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V2EX 提问指南
itswenb
V2EX  ›  问与答

自如租了一个房子 ,还没入住,上周日晚上十点签约,现在先要换租或者退租

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  •   itswenb · 87 天前 · 3134 次点击
    这是一个创建于 87 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    各位,如题,自如说是换租扣半个月押金以及什么时候租出去就扣这段时间的房租。退租扣四天加一个月押金。
    从签约到现在,我没有近过一步房间。。。我感觉这个有点接受不了,退租扣我四天的房租还好。有什么好的解决办法吗?
    第 1 条附言  ·  87 天前
    其实是这样的,房间有一个大阳台,然后卧室比较小,但是我有一只猫咪,猫砂盆放在房间又臭,之前没考虑清楚,夏天还好,冬天把猫砂盆放在外面可能猫咪出去上厕所会感冒,所以想着能不能换租或者退租重新租一个带飘窗的。
    第 2 条附言  ·  87 天前
    各位,合同的问题我知道,我会依照合同来,不是说我承担不起,只是要把损失最小化,所以问下有没有其他途径。。。
    PerFectTime
        1
    PerFectTime   87 天前
    自如三天不满意可以不扣押金退租,只扣这几天的房租。
    除此之外就只有房屋质量不行可以不扣押金退租了,就比如下雨漏水什么的
    laucie
        2
    laucie   87 天前   ♥ 1
    年轻人能成熟点
    VANHOR
        3
    VANHOR   87 天前
    .... 合同怎么写就怎么来,没别的办法,毕竟你是签了合同的。
    KNOX
        4
    KNOX   87 天前 via Android
    以合同和管家交接为准,你不住进去是你的事,自如不会管你的个人情况的,这也是合理的。
    belin520
        5
    belin520   87 天前
    年轻人能成熟点

    自己签的字,里面说要卖身也是要的(比如某国演艺圈,哈哈哈)
    telung
        6
    telung   87 天前
    没进过房间就可以违约了?
    coderluan
        7
    coderluan   87 天前
    "我没有近过一步房间。。。我感觉这个有点接受不了"

    那你进去走一圈,平衡平衡?

    按合同赔钱就是最好的解决办法。
    ClericPy
        8
    ClericPy   87 天前
    之前试过不到期退租, 违约金是挺高, 管家直接建议我转租, 最后一分钱没多花...
    Raymon111111
        9
    Raymon111111   87 天前
    按合同办事

    接受不了的东西当初怎么签的字?
    izzlaine254
        10
    izzlaine254   87 天前
    巨婴?
    sheeta
        11
    sheeta   87 天前
    签约后三天不满意 0 违约金退租,你这刚好三天啊,赶快沟通下
    gimp
        12
    gimp   87 天前
    按合同处理。
    ADME
        13
    ADME   87 天前
    你自己签的合同,管家拿刀逼你了?
    cjpjxjx
        14
    cjpjxjx   87 天前 via iPhone
    不愿意遵守合同约定,那要合同有什么用
    jin5354
        15
    jin5354   87 天前
    长点教训,不亏
    itswenb
        16
    itswenb   87 天前
    搞不懂,为什么有些人进来就开喷?正常人都会觉得有点亏吧?我只是来问问有没有能减少损失的方法,毕业生也不容易啊。
    aimiyooo
        17
    aimiyooo   87 天前
    转租吧,或者如果公司有大客户会员,一年可以免费换租一次
    itswenb
        18
    itswenb   87 天前
    @PerFectTime 谢谢 @belin520 瑟瑟发抖...哈哈哈哈
    PigRinpoche
        19
    PigRinpoche   87 天前 via Android
    合同拿出来看看,你是怎么签的不就好了
    MisakaTian
        20
    MisakaTian   87 天前
    怎么解决?好好把合同看 3 遍找一下对自己有利的条款
    如果想要按闹分配的话,考虑好成本和后果(我最近出租物业出去,了解到的是公寓公司租房确实有黑名单,是否已经业内共享不好说)

    以后任何要自己签字的东西都看上 3 遍,别管别人在旁边怎么 BB
    另外,少则一天多则半年就没人把刚毕业的人当毕业生了,早吃亏好过晚吃亏
    itswenb
        21
    itswenb   87 天前
    @MisakaTian 谢谢指点
    littleangel
        22
    littleangel   87 天前
    可以先退租
    自如有个三天不满意 0 违约金的政策
    会扣除一点水电费,这都是小头。
    boileryao
        23
    boileryao   87 天前 via Android
    Test
    boileryao
        24
    boileryao   87 天前 via Android
    自如 hé zū不让养宠物,整租也要屋主允许。(到底触发了什么违禁词
    zaima
        25
    zaima   87 天前
    自如不是不能养宠物的吗
    reus
        26
    reus   87 天前
    @itswenb 正常人会遵守合同,不会想着有其他方法。正是因为有损失而且无法减少,合同才有合同的约束力,如果有办法减少损失,那合同的约束力就削弱了,你这个合同,就不能叫作合同。

    你不能理解,就代表你不成熟,就代表你还是个婴儿。
    reus
        27
    reus   87 天前
    @belin520 不一定,违法的条款,可以不遵守的,因为就算打官司,违法的条款是无效的,现在不是古代了。
    markzyh
        28
    markzyh   87 天前
    上周日,也就是昨天算第三天吧?昨天你可以退押金的,现在只能换租,扣一半押金吧,合同死的,没办法
    ADME
        29
    ADME   87 天前
    我租的自如,你这种情况,就看你还租不租自如了,如果你下家还准备租自如的话,那就是扣这几天的房租+半个月押金,其他的退给你,如果不准备租,那你就评估一下你的房子好不好转,转出去会不会大于你这几天的房租+押金,如果好转就转,不好转的话,只能接受损失了
    dolphintwo
        30
    dolphintwo   87 天前
    解决办法来了,不是还没到冬天嘛,先东西不要搬,带铺盖和你小猫咪住进去,时不时让你的室友看见你的小猫咪,然后暗示他投诉你,让管家过来调解,管家一般会批评教育你,然后你暗示你的室友一定要让你搬走,管家同意的话会带你找新的。

    题外话,社会上讨生活不是觉得这个副本玩错了,save+reload 我就能避免损失,但是合法前提下,该钻的漏洞还是可以钻的。
    litp
        31
    litp   87 天前
    我记得自如可以免费退租,但是具体几天就不知道了,如果管家给你回复不满意的话,你可以拨打 400100111 客服问下
    他们一般还是有 1 说 1 的
    itswenb
        32
    itswenb   87 天前
    @reus ...大佬教训的是,但是遵守合同和找其他办法减少损失不矛盾啊,找办法减少损失也不是不遵守合同了吧
    itswenb
        33
    itswenb   87 天前
    @dolphintwo 高👍
    zaima
        34
    zaima   87 天前
    @dolphintwo 你确定?合同上是禁止养宠物的,管家只会批评教育?还会带你找新的?
    reus
        35
    reus   87 天前
    @dolphintwo 这算违约,押金一样不会退的。
    msg7086
        36
    msg7086   87 天前
    @reus 合同并不是死的,违约金也不是一成不变的,不同的条款、不同的情况下有不同的违约成本,相比晚违约,早违约就属于减少损失的一种方法。同理,对甲方更友好的违约方式,使得甲方减少因为违约造成的损失,也是一种减少损失的方法。比如想办法转租,让甲方不损失或少损失租金,就是一种减少损失的办法。

    合同的违约就算是到了上法庭的地步都是可以调解的,只要双方都同意,调解结果并不需要和合同上规定的一样。
    ersic
        37
    ersic   87 天前
    自如禁止养宠物的
    dolphintwo
        38
    dolphintwo   87 天前
    @zaima
    @reus
    我反正是这样的,自如刚来上海我就住上了,养宠物的,带父母的,偷东西的,独占路由器,集体大宿舍的啥都遇到过,反正就是批评教育,管家也是和稀泥,也算看透了,违不违约要看你管家是不是想得罪给他贡献 200kpi 的客户。

    和稀泥到最后,我就三天两头投诉,最后就这样了
    reus
        39
    reus   87 天前
    @itswenb 怎么个不矛盾?不就是想违约又不受损失嘛。合同有漏洞你可以钻,但有一个人钻了,合同肯定会修正,也轮不到你来钻。想钻合同漏洞,那就自己看合同去,自己钻研去,问 V2EX 网友干嘛?就算合同有漏洞,你还要过法院一关,但你这种情况,用常理都能推断是你理亏,打个屁啊。还有一哭二闹三上吊的路子,做得出吗你?还有走黑的路子,你有吗你?
    reus
        40
    reus   87 天前
    @msg7086 提前退租还能拿回押金,这都能调解的话,自如都不用做生意了,押金一点约束力都没有了。我看不出这里有任何调解的余地。拿“猫咪怕冷”这种理由去调解?想笑死人啊…… 何况本来就不允许养。
    Sngo
        41
    Sngo   87 天前 via iPhone
    其实蛋壳公寓也不错,九月份有个活动,住后 75 天免费退租,现在没了
    xingxing09
        42
    xingxing09   87 天前
    自如有企悦会,一年内可以免费换租一次
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