坐标上海，快能买房了吗？

[RIckV2]

坐标上海，夫妻俩都是互联网大厂，薪资还可以，不过持久性不知道。 昨天听说又放开限购了，感觉是不是房价会再降一波，快能入手了吗？ 现状：有存款，但是全款买会掏空，有户口，家里无法支持，目前仍在持币观望中，在考虑要不要落在上海，v 友们给点意见。

[awolfer]

建议你先关注比较心仪的小区和房源，等明年底再买，房价估计还能降

[blessyou]

你不买我不买，别墅迟早靠大海。

[RIckV2]

@awolfer 有道理，我开始关注关注

[connor123]

问就是还没到底，再等等

[xiangbohua]

不懂，理论上放开之后买房门槛降低了，单从这一点看不是应该涨一波吗？
莫非是其他因素导致的下跌更多？

[RIckV2]

@xiangbohua 开放是因为有价无市，没人接盘，一潭死水，需要拉更多的人头进来。

[passon]

如果送户口，我还真会买

[zhangyichent]

刚需没必要等。。郊区除外哈，我的话要买就买能承担的最贵的。。

[sean250031]

感觉起码等到明年过完年再看看，去年也是这个时间段出的政策，稳了几个月，过完年又崩了 10%左右

[testver]

先加几个你关注小区附近的中介的微信，你就知道了。

[sean250031]

补充一下，我买的是外环外，松江泗泾，应该算流动性较强的郊区吧，是在 2024 年 9 月 29 号上海“沪七条”公布当天签的合同，到今天按照同小区同户型最近成交价价来看亏了 9%

[yagnwang123456]

@sean250031 那边怎么样 周边配套 或者说教育学区

[sean250031]

@yagnwang123456 #12 先说最大的缺点：通勤体验极差，尤其是地铁，泗泾常年位居早高峰人流量榜单第一，开车的话目前泗泾到九亭段是没有高架的，说是会修但也是猴年马月了，当然如果是漕河泾或者徐家汇上班的话地铁最多也就坐半个小时，也能忍受

说完最大缺点后可以说其他了：
学区还行，上师大附属和工程大附属都是松江排名前列的学校；
周边配套目前是泗泾南比较完善，商场超市公园菜场这些该有的都有，地铁口还有个号称“上海最大夜市的泗泾夜市”（我感觉一般），但是泗泾南整体比较老旧，电动车乱窜的情况也很多；相比之下泗泾北基本都是稍微品质高一点的商品房，街面上没有那么的杂乱，地铁口还有个在建的招商的楼盘和招商花园城，应该是明年年底建成吧，未来整体会好一点，但目前配套几乎等于没有

[processzzp]

@xiangbohua 下行阶段的每一个利好政策，本质上都是利空

[wqq096737ink]

我感觉可以买了，上海房地产回暖是不争的事实。你多关注一下数据就知道了。

https://imgur.com/gallery/u7kRtp3

[XuHuan1025]

最近看了一个七宝带院子的有点心动,砍了 10 万没信了

[XuHuan1025]

@sean250031 #10 泗泾租过房特别讨厌,就像打工人难民营一样窒息,地铁不管啥时候都是满满的人

[lemondev]

兄弟 ，我们一样啊，我已经看了好多小区了。一起一起

[RIckV2]

@XuHuan1025 #17 我也是之前住过，体验一般，而且大部分都是动迁房

[sean250031]

@XuHuan1025 #17 我以前在泗泾南租房也这么觉得，后来买在北边了觉得好多了，但地铁人多确实没得洗

[peter1988]

现在的行情不建议买，刚需也不建议。

[RIckV2]

@peter1988 倒不是刚需，买了房子估计上班也没那么方便了，再等等吧

[ikichen]

钱够，随时随地都是买房好时机。

[axuadm19]

年底至少还有 20%-30%的降幅，等着吧

[gloye]

房子回归消费品属性之后就是，早买早享受，晚买享折扣。丰俭由人。
有能力就尽量买外环内次新，或者打新。
郊区尽量不要碰，现阶段应该跑不赢大盘。

[ala2008]

35 岁怎么搞，老婆生娃不工作怎么搞

[axuadm19]

@gloye 同意。此外房子跟普通消费品不同的是，租房带来的便利性跟买房当业主的区别会越来越小，小孩子上学不在看是否为业主、甚至学区房的概念可能也会历史性取消（生育率），能想到的唯一劣势就是跟小区里其他人吵架的时候，会被其他自我感觉良好的业主骂：你不就是个租房子的吗，我才是业主。

[imingyu]

[全款买会掏空] ？所以你俩有 500 万的存款啦？

[RIckV2]

@ala2008 丁克，躺平

[super452]

可以先看看，研究一下地段、面积这些，不急着买

[davis2023]

1 、和股票一样，资产要买到完全低点不现实
2 、刚需的话可以看了
3 、上面的发言说郊区不行的，我想说市区当然比郊区好，但市区好位置的有品质的小区是啥价格，动耶 8 位数，除非天龙人，对于普通人 8 位数耗尽几个口袋且容错率极低，普通位置以及老小区虽然价格能下来，但真还不如近郊地铁站附近新的小区，就比如上面有兄弟说到的松江泗泾，到漕河泾、徐家汇也就半小时，而且配套也不差，价格可是比市区便宜一半大几百万都不止，并且又在发展，27 年 12 号线马上要通车了，9 号线客流必然下来不少。

[fuzzsh]

中国人不可能的三角图贴一下

[mbooyn]

二手房都隐藏成交价了

[wgsgyes]

要么上海内环，要么外环地铁口旁边。

未来在上海不用考虑其他因素，因为入学政策变化很大，学校医院超市都会调整的。

[2liuqi]

@wqq096737ink 不可信，都是超级小平方的老房子在成交，正经房子几户没有成交量

[NewTab12138]

就算涨，他现在能涨到哪去，所有人都没有预期了，都相信房价会降，只有炒房的相信放过会涨

[snowtreetree]

早上刷大飞说房的视频，有评论说自己上海的房子终于要出完了。

[syyyyy]

前两年买的新房没跌，不过今年房租降了下来。几十年的老破小跌了很多，今年看房新开盘的还涨了 2 万。反正感觉千奇百怪，还是看自己需求吧，形势看不懂。

[kehuai]

已上车,有点后悔上车