租房纠纷问题请教

[jameszhangqk1]

https://imgse.com/i/pp8zBy6

租房合同请移步图片链接。

坐标北京，去年租的村里某栋楼（合同上的 222 号）的一间房子，租期半年，到这周日到期。到期后不想续租了，但房东以没有提前 20 天通知她为由不退押金，我提前 15 天通知的，也就是说房东说我违反了合同上的第四条。请教各位想拿回押金有什么可行的方法吗？

本来不想和她撕破脸面，既然她咬文嚼字，我有几点细节怀疑这份合同是否有效：
1 、租房合同上甲方写的是 222 号，而非 222 号 xxx （像 101 ，102 ，201 这种）房间，也就是说：如果合同有效，我租的应该是整栋楼，而非某个房间。
2 、整个合同只有右下方的乙方处有我的姓名，右上方乙方处没有。
3 、整个合同没有写双方的身份证信息。
4 、为啥需要乙方提前 20 天提前通知是否要续租（虽然合同上这么写），甲方为啥不提前 20 天通知是否要给租了（比如要涨房租或其他原因）以便给租房者充足的时间找房子搬行李，是否公平？她那个合同只维护了自己的利益。 --------- 这个理由有点牵强、幼稚 ？

如果以上四点能证明合同无效，如何通过合理方法拿回押金？ 想过用法律手段，还没在淘宝咨询下相关律师，之前看到过个视频，说只要让法院受理了这个案件，只要没解决纠纷那个房间就不能出租，房东在考虑这个问题后就会给返押金让你撤回申诉（应该是这样，我在这块是法盲）。另外我实际不想请假去参加什么法院受理或审判 什么的流程，请假扣的钱比这个房租多多了，即便这样，不能拿回押金我也很恶心。 这种房东是不是欺负房客欺负惯了？她本身是个二房东，几周前才发现的。

[f6x]

你是要出口气还是解决问题?

[jameszhangqk1]

@f6x 解决问题。

[magic3584]

找律师问问吧。另外下次要签正规合同（北京 zf 网站上有自行成交模板）

[themostlazyman]

要不你就再交一个月，多住一个月，然后提前 20 天去办理不续住，然后换房。如果你已经找好房子准备搬了，你就给房东找好下家，这种情况房东大概率退你押金。

[coderluan]

合同清晰写明了提前 20 天告知，不告知扣押金。

先说 1 ，2 ，3 ，只要合同体现双方真实意愿，即使少部分签名，少身份证信息，也都是成立的，而楼主之前消停住了半年，基本就证明了合同是你的真实意愿，所以合同有效。

再说 4 ，合同法的自愿原则是在公平原则之前的，也就是即使不公平，但是合同写的很清楚，不公平的程度也不是特别离谱，那么合同也是有效的，毕竟你是自愿签的。

所以如果楼主一开始感觉这个合同不公平，要求修改条款没啥问题，但是签了，就应该按合同执行。说直白点，楼主一点也不冤枉，你一开始放弃的利益，后面就别指望能拿回来了。

[jameszhangqk1]

@themostlazyman 已经找好下个房子了，且押金都交了。
--------
tb 上找律师问过了，合同上的第四点属于霸王条款。没写身份证也有法律效应。

[themostlazyman]

@jameszhangqk1 你要不就在网上把房子挂出去，帮房东租出去，给他要押金。楼上说的也很清楚，你不占理还想打官司，那你损失的不只是 2000 多块钱了。

[jameszhangqk1]

@coderluan
@themostlazyman 第四条是霸王条款啊。我签合同时也不知道是霸王条款，只能说之前被坑习惯了。 往往常识性知识与法律冲突。

[Light3]

没戏
你俩既然之前都承认了合同
你没有按照合同做 那只能丢失押金了
而且二房东要求 20 天之前通知退租是为了 房子没有空窗期
你既然没通知她 她损失的钱 只能从你的押金上出了

[coderluan]

@jameszhangqk1

法律意义上的霸王条款一般是约束经营者的，常见主语是商家和厂商。我先假设淘宝律师是方便你理解才这么说的，那么他的意思应该是说，这条不符合公平原则。那么我之前已经解释了，不是特别离谱的不公平应该遵循自愿原则。如果有律师认为这个很不公平就离谱或者你这种情况不能算自愿，我也尊重对方的观点。具体怎么决定都是楼主的权力和自由。

[jfj8848]

合同到期没义务提前通知吧

[hyshuang2006]

此租赁合同的第四条违反逻辑，正常情况是租期未满搬家，不提前通知才扣押金；这条款，把续租和不租的责任都盖在租客身上，有.病啊！

@jameszhangqk1 你就铁了心认定可能拿不回押金的情况下去较量：
1. 要求对方（出租方）出示 222 号的身份文件，到底是公司名称还是身份证信息。我国实行了实名制，为什么出租方不写实名，要弄虚作假？
2. 再咬对方一口，要求对方提供租赁发票。

当场打 110 解决纠纷。（记得录音或拍视频）

[jameszhangqk1]

@jfj8848 是啊。
合同都到期了，她为啥不提前通知我是否还要给租呢？如果不给我租了或者要涨租金，我好提前搬。如果（默认）继续给我租，为啥不提前签新的合同，难道要在合同最后一天再签新的？为啥她就可以在租期满的最后一天签新的合同，我就要在租期满前 20 天通知她呢？这难道不就是不公平的霸王体现吗？

[jameszhangqk1]

霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。
“霸王条款”之所以遭到广大消费者的痛恨，是因为个别商家利用信息不对称、供求关系不平衡，将不平等的消费条款强加给消费者。很多时候，由于消费者是以个人形式面对集体形式的商家，存在心理弱势，往往不得不自认倒霉，花了冤枉钱还得受窝囊气。
----------摘自百度百科
提到了“不平等的合同”

[hyshuang2006]

#12 110 派人来后，很大可能扯蛋：你们是合同纠纷，去法院解决。

OP 你态度温和点，要的是解决问题：行啊！既然你们人都来，我听你们的，就这么办。那走法院程序，你们得帮忙要他们（出租方）提供身份信息，222 号是公司还是人名，需要详细信息（企业纳税人识别号、法人身份证号、姓名、手机号、身份证上的地址、住址等）啊。诉..讼立。案得填写正确的被告信息啊。

就这样“闹”！闹 1 、2 个小时拿回 2 千多，值吧？

你还要特显委屈：他们是在坑人，扰乱社..会，制造社..会问题。合同到期他们不知道嘛？人家出租房子，房子到期时房东先着急，他们倒反过来操作，要租客通知房东。你们看这第 4 条是铁了心要坑人押金。

[jameszhangqk1]

@hyshuang2006 多谢你的回复和支持。
你指的租赁发票指的是 https://imgse.com/i/ppGDmfP 这样的么？ 每月要交房租时，她会给我发个这样的截图。上面都没写双方名字的。

[tianyou666shen]

试试呗 很多事别人说没什么用的 自己操作一遍就都懂了

[jameszhangqk1]

@hyshuang2006 好的谢谢建议。
提供租赁发票 是要判断他们是否交税了么

[jameszhangqk1]

#16
这个截图是个收据，不是发票。。。

[hyshuang2006]

@jameszhangqk1
第一“闹”，是要出租方嫌麻烦妥协，退押金给你。
“闹”不成才又第二“闹”，要警.方嫌麻烦：这下要搞很长时间，警.方就会施加压力，要出租方妥协。
你在现场绝不能表现出软弱、妥协的态度，警告你知道自己不会去走诉.讼讨回押金。

100%肯定出租方不会事前主动开出发票。发票抬头是租客姓名。

[chrosing]

在中国 对付这种人只能闹 你比他还狠才行. 不然没法 报警只能算纠纷, 如果你是外国人,报警估计当场就给你解决了

[gushu]

律师路过，合同存在瑕疵但还是有效的，不会无效的。合同无效的情形需要比你提到的情况严峻得多才可能无效，比如说房屋是违章建筑等等，你可以查查租赁合同无效的情形。而根据实际的履行行为，法院也是会认定你只承租了一间房而不是一整个房子的。但”乙方提前 20 天提前通知是否要续租“这个条款你可以在民法典找一下是否符合格式条款无效的规定，以及要强调对方没有重点提示你这条条款。如果法院不会认定为无效条款，则依据合同你是没权利要求返还押金的。我暂时看出来这条条款存在无效的情形。

“只要让法院受理了这个案件，只要没解决纠纷那个房间就不能出租，房东在考虑这个问题后就会给返押金让你撤回申诉“这样的说法是错误的，没解决纠纷照样可以出租。

另外”实际不想请假去参加什么法院受理或审判 什么的流程“，一般法院的立案你只要在网上申请立案，比如小程序”人民法院在线服务“，然后立案完寄送立案材料给法院，最后缴费，等时间开庭才用去参与庭审。

[jameszhangqk1]

@jameszhangqk1 @f6x @magic3584 @themostlazyman @coderluan @Light3 @jfj8848 @hyshuang2006 @tianyou666shen @chrosing @gushu
感谢各位的回复和建议。
事情后续：押金退了 1800 ，就正常沟通，给她提到了开发票，她说可以开，但需要让我交税，怎么可能是我交呢。。。她不懂还是在装不懂，服了。。。。周日第一次见房东，看起来比较和善，没微信上说话时那么强硬。