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DoubleKing
V2EX  ›  奇思妙想

租 30 年房子,存下的钱够回老家修个小房子养老吗

  •  
  •   DoubleKing · 2022-04-19 11:00:58 +08:00 · 10110 次点击
    这是一个创建于 709 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    如题

    两个人在成都(目前在成都),生活 20-30 年,不买房

    钱拿去做稳定低收益的理财(勉强跑赢通胀那种)

    40 多岁的时候能回老家过安逸的小日子不(一年出去旅游个两三次)

    第 1 条附言  ·  2022-04-20 09:12:14 +08:00
    现在农村都剩老人了,感觉城市虹吸效应正在减弱,加上人口下行压力,影响房价上涨,有没有可能无法对抗现有的贷款利率;
    以前买房可以当作长期投资,现在有点悬啊,会不会成新时代的背锅侠
    140 条回复    2022-04-27 16:00:12 +08:00
    1  2  
    DoubleKing
        101
    DoubleKing  
    OP
       2022-04-19 17:15:40 +08:00
    @mmmfj 大别墅没啥必要,两层的精准楼房就可以了,没那么多人住别墅,空着瘆人
    jarnanchen
        102
    jarnanchen  
       2022-04-19 17:15:54 +08:00
    未来老家不一定能养老
    DoubleKing
        103
    DoubleKing  
    OP
       2022-04-19 17:17:12 +08:00
    @fiypig 拿捏
    DoubleKing
        104
    DoubleKing  
    OP
       2022-04-19 17:17:43 +08:00
    @jarnanchen 看对养老的定义呢,医疗肯定是不太行的
    DoubleKing
        105
    DoubleKing  
    OP
       2022-04-19 17:19:27 +08:00
    @947 哈哈哈,我没钱不着急,我自己要是能攒够首付都是三四年以后了
    thetbw
        106
    thetbw  
       2022-04-19 17:19:37 +08:00
    @liudongdd 买车还真不一定就划算,尤其是对于租房的上班族而言
    DoubleKing
        107
    DoubleKing  
    OP
       2022-04-19 17:25:20 +08:00
    @mmmfj 哈哈哈,我要是手里宽裕就直接上车了,现在没钱,也只能看看,等过两年再说,正好现在市场风险大
    947
        108
    947  
       2022-04-19 17:26:34 +08:00
    @DoubleKing #185 自己还贷日子过的很苦
    bulay
        109
    bulay  
       2022-04-19 17:33:51 +08:00
    @liudongdd 你现在有能力不代表以后有能力,中年危机也不止是互联网
    FanChen
        110
    FanChen  
       2022-04-19 18:16:10 +08:00
    @DoubleKing 涨到五万我立马卖,还把你也带走
    inframe
        111
    inframe  
       2022-04-19 18:52:58 +08:00
    投资看交易的对手,房地产长线的对手方是后面进场的人,地方 ZF 只是卖地的;人口长期++,应该买,反之则租赁;
    Danswerme
        112
    Danswerme  
       2022-04-19 20:13:09 +08:00
    我也想过买房,主要是工资不是很高,然后每个月背那么多房贷,万一出点事生个病之类的, 一点周转的余地都没有了。。。
    caiji11
        113
    caiji11  
       2022-04-19 21:44:07 +08:00 via Android
    谁会陪你租几十年的房子呢 虽然你们现在有这样的打算 理想很丰满 现实很残酷 变数太多
    lemon6
        114
    lemon6  
       2022-04-19 21:49:44 +08:00
    站着说话不腰疼,买房不要还银行利息吗,理财就算跑不赢通胀起码能利滚利啊,我觉得租房没什么问题
    mryooyep
        115
    mryooyep  
       2022-04-19 21:53:03 +08:00
    个人建议要买房,房子是资产,比现金理财能稳当一些;
    我最近也想过这个问题,100W 现金,按照债券的年化收益 4.5%,一年收益 4.5W ,每月收益 3750 ;
    应该是够一个人很舒服的生活,两个人的话应该还要再多点钱;(回老家应该还是会找较轻松的工作吧?)
    先买房,等想回去了,把房子租出去或者换成现金理财,这样会不会好一些?
    如果建议有问题,欢迎讨论,最近也在想这件事。
    kingjpa
        116
    kingjpa  
       2022-04-19 22:01:26 +08:00
    经济没压力的情况下,能买还是买,但不要强上杠杆
    买房性价比当然不高,但是对生活质量的提升可是肉眼可见的,起码心里踏实了很多。
    当初 20 年疫( yi )情社区只认房东,差点被赶大街上
    也许你等 5 年房价确实下来了,10 年会更便宜, 但是人生又有几个 5 年 又有几个 10 年呢?
    等你 80 岁了房子 白送了,你觉得意义还大吗?
    Suddoo
        117
    Suddoo  
       2022-04-20 00:30:10 +08:00
    @DoubleKing 农村没法自建了,逼着你去城里买鸽子笼
    titi14gj
        118
    titi14gj  
       2022-04-20 08:39:09 +08:00 via iPhone
    只要算你 30 年房贷的利息,够不够在老家修个房子,一般来说,都够
    DoubleKing
        119
    DoubleKing  
    OP
       2022-04-20 09:05:08 +08:00
    现在我老家 30 万两层精装随便修,自有宅基地,以后就不知道了
    DoubleKing
        120
    DoubleKing  
    OP
       2022-04-20 09:05:31 +08:00
    @titi14gj 现在我老家 30 万两层精装随便修,自有宅基地,以后就不知道了
    DoubleKing
        121
    DoubleKing  
    OP
       2022-04-20 09:11:33 +08:00
    @inframe 现在农村都剩老人了,感觉城市虹吸效应正在减弱,加上人口下行压力,影响房价上涨,有没有可能无法对抗现有的贷款利率;
    以前买房可以当作长期投资,现在有点悬啊,会不会成新时代的背锅侠
    kieth
        122
    kieth  
       2022-04-20 09:18:13 +08:00
    农村自建房在修(老家是旅游区周边,人还是不少),没有在城市买房(主要也是没有多少钱)
    要是在强行在城市上车,当上这 20-30 年的房奴,,压力太大。
    咱们可算是幸运了 ,没有经历过大的危机 和萧条。真的过几年和你说毕业了。怎么办?
    结局不敢想。。。。。。。。还是手上有点余粮好。。
    woyao
        123
    woyao  
       2022-04-20 10:01:07 +08:00
    讲个朋友的真事:
    时间大概是 2011 年左右,朋友当时租了一套房子,当时房租是 3K 出头的二居。以当时房屋的状况和周边租金是持平状态的。同事这个人,喜欢情调,于是花了大概 3K~4K ,对全屋进行了刮白和小装饰,本想再多住几年的。房东来收租的时候看这房子焕然一新,于是说续租的时候(还有几个月就要到期)要涨到 4K 多,同事一想,生气啊~那也没办法了,气得马上买了一套 146 平的大房子,搬过去住了~
    ECat
        124
    ECat  
       2022-04-20 10:06:47 +08:00
    @woyao 那不是福兮祸所伏
    powerman
        125
    powerman  
       2022-04-20 10:43:01 +08:00
    v2 里面大部分 非体制内的人员,买房要考虑一下是否真的能稳定 30 年的现金流,中间只要断了,断供带来的后果有考虑过么
    Konys
        126
    Konys  
       2022-04-20 10:53:14 +08:00
    我觉得租个 10 年 8 年的回家还好,租 30 年还不如贷款买一套
    DDfs1793
        127
    DDfs1793  
       2022-04-20 11:14:30 +08:00
    “感觉城市虹吸效应正在减弱”
    这个仅针对 2 ,3 线城市而言,大城市现在可是吸得不要不要的。
    如果说现在买 3 线以下房子的话可能就真背锅了
    titi14gj
        128
    titi14gj  
       2022-04-20 11:22:03 +08:00 via iPhone
    @DoubleKing #120 现在城市一套房 200 万,30 年利息也差不多 200w ,30 年后,老家 200 万可以搞定不。还有就是能不能攒下这么多
    DoubleKing
        129
    DoubleKing  
    OP
       2022-04-20 11:41:07 +08:00
    @DDfs1793 北上广应该不明显,成都相对成渝来说就明显一点了,三线以下肯定是不考虑了
    Lavventura
        130
    Lavventura  
       2022-04-20 11:41:35 +08:00
    建议趁年轻,收入还算稳定且高,两个人一起买房,买承受能力下最贵的即可;

    1 、不耽误你 40 岁之后卖了回老家,也不耽误人生重大变故卖了解决事情;
    2 、房租不可能不涨,租房没稳定性,交房租不如给自己还贷,算上公积金房贷压力没有比租房高很多很多;
    3 、买房户口不户口的先另说(例如北京想都不要想),但起码能保障一定程度的医疗、就学、公共资源;
    4 、还的房贷相当于给自己攒钱,不还也不见得就能攒下来多少钱;
    5 、买房后自由度,生活质量的提高不是租房可以比的,喜欢的家电说买就买,舒服的床垫永远不用考虑搬家怎么带走;
    gourls
        131
    gourls  
       2022-04-20 16:02:11 +08:00
    那为什么不买了然后到时候卖掉
    Cmdhelp
        132
    Cmdhelp  
       2022-04-20 17:46:07 +08:00
    就目前我自己而言:
    买房后过的非常舒服,想买大件就买大件。
    Cmdhelp
        133
    Cmdhelp  
       2022-04-20 17:46:49 +08:00
    能活蹦乱跳的时候 过的很拘束,老了再享受不是我想要的。
    forbreak
        134
    forbreak  
       2022-04-21 14:15:44 +08:00
    30 年太久了,08 年前房子也没那么火,也没那么贵。08 年到现在也没几年,思想全部都转变一波了。30 年后啥思想谁知道呢。目标定小点,未来 5 年。
    MrBrand
        135
    MrBrand  
       2022-04-21 15:22:36 +08:00
    现在宅基地基本都不允修新修了吧。回去修是不大可能了。
    libook
        136
    libook  
       2022-04-22 11:04:51 +08:00
    单纯看题主的问题的话,算一算就知道了,比如两个人每个月收入 3w ,房租 3 千,各项生活开支 5 千,每月剩余 2 万 2 ,30 年就是 792 万,因为不考虑通货膨胀或紧缩,所以可以看现在老家盖房子的价格,比如 300w 修一套,每个月各项生活开支 1w (退休后更多娱乐支出),492w 能花 41 年,重疾之类的假设可以买到靠谱的保险。
    当然数字都是我瞎填的,可以根据自己的情况简单带入算一算。

    我一直都建议把刚需和投机分开看待,如果是刚需就肯定没法在即将降价的时候套现,如果是适合投机的房源往往不一定适合自己住。

    普通人理财基本只能做到保值,因为没有足够多的本金来入场好的项目,以及没有足够的精力来研究复杂投资计划分摊风险。

    不同地方的房地产市场也会有差异,比如北京这边很多房东是和自如看齐的,每年续约房租自动上涨 10%,直到一段时间没人租再下跌一些,所以很多时候年年涨,受不了就得年年搬。
    找房子租本身就是一件需要耗费大量精力的事情,而且风险也高,房屋设施、邻居、房东人品如何全看运气,比较适合生存能力强自带安全感的人。
    另外如果要小孩的话,如何避免怀孕期间搬家,以及孩子上学怎么办,经常搬家转学会不会对孩子有影响之类的。
    所以现实一点来看的话,大城市里的人可能很少有人能坚持 20-30 年租房子的生活,除非就是不想买房、本身不差钱可以花很多钱租好公寓,也没有存钱计划的人。
    jedihy
        137
    jedihy  
       2022-04-23 02:02:46 +08:00
    我觉得是可行的,虽然租房可能有些痛苦,需要经常搬家。中国的租售比是美国的好几倍。找一个回报高一点、风险稍高的地方进行投资,跑赢通胀和房价涨幅是可以的。
    MindYoga
        138
    MindYoga  
       2022-04-25 03:11:20 +08:00
    买得起就买,因为是刚需。
    哪天想回村了,再卖掉呗。
    有备无患。
    shunboy
        139
    shunboy  
       2022-04-27 15:25:37 +08:00
    @libook 两个人每个月收入 3w ,没有房贷压力的话, 每个月花费绝对超过 1w5 。根本存不到钱的,能严格自律每个月花 8 千,存 2w2 。在就不愁买房了。
    libook
        140
    libook  
       2022-04-27 16:00:12 +08:00
    @shunboy #139 不同地区的消费水平和结构不一样,不同人的消费观念也不一样,所以我说根据自己情况代入就好了,如果有存钱的目标肯定会省着点花的,够不够养老算一下就知道大概了。
    1  2  
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