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商贷利率 4.85 ，可选 25 年商贷 or 15 年组合贷
算下来 15 年可以省 80 万利息
算下来 15 年可以省 80 万利息
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xshell 2023-06-13 10:05:59 +08:00
有钱就提前还·
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Biluesgakki 2023-06-13 10:39:25 +08:00  1
这还用纠结吗... 有钱直接全款
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amusier 2023-06-13 10:40:44 +08:00
我的话，选 15 年
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processzzp 2023-06-13 10:50:10 +08:00 via iPhone
25 年商贷🆚15 年商贷，选 25 年
25 年商贷🆚15 年组合贷，选 15 年 |
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forvvvv123 2023-06-13 11:16:37 +08:00
感觉完全取决于楼主认为未来几十年（ 25 年），楼市会不会继续一路大涨，或者经济起飞；
目前这利息，我是选 15 年 |
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barbery 2023-06-13 11:20:16 +08:00 1
肯定选久一点啊，可以提前还款的，短的想延长就麻烦了
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tyhuohuo8 2023-06-13 11:21:31 +08:00
嗯？利率 4.85 ？哪个城市啊。怎么还是这么高？第二套吗？我记得 4.3
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QlanQ 2023-06-13 11:23:21 +08:00
无脑 25 年呀，你现在所谓的省 80w 利息，是指你 还够 25 年了，你比还够 15 年节省的，这两件事不都还没发生么？
选 25 年，有钱就提前还呀 |
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centralpark 2023-06-13 11:25:39 +08:00
楼上几位貌似都是假设申请提前还款很容易通过，提醒一下，这个假设很可能快要不成立了，可以搜一下相关新闻。
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dev436 2023-06-13 11:26:52 +08:00 via iPhone
选 30 年
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ChefIsAwesome 2023-06-13 11:34:53 +08:00 1
前几年是大通胀，时间会稀释你欠款的购买力，所以大家都选长的贷款。
这两年有通缩的态势，大家不敢借钱，怕经济危机失业还不起。 短短几年形势就不一样了，所以你随便选一个吧，分析没用。 |
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Battle 2023-06-13 11:36:30 +08:00
如果两者利率一定，从数学的角度来讲，肯定是越长越好
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zemul OP @ChefIsAwesome 很有道理～
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alexlee0728 2023-06-13 12:51:43 +08:00
选 25 ，有的银行还款一年之后可以调整还款额，缩短还款年限，哪天失业了，恢复最长年限，月供变少，压力也小了，有钱了就多还，缩短年限。
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kidult 2023-06-13 13:20:04 +08:00 1
2023 年了，千万别贷，买完就套牢，15 年后你的房子估计也就值个首付
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wy315700 2023-06-13 13:23:14 +08:00 via Android
商贷和公积金时间可以分开啊
我就是 30 年商贷+15 年公积金 |
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jobscolin 2023-06-13 14:00:42 +08:00
我 4.1 商贷 3.1 （？） 公积金，都贷了 30 年。有钱的肯定全款了，只有没钱才会贷款。。。每个月要还贷款，还要生活，我选择贷久一点。给自己一个梦想，有钱了就提前还款。
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catch 2023-06-13 14:29:47 +08:00 via Android 1
2023 确实没必要贷款几十年买了， 等几年别人降价求你买。
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goldenalex 2023-06-13 14:34:19 +08:00
房贷是你这辈子能借到的利率最便宜的贷款，没有之一。。。
看你的承受能力自己决定吧，别人的决定怎么样都是错的。。。 |
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TechOrange 2023-06-13 14:39:31 +08:00
2023 捂住钱袋子，房子到处是抛售抛不掉
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opengps 2023-06-13 14:41:02 +08:00
主要看你自己的生活压力，我现在选的 15 年都累的不行，因为现在孩子花销太大了
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tbv 2023-06-13 14:52:50 +08:00
4.85 ？为国接盘？即使你是刚需，我也想说一句回头是岸。PS：如果你是富哥，当我放屁。
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wuxidixi 2023-06-13 15:37:05 +08:00
4.85 还贷呢，太高了
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0bit0 2023-06-13 15:46:34 +08:00
到了非买不可的地步了吗？
有钱全款，没有就 15 年吧 |
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Nasei 2023-06-13 15:52:25 +08:00
@goldenalex 现在不是 2013 年。。。
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brader 2023-06-13 16:02:10 +08:00
你没得选，本质就是没钱，有钱还用问吗，不贷直接不用利息
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goldenalex 2023-06-13 16:02:59 +08:00
@Nasei 该买的总会买，不该买的也不会买，年份啥的别想太多。。。13 年的时候还有大把人说不是 08 年。。。反正就一个建议，听了看了也就罢了。。。
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fenqing 2023-06-13 16:03:03 +08:00
4.85 选 15 年
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fenqing 2023-06-13 16:03:55 +08:00
4.85 选 15 年，你 80 万贷款不可能会还超过 15 年的。15 年内你也肯定会换房。
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QlanQ 2023-06-13 16:21:16 +08:00
@centralpark 现在已经比最开始好多了，也没有那么难了，手机上也能操作了
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ruchee 2023-06-13 16:47:42 +08:00
选什么，只取决于你钱多还是钱少。所以，如果纠结于选贷多久，其实你就没得选，因为你钱不够多。
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Richardhtw 2023-06-13 16:51:44 +08:00
@goldenalex #27 别刻舟求剑
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gps949 2023-06-13 17:40:15 +08:00
只要不是你现在能全款，无脑最长年限，反正都可以提前还，你在申请的时候那个年限没啥意义
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lele140 2023-06-13 17:52:49 +08:00
@centralpark #9 别吓人家，上个月刚提前还了 20w
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baymaxyang 2023-06-13 18:25:40 +08:00
非刚需不建议买
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