房子亏麻了，近期计划出手，有什么估价的方法嘛

[TheGreatSage]

人在外地，房子在老家某南买的，从网上了解到的价格，已经亏麻了，近期想出手，人一直在外地，有什么好的办法，能了解到房子大概的均价嘛，卖个心安理得。

昨天把价格报给中介了，今早从 8 点半开始，手机就没停过，现在额外的问题来了，信息应该是被卖给 N 家中介了，如何减少此类的打扰啊

崩溃了，从早晨到现在，电话卡只要在线，电话平均几分钟进来一个，有卖房中介，还有新楼盘置业顾问。这信息泄露速度这么快嘛，手机卡无奈只能开飞行模式

[zsj1029]

贝壳有个估价，按照那个比较合理，估价参考了成交价

[adimn]

去贝壳网看看同户型的 最近成交价，

[YFZZ]

近几年卖了 3 套房的经验，如果真心卖，不是待价而沽，你可以去贝壳这类网站看同小区同户型目前的挂牌价，你比最低挂牌价再挂低一点，始终保持你是最低价才有成交的可能性。

[meteor957]

湖南，河南，海南？

[66beta]

苍南

[glacer]

现在想卖二手只能比成交价低，否则只会无人问津。

[bigtan]

大概率是湖南吧

[HENQIGUAI]

先按自己估的价格打个八折或者九折，然后再上架。

[TheGreatSage]

@bigtan 济南，哈哈哈

[Cruzz]

找个中介就行了。人会告诉你多少能成交，挂多少合适。

[yiroonli]

找不到这个地方

[orionnnnn]

@yiroonli 神回复

[ncbdwss]

看下小区近期成交均价，然后比这个价格低点，直接砸盘快出。磨磨唧唧只会越来越低。现在买家稀缺。

[ArthurKing]

可以发下坐落 面积

[bootvue]

@TheGreatSage #9 济南哪里

[Duanye7X24]

@TheGreatSage 只有我猜到是济南吗？因为我在济南读的书 哈哈哈哈

[bootvue]

新小区的话可以看看房选选小程序 上边会有通过中介的大概成交价 老小区没数据

[lollol33]

现在贝壳连调价价格都不给看了，越不给看说明实际情况越差

[Gilfoyle26]

@yiroonli #11 神回复+1

[Baymaxbowen]

珍惜第一个给你出价的人

[TheGreatSage]

@bootvue 章丘，当初济南市区限购，山大选址章丘，想着以后涨价再卖，哈哈哈，砸手里了，刚 AI 算了下，亏了大约 70 个

[letwewell]

追涨杀跌战法

[nuomi196500]

找个贝壳中介说要挂盘，问他们后台系统带水印的成交价作为参考，那个是真的，APP 和网页展示出来的都是假的，按展示出来的成交价去挂盘基本不可能卖出去

[Cmdhelp]

贝壳，找到小区最低的，然后看看有没有带看，没有在这个基础上再砍。

[erwin985211]

直接找中介吧，你想自己卖出房子，几乎不可能的，现在的需求端太少了。

[sundong]

好奇你购入的总价是多少

[andyskaura]

贝壳能看到成交价，我刚买房，价格确实是贝壳的成交价。（买家做了低首付的，你看到的成交价可能会高出一些）

[andyskaura]

@andyskaura 还得扣除 1-2 个点中介费。

[o0]

直接贝壳看最低挂牌价即可，有其它中介的话还能看到竞品的心理底价，卖的话可能要基于那个再砍一刀

[KinBob]

@zsj1029
@adimn 我老家没有贝壳怎么办？

[leegradyllljjjj]

扛着吧，根本卖不出去，我家的房子卖了都补不上贷款，还得贴个一二十万

[X0V0X]

找中介

[yangzzzzzz]

安徽十八线小县城去年刚卖掉。21 年总价 80 多买的，24 年底有人 75 要买没卖，25 年底 65 卖了 哈哈。当时想着可能自己会住 后面发现根本用不到，加上利息亏 30 左右吧

[my101du]

我建议你找中介靠谱一点的。 很多中介就是个传话筒+降价器。 根本就不是为了让你卖个好价格。

1. 先随便问你心里价位，第一波杀价，让你降
2. 多次找到可能买家，甚至对方明显不是潜在买家也不停带来看房，多次让你降价
3. 当你终于受不了低价不卖了/ 或者不得不卖了，再把你的信息卖给同事和同行，再嗦一次骨头上的残肉。

[chaoooooos]

明水吗？山大的话也有可能是圣井那边？流动性估计不是很好

[ericchow]

最近成交价基础上降低 2 ～ 3%差不多能比较快卖掉

[Rat3]

小程序：冰山查成交

如果近期没成交，说明这区域没流通性，那就要大出血了

[byteX]

直接咸鱼 一两块钱，让他们给你看 历史成交。

[sosme]

@TheGreatSage 什么时候买的。。

[twistedmeadows]

你找一个同城的链家中介（不要找你家附近的，因为利益相关，到时候你卖房子的时候他们要赚你钱的），他们系统内数据是都可以看的，帮你看下你家小区的成交情况，包括近期成交价格啊，带看量啊之类的。
如果有熟人在链家就直接问，没有就去个远点的门店找一个负责卖房的业务员，请他吃顿饭让他帮你看看。

[twistedmeadows]

@twistedmeadows 看到上面说可以咸鱼找人看，那就咸鱼找呗，花点小钱，比请吃饭简单多了

[iloveyou]

如果卖完还倒贴钱建议先别卖了。要么是低点，要么继续跌后面集体断供白得一套房，真的不是瞎说，现在这世道什么都有可能发生。

[shen13176101]

济南。。章丘。。如果在唐冶那还好点

[TheGreatSage]

@sosme 17 年初

[TheGreatSage]

@andyskaura 现在贝壳上已经不显示成交价了

[TheGreatSage]

@Rat3 查了，最近成交数据还是 10 月份的，不知道这个 app 的消息源是从哪来的

[H2EV]

直接挂近期最低成交价，有人谈砍价不多就卖，如果挂的高再过几个月还会低于上一个成交价卖出去的

[ChevalierLxc]

@TheGreatSage 找中介挂牌，中介有成交价，让他截图给你看看。

[cBlank]

郑州，今天房款刚到账，165 （房+车位），今天到账 95 （没有中介费），21 年上车，一天没住。总结就是想卖就三方平台看同户型，然后比上面所有的都低。

[Topointer]

@cBlank 你这是在哪？郊区吧

[cBlank]

@Topointer 南四环那边

[Topointer]

@cBlank 你这得亏一半吧

[ala2008]

省会也卖不出吗

[maigebaoer]

你满意的价格，一般都卖不出去

[19cm]

平台最低价打个八到九折

[winglight2016]

lz 对于估值没概念啊，价格是随行就市，只有你是买家的时候，才需要估值，避免当冤大头，你作为卖家，只有报市场价，等买家砍价的资格。

[Zealand]

章丘距离济南市区还是有点远哦，之前在历城区上大学的时候，夏天和小伙伴们一起骑自行车去章丘玩，骑了我几个小时，皮都晒脱了 ，一个月才长好

[iorilu]

真想卖就找几个软件把自己同区域找 5 套类似的

然后你挂他们均价的 9 折

别抱侥幸心理, 现在真想成交就得这样, 要么你就找个中介按他的挂, 但中介一段时间不成交就会让你降价一码事, 还不如开始便宜点容易卖

[TheGreatSage]

昨天把价格报给中介了，今早从 8 点半开始，手机就没停过，现在额外的问题来了，信息应该是被卖给 N 家中介了，如何减少此类的打扰啊

[TheGreatSage]

@cBlank 我也一天没住，昨天算了下，亏房价+利息，大概 70 个。

[dabai0806]

@yiroonli #11 济南吧

[iorilu]

@TheGreatSage 无所谓阿, 谁能卖出去就找谁

又不是固定给一个中介

让他们先和客户谈, 愿意谈价了再聊

[Rat3]

@TheGreatSage #46 从中介后台扒的，比较准，说明你这个小区真没成交

[CharlieChang]

@YFZZ 这种方法只对成交量大的小区有效，而且必须比成交价，不能比挂牌价。

[TheGreatSage]

@Rat3 这个小区房源成交还是挺多的，都是小中介

[cBlank]

@TheGreatSage #60 忘了说了，我怕后面还有信息烦我，我弄了个新手机号，然后报给各个平台，58 ，群里，然后手机号昨天也注销了。我这买家是我在业主群里自己找的，

[bowencool]

@yiroonli OP 的“某南”才是神回复

[neptuno]

@bowencool 那个可能是目标客户