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cloudrain
V2EX  ›  深圳

深圳买房记

  •  6
     
  •   cloudrain · 2019-10-10 10:39:42 +08:00 · 14013 次点击
    这是一个创建于 1091 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    前期准备

    一个手机小号

    先准备一个手机小号,能注册 vv 信的,避免大号被各种中介污染。

    网上看攻略

    不要看中介写的攻略,重点看各种论坛上真正成交分享的攻略,看下真正交易可能会遇到哪些坑。

    看官方网站上的文件,可能有点啰嗦,但是最准确的。

    第 1 条附言  ·  2019-10-10 22:46:45 +08:00
    之前在 V 站看过一些买房的帖子,所以自己也分享下,没想到这个帖子这么火🤣,收藏快 300 了,受宠若惊。
    打波相亲广告吧,看能不能有缘解决另一半问题。

    职业:程序员
    年龄:80 尾巴
    身高:南方人的身高🤣
    地点:深圳
    税后收入:之前很火的阿里 P8 程序员的一半,父母养老压力不大
    期望:本科学历,不盲目追星,有自己的独立思考能力。理解程序员的工作
    v 信:YmxhY2tjYXQ5ODc0
    98 条回复    2020-07-08 17:35:56 +08:00
    cloudrain
        1
    cloudrain  
    OP
       2019-10-10 10:40:48 +08:00   ❤️ 25
    ### 加各种 vv 信群

    在各种论坛上,有很多的中介,也有很多拉人入群的。多加几个,可以多了解下信息。

    ### 算下自己有多少钱

    算下自己的存款还有理财的到期时间,还有算一下家人能支持多少。

    深圳公积金一直没有提取过的话,租房提取可以一下子提取出绝大部分来。但要留 3/4 万,因为公积金贷款是有一个倍数的。个人的话是 15 倍。个人最多贷款 50 万。也就是个人帐户上至少要有 50/15=3.4 万的余额。

    如果是有钱在股市里,要想好自己能不能割肉取出来。因为签合同一般是 1 个月内准备好首付。

    我的原则是不考虑借钱,只考虑买自己能买得起的。

    ### 算下要交多少税和中介费

    房子的税是很复杂的,房子是否满五唯一等等,网上有各种总结的图表。但不同地方的有区别的,比较深圳各个区不同起点的豪宅税,南山是 490 万。最终还是到官方的网站去看比较准确。

    一般来说,最少都要 一个点的个税,一个点的契税,一个点的中介费。所以比如买 500 万的房子,最低的情况下要出 500* 3%=15 万的中间费用。更复杂的情况,中间费用可能会到 8%,即 500*8% = 40,所以税费一定要考虑好。

    有一种避税的操作,就是要把首付提高,把最登记交易的价格压到豪宅线下面。比如买 600 万的房子,避掉豪宅税的首付是。

    避税的首付是:490 * 30% + (600 - 490) = 257

    不避税的首付是:600 * 30% = 180,不过税费要多交二十多万,每月还贷也会多不少。

    ### 算下自己的银行流水

    如果不够的话,看网上的各种办法,要提前半年准备。

    ## 看房

    先确定好自己的真正需求,确定自己买得起什么价位的房子。

    1. 哪个区
    2. 是否考虑地铁
    3. 是否考虑学区
    4. 新房还是二手房

    我自己的情况是,确定在南山或者靠近南山的宝安区,因为上班方便。如果每天在路上挤 1 个多小时,真的是会很痛苦,整个人压力也会大很多。建议大家可以试下租房子在公司 1 公里内,真的节省很多时间和精力。

    我自己手上的钱是 200 多万,如果是按首套 30%的贷款来算,最多可以买 230 / 0.3 = 766 万的房子。但是实际上减掉中间费用,考虑每月还贷压力,预留一些钱防止失业的,所以看的房子都是 600 左右的,最终买的也是这个价格的。

    这个价格在南山只能买二手房,所以新房基本不去看。

    ### 看房的 APP

    我看的房子不是很多,大概 30 多套。可以换不同 APP 的中介去看。

    某链一家独大,上面的数据,成交价是比较真实的。很多 APP 数据都是假的,但也可以下载来看下,加不同公司的中介。

    ## 中介

    首先要明白一点:**中介的目标是做成交易,只要能做成交易,他是不会管客户的利益**。中介也是有 KPI 压力的。

    1. 不要相信中介的鬼话:这个房子很抢手,不下订金明天就没了
    2. 一定不要自己赎楼,规避风险。让中介去和房东谈。
    3. 坚持自己的最初的想法,在真正下订金前,确认是不是自己想要的房子,是不是自己每天都要住的房子,不要委屈自己
    4. 中介费是一个百分点,或者更低。如果中介不同意,直接走人。
    5. 中介费等最后去拿房产证的那一天才转帐,不要提前转

    ## 交易

    交易的环节比较多,可能会记乱了一些顺序。总的来说,原则是:**不到最后不交钱,能少交钱就少交**

    ### 交订金,答合同

    先看合同,把条款都看清楚了,把补充条款也加上,才交订金。留好发票,或者转帐的单号,后面银行监管时需要。

    在官方的不动产网站上可以查到房子的状态是否可交易的。还有网站可以查学位的状态。

    约定好家具的归属,都写合同的补充条款上。约定好留几万交易保证金在中介那,防止最后交房时出纠纷。

    ### 准备好首付款和银行卡流水,申请贷款

    把首付款转到放贷款的银行,然后到银行做资金监管,钱不会经过中介。

    收入证明找公司开,银行流水可以自己去银行打印,最好把工资卡和生活用的卡分开,打出来的流水比较清楚。

    ### 银行同意贷款,去交易过户

    交易过户之后,过几天可以去会拿到这个新的房产证,并且这时要交各种税。

    ### 银行放款,钱全部打到卖家,确认交房

    现场检查房子有没有问题,家具等。钥匙,物业费,水费,电费,煤气费要结清。一些帐户要到对应的部门去办迁移。

    最后双方签字确认。

    ## 迁移户口

    要等交了房贷的第一个月之后才能迁户口。迁户口要房产证复印件和贷款合同,打电话给银行的经理,让他准备好,再去一起拿贷款合同。要哪些文件,在官方的网站上有,在公众号的流程里也会有说明。到“i 深圳”或者公众号上提交资料。

    迁户口不是到公安分局或者派出所办理的,而是要到公安分局的服务中心,可以打电话问清楚。

    ## 办理公积金贷按月提取

    拿到贷款合同之后,可以在 vv 信上申请,随便选一个银行都可以。提取的额度是每月的商贷还款数值。也就是说公积金帐号里如果有几万块,那么每月还一万多的话,几个月就会 全提取干净。

    ## 终章

    深圳的效率很高,办理户口预约之后,排队很快拿到户口。当时工作人员很随便的把本子插入一个打印机,打印出深圳的地址。可能是墨水不太够,印记有点浅,就像我在这座城市的足迹一样。
    15 年房价翻倍时,也曾彷徨。自己毕业奋斗了快 10 年,终于有块落脚的地方了。内心并不觉得自己是深圳人,也许下一代才会觉得自己是深圳人。

    感谢时代的快车,感谢互联网,也谢谢自己的奋斗。从农村里到城市,最终有自己的一小片屋檐。作为一个普通人,和别人比不了,自己算是完成了自己奋斗的一半。
    leon0903
        2
    leon0903  
       2019-10-10 10:43:38 +08:00
    感谢 lz 我这辈子是没什么希望在深圳买房了, 不过这个文章让我以后在别的地方买房也能受益匪浅。
    rayliao
        3
    rayliao  
       2019-10-10 10:48:09 +08:00
    lz 思路很清晰
    imxz
        4
    imxz  
       2019-10-10 10:48:25 +08:00
    祝福恭喜楼主,感谢分享
    fever
        5
    fever  
       2019-10-10 10:50:01 +08:00
    很谢谢楼主的分享
    jjianwen68
        6
    jjianwen68  
       2019-10-10 10:54:35 +08:00   ❤️ 1
    工作 10 年,有 200w 存款,很厉害了
    BrandonNg
        7
    BrandonNg  
       2019-10-10 10:56:03 +08:00 via Android
    恭喜楼主啊 收藏了 感觉以后会有用
    ZAN0029
        8
    ZAN0029  
       2019-10-10 11:02:43 +08:00 via Android
    感谢分享,准备很充足
    hetech
        9
    hetech  
       2019-10-10 11:05:40 +08:00
    收藏了,感谢分享。
    amon
        10
    amon  
       2019-10-10 11:10:36 +08:00
    牛逼,早点有这个帖子就没必要这么折腾了。
    idealhs
        11
    idealhs  
       2019-10-10 11:13:03 +08:00
    400 万的贷款我都不知道怎么还,看着就慌
    misaka19000
        12
    misaka19000  
       2019-10-10 11:14:15 +08:00   ❤️ 8
    下辈子再来看这个帖子
    shikimoon
        13
    shikimoon  
       2019-10-10 11:21:54 +08:00
    感谢分享,最快明年也要在深圳上车了
    TabGre
        14
    TabGre  
       2019-10-10 11:23:01 +08:00 via iPhone
    在等承诺函
    xomix
        15
    xomix  
       2019-10-10 11:27:04 +08:00
    lz 这是要上岸?
    zjupigeon
        16
    zjupigeon  
       2019-10-10 11:34:10 +08:00
    中介费一个点,是行规么?还是要谈 @cloudrain
    loveour
        17
    loveour  
       2019-10-10 11:36:55 +08:00
    恭喜 LZ ! 10 年能在深圳买房很厉害了。
    unco020511
        18
    unco020511  
       2019-10-10 11:36:58 +08:00
    4. 中介费是一个百分点,或者更低。如果中介不同意,直接走人。


    贝壳系的低于 2 个点是不可能的(链家 /德祐等等)
    GrayLand119
        19
    GrayLand119  
       2019-10-10 11:40:15 +08:00
    200W 现金进行低风险投资, 按 6%年化一年有 12W 利息, 12W 租金在南山能租价值 1000W 左右的房.
    这么看好像租房还比较划算?
    mokeyjay
        20
    mokeyjay  
       2019-10-10 11:40:18 +08:00
    很强,祝福你
    fxxkgw
        21
    fxxkgw  
       2019-10-10 11:41:51 +08:00
    最近打算在北京买(北面 回龙观、龙泽那面),有没有热情的北京老哥给我们这种伸手党谋些福利呢。。
    谢谢 LZ
    chi1st
        22
    chi1st  
       2019-10-10 11:42:13 +08:00
    链家不是 3 个点吗?
    cloudrain
        23
    cloudrain  
    OP
       2019-10-10 11:46:08 +08:00
    @zjupigeon @unco020511 中介费肯定是要谈的,相当于在中介身上割肉。但反过来想,你不成交,那中介肉都没有吃。这个博弈要看双方的坚决程度。当然也要看当前交易市场的情况,如果有很多人同时想要交易,那的确没办法。

    中介不同意降自己的点,那就要求他去谈到更低的价格,不然中介费那么高没意义。

    某链不同意,那就换个 APP 的中介去谈,每一个房子都有大把的中介在盯着。
    wengang285
        24
    wengang285  
       2019-10-10 11:49:37 +08:00
    @GrayLand119 10 年后你的 200W 还是 200W,如果是房子的话,可能已经值 2000W 了,当然也可能是 20W,但是深圳的话,20W 的概率比较小
    fater
        25
    fater  
       2019-10-10 11:53:19 +08:00
    马克
    sadfQED2
        26
    sadfQED2  
       2019-10-10 11:56:28 +08:00 via Android
    收藏了,有没有机会再来看就不知道了
    laogui
        27
    laogui  
       2019-10-10 12:15:57 +08:00 via Android
    中介费是可以谈的,深圳现在很多都是 1.5 个点,看上了房子可以找中介费更少的公司去帮你联系,虽然这样不厚道。但随便一省几万块钱就出来了。
    cloudrain
        28
    cloudrain  
    OP
       2019-10-10 12:23:52 +08:00
    补充两点信息:
    APP 上看到的面积大小,并不一定是拿出来成交的房产证的面积大小。相同位置,不同楼层的面积大小可能是不一样的。要核对好之后,才签合同交订金。中介为了达成交易,可能会故意误导。

    至于中介费能不能谈到 1 个点,这个是肯定的。因为现在市场平淡。中介也要达成交易才能拿奖金的,他们每个月 /季度也是有指标的。
    Tn5ohB1Yecdk3qCK
        29
    Tn5ohB1Yecdk3qCK  
       2019-10-10 12:28:45 +08:00 via iPhone
    感觉深圳是买不起了
    买房了怕失业
    过两年去广州算了 公积金分城市吗
    fengfisher3
        30
    fengfisher3  
       2019-10-10 12:37:22 +08:00
    道理都懂,但为什么你们这么有钱。哈哈。20 万我都拿不出来。200 万,是怎么拥有的。
    Edix
        31
    Edix  
       2019-10-10 12:52:27 +08:00 via iPhone
    马克
    Varobjs
        32
    Varobjs  
       2019-10-10 12:53:34 +08:00
    有个疑问,算下银行流水,是贷款用的吗?
    我这种最近换几家工作,工资用不同的银行,流水可以多家银行合并吗?
    cloudrain
        33
    cloudrain  
    OP
       2019-10-10 13:05:54 +08:00
    @Tn5ohB1Yecdk3qCK
    换城市之后,好像是可以全额提取的,或者买房时可以一次性提取,看各地的政策。
    cloudrain
        34
    cloudrain  
    OP
       2019-10-10 13:09:53 +08:00
    @Varobjs
    流水就是银行的半年收入证明,证明每个月的收入的一半大于还贷的金额。不同卡是可以一起打印用的,不过最好是一张干净的卡。
    qingxiangcool
        35
    qingxiangcool  
       2019-10-10 13:30:27 +08:00
    露珠厉害了
    llz0919
        36
    llz0919  
       2019-10-10 13:30:40 +08:00
    楼主,你说的论坛有哪些啊
    fanzheng
        37
    fanzheng  
       2019-10-10 13:42:22 +08:00
    膨胀了,我居然点进来了。
    DaBingShui
        38
    DaBingShui  
       2019-10-10 14:02:12 +08:00
    收藏了,感谢分享。
    cloudrain
        39
    cloudrain  
    OP
       2019-10-10 14:02:57 +08:00
    @llz0919
    天涯,豆瓣,家在深圳,v2ex 等,搜索相关的内容,就会有很多论坛出来。
    18k
        40
    18k  
       2019-10-10 14:10:57 +08:00
    LZ 说的很详细,其实全国流程也可以参考,类似
    10 年如果只靠工作存 200 万也是很厉害了
    caola
        41
    caola  
       2019-10-10 14:15:54 +08:00
    感谢楼主分享,但我是不可能会在深圳买房了的,
    现在生活还是个很大压力,买房的事情想都不想敢想,更何况是在深圳这个地方……
    wangchonglie
        42
    wangchonglie  
       2019-10-10 14:16:06 +08:00
    恭喜楼主!
    baihaihui01
        43
    baihaihui01  
       2019-10-10 14:17:47 +08:00
    链家的价格真实吗?楼主
    heylogo
        44
    heylogo  
       2019-10-10 14:24:11 +08:00
    我这个被限购的人为什么要收藏这个帖呢
    TimLang
        45
    TimLang  
       2019-10-10 14:29:39 +08:00
    @baihaihui01 链家房源和价格基本都是真实的,目前没发现比链家还专业的。
    wangweiggsn
        46
    wangweiggsn  
       2019-10-10 14:44:26 +08:00
    本来没抱希望能留深圳,不过既然条件满足就去申请了安居房,结果两年半排队排到了,67 平 49w,公积金贷款,每月房贷减去公积金自己净支出几百块。开车上班 40 分钟,至少 10 年内可以安心留深圳了。公租房也很多。
    ricardowoo
        47
    ricardowoo  
       2019-10-10 14:51:17 +08:00
    @wangweiggsn 这么厉害,2 年半就排到了。。。
    cloudrain
        48
    cloudrain  
    OP
       2019-10-10 15:04:31 +08:00
    @baihaihui01 链家基本是真实的,但也有一些故意挂出来的假房子,没有看房记录的。另外,最终成交价格可能比挂出来的价格要少 10 万,甚至更多。具体要看卖方的心态,也要看小区里挂出来房子的数量。也有一些无聊的人就是挂着一个高价,并不真的想成交。
    yangyu5646
        49
    yangyu5646  
       2019-10-10 15:11:01 +08:00
    楼主操作 666, 提前注备个手机号这个很有用...
    dikensrover
        50
    dikensrover  
       2019-10-10 16:10:03 +08:00
    @GrayLand119 现在低风险 6%年化的投资很少,租房子,学位是一个大问题。深圳好的学校,就算买的房,也不一定能进,要看积分
    wand
        51
    wand  
       2019-10-10 16:45:39 +08:00
    @GrayLand119 #19 不考虑买房带来的其他好处,600 万的房子一年涨 2%就是 12 万,这比「低风险投资」年化 6%的可能性高多了。
    azhangbing
        52
    azhangbing  
       2019-10-10 16:51:28 +08:00 via iPhone
    很详细!有参考价值!
    Luge
        53
    Luge  
       2019-10-10 16:59:58 +08:00
    很清晰,一看也就基本清楚了整个流程,收藏!或许有用到。
    chiu
        54
    chiu  
       2019-10-10 17:12:05 +08:00
    @GrayLand119
    @wengang285
    @wand
    个人愚见,如果只有一套,自住的话,应该基本不会考虑出售房子来获利。这样看来,@GrayLand119 说的好像是不错。6%年化的投资很少,那就全当为了我付房租吧,房租 6000/月,年化 3.6%也够。
    wengang285
        55
    wengang285  
       2019-10-10 17:18:40 +08:00
    @chiu 到时候卖了回四线可以全款别墅的,你要这样想
    raycloud
        56
    raycloud  
       2019-10-10 17:22:41 +08:00
    10 年能存 200W 很厉害了,收入来源应该不仅是工资吧?
    wengang285
        57
    wengang285  
       2019-10-10 17:27:35 +08:00
    @chiu 再给你举一个我身边的例子,2015 年大概 11 月的时候,深圳房价飞涨,当时房价已经涨了很多了,我一个同事跟你一样,准备租房子,干几年回老家,说怕买了房子,后面有啥变动还不起贷款,我跟他说赶紧买,这个不冲突,即使后面深圳混不下去,卖了房子一样可以回老家,深圳的房子不愁卖,他听了我的话咬牙上车,到现在为止他的房子已经涨了 150W 左右了,这个涨幅算上他的首付,已经可以在他老家城市全款买别墅了
    Geo200
        58
    Geo200  
       2019-10-10 17:31:27 +08:00
    最近银行放款要多久啊?
    longgediyi999
        59
    longgediyi999  
       2019-10-10 17:51:51 +08:00
    楼主年薪多少啊
    dwlinux
        60
    dwlinux  
       2019-10-10 18:04:43 +08:00
    厉害了 恭喜
    zeyueguo
        61
    zeyueguo  
       2019-10-10 18:23:42 +08:00
    @unco020511 2018 年 9 月 深圳链家 1.8 都可以
    wand
        62
    wand  
       2019-10-10 18:29:20 +08:00 via iPhone
    @chiu 不买房你要一直付房租,那 200 万在银行也不能动啊。
    zaul
        63
    zaul  
       2019-10-10 19:03:52 +08:00
    战术 mark,好像有点东西。(正准备买现房的小白留着学习经验)
    zaul
        64
    zaul  
       2019-10-10 19:06:00 +08:00
    恭喜恭喜。
    cloudrain
        65
    cloudrain  
    OP
       2019-10-10 19:06:35 +08:00   ❤️ 3
    @GrayLand119 @chiu
    买房真的是所谓的刚需,不考虑未来的涨跌。买房之后就不会再关心房价。
    买房之后,焦虑感会降低,心态平稳很多了。租房子每一两年就要搬,非常痛苦。
    租房子还有一个大难题:什么都不敢买,压抑消费。因为可能下一次搬家就丢弃了。
    想买本实体书都要犹豫,因为太占地方,搬家太重。
    asvencoop
        66
    asvencoop  
       2019-10-10 19:06:38 +08:00 via Android
    祝福你,希望 10 年后我也能拥有自己的房子。
    mars0prince
        67
    mars0prince  
       2019-10-10 19:17:21 +08:00
    补充几点吧:
    1.贷款并不是简单的首付 30%一除就完事了,卖房之前需要对你的房子做一个估值,具体有个区间,去链家一问就知道了,也就是算下来你的首付要比 30%多一些
    2.流水都是可以随便做的,只要你还的起贷款,没人管你,中介都门清,给他点钱就行了
    x7395759
        68
    x7395759  
       2019-10-10 20:32:27 +08:00
    恭喜+祝福,也希望能够和你一样,在深圳落脚。
    zjupigeon
        69
    zjupigeon  
       2019-10-10 21:31:38 +08:00 via iPhone
    今年深圳的整体趋势,逆势上涨
    w3cll
        70
    w3cll  
       2019-10-10 21:35:05 +08:00
    收藏了 虽然不是在深圳买房
    Shook
        71
    Shook  
       2019-10-10 21:38:15 +08:00
    羡慕啊
    DRcoding
        72
    DRcoding  
       2019-10-10 21:40:51 +08:00
    买不起深圳房,买了感觉这辈子就套在这破小二手房上了,终究来了不是深圳人。
    llz0919
        73
    llz0919  
       2019-10-10 22:07:50 +08:00
    @cloudrain ok,谢谢楼主
    shm7
        74
    shm7  
       2019-10-10 23:04:07 +08:00
    170/2=85w 每年啊。我来关注下大佬。
    maxlzz
        75
    maxlzz  
       2019-10-11 01:08:23 +08:00
    1.多问一句,深圳二手房挂牌房源在加速递增,成交量在递减,在你所购买小区房价有降的趋势吗?
    2.不知道楼主有小孩没有?小孩上学靠积分的,买房后好几年才够上所在区学区房,小孩上学问题大不大?
    3.房子在关内还是关外?
    jesson
        76
    jesson  
       2019-10-11 02:52:48 +08:00
    @wangweiggsn 请问一下 你的安居房是什么时候买的?排队的时候,家里面有多少人一起排队的?
    conwey
        77
    conwey  
       2019-10-11 07:51:26 +08:00
    手机小号购买的时候可能有用,但是这种骚扰无处不在,你逃避不了。
    shakoon
        78
    shakoon  
       2019-10-11 08:31:02 +08:00
    我当初一时疏忽留了个常用的手机号,现在每天接若干个装修公司的广告,烦死了 >_<
    wangweiggsn
        79
    wangweiggsn  
       2019-10-11 08:44:40 +08:00   ❤️ 6
    @jesson 我 08 年不知名二本电子信息工程毕业,运气好笔试面试进了深圳第二大外企,落了公司集体户,外派湖南山西分公司跑业务 5 年,2013 年国庆调回深圳,那时孩子已经 2 岁了。老婆周末无聊去做 U 站义工,问别人为什么做义工,有人为落户,有人为排安居房,我才知道有安居房这事,研究了下政策,需要夫妻双方深户,结婚满 3 年,主申请人社保满 5 年,好,就差老婆户口问题了。再一查迁户口政策,夫妻随迁也是一方落户满 5 年,社保 3 年以上,条件满足。2014 年 5 月去把老婆小孩户口迁到公司集体户,然后去排安居房。2016 年 12 月收到短信说排队排到了,可以选房了,当时三四个楼盘可以选,我就选了个离公司直线距离比较近(也有 25km,在平湖),单价比较便宜的,算了下首付 20w 左右,没啥压力,月供两千多,就搞了。2017 年 1 月办完手续,2018 年 4 月交房,2018 年国庆后住进去,现在已经住了一年多了。小区三千多户,里面也有公租房,问了下租金一千多,我这边月供两千多,买房还能全额提供公积金,划算。按现在的情况,估计要排队 4 年左右了吧。
    满足申请条件得 5 年,排队算 5 年,落深户 10 年后才能住上安居房,这个过程比较长。不过往往在深圳一呆恍惚间 10 年也就过了,所以多了解政策早点排上队是很重要的。另外回想起来,我应该在提交安居房排队申请时,同时提交公租房排队申请,这样就可以住在公租房里等安居房排队了,就比较舒服了。
    我毕业 10 年搬家 9 次,后面有小孩了每次搬家老婆都哭,东西太多了,遇到 2 次房东翻倍涨房租要求 2 周内搬走的(前房东卖房了新房东要赶人重新装修),恨得人牙痒痒!这中间也不耽误 2012 年在老家省会买房子。所以,说到底,早生 3 年,或者早上社会几年,房子问题上省上百万。
    wangweiggsn
        80
    wangweiggsn  
       2019-10-11 08:49:26 +08:00   ❤️ 1
    @shakoon 安卓机骚扰拦截很好用的,我小米,几年前就用了标记超过 50 次的广告电话自动拦截,现在一天很清静。自己接到骚扰电话也通话挂断后随手标记,造福后面的人。另外瓜子二手车之类的骚扰也很多,买个车后面骚扰很多,不过他们电话号码前 7 位一样的,我是直接把这 7 位开头的全拦截了。9 开头的,106 开头的,全拦截,不在通讯录里的西安,山西的号全拦截。只要规则设置的好,骚扰,基本不存在的。
    wangweiggsn
        81
    wangweiggsn  
       2019-10-11 08:57:43 +08:00
    @ricardowoo 运气好,误打误撞。看看早期在北站龙悦居的,多爽。不过那房子户型不喜欢。
    yushare89757
        82
    yushare89757  
       2019-10-11 09:07:31 +08:00
    很棒的分享
    dopppler
        83
    dopppler  
       2019-10-11 09:17:39 +08:00
    分享很棒,感谢楼主!
    Martin9
        84
    Martin9  
       2019-10-11 09:29:59 +08:00
    恭喜楼主
    xileihi007
        85
    xileihi007  
       2019-10-11 09:34:25 +08:00
    看这个帖子之前,我特意带上我的 ap,选了梁静茹的《勇气》
    amdhcwte
        86
    amdhcwte  
       2019-10-11 09:34:28 +08:00
    “考虑每月还贷压力,预留一些钱防止失业的,所以看的房子都是 600 左右的”
    有个好爸
    comrd
        87
    comrd  
       2019-10-11 09:36:47 +08:00
    来了就做深圳人,除了在深圳买房,落户也很重要,为孩子入学读书便利,其实深圳也有很多便民政策还是很有诱惑的。关于入户或申领补贴方面的疑问,加 V:atmzhi 来咨询。
    fhvch
        88
    fhvch  
       2019-10-11 09:40:41 +08:00
    mark 恭喜楼主了!也感谢分享
    jeiyatou
        89
    jeiyatou  
       2019-10-11 09:41:39 +08:00
    恭喜
    cjh1095358798
        90
    cjh1095358798  
       2019-10-11 09:50:29 +08:00
    恭喜老哥,希望四年内也能买一套深圳的房子
    youxiachai
        91
    youxiachai  
       2019-10-11 09:56:53 +08:00
    @amdhcwte 这是年薪 85w 的大佬啊...orz
    YidaZh
        92
    YidaZh  
       2019-10-11 10:06:39 +08:00
    厉害呀,税后 85,200 存款,妥妥的年薪百万,吾辈楷模~

    # 8 月刚签的宝安二手房,链家报价 2 个点谈到 1.5,会谈的话应该还有空间,其他中原 1 个点,乐有家可以谈到 0.8,还有些个人小中介可以到 0.5 个点,不过感觉尽量链家吧。

    # 首付紧张的话,除了借钱还有些其他途径。像不上征信的信用贷款,一般都是等额本息,利息较高,提前还款有罚息,可以用来短期过桥;还有部分银行提供税费贷款,发一张信用卡,和房贷一起办,只能用来刷契税 /个税 /增值税,还款类似于信用卡分期,分期费率不高,提前还款没费用。
    LeeSeoung
        93
    LeeSeoung  
       2019-10-11 10:15:13 +08:00
    有几个问题想咨询下

    1、公积金里面的钱如果没了后,公积金贷款的钱要怎么还,是另外还还是每月都打进去?还有公司每个月打进去的可以折去一部分吗?
    2、如果可以的话,希望楼主可以分享下用到的一些网站,比如查询学位,查询房屋情况的,可以 base64 下避免误伤。
    3、就是银行流水的问题,每个月工资到手后直接转出买基金是否有影响(贷款方面)?
    4、月供不足工资一半的,提前半年操作是说工资不取出来 每个月也往里面打钱吗?查流水看的是备注有工资的还是什么进账的都行?

    多谢答复~
    cjc2017
        94
    cjc2017  
       2019-10-11 10:43:00 +08:00
    可能是墨水不太够,印记有点浅,就像我在这座城市的足迹一样!
    cloudrain
        95
    cloudrain  
    OP
       2019-10-11 10:45:01 +08:00
    @maxlzz
    1. 小区里价格还涨了一点
    2. 一般有房子的积分都够了,还有租房子的积分更少
    3. 关内
    cloudrain
        96
    cloudrain  
    OP
       2019-10-11 10:53:47 +08:00   ❤️ 1
    @LeeSeoung
    1. 公积金贷款的钱是从固定的一张银行卡里扣的,不是从帐号里扣的
    2. 深圳本地宝 这个公众号上各种办事指南都有。官方的 i 深圳 app 也很齐全了
    3. 据说是留几天,再转出比较好,没有验证过。
    4. 每月固定向一张卡打差不多固定的钱,留几天再转。这些都是网上的信息,没有验证过。
    zzdj1990
        97
    zzdj1990  
       2019-10-11 17:40:36 +08:00
    @fxxkgw 融泽家园 后厂村程序员的不二选择
    DT37
        98
    DT37  
       2020-07-08 17:35:56 +08:00
    你们都还好吗?
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