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V2EX 提问指南
Yuannnnn
V2EX  ›  问与答

渣渣程序员,有了北京的首付,考虑是在北京买房还是回家乡省城买房,求各位给个意见。

  •  
  •   Yuannnnn · 2020-10-27 15:33:51 +08:00 · 4862 次点击
    这是一个创建于 605 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    先说背景,我是做客户端开发的,女朋友工作 HR 。均没有大厂工作经验,学历一般。老家都是河北 北漂 4 年,目前和女朋友算是攒下来了一笔钱,可以负担的起北京一套总价 400 万房子的首付。 目前有两个选择: 1.买北京的房,继续努力挣钱。目前自己的工作除去房贷就所剩无几,必然要跳槽换公司。未来有职业风险,还贷和养育孩子压力大。 2.回老家省城石家庄,女朋友考个编制,当个老师;我找个开发的工作。但这种城市的研发工作,大部分是一些外包类,在那工作大概率就做成了一个混混。预估我们总共月收入能达到 1W 左右。房贷就没太大压力。

    很难选,一方面觉得好不容易够上了北京房价的边边,不买觉得可惜,舍不得离开北京,怕未来会后悔。一方面又觉得在北京压力太大,买了房之后换工作、养育小孩、小孩上学,步步为难,似乎又不太值得,回小城过过小日子也不错。

    希望过来人给些建议。

    76 条回复    2020-10-28 18:10:54 +08:00
    coderluan
        1
    coderluan  
       2020-10-27 16:11:48 +08:00   ❤️ 2
    首先楼主和女朋友出身一般, 但是能攒些这些不多钱, 真的很佩服你们. 然后不建议买北京的房子啊, 一般只建议 10 年极限状态能还清贷款的情况买房, 你们这个粗略估计下得 20 年, 而且普通人顶多对自己 5~10 年的状态有把握, 20 年的话风险就是自己没办法把握的了, 出一点意外可能都应付不了.
    cjq8z
        2
    cjq8z  
       2020-10-27 16:15:06 +08:00 via Android
    建议北京,如果你父母当年有你这样想法留在北京,那么你就没有这些烦恼了。你辛苦一些就当为你后台改变出生吧。最好是户口也能迁到北京。
    liangpeili
        3
    liangpeili  
       2020-10-27 16:15:42 +08:00   ❤️ 1
    还有一个选择:买个北京 300 万的,这样自己压力小很多,同时谋求发展~
    fy1993
        4
    fy1993  
       2020-10-27 16:17:05 +08:00
    有北京户口吗 有的话可以考虑北京
    ohohohh
        5
    ohohohh  
       2020-10-27 16:17:51 +08:00
    买北京的,实在混不下去了卖掉也不亏吧
    yaphets666
        6
    yaphets666  
       2020-10-27 16:18:45 +08:00
    我属于懒逼安逸型的人.有房子户口京牌我也不会留在北京的. 话说你有京户京牌吗?
    Yuannnnn
        7
    Yuannnnn  
    OP
       2020-10-27 16:18:55 +08:00
    @fy1993 没有北京户口
    Yuannnnn
        8
    Yuannnnn  
    OP
       2020-10-27 16:20:25 +08:00
    @yaphets666 都没
    LouXiaShiZhu
        9
    LouXiaShiZhu  
       2020-10-27 16:20:51 +08:00
    留在北京为后代考虑,回老家,为你们自己考虑
    我觉得后代的事不是你我能左右,况且每个人想要的生活也不同,
    要是我我选择回家
    LouXiaShiZhu
        10
    LouXiaShiZhu  
       2020-10-27 16:21:33 +08:00
    我不想为任何人做决定 包括我的后代,我只考虑当下及未来我的生活
    Yuannnnn
        11
    Yuannnnn  
    OP
       2020-10-27 16:22:04 +08:00
    @ohohohh 是啊,也有这么想,实在混不下去了就卖房
    stefank
        12
    stefank  
       2020-10-27 16:24:38 +08:00
    没有户口建议买在石家庄,干几年还完房贷回去爽歪歪
    anonydmer
        13
    anonydmer  
       2020-10-27 16:25:19 +08:00
    U1S1, 其实主要是思考下如果在北京买了房,未来能不能承担在北京养小孩的压力;如果对自己的未来有规划且充满了信心,是可以的;我一个朋友就是。
    如果发现大概率是一家子人在北京紧巴巴的过日子,老实说不如回去过的像个“家”,甚至于小孩子也可以养育的更好
    yaphets666
        14
    yaphets666  
       2020-10-27 16:28:29 +08:00
    @Yuannnnn 难哦 京户这个只有应届生能解决 没户口小孩要回老家上高中的
    yaphets666
        15
    yaphets666  
       2020-10-27 16:32:37 +08:00
    其实有很多种选择的.天津啊.回老家县城.夫妻双双考老师公务员啊.两个人加起来也有一万的. 天津的话小孩高考简单.回老家县城嘛,那就是神仙逍遥日子,自己舒服.孩子河北户口,高考地狱难度,孩子优秀的话其实也没问题.
    chihiro2014
        16
    chihiro2014  
       2020-10-27 16:34:01 +08:00
    其实天津也不错啊
    tuding
        17
    tuding  
       2020-10-27 16:49:02 +08:00
    2013,2014 在国际庄待了两年,还颇有些感情,强答一波。
    当时贵庄房价才 3000 左右,我没有选择留在那,原因大概也许如下,时过境迁仅供参考:
    1.雾霾;这两年也不知道好些了没
    2.教育;河北的考生可能比山东河南好些些但是也挺难的,看衡水中学就知道了
    3.工作;确实没有像样的 IT 公司,更多的像是重工业和化工业
    4.吸血;一般超级大都市都会吸干周围城市的血,像首都这种超级超级大都市把一个省吸干也不奇怪
    5.美食;哈哈,民以食为天,做为一个南方人,除了驴肉火烧,其他都可不咋滴

    弱弱问下没有考虑过第三选项吗?比如广州,南京,成都什么的,也就一张飞机票的事儿。如果没有的话,那就北京买房收租,回庄子发展
    ArJun
        18
    ArJun  
       2020-10-27 16:54:06 +08:00
    话说其实天津不错
    xsm1890
        19
    xsm1890  
       2020-10-27 16:54:33 +08:00
    厉害,四年得时间能攒下一百多个!!
    buxudashi
        20
    buxudashi  
       2020-10-27 16:59:18 +08:00
    呀。高收入者居然认为在小地方混不下去。
    你咋会有这种思维的。
    是你 10 分之一的人也能在那庄上混。你怎么就没信心呢?
    你回来了,只会混的更好。
    你在京,这点钱才算底层呀。回来档次高几级的。
    saviour2046
        21
    saviour2046  
       2020-10-27 17:00:47 +08:00   ❤️ 2
    过来人。先说结论,没有特殊原因尽量留在北京。
    先说房子,如果你不是专业炒房赚钱,不太用考虑未来哪个房子升值潜力大。另外就算是房价崩了,坦白说应该是一线城市的房子更坚挺,毕竟需求在这儿。还有,一定要贷款买房,能贷多少贷多少。看看 CPI 和股市,从银行周转来的钱帮你解决现在问题,你自己未来的职业发展解决未来问题这是目前为止最划算的投资;
    再说压力,北京确实压力大,养孩子压力更大。但,如果回到了石家庄你发现自己的孩子的教育水平降很多你是不是压力更更大?如果你不在乎,在北京也可以把孩子当猪养,这个主要是你自己的心态,跟在哪儿其实关系不大。三四线你要是给孩子最好的同样价格不菲。而你自己的工作压力,回石家庄肯定压力比北京少,但如果你发现自己的职业发展也受阻了这个压力比你在北京受压迫要大得多,不否认二三线也有很多机会,但你确认那些机会是你的吗?
    最后说户口,户口确实是个糟心的事儿,但想一下,户口可以让孩子能上想上的学校,考好的大学。问题是你会石家庄就能确保未来孩子能上想上的学校考好的大学?其他摇号等户口问题大多可以用其他方式替代。
    最后,有能力在北京可以买房,从家庭条件到个人能力已经算中上游了,靠这种能力二三线能不能过舒坦日子,能,但你确定生活中只要解决了孩子、房子和户口就能过上舒坦日子了?糟心的有的是,哪儿都一样
    hdbzsgm
        22
    hdbzsgm  
       2020-10-27 17:01:04 +08:00
    要小孩的话: 有户口选北京 没户口女朋友去天津拿户口 你在北京挣钱
    不要小孩的话: 想干嘛干嘛
    HenryWang0723
        23
    HenryWang0723  
       2020-10-27 17:10:07 +08:00
    @hdbzsgm 天津楼盘急需接盘...天房都要倒闭了...
    darmau
        24
    darmau  
       2020-10-27 17:16:46 +08:00
    本来想说回老家也是一个可选的。结果一看楼主老家:河北……

    河北是哪里,直隶啊,这里的人的梦想就是去首都啊,一切资源都是为首都准备的啊,你回去干啥?

    成都武汉苏州都可以,河北,不行。
    rungit
        25
    rungit  
       2020-10-27 17:20:42 +08:00
    400 个在北京才够到房价边边吗
    jsun
        26
    jsun  
       2020-10-27 17:26:26 +08:00
    建议在孩子上学之前留在北京,多挣些钱。提前回去会发现钱挣的少,活还累,另外女朋友也不能保证一年就考上老师。
    hdbzsgm
        27
    hdbzsgm  
       2020-10-27 17:44:00 +08:00
    @hdbzsgm 上学轻松些 离北京近一些 北方也就天津了。。
    ireqhawk
        28
    ireqhawk  
       2020-10-27 17:48:43 +08:00   ❤️ 1
    花有重开日,人无再少年.
    如果为了一套房子在北京过得紧巴巴的,我是觉得没啥必要.
    dtgxx
        29
    dtgxx  
       2020-10-27 18:10:46 +08:00
    四年攒 150 万,一年 37.5,一月攒 31.25k 。emmm 蛮不错的了。
    BluesQu
        30
    BluesQu  
       2020-10-27 18:23:16 +08:00
    我不想为任何人做决定 包括我的后代,我只考虑当下及未来我的生活
    feiniu
        31
    feiniu  
       2020-10-27 18:26:33 +08:00
    niubi
    Alwaysonline
        32
    Alwaysonline  
       2020-10-27 18:41:19 +08:00
    要小孩的话,还是大城市。

    要不然是轮回,你现在选择回老家,小孩以后又回到了大城市。
    bzsh
        33
    bzsh  
       2020-10-27 18:44:39 +08:00
    没有户口留下很蛋疼的,要争取到京户和京牌才舒服,找个偏一点的地方买个房子,也算北京人了。
    bzsh
        34
    bzsh  
       2020-10-27 18:47:02 +08:00
    @darmau 是吧,河北被北京影响太深了
    zcljy
        35
    zcljy  
       2020-10-27 18:52:33 +08:00
    4 年攒 150 确实非常牛逼了!有这个能力当然留北京 贷款以你们的能力肯定没问题
    21048
        36
    21048  
       2020-10-27 19:07:31 +08:00 via Android
    不要听楼上的扯淡 就算你有了户口 只有一个户口和好的教育资源差了十万八千里 小孩放羊的后果就是海跑联大 况且现在拿户口的方法已经很少了 再去国企混个几年还得交钱非常划不来 北京是一个对 beginner 极度不友好的地方 很多别的城市能轻松搞到的东西在北京需要花费你大量的时间精力金钱 而当你搞到以后发现自己才刚刚入门 好好想想自己和小孩要面对的绝望 建议赶紧跑路杭州成都之类的二线
    shenchao
        37
    shenchao  
       2020-10-27 19:10:02 +08:00 via Android
    肯定在北京买,国内经济发展好,比如达到美帝状态,Google 等大厂程序员年收入可是折合人 100 多万呢。位置好的话,房价还可以涨些。
    如果经济被美国割了韭菜,就像日本。那么虽然工资没怎么涨了,房价只要在东京市中心,还是不怎么大跌,苟几十年就回来了。就算这样,一辈子都在为房子劳动,但周边所有近几年买房都这么惨,阶层不还是一样吗?
    stop9125
        38
    stop9125  
       2020-10-27 19:18:37 +08:00
    北京并不是所有高中都强,除了东西海,其他真不如省会一流,不管是从升学率还是培养方式上
    sunny352787
        39
    sunny352787  
       2020-10-27 19:20:45 +08:00
    @saviour2046 兄弟中肯

    其实不考虑别的,只考虑房子的话,无论如何都要在一线城市买,尤其是北方除了北京其他地方不需要考虑,楼主还是河北人,应该很清楚只要北京存在一天河北就活不好。

    至于以后孩子的事,去天津也比去石家庄强啊。
    liudaolunhuibl
        40
    liudaolunhuibl  
       2020-10-27 20:02:07 +08:00
    换个思路,考虑下二线或者说新一线??
    ScepterZ
        41
    ScepterZ  
       2020-10-27 20:07:16 +08:00
    没有北京户口买房了也很难受吧
    xylophone21
        42
    xylophone21  
       2020-10-27 21:15:31 +08:00
    想太多了,其实这个问题很简单,你自己判断未来:
    1. 北京的二手房价涨幅 (BJ)
    2. 石家庄二手房价的涨幅 (SJ)

    1. BJ < x%/年 && SJ < x%/年,都不买,因为买房对生活质量的提高对你们当下显然收益是负 ,当前前提是你自己能存的下来钱,知道该怎么做正常投资( x 是你正常投资的收益率,不过看你的情况应该满足)。
    2. BJ > SJ > x%,买北京,如果决定留北京,房子不用说;如果以后回石家庄,这个时候再卖北京买石家庄,收益为正
    3. SJ > BJ > x%,这种情况下,要扣除在北京有自己房子带来的生活质量上升,以及北京房租的影响后,再来计算一次,原理同 2
    iceheart
        43
    iceheart  
       2020-10-27 21:19:10 +08:00 via Android
    一线的房子越早买越划算,二线以下相反。
    clxtmdb
        44
    clxtmdb  
       2020-10-28 09:20:40 +08:00
    不用想了,选北京(但后面自己得不断努力拿更高的工资);然后要小孩时要考虑好,否则一地鸡毛
    SWALLOWW
        45
    SWALLOWW  
       2020-10-28 09:56:22 +08:00
    不敢妄言,
    我的第一反应是回家乡,但是如果考虑孩子教育,考虑在京,但是 400 不够买学区房,
    luoway
        46
    luoway  
       2020-10-28 10:26:52 +08:00
    楼上过来人是一切为了孩子。
    问题是如果在北京买了房,沉重的经济压力下,还会想要孩子吗?
    另一方面,在北京受教育除了高考更容易上清北,教育质量未必比黄冈(密卷)、衡水这些四五线城市高,上限不高只是下限高而已。能不能达到入学门槛,这取决于家庭教育、个人性格天赋。

    俗话说,生儿穷养,生女富养。
    如果在北京,经济条件紧巴巴的,孩子从小就感受到经济压力,因而过于懂事,作为父母内心肯定不好受。
    如果经济条件不允许留京教育,那么会将孩子送回老家让公婆带,让孩子变成留守儿童,岂不更糟?

    我阅历有限,没法提建设性意见。只能建议楼主不要破釜沉舟,过于乐观地相信做下某个决策后,未来只会更好不会更糟。
    NotNil1
        47
    NotNil1  
       2020-10-28 10:58:51 +08:00
    4 年攒这么多,想在哪安家就在哪安家,开心就好,羡慕大佬。
    component
        48
    component  
       2020-10-28 11:03:48 +08:00
    建议让老婆考广州佛山的公务员,然后跳槽到广州,天高任你飞。
    popostman
        49
    popostman  
       2020-10-28 11:33:35 +08:00
    欢迎来天津,好点儿学区房 8 万一平,一般的 5 万也可以了
    mrant
        50
    mrant  
       2020-10-28 11:35:24 +08:00
    北京我就不想了,太菜了,在北京路得走的长,还得稳。
    同石家庄-正定农村,最近看了看庄里的房子,目前在考虑新区的了,也是很纠结。

    其实石家庄可以了,二环里 紫晶悦城那边学校是 北京师范大学石家庄附属学校,那边均价 1.6w ,其实还行了
    wgbx
        51
    wgbx  
       2020-10-28 11:41:10 +08:00
    河北人没得选的,第一北京,第二天津,最差石家庄
    dudong0726
        52
    dudong0726  
       2020-10-28 11:46:37 +08:00
    我觉得应该考虑的是小孩子教育问题,至于说后面的房贷压力应该不大。
    freenull
        53
    freenull  
       2020-10-28 11:50:02 +08:00
    肯定留北京啊
    yujieyu7
        54
    yujieyu7  
       2020-10-28 11:55:19 +08:00
    没户口不太建议留北京了,而且北京房上车之后每月月供不少,考虑到程序员这个职业的特殊性,等到 35,40,45 岁时候还能不能拿现在这样超出其他行业很多的高工资,甚至会不会有工作,都是一个未知数呐。如果失业了,那可真是压力山大。还是二线加编制稳妥点。
    hbolive
        55
    hbolive  
       2020-10-28 12:05:37 +08:00
    没户口又想留在北京工作,又要为了小孩,当然房子买天津了。
    arvinsilm
        56
    arvinsilm  
       2020-10-28 12:20:54 +08:00
    楼主你这种情况的河北人大把大把的。可以考虑下天津
    rund11
        57
    rund11  
       2020-10-28 12:26:33 +08:00 via Android
    在北京你可能不会有孩子,所以还是要回乡的,北京适合年轻北漂,住得还是本地人。为了下一代还是回家乡省城,生活,孩子,还有自由的闲暇,美滋滋
    xx6412223
        58
    xx6412223  
       2020-10-28 12:33:51 +08:00
    投资的话,北京性价比可能不如二线
    自住的话,没北京户口,你说你能在北京呆几年。
    troycode
        59
    troycode  
       2020-10-28 12:38:29 +08:00
    回到石家庄能马上当老师吗,没那么容易吧,建议留京,不过可以选个小点的房子,没那么大压力
    user8341
        60
    user8341  
       2020-10-28 12:43:39 +08:00
    就算不留在北京也别一下子就退到石家庄去。差的不是一点半点。
    skybig
        61
    skybig  
       2020-10-28 12:56:11 +08:00
    4 年攒 120 万,很厉害了。没户口的话,可以折中一下,去其他城市,强二线城市,都是不错的。
    abcd191898105
        62
    abcd191898105  
       2020-10-28 12:57:48 +08:00 via Android
    我选择跑路
    HyperionX
        63
    HyperionX  
       2020-10-28 12:57:49 +08:00
    400 万的的二手房首付可是 200 万呀 0 0,如果四年攒了 200 万的话留京问题不大的。月供 25 年组合贷月供菜一万二,两人公积金稍微补点就够了呀 。想留京就留~现在应该做的是咨询中介而不是纠结回不回河北呀~
    imhao
        64
    imhao  
       2020-10-28 12:58:10 +08:00
    北京买个 300 万以内首付的房子,压力小一些
    cloudzen
        65
    cloudzen  
       2020-10-28 13:02:34 +08:00
    同样作为一个庄里人觉得如果搞不定北京户口的话,还是早点做回去的打算,石家庄的教育和医疗都不错,这两年环境有有很大的改善。如果没有房贷和车贷的话生活压力也会小很多,流出时间培养孩子,陪伴老人的时间也会更多一些。缓冲期可以工作在北京,周末回庄里。35 岁以后工作压力会变大,反向造成经济压力。
    另外,可以建个庄里北漂群
    wudila
        66
    wudila  
       2020-10-28 13:16:35 +08:00
    有北京户口在北京买房.没户口的就算买了 和租的也差不多.早日回家乡省会买或者天津买
    zjddp
        67
    zjddp  
       2020-10-28 13:58:04 +08:00
    我这老家在内蒙边境的可咋整,也在纠结买还是不买,楼主是夫妻俩,我这是单身狗子😂
    woyao
        68
    woyao  
       2020-10-28 14:10:32 +08:00
    400 万的总价的房子,其实选择已很少了。一居的话,住不开。二居,有娃了其实还是住不开。如果有二孩子,三居都嫌小的……
    还有,当前政策下,首次房票用掉了,再想换房,代价就高了去了。
    lefer
        69
    lefer  
       2020-10-28 14:16:39 +08:00
    建议北京。

    如果未来房价崩盘,那么超一线城市绝对崩不了。因为每年人山人海的都往这几个城市涌。

    我就因为坚信这个原因,所以一直住在上海。
    xz410236056
        70
    xz410236056  
       2020-10-28 14:57:48 +08:00
    why not choose foreign 。有那么多钱在国内卷。。
    a3459952112
        71
    a3459952112  
       2020-10-28 15:02:57 +08:00
    如果交了 5 年社保买房,跟北京户口的差别也不大吧
    claymore94
        72
    claymore94  
       2020-10-28 15:27:43 +08:00
    没人考虑天津么
    dalidali
        73
    dalidali  
       2020-10-28 15:30:39 +08:00
    北京买房,最不济后面房子卖了在回老家,没准还能赚呢。回老家就没得后路了
    charlie21
        74
    charlie21  
       2020-10-28 16:57:29 +08:00
    给不了建议
    melvin
        75
    melvin  
       2020-10-28 17:43:52 +08:00
    4 年攒 150,酸了,哎 努力搬砖去了,没有京牌京户 早晚得滚回老家
    del1214
        76
    del1214  
       2020-10-28 18:10:54 +08:00
    同事把石家庄的房子卖了,买的北京,不计代价都要留
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