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liuguangxuan
V2EX  ›  问与答

买到烂尾楼的老哥们,你们最后是怎么处理的?

  •  1
     
  •   liuguangxuan · 234 天前 · 15667 次点击
    这是一个创建于 234 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    是否有买到烂尾楼的老哥们?你们现状怎么样?最后是怎么处理的?

    能否分享一下经验,交流一下。

    178 条回复    2023-10-17 15:22:11 +08:00
    1  2  
    my3157
        1
    my3157  
       234 天前 via Android
    看情况,差的不多的话找老爷们,隔三差五约几个人就去,重要节日多去,差的多的话认命
    likefly
        2
    likefly  
       234 天前   ❤️ 2
    跟着积极的业主维权,与当地住建局沟通,通过住建局督促开发商变卖资产尽快开工。不过通常情况下开发商的资产都被除业主之外的债权人拿得差不多了,积极维权吧,人多力量大。跑最前面得业主容易被重点照顾,保护好他们。
    liuguangxuan
        3
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前   ❤️ 1
    @my3157 老爷们说话不算话,答应的事情办不到。而且事后会挨个给算账。
    liuguangxuan
        4
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前   ❤️ 1
    @likefly 住建局就是一坨屎,包庇开发商。
    业主们申请监管资金公开,住建局死活不公开,业主们各种申请行政复议,住建局找律师研究法律条文,钻各种空子,就是不给公开。
    my3157
        5
    my3157  
       234 天前 via Android
    @liuguangxuan 大一点的地方事后算账记得问清楚人,录音,到处投诉,投诉多了下面人就不怎么管了,最多打个电话,小地方注意人身安全,该认怂就认怂
    porpor
        6
    porpor  
       234 天前   ❤️ 5
    這輩子都不打算買房。
    liuguangxuan
        7
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前
    @my3157 投诉已经没用了,各个可以投诉的平台都试过了。
    liuguangxuan
        8
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前
    @porpor 同感,被坑这一次就够了。
    opengps
        9
    opengps  
       234 天前
    半烂尾算不算?
    彻底烂尾的话各种渠道最后也全靠政府安排后续开发商接盘
    半烂尾除了等似乎没啥效果
    cat9life
        10
    cat9life  
       234 天前
    这个我有个朋友经历过,8 年抗战。简直是 nightmare ,OP 可以留个 tg 啥的私聊
    zhangxh1023
        11
    zhangxh1023  
       234 天前   ❤️ 17
    一层层信访,往上走,注意好法律规定,如果业主里面有律师之类的最好了
    尽量都按照他们定的规则来,偶尔试探一下他们的红线,触碰一下 G 点,比如找媒体,网络舆论,这时候会有几个出头的被带走,保护好他们,一般 24 小时就出来了,下次换一批人上
    如果有居住在外地的,还有,老人,孕妇愿意出头的,可以这些人先上,因为基本不会被要求你无条件 24 小时接受调查。
    不要对住建抱太大期望,特别是基层住建,人家跟开发商肯定比你关系好。
    团结自己人,人一定要多!

    最后,不要对这片洼地抱太大期望,是的,洼地。做好停贷准备。
    liuguangxuan
        12
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前
    @opengps 老哥你的是啥状态呀,封顶了,差临门一脚?
    liuguangxuan
        13
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前
    @cat9life 同感啊,老哥,感觉烂尾楼的业主们缺少一个交流平台,都太分散了。
    如果人多的话,可以考虑建一个 tg 群。
    emSaVya
        14
    emSaVya  
       234 天前
    zhihu 找徐律?
    liuguangxuan
        15
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前   ❤️ 21
    @zhangxh1023 老哥提到的这些,我们小区的维权业主们已经经历过一部分了。
    1 、找媒体,但是媒体没有一个敢报道的。
    2 、去维权,业主被警察按在地上打。
    3 、去市政府之后,业主被带走了。
    真的是太难了。
    opengps
        16
    opengps  
       234 天前
    @liuguangxuan 被拖期了几年。
    作为一期业主,已经熬过第一阶段,被半年分 2 批次通知交房了,其实挺差劲的,违约金至今一直没赔付完整。恰逢我手头紧张,至今没去拿钥匙。
    同小区后面 2 期,开发商能拖就拖,在合同里连违约金都低一半的。
    开发商只要不是在盈利的高峰期,甚至把留着中间一段黄金地段不施工,现在有种围着空地盼太阳的感觉
    lpf0309
        17
    lpf0309  
       234 天前
    停贷了没
    liuguangxuan
        18
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前
    @emSaVya 老哥,“徐律”完整的 ID 是?或者能否发一下他的主页?
    liuguangxuan
        19
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前
    @opengps 你们违约金多多少少还有点,我们开发商直接把原因归结为疫情,不予赔偿违约金。
    belin520
        20
    belin520  
       234 天前
    买到烂尾楼,基本无解,走相关部门投诉也是没有人能解决,有些住建局的工作人员买到烂尾楼都要跟着业主一起维权~
    1. 找银行停贷
    2. 跟业主一起起诉
    3. 等待复工。。
    liuguangxuan
        21
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前
    @lpf0309 没有停贷。老哥是否有停贷的相关经验?是否需要起诉?起诉的诉求是什么?退房?停贷?退款?
    liuguangxuan
        22
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前
    @belin520 感谢老哥。
    1 、私下找银行了,行不通,银行不同意。
    2 、起诉的诉求是什么?只是停贷吗?是否要求退房?退房担心最后赢了官司,但是拿不到钱。
    3 、目前在等待中……
    faustina2018
        23
    faustina2018  
       234 天前
    我姐姐在青岛高新区买了一套房子,差点烂尾
    他们是业主成立了维权群,去高新区管委、住建局各种单位维权、谈判
    当时开发商还有监管资金没被挪用
    非常积极地督促建立第三方共管账户,把监管资金转入共管账户逐笔播放、压茬支付
    本来应该去年年中交房
    终于卡在今年 6 月底之前交房了
    我带了验房师去帮她验过,房屋整体质量还是可以的
    拎包入住问题不大

    这个事情的关键还是业主要齐心,要有一个有力的领导班子
    另外就是开发商不能完全摆烂,还是得积极解决
    总之我姐当时的情况很惊险
    最后的结果总算没白费业主们一年多将近两年的努力吧
    zhangxh1023
        24
    zhangxh1023  
       234 天前
    @liuguangxuan
    媒体确实困难,找找小的,有些可能会敢报道。想起来之前,特别喜欢 1818 黄金眼,自从他们直接挂断了电话,连问都不敢问以后,就再也没关注过了😂。另外互联网,自媒体,可以引一下关注,停贷/烂尾之类的关键词。但是这些都比较敏感,感觉会加大和老爷们的冲突

    我觉得是不要和他们起冲突,因为真的斗不过他们。
    只能自己研究一下相关的规定,按照他们的游戏规则,一层层的反映举报。

    同时各个业主也要把压力给到银行客户经理,团结一下银行。
    资金如果没进监管账户,银行也有责任。如果烂尾了,这么大一笔钱业主是可以停贷的,对于银行也是一笔烂账。

    实在不行,做好最坏的打算,起码把贷款停了。人生还得继续不是😂
    juded
        25
    juded  
       234 天前
    只要账户里还有钱就好说,政府配合起来也积极。要是账户里没钱就不太好办了。
    belin520
        26
    belin520  
       234 天前
    @liuguangxuan #22 容我再看一下你这个烂尾的含义,你现在楼盘啥进度,是建设进度不达标、延期交付,还是最终摆烂不建设,被标注为“停工工地”了。要到最后真正的烂尾的时候,才能停贷,延期交付可以按照合同约定的交付违约条例起诉赔付。

    如果房地产商每天表演式施工、复工,那确实比较难,没有实际的证据
    marc2017
        27
    marc2017  
       234 天前   ❤️ 1
    同事买到恒大的也烂尾了。封顶了,就不动了。
    la2la
        28
    la2la  
       234 天前   ❤️ 5
    维权成本特别高。
    有句话是:匹夫一怒,血溅十里。就看闹的大不大了,会哭的孩子才有奶吃
    lang1pal
        29
    lang1pal  
       234 天前   ❤️ 1
    大概的思路是找人一起维权,要很多人,人越多越好。个人再怎么搞也是没用的。
    很多人一起去举牌子。
    集体断供,把银行拖下水
    belin520
        30
    belin520  
       234 天前
    不清楚 OP 具体的城市,广州比较规范,走了 12345 之后,会组织三方谈判(没卵用)、公示监管账户余额和用途、公示工地每日打卡工人数。
    但是,有关部门能做的就是这些,剩余的会按照现在中央提及的“保交楼”政策走(大概率地方没有钱保交楼),大城市的保交楼会让其他开发商收购了烂摊子继续搞。
    MuSeCanYang
        31
    MuSeCanYang  
       234 天前
    人倒霉,贷款照交,当没买这个房。
    lang1pal
        32
    lang1pal  
       234 天前   ❤️ 1
    然后死磕到底,如果软肋多的话,这很难
    直到官方觉得给你们盖房的成本比舆论造成的成本低,那你们就赢了。
    liuguangxuan
        33
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前
    @faustina2018 感谢回复,能否详细说一下监管资金的事情?怎么查出来没有被挪用的?我向住建局申请监管资金公开,住建局死活不公开。
    我后续申请行政复议,住建局甚至专门找律师,研究法律条文,找空子,然后还是不公开。
    davelm
        34
    davelm  
       234 天前
    买到烂尾楼,在目前的环境下,基本无解

    就当赌场赌输了,欠了一屁股赌债,然后认了

    在这个前提下,人要想开点,不要气坏了身体,当下最主要的就是想办法处理好自己的债务,保证自己的现金流

    ps:目前的环境下,不要为了这个房子,花太多精力(比如请假维权),要保住工作(就是保证现金流),后面的慢慢看吧
    pandanrain123
        35
    pandanrain123  
       234 天前
    如果直接断供会有啥后果
    liuguangxuan
        36
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前
    @pandanrain123 直接断供的话,先是征信问题,然后房子被法拍,首付款还要不回来。最后钱财两空。
    liuguangxuan
        37
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前
    @davelm 感谢老哥回复。
    起诉是否可行呢?
    liuguangxuan
        38
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前   ❤️ 1
    @lang1pal 国内发不出声来,抖音上发出来就被删了。
    上次拉横幅,警察把业主按在地上摩擦。
    liuguangxuan
        39
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前
    @MuSeCanYang 是的,贷款还着,还要租着房子,为国家 GDP 做出双倍贡献。
    liuguangxuan
        40
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前
    @belin520 感觉广州 12345 还是比较好的。
    我们这边 12345 象征性的记录一下问题,然后把皮球踢到当地住建局,当地住建局没有丝毫反应。
    然后过一段时间 12345 打电话问解决了没有,没解决也不会再管了。
    chenjia404
        41
    chenjia404  
       234 天前
    @liuguangxuan #37 起诉也没有用,因为新房其实大部分资金都是进入了财政,如果要退款,财政会给你退款吗。只能说,一些有影响力的烂尾楼,他们处理一下,其它能拖就拖。
    liuguangxuan
        42
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前
    @belin520 我的是延期交付 1 年了,开发商没钱了,精装修给搞得特别烂,很多问题,反馈之后不给维修。没有通过政府的验收,所以就算交了房,房产证能不能办下来还是个问题。
    faustina2018
        43
    faustina2018  
       234 天前
    @liuguangxuan 这个事情好像关键的因素是业主争取+ZF 行动
    当时好像是业主委员会找了他们高新区的管委之后,管委接手并且把这个项目列为保交付项目
    再后来就是建立了专户,把监管资金转到专户(共管账户),每一笔拨款都需要管委签字才能使用
    防止开发商挪用

    找开发商基本是没用的
    需要住建局和 ZF 主管部门共同出面才行
    davelm
        44
    davelm  
       234 天前
    @liuguangxuan 我不是房地产或法律的从业者,建议咨询律师,不过你要问清律师,有无相似的判例是原告胜诉的?如果没有,要慎重

    如果律师让你去打这种前无古人的官司,要问自己几句:你是天选之子吗?你能请到全国知名的律师吗?如果不能,要慎重
    faustina2018
        45
    faustina2018  
       234 天前
    有几个因素:
    1.业主人数足够多
    2.业主委员会影响力足够大(带头的人一定要脑子清楚、了解相关法律和 ZC 且坚持不懈)
    3.有关部门不甩锅、有作为
    4.开发商不摆烂

    这几个因素合力,才能保证不烂尾
    ke1e
        46
    ke1e  
       234 天前
    最关键的就是监管资金!!!如果资金一直被政府监管中,没有出现挪用,你们盘还有复盘的可能,如果被挪用了,那就做好心理准备吧
    murmur
        47
    murmur  
       234 天前
    @liuguangxuan 你没有房子,你只有债务,怎么法拍,建设资金都被转移挪用了
    fxxkgw
        48
    fxxkgw  
       234 天前 via Android
    只要钱不在监管账户,就无解!
    不说别的地方,就帝都那些买了 XX 院子的别墅期房,能买得起千万别墅的也都是有头有脸的人了,各种媒体也都深度曝光,也一样没办法。
    aydd2004
        49
    aydd2004  
       234 天前   ❤️ 1
    么有用,烂尾楼盖好是需要钱的,现在纾困资金根本不够塞牙缝。

    然后,有关部门就希望银行也出点,银行也没那么傻。

    所以,从去年喊到现在,全国各地的烂尾楼平均下来基本只动了 25%左右。

    认命吧!
    MuSeCanYang
        50
    MuSeCanYang  
       234 天前
    认命吧。
    w8123
        51
    w8123  
       234 天前   ❤️ 1
    已经买到的太难了,很难。
    各位未买到的,建议要坚持不买期房,不要把人生大事变成一场赌博。
    lincanbin
        52
    lincanbin  
       234 天前   ❤️ 1
    珍惜还能出去玩的机会,多出去玩。
    以后闹大了业主要被限制出行的。
    Hilong
        53
    Hilong  
       234 天前
    业主联合起来一起停贷, 这个是银行违约, 要让银行去头疼的事
    21231sv
        54
    21231sv  
       234 天前
    听党指挥,跟党走
    qzwmjv
        55
    qzwmjv  
       234 天前
    别说了别说了,都这么惨了 lz 还想榨取点信息
    xixibb
        56
    xixibb  
       234 天前
    @liuguangxuan #33 很多都是业主自己找关系查资金使用情况。。。
    nkidgm
        57
    nkidgm  
       234 天前
    可怕,期货性质的房产和股票无异。。。
    hookybaby
        58
    hookybaby  
       234 天前
    基本都完工,就差园区了,先收了,装修,园区等着弄吧。反正也不急着住了。
    gazi
        59
    gazi  
       234 天前
    碰到这种问题想想就头痛,大国叙事与小民命运的割裂感。
    liuguangxuan
        60
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前 via Android
    @gazi 人民日报:买房子不能把能不能交房,能不能住上作为衡量标准😂
    liuguangxuan
        61
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前 via Android
    @hookybaby 老哥,你们的通过政府验收了吗?以后房产证能办下来吗?
    liuguangxuan
        62
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前 via Android
    @nkidgm 估计以后很多人再也不会碰期房了
    liuguangxuan
        63
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前 via Android
    @xixibb 老哥可否细说一下?
    liuguangxuan
        64
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前 via Android
    @qzwmjv 我也是烂尾楼的受害者😂,想看看大家现在怎么样了,顺便交流一下经验。
    liuguangxuan
        65
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前 via Android
    @21231sv 哎,说多了都是泪。
    liuguangxuan
        66
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前 via Android
    @Hilong 去年集体停贷事件挺火的,估计真正停贷的可能不多,大家都是上有老下有小,征信有问题影响还挺大。
    liuguangxuan
        67
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前 via Android
    @lincanbin 不会去北京的火车票都不让买吧
    liuguangxuan
        68
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前 via Android
    @w8123 以后估计很多人都再也不会碰期房了
    vwo50
        69
    vwo50  
       234 天前
    认命吧,人家有抢
    liuguangxuan
        70
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前 via Android
    @aydd2004 为什么好好的国家,给搞成了这样
    liuguangxuan
        71
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前 via Android
    @fxxkgw 帝都的哪个呀,老哥?
    fzls
        72
    fzls  
       234 天前
    看到好多烂尾房,虽然目前没买房打算,但后面要买的话,准备只看现房和二手房了,期房真的风险好大
    nieboqiang
        73
    nieboqiang  
       234 天前
    @liuguangxuan 说话不算是真的,答应的事办不到也是真的,但没人会找你算账,谁有那闲工夫,都是拿工资的,你会去报复公司的竞争对手吗?

    我家烂尾楼,政府摁着头把开发商其他地皮卖了。拖拖拉拉说 20 年就交房,结果现在还没交完呢,下个月应该就全小区交工了,然后下一步继续上访办房产证。

    我们小区的都把市政府围了多少次了,也没见谁被报复的。
    liuguangxuan
        74
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前 via Android
    @murmur 老哥,专业呀。应该是被银行拍卖吧。
    老哥能否帮忙给烂尾楼业主们支个招?
    giaodadi
        75
    giaodadi  
       234 天前   ❤️ 11
    应润尽润,不然小孩以后被教育成粉红,嘲讽你买房自作自受
    lincanbin
        76
    lincanbin  
       234 天前
    @liuguangxuan 不止北京,有的烂尾楼业主连离开本市都难。
    yarawen
        77
    yarawen  
       234 天前
    知乎上”买到烂尾楼是一种怎样的经历“
    Bigglesworth
        78
    Bigglesworth  
       234 天前
    不利于团结的话不要说
    jjianwen68
        79
    jjianwen68  
       234 天前   ❤️ 3
    牢记你身后有一个强大的祖国
    hookybaby
        80
    hookybaby  
       234 天前
    @liuguangxuan #61 政府验收? 没有的,啥啥都没有,保交楼的任务,达不到交付条件也让交,政府哪会担这责任. 房产证的事情就只能以后再说了.
    nyakoy
        81
    nyakoy  
       234 天前
    典型花了钱,还当不了人。看着真难受
    lang1pal
        82
    lang1pal  
       234 天前 via iPhone   ❤️ 1
    @liuguangxuan 不到万不得已不要断供。上征信会非常难受。
    whyso
        83
    whyso  
       234 天前
    还没到交付时间,但是专班发公告延期 8 个月,已经办理了月供延期,交房后再还
    ImGroot
        84
    ImGroot  
       234 天前
    @faustina2018 我跟你姐可能是邻居。。。绿地吗?
    miaomiao888
        85
    miaomiao888  
       234 天前   ❤️ 6
    有点意思,我发现有几个回复的人之前被我标记了,那个被标记的一般都是 XFH ,XFH 也能被烂尾还是说烂尾了还能继续当 XFH ?
    liuguangxuan
        86
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前
    @miaomiao888 XFH 是小粉红吗?怎么标记的? v 站有标记的功能吗?
    liuguangxuan
        87
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前
    @whyso 请问老哥是如何操作的,能让月供延期?
    liuguangxuan
        88
    liuguangxuan  
    OP
       234 天前
    @hookybaby 如果以后办不下来房产证,也是个大问题啊。
    hicdn
        89
    hicdn  
       234 天前 via Android
    集体断供,让银行出来下场来谈判是唯一的希望。
    liantian
        90
    liantian  
       234 天前 via iPhone
    不断供…

    烂尾的房子还能法拍出去么
    miaomiao888
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    miaomiao888  
       234 天前   ❤️ 2
    Torpedo
        92
    Torpedo  
       234 天前   ❤️ 1
    知乎上那个说 "邀请我干什么,这种人以后没钱付律师费" 的徐斌,其实是处理烂尾楼相关官司的律师。你可以看看他的一些回答
    https://www.zhihu.com/people/xubinlvshi
    liantian
        93
    liantian  
       234 天前 via iPhone
    @hicdn 银行也没用…

    这个衙门里,路数多,新领导绝对不会给旧的问题擦屁股。出问题的可能被带走,被判刑。但是目前的基本思路是,谁擦屁股谁跟前面的有关联,也要进去…。

    能做到就是核销,卖给资管…
    psklf
        94
    psklf  
       234 天前
    @liuguangxuan #71 就叫什么什么院子。。
    newmlp
        95
    newmlp  
       234 天前
    找住建没啥用,他们又没钱给你修,更没权力想办法修,看情况如果真烂了没办法修了,尽快止损,起诉终止贷款吧,损失个首付
    0x663
        96
    0x663  
       234 天前
    把相关人员的软肋抓起来,他们就该急了
    ThinkCat
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    ThinkCat  
       234 天前
    停贷,做好亏一个首付的打算
    liveoppo
        98
    liveoppo  
       234 天前
    看过点报道,买到烂尾楼可说是人生悲剧

    起码,烂尾还得还贷这种事情,在正常国家就不应该发生
    22too
        99
    22too  
       234 天前
    1. 业主们主动,走信访合法渠道反馈,要求复工
    2. 要求使用保交楼资金,进行复工。
    3. 信访要求银行延期还贷,让银行不要置身事外。

    一定要一级一级反馈,解决不了,你就继续信访,直到他们有实质性动作。

    我们恒大的已经收楼了,大概八月底住进去。
    Wzieee
        100
    Wzieee  
       234 天前 via iPhone
    @marc2017 家里的也是恒大,也差点烂尾,万幸当地镇政府给力,通知收楼了。虽说有点小毛小病,但是主体没啥问题。😂想想也是难过,本来天经地义的事情现在不完美交付还得庆幸。
    当初也是上头,买了这破房子也是放着,起码过几年才考虑装修啥的。
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