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Eagleyes
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买房困扰,帝都买房还是广州买房 or 特区买房?

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  •   Eagleyes · 2021-01-08 19:25:16 +08:00 · 6244 次点击
    这是一个创建于 544 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    帝都郊区出生,从小就觉得这边感觉是后酿养的,基本上啥便宜没占到
    (比如教育,医疗,丰富的文体生活)
    现有能力也就买个 300-400w 的,来过的都知道,这个价格要么郊区 50-70m,要么市区老破小(房龄 40 以上)

    是真不想要郊区啊,每天通勤单程 1h30min 以上,晚上超过 9 点就得赶紧惦记着回去,不然没车了。
    市区吧,买个岁数比自己都大的房子,首先看不上,其次考虑到以后卖的问题,银行不一定能贷款了(房龄太老)
    那就必须要买家全款支付,担心砸手里。

    广州是比较喜欢的地方,感觉就是帝都房价 1/2 -2/3 的样子,也很有生活气息。
    最大的问题是购房资格,研究了一下,最快获得购房资格的办法是落户,用学历落户好像半年就行+半年社保。
    社保问题不知道有没有地方能代缴。

    备选项是特区买房,对,就是深圳对面一河之隔的地方,购房资格是有,但是没有身份,没有身份就不能工作,买了房喝西北风?

    啰嗦了这么多,感谢看完,求各位朋友给点意见。
    第 1 条附言  ·  2021-01-08 21:07:06 +08:00
    补充下,京城汽车摇号,在下马上就满 10 年了,真是太有“成就感” Yeah

    最近新规定,以家庭为单位积分更高,马上一大票人又排到我前面去了。
    98 条回复    2021-01-15 10:28:52 +08:00
    AngryPanda
        1
    AngryPanda  
       2021-01-08 19:29:40 +08:00   ❤️ 2
    哪里工作就买哪里吧
    XGxin
        2
    XGxin  
       2021-01-08 19:29:48 +08:00
    300-400 香港能买到房子吗
    Eagleyes
        3
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-08 19:31:38 +08:00
    @XGxin #2 真的能,30m 左右,使用面积。到中环半小时,周围啥都有(毕竟岛很小)
    Jooooooooo
        4
    Jooooooooo  
       2021-01-08 19:33:04 +08:00
    看工作
    Eagleyes
        5
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-08 19:37:36 +08:00
    @AngryPanda #1 这个想法本身没错,但是这么多年也跑了不少地方,

    我发现一个惊人的“秘密”,绝大多数人,不借助外力,哪里工作买不起哪里的房子,
    准确的说应该是 买不起当地看得上的房子

    帝都能买,家附近的房子不借助外力甚至全款都能拿下,比家离市区近一点的,也没强到哪去,还背一屁股债,我也不是怕负债,关键您负债到是好啊(提高生活居住品质)也并没有,只是能近半小时路。

    想享受帝都高考红利,必须准备至少 700w 以上的学区房,还要忍受老破小,每年教育成本投入至少 10w 以上,不然教育品质可能还不如二线城市

    所以觉得没意义。
    Eagleyes
        6
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-08 19:38:42 +08:00
    @AngryPanda #1
    @Jooooooooo #4

    两位兄弟说的没错,但是工作可以换,只是能不能比现在的工作更好就不好说了
    hoyixi
        7
    hoyixi  
       2021-01-08 19:40:49 +08:00
    通勤问题,买个代步车不就行了
    Eagleyes
        8
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-08 20:08:33 +08:00
    @hoyixi #7 买在郊区,不全是通勤问题啊

    就这个问题而言,难点有 3
    1 、没牌子,摇号十年。
    2 、坐地铁 1h30m 的话,开车上班也绝对 1h 以上,除非 6 点出门 7 点到单位,义务加班 2 小时
    3 、有车也开不起,每天往返 50km,在加上停车费,每月交通费也是一笔不小的费用,保守估计 1000-2000,还不算车辆贬值及罚款
    areless
        9
    areless  
       2021-01-08 20:13:06 +08:00 via Android
    北方迟早连供暖都成问题。南方一年四季都是春天~半夜马路上全是人。帝都那种靠各地设立研发中心来上供税金的模式是不可持续。
    hoyixi
        10
    hoyixi  
       2021-01-08 20:28:20 +08:00   ❤️ 1
    @areless #9
    就算可持续,老爷们嫌弃了,也嫌挤了,身份不够的恐怕都要打发去🐻安之类

    @Eagleyes #8
    如此的话,推荐广州。深圳太贵,而且趋势是买了不让卖,于是投资价值以后可能会消失,所以那么贵个人觉得不值得。
    php8
        11
    php8  
       2021-01-08 20:37:40 +08:00 via Android
    你心里已经选好广州了
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        12
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       2021-01-08 20:44:39 +08:00 via Android
    房子买了,户口都能搞定?
    zgs1983
        13
    zgs1983  
       2021-01-08 20:45:39 +08:00
    比较喜欢南方.工作生活都有很不错的选择.港灿之地就不要了吧
    gstqc
        14
    gstqc  
       2021-01-08 20:46:25 +08:00 via Android
    说实话,960 万平方公里之外的也可以考虑的
    不过这就不仅仅是工作的问题了
    gstqc
        15
    gstqc  
       2021-01-08 20:48:39 +08:00 via Android
    @zgs1983 南方都比较蛮夷的,比如近一百多年来,反贼最多
    以前有统计的时候,广东占全国 30%以上的群体性事件
    w2er
        16
    w2er  
       2021-01-08 20:49:08 +08:00 via iPhone
    北京户口会不会已经值半套房,若是我不倾向于放弃。若只论住,我选广州。
    Eagleyes
        17
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-08 20:58:28 +08:00
    @w2er #16 这个就有些想当然了。

    怎么说呢,这东西相当于一个半价兰博基尼优惠券,你掏得起那个半价的钱,感觉就是赚翻了,掏不起,那就废纸一张。

    就说教育吧,很多人都说高考简单,考大学容易,甚至考清北都容易。
    这话确实不假,但是只说对一半,前提是你能上的去好高中(基本上==有好 的学区房)那就没错,
    xx 附中,四中,八中等好学习,可能考的最差的是双非一本。

    但是,郊区的孩子,或者非西城,海淀的,呵呵,自求多福。我一个本地郊区同学,跟我说他们学校,考上本科的,就 3 个,没看错,3 个!(他是其中一个)一个年级诶,好几百人。是他们不努力么?绝对不是,高一就开始 996 了。

    这两个都是帝都,天差地别。
    testver
        18
    testver  
       2021-01-08 21:02:13 +08:00   ❤️ 3
    借用账号回复下:

    @Eagleyes

    北京郊区还不如河北天津,儿子在昌平读本科时,我送他去的,说实话。还不如珠三角的一个镇繁荣。
    我当时读本科时,老师的口头禅是:“虽说个人选择,但总是要服从国家分配的,把你分到北京你不也得去嘛。”那时去北京的同学都去了中央部委,但有选择的话,是没人愿意去北京的。

    H.K 买房不合适也不划算,非本地人印花税就是很大的一笔,卖房 1000 万,税就占了快一半,到手也就 600 万左右。而且你没有工作许可,买个房也不能生活,拿通行证过关最多住 7 天,有啥意思呢,不如住酒店 。
    而且 H.K 未来如果没有了 US 给的特殊贸易地位,还不如深圳。

    我建议你来广州吧:
    1 、广州气候好,而且人不排外,北京上海都排外。
    2 、广州人的心比较平,你是强者过得好,其他人只会羡慕你,而不会妒忌想办法搞你,有钱人也不张狂,低调的过自己的日子。
    3 、广州有文化底蕴盒生活氛围。
    4 、医疗资源丰富,仅次于北京上海,基本上华南区的医疗中心就是广州。
    5 、中小学教育和高等教育资源丰富。
    6 、广州人比较务实,让所有的人都能有自己的生存空间。拿新车上牌举例,北京全摇号,听天由命;上海全竞拍,靠钱说话;广州一部分摇号,一部分竞拍,各样的人都能有自己的选择。

    广州的缺点:
    1 、传统经济氛围较强,互联网企业少,北京是权力中心,需要政策的新闻信息类的互联网企业多,长三角是金融中心,需要资金的企业多。深圳既有钱又开放,管制少,创新型互联网企业多。
    2 、广州人进取心不是很强,比较容易满足。
    3 、广州和其他的一线城市比,工作机会偏少和工资偏低。
    Eagleyes
        19
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-08 21:03:54 +08:00
    @zgs1983 #13 老实说,我对特区倒是没有那么大偏见,购房资格问题,是因为有朋友在那边,可以解决。

    最大的好处是 ,没有泡沫,租售比不错。简单说,只要你出个首付,租金都可以 cover 月供,这房就是你的了。在存出一个首期,继续买楼,租出去让别人帮你还贷(楼市就是这么起来的,哈哈哈)
    换作北上广,可能 cover 一半就不错了,还得每月往里贴钱
    testver
        20
    testver  
       2021-01-08 21:05:42 +08:00
    另外,还有最重要的一点:

    广州的 ZF 比较弱势,老百姓对自身权利的维护的意识比较强,很多时候,ZF 和民众之间互动沟通能解决不少问题。

    媒体曝光后,跟进处理也比较及时,媒体也敢于曝光。

    总结一句话,还是个能讲道理的城市。
    Nadao
        21
    Nadao  
       2021-01-08 21:08:15 +08:00
    无工作在 HK 买楼然后放着?
    Eagleyes
        22
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-08 21:19:28 +08:00
    @testver #18 感谢这位兄弟的建议,很长,很实用。

    您说的这些利弊,我大部分同意,其实我也是这么想的,郊区那个就是我从小感受的。

    赞同 的就不重复了,说几点有待商榷的见解吧。

    1 、特区吧,其实我是不用交印花税的,前面我 说了,有办法搞定资格问题,不多说。兄弟说的对,我就是搞得定购房资格搞不定工作资格,虽然不用缴印花税,但是也没工作,喝西北风,所以这个只是个备选方案,不合适略过就好。

    多说一句,在可以预见的未来 20-30 年内,岗、奥、台。仍然是一等半公民,谁是一等?洋大人啊。谁是 2 等,北上广土著啊,三等就是二线,四等以此类推。 实例( https://www.zhihu.com/question/436373250/answer/1644925913

    2 、挪到广州就是担心工作问题,这也是一直没下决心的原因。要是一个月几千块还了贷款恐怕要喝西北风了。如果一个月能稳定 15k 以上,那基本没啥可犹豫的,不知道考个公会不会稳。在下也不小了,其实这个窗口期也不多了。

    感谢指点
    kimgo110
        23
    kimgo110  
       2021-01-08 21:30:20 +08:00 via Android
    @loading 户口能搞定不见得以后小孩能上 985😂😂😂
    tottea
        24
    tottea  
       2021-01-08 22:01:43 +08:00 via iPhone
    在广州住了二十多年,是个适合生活的城市
    php8
        25
    php8  
       2021-01-08 22:11:56 +08:00 via Android
    @kimgo110 土著靠家里攒点房子和票子,年薪十万即可衣食无忧,犯不着挤 985996 独木桥,地方 zf 也会千方百计给本地无业青年找点事做,能差哪去
    zzm88104
        26
    zzm88104  
       2021-01-08 22:42:01 +08:00 via iPhone
    @php8 你这么说我想起当年毕业在广州领失业证的时候,有的士司机、styb 创业指导等几个选项……然后我都没去就跑去深圳了……
    leo108
        27
    leo108  
       2021-01-08 22:53:37 +08:00
    400W 东四环买套 60 平 80s 的还是轻轻松松,当然如果楼主在西北边上班的话是有点远
    Issacx
        28
    Issacx  
       2021-01-08 22:55:55 +08:00
    所以香港永居在大陆到底有啥福利?怎么就上等人了?我只知道他们来大陆读书比较容易,除此以外还有吗?
    ajaxfunction
        29
    ajaxfunction  
       2021-01-08 23:04:39 +08:00
    @Issacx 派出所 社区 等部门会优待,特别是落后地方,更是当上帝一样对待
    Eagleyes
        30
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-08 23:10:19 +08:00
    @Issacx #28 看上面回复,一般情况下,享受留学生待遇,大学里留学生待遇都懂吧。
    另外永居破限购,不受大湾区限购限制。

    最后,护照 N 国免签,这个很重要,出国就跟内地随便飞一样,不太需要计划,说走就走的旅行。(护照白版的原因就是签证麻烦,要提前定酒店,往返机票什么的证明,问题是我喜欢说走就走,什么时候回不一定,只有单程票不一定给你过)
    jaygood
        31
    jaygood  
       2021-01-08 23:10:34 +08:00
    如果有的选就选广州吧
    打不过就加入系列
    特区里你必须有关系才行 参照百精 特区是稻家的主场
    Eagleyes
        32
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-08 23:15:34 +08:00
    @kimgo110 #23
    @php8 #25

    不知道楼上二位说的是哪里的土著,户口。

    就说京城的吧,如果不是核心区县,教育强的区县,那么小孩大概率考上个二本,双非一本已经是极限,
    985,211 一般做不到。

    那么这个学历只能说是很普通,在高手云集的京城属于垫底存在(当然还有专科和没考上大学的)
    那么衣食无忧可以做到,过的滋润就不要想了,买 30w 的 model3 都得存几年钱。更何况花钱的地方挺多的。
    这个年薪不要想买房了,就是吃老本。然后下一代可能重复自己的路
    php8
        33
    php8  
       2021-01-09 00:05:26 +08:00 via Android
    @Eagleyes 土著家里 2-3 套房比较普遍,下一代从父母手里接过 5 套房,那些 985 毕业的 996 外地租客会帮着买 model3,算得上滋润不?
    Eagleyes
        34
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-09 00:21:18 +08:00   ❤️ 1
    @php8 #33 至少我认识的土著,家里就一套的也很多,真的,三口之家一套房子,甚至 3 代同堂一套房子的都很多。 可能我朋友圈层次比较低吧。
    testver
        35
    testver  
       2021-01-09 00:38:46 +08:00   ❤️ 1
    @php8 拿广州来说吧,土著有过得好的,我认识广州南沙的本地人,自己是三甲医院的副主任了,户口还是在村里,给了块宅基地,自己盖了 4 层小楼,现在出租,未来老了回去重盖。然后作为广州市民,他还能买 2 套房子,一套自住,一套出租,两个孩子,日子很是滋润。

    也看本地电视节目上,番禺当地的村民,每年村里分红就万把块,他还未婚,30 多岁,和父母住一起,靠开摩托车黑车维生,因为和一个外来女子同居,生了一个小朋友,没给抚养费,打官司找到村里,村里说这样的人不少啊,就这个实际情况,能做的就是把分红全部给这个女的了。

    这是村民的土著。


    市民的土著,老城区荔湾越秀的土著,绝大多数人和 @Eagleyes 描述的差不多,几套房的更多是外来户和体制内的人。
    chiu
        36
    chiu  
       2021-01-09 00:40:58 +08:00 via Android
    广州社保代缴?现在貌似有些查多地缴纳社保的情况
    testver
        37
    testver  
       2021-01-09 00:43:57 +08:00
    当然也有天河区猎德的拆迁户,家里分了 10 来套房子,现在算算几个亿总是有的,也有很多的麻烦事。

    这些人家里的孩子不读书也不工作,她们说为什么要去呢,反正去不就是为了以后挣钱,现在钱这么多,怎么也花不完,去干嘛。村民自身文化就低,也没办法,于是这些孩子凑到一起,就吸毒和赌博,精神出问题的也相当多。

    一个朋友在附近的中山大学附属第三医院精神科做医生,喝早茶闲聊时,说起来三元看病的猎德村民的孩子相当多。

    到处都有难念的经
    php8
        38
    php8  
       2021-01-09 01:27:41 +08:00 via Android
    @testver 我样本偏差导致了理解偏差。我工作和生活都在市区,认识的土著都是邻居,亲戚和同事,都是普通正经打工人,最少就是 2 套房自住没有租金收入。邻居们今年因为学籍政策改动,一起去看学区房,外地来的都贷了款,全款买的几家至少有一方是土著,外地来的 985 是标配,还有夫妇都是博士的,土著就是普通本科还有没考上高中的,因此有了土著比 985 毕业的外地人滋润的观点。
    testver
        39
    testver  
       2021-01-09 01:48:02 +08:00
    @php8 一般来说移民会比土著的竞争力更强一些,不然也留不到这个城市里。

    您说的这些土著,估计可能不少是父母之前在体制内拿到了房改房,或者是早期先富的投资了房产,现在能以房换房。

    最近 20 年能早期上车房产的,多数是 65 年-75 年出生的这一波大学毕业生,到现在应该都还算经济宽裕的。

    我也认识一些这样的朋友,比如一对在电信工作的夫妻,应该算移民吧,90 年代初大学毕业分配到电信,90 年代末电信移动分家,妻子留在电信求安稳,丈夫去了移动。当时在电信福利分房有了一套房,丈夫在广东移动那些年效益好,又拿到了一套房做奖励。加上收入不错,在 2010 年前后,很快手上又了好几套房产,他们的孩子在 2019 前后结婚时,很自然的拿到父母全款赞助的一套房产。
    loading
        40
    loading  
       2021-01-09 07:34:42 +08:00 via Android
    @kimgo110 户口搞不定你每年要多交几万没了解过吗?
    Eagleyes
        41
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-09 08:19:00 +08:00 via iPhone
    @chiu 是的 我是真的不懂 不知道能不能这样操作,其实就为了半年社保凑个买房资格 。就怕花了钱结果没办成事
    Eagleyes
        42
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-09 08:41:13 +08:00 via iPhone
    @php8 这恰恰证明了我说的情况。

    普通的土著,考个二本是大概率,双非一本已经是极限。所以没有机会进入到你工作的圈层,从中也可以证明你的圈层高端普通人进不来,这个就跟在春运火车上采访车票难不难买一样,车上的当然都是有票的。


    @testver 老哥说的非常客观。我观察现实也就是这样。其实你说的那种情况我并非没见过,这个在我们单位恰恰是极端的存在。

    我们单位贫富差距极大,有钱的土著就是你说的,至少 2 房 实际我感觉人家都身价千万甚至上亿(我都很好奇这个身价还来上班干嘛)也有土著 or 外地打工人,每天勒紧裤腰带过日子,往返通勤 100km 3 小时来上班,为啥不近点,近点房租贵啊。就这么省吃俭用 搞定个 200-300 的房都很吃力,毕竟还有俩娃要养。

    跟普通有钱土著聊过,娃教育经费一年 10 万保守(跟我说这个是最普通的水平了),没钱的打工人土著没好意思问,估计俩娃加一起都不够人家一个的投入多。你说这俩孩子长大了,层次能一样么?大概率是陷入了循环的怪圈。


    拆迁暴富的我是一个没见过,不否认有拆迁暴发户,就是老哥说的那个情况,后续其实前景也不好,就是暴发户嘛。拆迁暴富的终究是少数。

    最后,人只能赚到自己能力范围内的钱,如果凭运气赚到了意外之财,那么大概率会凭实力亏回去,说的就是暴发户,他们本身能力配不上那么多钱,有钱不知道怎么花,吃喝票堵抽,结局也是注定的
    rayliao
        43
    rayliao  
       2021-01-09 09:19:39 +08:00
    有的选择真好。
    linux40
        44
    linux40  
       2021-01-09 10:11:58 +08:00 via Android
    @Eagleyes
    > 娃教育经费一年 10 万保守
    如果不是私立学校,而是补习班的话,那智商税居多。
    php8
        45
    php8  
       2021-01-09 11:06:11 +08:00 via Android
    @linux40 不太赞同报班是智商税的看法,在给孩子报班前我也认为是智商税,我孩子现在上学前托班,每次上课他都很开心,家人能感受得到他有进步,虽然贵但是值。个体的教育投入,边际效益是递减的,资金不足的时候,是把钱投入教育还是吃喝玩乐买奢侈品,每个人都有自己的考量。
    cbangchen
        46
    cbangchen  
       2021-01-09 12:03:22 +08:00 via iPhone
    现在部分双一流院校可以一个月社保入户,广州
    cbangchen
        47
    cbangchen  
       2021-01-09 12:03:35 +08:00 via iPhone
    不知道对楼主有没有帮助
    shikimoon
        48
    shikimoon  
       2021-01-09 12:22:20 +08:00
    @Eagleyes 跟几个北京定居的亲戚朋友聊过,所有人原因都出奇的一致,就是小孩高考,而不是什么高薪,医疗之类的。然而如果未来 10 到 15 年北京招生人数没有大幅提高的话,高考难度只会越来越大。
    linux40
        49
    linux40  
       2021-01-09 12:26:28 +08:00 via Android
    @php8 上课很开心的话,无所谓了。
    kamilic
        50
    kamilic  
       2021-01-09 12:31:37 +08:00
    @testver 十分认同 跟别人交流的时候 第一直觉就是土著 = 有钱有地有租收
    大家都觉得土著很有钱 事实上有钱都是那一小部分人而已 😂
    Eagleyes
        51
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-09 12:37:39 +08:00
    @cbangchen #46 谢谢。双非本科,没占到高考的便宜,恐怕用不上了。


    @linux40 #44 不,就是公立,这还是他小学的教育成本,现在的小学,一周满打满算上 3 天学,通常 3 点放学,还有 12 点放学的。考试不许排名,课时又不够,一个个都考 80-90 高兴的不得了,然这么下去,中考高考就教做人了。

    另外就是他说的,说是自愿,人家同学都报你不报?不合群啊(这是学校的课外班)还有非学校的,补习语数外,还有培养什么形体的,舞蹈,跆拳道,人家觉得这东西提升气质,当然这个是可报可不报的。

    但是小升初招生的时候,同等分数,人家会书法,乐器,舞蹈,你啥也不会,你说人家录取谁?这就是美其名曰素质教育,既然分数拉不开差距,那么就从这些有的没得上拉开差距。上不了好初中,那么上不了好高中,没有好高中,那么大学 985211 基本与你无关了。。。(只说普通情况,当然有那种山沟的小镇做题家,个例,非普遍)

    我们初中老师当年一句话我仍然记得,一步赶不上,步步赶不上。现在想想,真是睿智。
    Eagleyes
        52
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-09 12:40:33 +08:00
    @shikimoon #48 你卡不到好的学区房的话,那肯定是难度越来越大,
    因为强者太多,强者后代又留下,最后是一对强者在竞争
    lfr123
        53
    lfr123  
       2021-01-09 13:09:47 +08:00
    就我关注怎么挣到 300-400w 的嘛
    Sapp
        54
    Sapp  
       2021-01-09 13:16:40 +08:00
    40 年的房子,我感觉买来大概率砸手里,你住 10 年就 50 年了,房屋使用设计年限也就 50 年,还怎么卖? 而且产权 70 年,你卖的时候只剩下 20 年,银行还能放贷吗?不放贷有几个人会全款买呢,有这能力的不至于买这种房子吧

    广州我不知道你待过没,我待过不少时间,其实考虑到收入空气环境房价,我觉得广州是一线里最好的,除了有点潮湿,吃得多而且普遍便宜,房子也便宜,冬天很暖和,甚至有点热,更何况广州那个位置,城市再怎么没落也不可能没落的很厉害,保底也是个二线顶尖的水平,你这个价钱能买个不错的房子了。香港我觉得也差不多,再怎么没落也不会差到哪去,但是现在上车已经划不来了。
    testver
        55
    testver  
       2021-01-09 13:27:13 +08:00 via iPhone
    @lfr123 他只是说自己有能力买个 300-400 万的房子,那么手里有个 150 万的现金,这在 30 岁的人身上,不能说是普遍现象,至少也不是什么奇怪的事吧。
    如果楼主手里有个 1500 万现金,可能还要惊讶下。

    @Eagleyes #51 最近在看杜兰特的《历史的教训》,对他的一些观点印象很深:

    “在各种各样的社会中都是这样,由于每个人的实际能力都不一样,这些能力多数都是掌握在少数人的手中。财富的集中,是这种能力集中的自然结果,这种情况在历史上经常有规律地重演。”

    人类天生不平等,社会机制会让人与人之间的差距变大,加剧贫富分化。
    当贫富分化达到不可调和的临界点,人类历史上有两种解决方法:立法平均分配财富,或者革命平均分配贫困。
    tangyujing99
        56
    tangyujing99  
       2021-01-09 13:45:38 +08:00
    大马 槟城
    Eagleyes
        57
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-09 15:01:23 +08:00
    @Sapp #54 京城市区基本都是老破小,房龄 30+,比如我现在住这个吧,估计保守 30+年,7w/m 。老的掉渣,车位约等于 0 。在住个 10-15 年,就奔着 45-50 去了,不知道之后银行会怎么对待这部分房子,拆了在建不太可能,市区这样的太多了,后面不知道会不会放宽条件。

    会不会买这种房子我不知道,我只知道如果不选这种房子,那么大概率是要单程通勤 1.5h 以上的,2h 也并不稀奇郊区盘。那直接回家住就完了,还买什么房。
    (指从出家门到进单位门。毕竟谁家也不住地铁盖上,高层等电梯 5min,走到地铁站,过马路什么的,在加上安检,从出家门到坐上地铁这个 15min 也不能忽略,单位那边也一样,这样两头光走路就小半小时)

    这样一月两月还可以,时间长了受不了,毕竟每天就 24h,抛去上班 8-9h,还有睡觉吃饭 8h,路上多点时间,就少点自己的时间陪家人的时间。

    广州我呆过啊,特区也待过,给我感受就是除了大街上热没太多的毛病,毕竟有屋顶的地方就有空调。我看越秀,海珠的房龄也不算新了,黄埔有点远了,番禺从化就太扯了,买那么远个郊区还折腾什么劲。
    特区也是一样,其实能搞定工作问题就 ok,广州问题是薪水不算高,大概率要打对折。这样还钱也是压力不小
    Eagleyes
        58
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-09 15:06:09 +08:00
    @testver #55 老哥真是过来人啊,把在下能力和个人情况分析个八九不离十。

    后面那段话感觉就有些社会学的范畴了。道理是懂,真正行动留个其他人去做吧。

    在下目前想的就 2 个事,多赚点钱,买个楼,锻炼身体,好好生活,仅此而已
    linux40
        59
    linux40  
       2021-01-09 15:12:15 +08:00
    @Eagleyes

    > 一周满打满算上 3 天学,通常 3 点放学,还有 12 点放学的。

    这也太水了吧。

    > 不合群啊

    没主见。

    > 一步赶不上,步步赶不上。

    赶上什么了?我是觉得国内的高等教育相比教育好的发达国家还是算落后的,我很多时候都觉得自己学到,接触到的东西比不上国外的好学校。我觉得在早一点的阶段,大家攀比的有很多都是无关紧要,甚至托后腿(因为不值得花那个时间)的东西。当然,人口这么多,总是会有尖子的,比如清北的。但就算是清北的,若不是疫情,大多数也都是想到国外去读的。
    chiu
        60
    chiu  
       2021-01-09 16:07:53 +08:00 via Android
    @Eagleyes #41
    挺多这样操作的 只是最近有看到消息有网友被社保局要求注销多地社保,留存一个。
    cue
        61
    cue  
       2021-01-09 16:14:23 +08:00 via iPhone
    我咋觉着,三四百万在二线城市比如南京都买不到啥好房子,楼主在考虑北上广深还香港?如果是首付当我没说。
    Eagleyes
        62
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-09 16:46:54 +08:00
    @linux40 #59 水不水的,目前京城学校就是这么个情况,还不能排名,根本不了解实际水平。

    没主见这个,主要是考虑到娃的心里,这个我懂,
    你肯定是没有这种体会,好比说老师讲,明天建议大家报个美术班交 1000 块钱,你说你穷,不去,跟娃说别管别人,你就不买,到时候别的小朋友下课以后都兴高采烈的去张罗美术班画画了,你孩子就背书包回家.....

    作为成年人这当然是 p 大点事,对小孩来说,心里肯定觉得不好受。虽然攀比是不好的,有时候并非攀比,只是保持个通常水平而已,不拔高,也不垫底。

    赶上什么了?看 51 楼倒数第二段。

    各个省的情况是不一样的,你用你当地的情况来推断其他地方的情况,很多情况下南辕北辙。
    Eagleyes
        63
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-09 16:49:39 +08:00
    @cue #61 如果这个南京都买不到好的,可能标准过于高了吧。如果是照电视剧里那种标准,当我没说。

    退一步说,难道跑 3-4 线买个好的么?这也太.....落差有点大
    php8
        64
    php8  
       2021-01-09 17:59:19 +08:00
    @Eagleyes #57 我买过房龄超过 45 年的,商贷不受影响,公积金没问不了解。市中心拆迁是拆不动了,只有加固和外立面翻新,只要国家不变天,北京不必担心成为危房。

    @chiu #60 我一直交两个城市的社保,2019 开始有一个账户交不进去钱了。

    @cue 如果好房子的标准是市区 140 平起带优质学区电梯房,300 多万刚好够得着海周边小县城,大概算四五线。

    @Eagleyes #63 我老家亲戚买的典型的好房子,那个开发商在上海也有类似楼盘,最小的两房两厅开盘价 1200 多万,南京同规格的估计也要 800 万。
    a11772553
        65
    a11772553  
       2021-01-09 18:07:08 +08:00
    经济情况和楼主差不多,现在考虑东莞或惠州
    arvinsilm
        66
    arvinsilm  
       2021-01-09 18:08:31 +08:00
    摇 10 年可以盯法拍号了
    littlewing
        67
    littlewing  
       2021-01-09 18:09:17 +08:00
    如果能在广州工作并买房的话,我选这个选项
    linux40
        68
    linux40  
       2021-01-09 18:11:02 +08:00 via Android
    @Eagleyes

    > 看 51 楼倒数第二段

    我不就是在驳你这段话。简单来说的话,就是不要觉得 985211 就怎么了,大家都是做题家。
    EmiyaYang
        69
    EmiyaYang  
       2021-01-09 18:37:57 +08:00
    还是丁克爽
    enaxm
        70
    enaxm  
       2021-01-09 18:48:57 +08:00
    咳咳,哥们一线的房价都很贵的
    你说广州房价便宜,你要知道房价均值是个没法看的东西
    Eagleyes
        71
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-09 19:28:33 +08:00
    @linux40 #68 现在这么卷,不是 985 211,真的很难在一线找到好工作(高薪)不是还有海龟去居委会,街道么?

    我刚上高中的时候,我们高中老师的要求是大学本科即可,也是真有大学生刚毕业就跑到我们高中了,后续应该就转正了。现在 在一问,博士都排队当我们那高中老师呢,唉...
    linux40
        72
    linux40  
       2021-01-09 19:32:41 +08:00
    @Eagleyes 这么卷的确没办法,所以我觉得应该更注重做题家以外的能力。做题家做到一定水平就够了,到了大学平台又不一样了。
    Eagleyes
        73
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-09 19:36:00 +08:00
    @php8 #64 房龄那么久,户型可能很奇葩,另外自己住着可能也不爽,

    比如我现在住的,一梯四户,上下水管都老旧,去年特殊,zf 居然大发慈悲给改造上下水管,还有电线也老旧,容量不高,可能开电暖气和浴霸,在烧电水壶就跳闸。可以改自己屋里的,但是没法改主线啊,另外暖气不热,外墙没有保温,冬天根本达不到 18 度所以自己花钱点电暖气增温。木桶原理还是看短板。

    其实人这辈子就是不断在妥协中度过,凡事皆有度,过犹不及。我自认为已经很妥协了,本世纪建的即可,通勤别超过 1 小时,有个停车位,面积 50-100,超过 100 的想都不敢想,至于学区那更是不敢想。

    @enaxm #70
    Eagleyes
        74
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-09 19:45:38 +08:00
    @EmiyaYang #69 算了,佛系,其实家里有辆车,只是我没有。给就给,不给拉到
    renothing
        75
    renothing  
       2021-01-09 19:48:28 +08:00
    树挪死,人挪活。干嘛非要盯着一线呢。二线省会也不差啊
    testver
        76
    testver  
       2021-01-09 20:06:30 +08:00
    @Eagleyes #73 先找工作吧,如果有孩子到新城市越早越好,便于融入。

    #62 现在的义务教育主要是根据家长的钱包来分层,越有钱,补课培训越多,越容易出好成绩。

    当前已经不需要那么多的大学生了,需要的是基础的体力劳动者,比如医院的护工,可是但凡家里条件好一点的,都不会去做护工的,希望成为坐办公室的白领,哪怕钱少一些。因此就在升高中时用升学比例,拿分数作为标准强制分流到职高。

    当下义务教育提倡的是快乐教育,素质教育,不留家庭作业。可有钱人家的孩子天天学而思补课,各类兴趣班上着。这已经越来越像西方发达国家的教育模式了。
    假如你真的是天才,你靠成绩能出头,你不是天才,家里有钱也能有出路,其他的泯然众人就去做基础体力劳动者吧。
    pilgrim_kevin
        77
    pilgrim_kevin  
       2021-01-09 20:35:54 +08:00
    看到楼主帖子的标题,虎躯一震。。。兄弟这算不凡啊,帝都和特区能出手,这出身应该超越 99%的屌丝。

    其实要说生活的话,个人还是觉得广州最优了,房价也不是特别高。当然,这取决于你最终的需求和看重的是什么。
    pilgrim_kevin
        78
    pilgrim_kevin  
       2021-01-09 20:39:03 +08:00
    BTW,我老婆就是京郊人士,家有几套拆迁房。。。其他正如你所说,土著生活压力小,但是也就是吃吃老本,娃儿不给力的话也还是在普通层次打打转,家里侄子侄女都是不入流大学,毕业出来也就是做个普通小本的工作拿个万把块钱。
    Eagleyes
        79
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-09 20:49:02 +08:00
    @testver #76 谢谢很中肯的意见,会认真考虑的。

    没人愿意越过越差,就说护士这个职业,真的是青春饭,比空乘还青春饭。但凡家庭好的可能都不愿意干这个。

    另外我对职高这种有偏见,在我们那个年代,不上高中,什么职高,那就是混子的天下,没有一个正经念书的,抽烟,偷抢,谈恋爱,甚至怀孕都不是什么稀奇事,不知道现在如何了。

    所以无论如何也要给后代更高的一点起点,老实说我的起点和成就已经比父母高了,要是从这点来看,我倒是知足。(然从结果来看反倒没有)

    其实本来就是西方的模式,这是市场经济的必然,有钱,就投入,越投入起点就越高,起点高成就大,甩后面就越来越远,马太效应。
    testver
        80
    testver  
       2021-01-09 20:57:46 +08:00
    所以无论如何也要给后代更高的一点起点,老实说我的起点和成就已经比父母高了,要是从这点来看,我倒是知足。(然从结果来看反倒没有)

    =========================

    @Eagleyes 很多中产阶级都指望孩子上好学校,不要被阶层固化。

    其实在上面看来,这些人的娃去职高也是阶层流动,不能只上不下啊。。。

    所以你就明白义务教育是怎么回事了。
    Eagleyes
        81
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-09 21:18:24 +08:00
    @pilgrim_kevin #77 谢谢,并没有超越 99%。无非就是拿个了户口搞定 2 地购房资格罢了。

    帝都不是也有 100w 多的房子么?其实特区也类似,200-300 也能买。并没有夸张到想象的地步,只是位置和面积嘛,就不能要求了。

    说普通土著生活压力小,那是不求上进吃老本的过法,但凡想提升提升阶层,其实也难的很。比如买个学区房,让下一代上个好点的高中,考个好点的大学有更好前途?估计这些他们已然躺平放弃这种想法了吧。那么下代,估计会循环他们 的情况。个人觉得如此循环下去实在没劲。

    在讲个故事,我一个表妹奶奶家住 2 环,父母家 4 环,她小家 5 环外头。。。呵呵呵,要照这么发展下去,下代是不是该进山了?

    表妹跟表妹夫是 2 家卖了套房子,掏空 6 个钱包才给她们小家在 5 环外头置业。以她们的能力是断断不可能搞定首付的,月供其实也是还不起的,只能靠多交首付,7 成以上(首套 3 成成了笑话),贷款个 100-200,才能勉强搞下来。

    如此做法还算鸭梨小么?她们这代吃老本,下代继续吃,还有的吃么?
    Eagleyes
        82
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-09 21:22:49 +08:00
    @testver #80 现在京城义务教育已经是这样,但是外面还不全是,某些普通二三线城市的老师还是很负责的,补课补的很凶,小学开始就是我们那个年代的 855,还可以,不是快乐教育逗你玩。鸭梨是真的比一线小一些。

    我周围没户口的同事,现在很发愁上小学的娃,跟我说发愁作业太少,孩子终究要会老家考试的,用这么个上学办法,回老家(高考大省)考试,那妥妥垫底。
    pilgrim_kevin
        83
    pilgrim_kevin  
       2021-01-09 21:32:03 +08:00
    @Eagleyes 压力大小,都是相对而言,其实看追求。就像你说的,非常没错。我老婆家通州的,五环边上。家里有几套拆迁房,但是也没有多少钱,房子是安置房,变现能力也一般。家里下一代不缺房,不缺一口饭吃,从这个角度来讲压力不大,起码相比外来人口,生存压力小。但是就像你说的,向从五环往里走,对他们一样很难。家里那点底儿,往里走一环就不够看。相比较而言,珠三角的土著如果命好在好的区位拆迁,钱就比较多,那是相当的多。但是孩子一样,有点远见的趁家底儿厚,孩子都去国外或港澳,没文化没远见的,吃喝嫖赌毒啥都来,早晚也是败完。
    Eagleyes
        84
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-09 21:47:31 +08:00
    @pilgrim_kevin #83 你说的太对了,往里走一环就不够看。个人以为五环外,其实就是市区,郊区(又分近郊远郊)完全是 3 个世界,彼此几乎没什么交集。

    好的资源都在那个圈里,如果不在那个圈子里,就像 testver 老哥说的,“昌平读本科时,我送他去的,说实话。还不如珠三角的一个镇繁荣”

    不愿意就在圈外晃荡着,所以萌生了挪动挪动的想法,虽然家底往里走一环都不够看,但是出了京城这点钱也还算是钱,也还勉强能看。这就是传说中的“降维打击”吧。

    我并不认为一个京城郊区户换个二线市区户是个亏本的买卖。生活品质还能有不少提升,前提要搞定工作,收入在当地中等水平即可
    php8
        85
    php8  
       2021-01-09 22:25:54 +08:00
    @Eagleyes #73 你期望的那种房子在上海能买到,除了车位这一点满足不了。

    @testver 作为伪中产,我希望孩子能跟我一样就好,阶层固化求之不得。

    @Eagleyes #81 全国都盯着北京三环和上海内环,经济翻倍了,留在核心位置的门槛也会翻倍。

    @Eagleyes #84 我觉得你不要急着放弃北京户口,这是单向不可逆操作,房子将来可以再置换。
    Eagleyes
        86
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-09 22:35:45 +08:00
    @php8 #85 上海达不到降维打击的效果啊,哈哈。

    没有盯着三环,门槛太高攀不上就算了。

    户口这个,如果我不解决,那就要找个广东的对象来解决购房资格才行啊,哈哈,五年社保太扯,等不了那么久了
    cnibolee
        87
    cnibolee  
       2021-01-09 22:41:39 +08:00 via Android
    广州好啊
    kaleidoscope
        88
    kaleidoscope  
       2021-01-10 04:33:20 +08:00
    为啥没人说特区限购了啊,最近在想怎么在特区买,难道各位大神有门路吗?
    kaleidoscope
        89
    kaleidoscope  
       2021-01-10 04:34:10 +08:00
    @kaleidoscope 原来是那个特区。。以为是深圳
    duzhanguan
        90
    duzhanguan  
       2021-01-10 10:30:18 +08:00
    @Eagleyes

    关于学区和非学区的高考差别有个疑问,看你这也写了非学区的孩子学的也很辛苦,他们享受的都是北京的录取指标吧,会不会是因为学区好高中把非学区的尖子生给掐尖了?
    duzhanguan
        91
    duzhanguan  
       2021-01-10 10:52:49 +08:00
    广州整体录取率其实和北京门头沟差不多
    Eagleyes
        92
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-10 12:12:33 +08:00
    @duzhanguan #90 其实中考是锁区的,比如说你在门头沟就很难去其他区县去上高中。

    掐尖是有的,基本上可能全区前几十(前 20-30 ?不确定,肯定不会有大几百号人)能被好学校掐尖,总之考到其他区高中非常困难。

    其实看整体录取率很没有意思,门头沟好像新房都 5 万了,这个钱不能在广州 or 其他二线市区买个好的么?好的意味着学区也不会太差,所以录取率肯定是比门头沟强太多。如果郊区 vs 郊区,那可能略微京城能占点便宜吧。

    贴个数据
    https://baijiahao.baidu.com/s?id=1637863089403560580&wfr=spider&for=pc

    https://zhuanlan.zhihu.com/p/143016649

    解释下,门头沟近 3 年有没有上清北的我不晓得,就算有,也是被归属于“其他区县“里。
    看看海淀区,一年录取人数,超过有史以来,有史以来,有史以来其他区县(郊区)录取总人数。

    这就是一个当鸡头还是凤尾的问题,个人认为宁当鸡头不当凤尾。
    shanks
        93
    shanks  
       2021-01-10 13:37:02 +08:00
    广州对互联网从业者来说,是不是存在天花板啊。。
    jedihy
        94
    jedihy  
       2021-01-13 07:14:05 +08:00
    没必要太看重帝都的教育优势,把小孩送去国外读美本就行了,不读私立 200W 顶天。
    Eagleyes
        95
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-13 08:36:31 +08:00
    @jedihy #94 兄弟一看就是财大气粗,

    先不说 200w 够不够,就是 200w 够普通人存几年的? 10 年省吃俭用都不见得够。当然你要是大厂的当我没说。
    RivetCity
        96
    RivetCity  
       2021-01-15 02:16:17 +08:00
    楼主,我也昌平郊区读的本科,你说的我都懂。
    其它也没什么,就是一个北京户口丢了有点可惜了。
    最近这几年是越来越紧。
    Eagleyes
        97
    Eagleyes  
    OP
       2021-01-15 09:34:54 +08:00
    @RivetCity #96 朋友是这么回事,就是有点鸡肋,食之无味弃之可惜。

    不换个角度想想

    好比给你个本地驾照你没车,本地驾照去外地也没啥用
    jedihy
        98
    jedihy  
       2021-01-15 10:28:52 +08:00   ❤️ 1
    @Eagleyes 你算算你帝都的房子里面有多少 W 是在付这些帝都福利。这把这些拿出来,留给孩子,在广州买房不行吗?
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