要收房了，有什么特别要注意的事项吗？

[huzizi]

新房，精装带家具，层高 8 ，买的顶楼。最近开发商通知收房，验房收房怎么才能够发现问题避免日后出现不必要的麻烦？（当然没问题是最好的了）

感谢大家意见和建议，首选验房师，这几天抽空找找看。

[Chad0000]

恭喜。我的也是顶楼，家人验的（润在外回不去）。

现在还没有机会回去住一回😭

[murmur]

海口，夏天也并不会很热？？？

是我地理学错了吗

海南不是比广东还靠赤道

顶楼一个防水一个隔热，别的也没了，看看有没有豆腐渣，现在的豆腐渣楼结构部分都给你缩水，就楼板称重这些

[murmur]

现在的精装房默认是拆掉重做，精装就是给地产商规避限价用的，不要奢望多好

[ly879]

有没有专门负责帮助验收的公司？

[yEhwG10ZJa83067x]

@murmur #3 这是有钱人才把精装拆掉重做。

[TimPeake]

不要请 [验房师] 。感觉妥妥的智商税.....
真实情况多是：即使现场发现了问题，你也不得不收房，开发商半年内有问题都会免费整改。
自己买些简单的工具验房行。

[yaphets666]

有问题也是解决不了的，所以没啥注意的。

[wandehul]

加你们业主群，他们有的问题你大概率也有。 两天看的基本都了解完了

[murmur]

@TimPeake 那东西几百块钱比房子便宜多了，就是墙砖地砖每个地方敲一下，看看有没有零件忘了装，哪里没对齐明显歪了，哪里的缝没填

主要是验出来真的揪心，满墙空鼓都是常事，五金件有的都忘了装，什么柜子门打不开或者只能开一小半

[seeyisee]

过几年多少都会出点问题，掉墙皮之类的。现在没办法验出来。

[wuxinling]

还是找个验房师吧，我就是自己收的，慢慢用着一堆毛病。

[singerll]

@murmur 我买的万科的精装，虽然质量一般，但目前为止，就连小区里面的洋房业主，我也没见有人把精装砸了重装。

[singerll]

我建议是先让别的住户验，到时看有啥问题重点看一下就行了。
如果想找验房师，不用掏钱找，很多做全屋定制，封阳台啥的公司，为了混个脸熟，免费提供验房服务。

[tigerstudent]

@TimPeake 瞎扯，你自己验你能看出来问题？我当时自己去看还觉得挺好的，然后请了个师傅来验，一堆小问题

[juded]

花几百块找个验房师，他们不见得多细心，但比较有经验。顶楼要额外看看吊顶内部。

[bug403]

@singerll 万科还凑合，，但是还是能发现些问题，，，还能容忍吧

[yunying]

在验房前，不签署任何文件和交任何费用，特别是物业费！

[kyro00000]

加业主群。 聪敏人太多

[murmur]

@singerll 我说法有点不准确，我的意思是精装修的目的是为了避开限价，他不可能给你用好料和好工艺，而且装修必定是全程介入的，尤其是水电部分，肯定得多关注，这毕竟以后埋进去就不好搞了

毛坯房都可以住人，刷个大白也可以住人，就是开发商给你的精装没自己设计的好久是了

[advancejar]

找个装修公司去收房，给你免费有验房。

[shakoon]

务必检查楼上、自己家各个下水道与楼板的接触处是否漏水，如果有问题，这个地方经常会在早期施工阶段（还没做自己的防水时）发生漏水。有条件的话最好把楼上和自己家的卫生间放满水看看，第二天没问题了再来签收。根据有关规范，房开交的房卫生间、厨房、阳台是要做防水的，别理会他们说的装修时需要自己做的说辞。房开做的可以理解为基础版，是必须要有的，自己做的那是加强版。我运气很好，自己厨房和卫生间都渗水到了楼下，楼上厨房渗到了我家。
另外，不要签署除收房单子外的任何补充协议、补充材料，大概率是房开为了推脱责任搞出来的。比如我家那个楼因为有一个房间窗户非常小，快交房前被业主投诉到住建局，然后要求房开整改，房开就搞了一个“拓宽窗户申请书”让收房业主签，然后收房延期半年。因为业主间并没有联络渠道，很多不明所以的业主还高兴以为房开在帮他们，结果没签这个的业主都去起诉拿到了几万块的延期交房赔偿金，签了这个的律师都直接建议不要花时间去了，肯定是败诉的。

[Damn]

@singerll 这个真的有，朋友在海口买的华润，他们小区就有全拆花 50w 重新装修的。我不是海口的，我小区是万科和保利联名款，装修是万科负责的，也有全拆自己装的。
我等穷人确实就将就用了。
罗永浩:又不是不能用.jpg

[eason1874]

我也是精装，真怕被坑，不过距离交房还有段时间，到时候再说了

感觉请专业的验一下比较好，比较全面

[lenghonglin]

我也精装， 听说精装问题多

[cgb1021]

@TimPeake 赞同。就算没问题也会给你找出大堆小问题，不然怎么收钱

[marcojbk]

当天不交物业费各种费就不能拿钥匙的话，当场举报他。收房时当天不签字验收，观察几天再验收，谁催你你直接让他叫他领导过来。

[cheese]

没有，小问题不会理你的，比如瓷砖空鼓，或者哪里歪了。大问题类似漏水，你验房也验不出来。
另外还有个不合法但是全国通行的做法就是你签完收房协议，才能拿到钥匙。而不是验完房才签协议

[lifesimple]

找个验房师，很多东西你自己可能根本都不觉得是问题。提了开发商不一定改，但是你自己都没提没发现更不可能改了。

[AA5DE3F034ACCB9E]

虽然有人不建议验房师，但我还是推荐验房师，不贵还省事

[forbreak]

找个验房师吧，之前小舅子房子验房。自己看啥也没看出来。找个验房师一看，一堆问题。整不整改另说，但是你至少得知道，别住进去了才知道。最基本得水电啥的，插座基本都没接地，还有乱接一插就断路得。水的话漏水，下水管堵塞啥的。。。地板天花啥的。。太多小问题了。。

[everyx]

1. 排水（淋浴加上马桶）是否通畅（进房就把水龙头全部打开，放长一点，看看会不会积水）
2. 插头是否都有通电（可以带个充电器试试能不能给手机充电）
3. 地板瓷砖是否有空鼓（带个东西敲一敲）
4. 墙纸（有的话）是否有脱胶、磕伤或者不平整（贴的时候包了沙子之类的）
5. 门和门框是否安装严实（我之前就碰到门框直接能拔出来的）
6. 鞋柜之类的开关是否顺畅、是否缺零件
最后，早点入住，自己住了才能及时发现问题，通知工程师整改（我们这好像是收楼后一年内免费保修）

[testver]

自住的话，找人拆成毛坯房，重新装修。

出租的话，找个验房师，看看没什么大问题就可以了。

[huzizi]

@murmur 海口热，但不闷，晚上大部分时间凉爽的。防水记下了，最近下雨多，抽空下雨天去看

[huzizi]

@wandehul 🉑️

[huzizi]

@shakoon 感谢

[huzizi]

@everyx 感谢