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V2EX  ›  上海

咨询下大家上海买房建议

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  •   st2udio · 45 天前 · 9407 次点击
    这是一个创建于 45 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    毕业 5 年,刚够购房资格,已婚,小孩 1 岁多

    想在上海买套房子,目前漕河泾上班。月入到手 3 万 5-4 万。老婆不上班在家带孩子,后期会让她在家做一些工作赚点收入。

    首付 100 万以内,因为有时候在家要写代码,所以最少两室,几年内暂无换工作打算。

    有什么推荐的地方吗?

    107 回复  |  直到 2019-07-18 16:22:36 +08:00
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    haohappy   44 天前
    宜川新村可以看看 市中心的老房子 4W 左右
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    walle007   43 天前 via iPhone
    关于学区房,建议 lz 关注下这两天的新政(当然如果 lz 娃马上要上学的,那还是无脑上吧,因为新政效果如何,何时能执行到位,都是未知数,所以马上学龄的,建议还是买带过得去的学校,不然烦恼焦虑多多),再转个新政分析

    转 - 1、最大利空:培训机构。培训机构多为考民办小学,初中准备,现在都摇号了,培训就没那么重要了。XES 股票开盘大跌印证了这点。
    2、其次利空:民办学校。生源受影响,升学率受影响,学费受影响,这个好理解,不过是长期的。
    3、第三利空:民办小学在读学生。鸡血读民办小学为了读优质民办初中,现在改摇号,虽然不能说白白鸡血,起码付出那么多换来个摇号的结果,投入产出不成正比。
    4、第四利空:买了小学学区房的家庭。进了对口小学目的为了也能考个好的民办初中(公办要对口)现在小学学区房价值下来了。但好的公立小学也还是有价值的,所以利空排第四。
    其它利空暂时没想到:
    1、最大利好:公办初中。被民办初中分流的优质生源部分回归,升学率提高,地位更高。
    2、其次利好:买了公办初中学区房的家庭。好的民办要摇号,好的公办成唯一的确定性选择,买学区房是唯一的办法。但后续有补丁政策的风险。
    3、第三利好:无学区非牛娃且不鸡娃的家庭。以前只能读菜小,名校高不可攀,现在多一个摇号进“前名校”的机会。从这个角度,的确“公平化”了。
    4、第四利好:菜小。上优质小学和菜小最后殊途同归,要么去摇号,要么去学区房。部分生源回流菜小。当然优质小学教育上还是有些价值。
    中性:优质公立小学。
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    glfpes   43 天前 via Android
    老铁,来江桥吧,万达附近。你的预算和我差不多,足够买 2 室一厅的。最大的问题是飞机噪音,但安装双层玻璃后完全听不见。
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    ntuwang   43 天前
    不要去佘山,新凯家园全是动迁房,脏乱差,泗泾的金地,建发都不错金地五期应该是开盘了
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    melonrice   43 天前
    App 广告收入赶上上班了?佛了
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    qwerrewt   40 天前
    @st2udio 学校一个是搜网上的, 主要看升学率, 也有人总结好的, 一般来说不接受当地租房客的小学算是筛选了一遍吧. 然后看上海发布搜小学对口小区
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    Tvinsh   34 天前
    @glfpes 江桥大概哪个小区呢,我最近也在看,也是 100 万左右的首付
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