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我是卖方，买房人先付了十万定金，约定六月底付 100 万首付，然后买房已经提前进去装修房子了，现在说付不出来首付，合同上没说清如果付不出来怎么处理，大家觉得该如何处理？
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golden0125 2020-06-22 17:59:58 +08:00
交了定金就让进去装修了?
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misaka19000 2020-06-22 18:00:52 +08:00
这合同也太不靠谱了吧，都没有约定违约措施吗。。。
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herozzm OP @golden0125 是的，买家求着经常装修，我同意了
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herozzm OP  1
@misaka19000 约定的，就是定金不退，房子还是我的
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gitjavascript 2020-06-22 18:04:04 +08:00
按照合同来呗。
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Ansen 2020-06-22 18:06:47 +08:00
有中介吗？有的话把三方喊到一起商量呗
如果对方给不出 /不给钱的话 1 、装修什么的可以停了 2 、按合同走~ 房子还没过户，你怕啥？ |
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ScotGu 2020-06-22 18:10:21 +08:00
确定是定金？定字？没办理过户手续吧？
1 、先和对方谈一下，哪怕延长点时间，只要双方聊开，都能接受就行。 2 、如果 1 失败了，那在约定付款日次日，上门换锁，敢破坏就报警！ 3 、找个律师或者自己写份起诉书，但是走司法程序很慢，不过先预备着吧。 |
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ScotGu 2020-06-22 18:21:09 +08:00
@herozzm #8 原则上你只面对合同上的另一方就可以，他不给你支付尾款，你就有权按照合同上的约定条款办事，终止合同，取回你的财产。
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superpeaser 2020-06-22 18:21:24 +08:00
你这不按套路来，装修的前提最起码得先拿到首付款，现在你只能去沟通看一下啥情况了
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alienx717 2020-06-22 18:27:39 +08:00
这属于违约吧，我记得得赔你几倍的钱吧，忘了是 V2 还是哪儿看到过一个廊坊燕郊的，楼主要卖方，最后被买家违约了，打官司，楼主捞了一大笔。
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alienx717 2020-06-22 18:28:10 +08:00
恭喜楼主要小赚一笔
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9151 2020-06-22 18:35:50 +08:00
免费帮你装修？
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whypool 2020-06-22 18:54:05 +08:00
赚 10w
房子还是你的 |
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th00000 2020-06-22 19:09:10 +08:00
赚 10W 还白赚一套装修
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kuzhan 2020-06-22 19:13:45 +08:00
羡慕 居然能遇到这等好事
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yunying 2020-06-22 19:39:33 +08:00
先协商，不行直接违约处理呗
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MarkZuckerberg 2020-06-22 19:43:54 +08:00 2
楼主，善意的提醒一下，这个买房，八成是计划好了。签合同之前就知道自己拿不出后面的钱，所以故意溜了这个漏洞。然后又着急搬进去。不要问我怎么知道的，我也是干这个的。
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hmellochan 2020-06-22 19:48:20 +08:00
这里是法治社会没错吧，
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s609926202 2020-06-22 19:50:36 +08:00 via iPhone
@MarkZuckerberg 装修一半不卖你房了怎么破解？搭个装修费吗
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redtea 2020-06-22 20:02:44 +08:00 8
90 后用 10 万定金“锁死”多套千万房产 ，涉嫌欺诈 https://cj.sina.com.cn/article/detail/1686524201/565193
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ichubei 2020-06-22 20:56:03 +08:00
要求先装修，估计一开始就知道付不起首付。
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misaka19000 2020-06-22 21:17:13 +08:00
@MarkZuckerberg #19 这个具体怎么操作？
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herozzm OP @MarkZuckerberg 有什么陷阱吗？
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yEhwG10ZJa83067x 2020-06-22 22:47:40 +08:00
@herozzm 合同怎么约定的？
超出规定时间没付首付是不是可以直接取消合同并且没收定金？看下这个期限多少天，别说是几年都没事 |
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jobtesting 2020-06-22 23:21:29 +08:00 via iPhone
到时间没给钱，就是违约。你要找个律师给他发一个违约的告知书。不然他是可以在一年内行使购买权力的。好像是这么说的。如果你不让律师发违约告知书，你再把房卖人，那就是你违约了。一房两卖。
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testver 2020-06-22 23:52:17 +08:00
你让他先装修？拜托，在收到全款前不交楼
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barrelsoil 2020-06-23 07:13:18 +08:00 via Android
@MarkZuckerberg 怎么操作？
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WinnieNumberTwo 2020-06-23 08:11:36 +08:00 via Android
楼主被套路了，麻烦得很。
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qingxi 2020-06-23 08:30:35 +08:00 via Android
要求停止装修，收回装修钥匙，同时要求执行合同，没有违约说明就法院搞呗，要求取消合同，装修是你的啰，或者要求恢复原样，这个很难实现，不过人家付了定金，你从这里扣钱呗
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18k 2020-06-23 08:34:28 +08:00 via Android
定金不退 赔偿两倍，标准定金合同上都有的看你签没签，另外付定金就装修这个操作也太骚了
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duwan 2020-06-23 09:08:55 +08:00
买房别找小中介，找个大中介多付点中介费，省心又省力
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BealuoC 2020-06-23 09:15:09 +08:00
恭喜楼主 小赚一笔
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kimchan 2020-06-23 09:40:17 +08:00
他们已经住进去了?
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chimission 2020-06-23 09:42:57 +08:00
这不是白赚吗，跟不体面的人就不能体面的解决
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belin520 2020-06-23 09:44:06 +08:00
这是啥合同，中介和买房勾结套路你的吗？
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isno 2020-06-23 09:44:54 +08:00
六月底付 100 万首付，写到合同里面了么?
写了就赚了 10 万加装修，哈哈 |
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joyhub2140 2020-06-23 09:51:21 +08:00
真要打官司，楼主 100%赢啊，还有对方有钱装修，没钱给尾款？这里我是不建议楼主做老好人的，毕竟 90w 数额不低啊。
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bk201 2020-06-23 09:56:53 +08:00
这是想转卖？
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xphy2321 2020-06-23 10:07:16 +08:00
房价跌了？不想买了吗
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oliver2020 2020-06-23 10:31:41 +08:00
空手套白狼！不对，不算空手，毕竟给了 10W 定金。
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oliver2020 2020-06-23 10:33:32 +08:00
着急装修，然后装修好了之后，找买家，这样一般会高价卖出去；赚取差价！对赌房市趋好
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xishijt 2020-06-23 11:08:09 +08:00
约定六月底付 100 万首付, 是写在合同里面的吗?
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hihipp 2020-06-23 11:23:18 +08:00 via iPhone
只付了个定金……
建议拿合同找律师问问，这事处理起来没那么快。买家肯定有预谋，楼主太心大了。 |
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Mac 2020-06-23 11:28:21 +08:00 via Android
照合同来，我客户打赢过类似官司
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Mac 2020-06-23 11:29:33 +08:00 via Android
先让他们离场，你换门锁，以免激化矛盾。
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tankren 2020-06-23 11:40:23 +08:00
话说你们卖房没有找中介吗 这么不合格的合同
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Vindroid 2020-06-23 11:45:41 +08:00
签的合同哪来的？自己网上找的？中介的肯定有违约约定，自己找的，没违约内容那就找律师问下吧
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halk 2020-06-23 14:38:42 +08:00
情人，换锁
等对方开始着急 |
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misaki321 2020-06-23 17:07:52 +08:00
付不出来就解除合同呗
这不是白赚 10w 和装修吗 |
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mario160825 2020-06-23 17:12:54 +08:00
中止合同，保存证据，联系换锁公司换锁。
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bazinga7 2020-06-23 17:25:40 +08:00
@golden0125 你把你头像给我交出来！（拜托🙏）
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silenzio 2020-06-23 17:55:09 +08:00
我家旧房子也是这么签约的 定金 10% 已经在装修了 离过户时间还有 2 个月
担忧 求后续 |
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fchypzero 2020-06-23 17:56:32 +08:00
没有违约条款？这么野鸡的卖方合同？
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sdushn 2020-06-23 17:59:46 +08:00
找律师，看合同√
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leavic 2020-06-23 18:08:22 +08:00
人家赔你 10 万块还帮你免费装修你愁个锤子
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redtea 2020-06-23 18:25:54 +08:00
@klgd 10 万相当于房价看涨期权，锁死卖家进行房产交易，赌两年内房价上涨就能转手他人，如果房价跌了，10 万定金就不要了，再赔些超低的滞纳金就行了，如果不是卖家联合起来，买家不一定会输。水库论坛、欧神、欧成效、拖延流可以搜索了解一些。
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zanewell 2020-06-23 18:34:22 +08:00 via Android
你先把合同查一遍，没有什么陷阱条款不必太担心。付款时间 6 月底毕竟还没过，把中介叫来搞清对方情况，确实无法付款就明确责任，对方态度强硬直接请律师。
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cmdOptionKana 2020-06-23 20:31:15 +08:00
@klgd 我猜他们原计划是先找到新买家，然后去原卖家那里交尾款过户，再卖给新买家。
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falcon05 2020-06-24 07:35:50 +08:00 via iPhone
这是被套路了，咨询下律师尽快解决
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misaki321 2020-06-24 11:03:10 +08:00
@redtea 会有第三方买吗？没房子，没产权，风险太大
而且都已经涨起来了，她也没有直接付清尾款，大概率要拿第三方钱来过桥。第三方房财两失也是有可能的 |
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redtea 2020-06-24 11:39:13 +08:00
@misaki321 合法的获取几百万的差价，买家有必要骗第三方的钱吗？骗了那就是犯罪了。没人买的话，比市场价少一点钱，总能卖的出去。现在很多中介都这么玩，虚构一个买家，把房子锁定几个月，找买家，高价卖出，赚差价，佣金已经满足不了他们了。
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hatebugs 2020-06-24 11:56:12 +08:00 via Android
定金和订金不一样，定金是法律保证的，交了就退不了
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lalala139 2020-06-24 12:03:32 +08:00
这人好坏，很讨厌这些虚伪的人。
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golden0125 2020-06-24 13:19:15 +08:00
@bazinga7 账号名就是我的 VX, 用的也是这个头像, 可以加我好友保存头像到本地
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jing2shaoye 2020-06-24 13:35:50 +08:00
赚了！定金不退的，把锁换了，直接锁门就行！
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nimingyonghu 2020-08-16 10:14:04 +08:00
不好意思 挖个坟
听着好像白赚 10w + 装修, 但是细想又觉得细思极恐, 楼主能更新一下后续吗? 希望不是诈骗什么的. |
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