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laohelmet
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卖方需要用到买方的首付款去解押房产证,我是买方。

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  •   laohelmet · 2021-05-11 09:27:53 +08:00 via iPhone · 5098 次点击
    这是一个创建于 578 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    我是二手房的买方,没有经验,疑问如题。除了找担保公司这条路,我该尽量如何规避风险?这个合同怎么签?希望有类似经验的朋友给点建议。

    第 1 条附言  ·  2021-05-11 10:49:21 +08:00

    目前对方和中介不愿意找担保公司,因为会产生费用。中介的意思就是三方一起去银行还卖方的房款后能直接拿到证(当天可以完成)直接拿去办解押(我不知道解押需要多久),然后过户,然后办理贷款。 谢谢各位的建议,找的是个楼盘旁的小中介。

    61 条回复    2021-05-18 10:21:05 +08:00
    8023lsy
        1
    8023lsy  
       2021-05-11 09:32:07 +08:00 via Android   ❤️ 1
    要么做资金监管,要么做买房解押,还是避免直接打钱给卖方,有合同也不靠谱
    liudaolunhuibl
        2
    liudaolunhuibl  
       2021-05-11 09:42:55 +08:00
    一般正规的中介会叫卖方自己去找金融公司借钱解押的,首付款一定会做资金监管的房子过户之前房东是摸不到首付款的
    Xusually
        3
    Xusually  
       2021-05-11 09:49:20 +08:00
    一句话,不要这么做。

    解质押是卖方自己的事情,他没有足够资金的话,房产中介都有途径可以提供短期过桥借款,一堆的合作金融公司,甚至很多中介自己都做这个生意,也是他们的一个重要的收入来源,短期的利率挺高的。
    换言之,如果按照正常的交易风险来看,这个能赚到钱的生意,中介不会优先尝试撮合你付定金或者首付去解决这个事儿。
    当然如果卖方的资金缺口很小那另当别论,你定金多交点儿就能弥补的话,倒是问题不大。
    AngryPanda
        4
    AngryPanda  
       2021-05-11 09:49:49 +08:00
    我签网签之前,首付款就直接打给对方了。想想也是心大。不过好在对方靠谱。
    zhchyu999
        5
    zhchyu999  
       2021-05-11 09:51:01 +08:00
    链家好像有一个类似支付宝的服务,而且提供先行赔付,可以去问问
    DAMNYOU
        6
    DAMNYOU  
       2021-05-11 10:00:13 +08:00
    其实很常见,就看你操作方式,尽量规避风险。
    justrand
        7
    justrand  
       2021-05-11 10:12:54 +08:00
    买方担忧:
    一般中介那边双方签订合同的时候买方就要准备首付款给卖方了,这时候买方会担心
    卖家担心:
    买方去申请贷款的时候,钱没到你账户就要开始办理不动产证转让了,这时候卖方担心

    综合来说,上面是常规流程,找个大的靠谱中介就行。
    queuey
        8
    queuey  
       2021-05-11 10:13:56 +08:00
    定金网签首付过户。我当时是这个顺序
    bigtan
        9
    bigtan  
       2021-05-11 10:20:59 +08:00 via iPhone
    链家 乐有家都是这样的。你的首付款进资金监管账户,然后中介找过桥公司提供短期借款,帮卖方解质押。红本过户,你办质押贷款,打款给卖方,首付款也一起打了,然后他结掉过桥贷款。只是,利息你付而已。
    juded
        10
    juded  
       2021-05-11 10:23:56 +08:00
    除了中介,房管局也能做资金监管。
    jianguila
        11
    jianguila  
       2021-05-11 10:25:27 +08:00
    找链家这种吧,流程上会帮你尽量规避风险;即使出现问题了,也会有法律上的援助
    rayluo
        12
    rayluo  
       2021-05-11 10:29:37 +08:00
    虽然常见,但是有风险,尽量别这么做,而且你现金好歹也押在里面,链家之类的会有类似的合同服务,但是你也要表示你有压力,拿出不多少现金,象征性拿出一些,卖方会自己想办法的,他只是不想亏利息。
    Vindroid
        13
    Vindroid  
       2021-05-11 10:41:23 +08:00
    @rayluo 别这么表现,会给卖方一种你没多少钱,后续首付可能会拖延,贷款可能会出现贷不满的情况,大大拉长交易周期。如果我是卖家,如果有别的选择不会继续交易。要求首付做解押的事别表态,让中介去处理,拿了钱得好好办事啊
    ShuoHui
        14
    ShuoHui  
       2021-05-11 10:46:49 +08:00 via iPhone
    没有中介吗,我卖房子的时候中介有问我需不需要买房的钱解压,我说不用。如果要的话也应该有中介协调吧
    farmer
        15
    farmer  
       2021-05-11 11:05:23 +08:00
    常规操作,只要中介靠谱,让中介去处理。
    amwyyyy
        16
    amwyyyy  
       2021-05-11 11:20:38 +08:00
    我是去年买的二手房,中介全程搞定,大中介公司省心省事。
    Ansen
        17
    Ansen  
       2021-05-11 11:26:17 +08:00
    我去年在链家买房也是这样,我需要提供 50 万给对方去还贷款解押,这样房子才能交易,当时我是自己出钱找的第三方(贝壳金融)做担保,大概 1 万块左右,我愿意出钱担保的原因是,那房子比正常价低 10 万

    你这种情况,看你自己评估是不是非买不可,或者房屋价值是否值得。不然还是换一套吧,不然对方跑路,太麻烦,得打官司

    实在要买的话还是建议走担保,商量各出一半

    中介不愿意的话,换个中介,房子肯定不是只挂一家中介
    icegaze
        18
    icegaze  
       2021-05-11 11:27:52 +08:00 via Android
    卖家贷款解抵关你何事…
    他还不成贷款卖不了房子是他违约啊…
    你凭啥先给他钱还贷呢?

    卖家需要时间差,
    他找中介过桥费啊,
    三五天时间,没多少银子吧…一周也就 2-3%左右?
    icegaze
        19
    icegaze  
       2021-05-11 11:30:40 +08:00 via Android
    实在你喜欢这个房子,非要不可,

    你可以让卖家去借钱还贷解抵,
    你来承担过桥银子的费用啊,
    几万块钱买个安心呗。
    crisrock
        20
    crisrock  
       2021-05-11 11:40:58 +08:00
    不要这么做!
    卖方房子在抵押中,应该由他自己想办法解抵押,比如找担保过桥。相关手续费应该是卖方承担。
    你要这么想,卖方没解抵押之前,房子都不属于卖方,他凭什么和你交易。钱是你的,你替他解抵押,他抱着房产证跑路了,然后拒绝交易,你怎么办?鲁迅先生说过“我向来是不惮以最坏的恶意,来推测 xx 人的”
    fxxkgw
        21
    fxxkgw  
       2021-05-11 11:42:53 +08:00
    我只能说,在买家比较弱势的北京、深圳,买家首付去帮卖家解质押这种行为是常规操作,具体事宜大一些的中介会完整方案,我身边好几个人都这样搞过。
    crisrock
        22
    crisrock  
       2021-05-11 11:43:46 +08:00
    如果你一定要提前给首付款,我建议你在房价上要求对方给予相应的回报。
    shyrock
        23
    shyrock  
       2021-05-11 11:51:29 +08:00
    卖方市场:你在价格和利息甚至解押风险上都要有一定退让,不然卖家可能会选择其他买家。
    买方市场:你让卖家把解抵押什么的都干好了再来说话,不然不给钱。
    fredli
        24
    fredli  
       2021-05-11 14:05:53 +08:00
    这是很正常的操作,让中介收掉房产证,网签签到
    lostberryzz
        25
    lostberryzz  
       2021-05-11 14:08:42 +08:00
    这就是中介的作用了
    DL9412
        26
    DL9412  
       2021-05-11 14:28:23 +08:00   ❤️ 2
    去年刚刚这么操作完,买卖双方+中介都到银行现场,卖方立借条签字按手印,收到买方购房款 xx 万,专用于偿还银行贷款 blabla 。
    立完字句当场转账,你自己先把字据拿好,跟着他一起去办还款解押,然后一起去业务大厅办过户,成功过户完后再把字条还给卖方销毁。卖方提前联系好银行的话,连解押带过户一上午就够了
    leicool520
        27
    leicool520  
       2021-05-11 14:31:36 +08:00
    额,难道不是这么操作吗,我卖了自己房子,再买别人的二手房,都是收了下家的钱,去还贷款;然后给了我的上家钱去还上家的贷款,这不是正常操作吗
    27149
        28
    27149  
       2021-05-11 14:34:57 +08:00
    当时也是这么操作,不过中介公司自带担保服务,用的中介公司的。
    troycode
        29
    troycode  
       2021-05-11 15:03:30 +08:00
    中介垫付啊
    alexkkaa
        30
    alexkkaa  
       2021-05-11 15:35:10 +08:00 via Android
    你能来问这个问题说明是卖方市场,你也没的选。 如果你的卖家是做生意的你就要注意了,他们嘴里没几句实话
    hyshuang2006
        31
    hyshuang2006  
       2021-05-11 16:20:58 +08:00   ❤️ 1
    @laohelmet 不管是大中介、小中介,友好地提醒你不要相信对方。这类人很善于现场情绪操作,不给你时间考虑,你头脑一热就信任对方:对!就这么做吧,简单,快!

    钱打给对方,即便有字条,人家立马跑,你去追啊?中介表示和卖家不认识,自己只是提供中介服务。你去派出所报案被诈骗,答复这是民事纠纷,有借条,去法院处理吧。你这下就头大了。

    必须走常规流程买卖房子,一般你把房款放在卖家贷款的银行监管,该银行会主动提供短期放贷,帮助卖家赎楼。这笔赎楼产生的服务费是卖家支付。

    流程那么清晰,还别大小中介忽悠上当,这里 V 友还能说什么。
    neptuno
        32
    neptuno  
       2021-05-11 16:26:59 +08:00
    直接让对方担保过桥
    justrand
        33
    justrand  
       2021-05-11 17:01:46 +08:00
    还有中介签合同的时候,卖方房产证什么的都会收走扣在中介那边的。
    楼上一群卖家事情的,有没有考虑过。卖家可以随时选择其他人交易。
    glfpes
        34
    glfpes  
       2021-05-11 17:03:09 +08:00
    这种二手房不要碰。
    zjuster
        35
    zjuster  
       2021-05-11 17:04:55 +08:00
    这个事情比较常见,一般都是要有垫付资金的。但是中介没有给资金也太不靠谱了,建议你换一个中介。

    链家是直接提供这个垫付账号服务的,成本不高的。
    sevncz
        36
    sevncz  
       2021-05-11 17:39:53 +08:00
    对方自己解押,一般链家也有提供垫付资金,卖方拿到房款之后再还过桥资金。不建议把钱直接给对方,包括和对方一起去银行解押之类的,万一解押之后人跑了呢
    nasmatic
        37
    nasmatic  
       2021-05-11 18:12:58 +08:00
    上海这边买家应该是没条件和卖家谈条件的,尤其过年那会,只有卖家要求七成首付或者跳价的权利
    ferock
        38
    ferock  
       2021-05-11 18:22:05 +08:00 via iPhone
    正规网签,正规首付流程,那担心个毛啊
    zhengwenk
        39
    zhengwenk  
       2021-05-11 18:57:24 +08:00
    他们不想承担费用,然后风险要你承担。卖家和中介是一伙的吧。
    loryyang
        40
    loryyang  
       2021-05-11 19:11:38 +08:00
    资金一定要走国家监管账户,而不是其他任何途径
    alalida
        41
    alalida  
       2021-05-11 21:20:50 +08:00
    他没有任何抵押,你直接给他这大几十万,我也不说他跑路啥的,就单中间万一出了什么意外,他没法还钱了,或者房子没法交易了,你怎么办?
    takato
        42
    takato  
       2021-05-12 07:37:17 +08:00
    很显然,这不能叫卖家,因为他没有房子所有权啊。。
    ailaoli
        43
    ailaoli  
       2021-05-12 08:10:17 +08:00
    银行可以提供监管账户
    DaBingShui
        44
    DaBingShui  
       2021-05-12 08:34:01 +08:00
    看看能不能谈,多给一点定金,让卖方拿着定金加自己的钱去解质押
    ming7435
        45
    ming7435  
       2021-05-12 08:46:53 +08:00
    我当年就是这么干的
    e7aca8e58f94
        46
    e7aca8e58f94  
       2021-05-12 08:51:22 +08:00
    我也遇一模一样的情况,我这边的话是卖家有二押,去中介和律师去查册都查不出来那种,压了 100w+,现在等法院出结果。我觉得如果卖家自己搞不定这个问题,还是换一间房子吧。
    ango
        47
    ango  
       2021-05-12 09:17:55 +08:00
    深圳二手房是买方出赎楼的过桥贷利息的,买家只是实收。交给靠谱中价合法办理就好了。
    zw1one
        48
    zw1one  
       2021-05-12 09:20:04 +08:00   ❤️ 1
    1 、按标准流程走:建议给中介施压,他不推进按标准流程(资金监管、买房解押)走付款的话,直接威胁换中介。
    2 、多给定金,就当支援卖家:大家好好谈,购房合同上定金你多给点,让卖方先拿去用来解压。
    3 、按中介说的,签个借条给卖家。

    1 最保险,也最省心,一定不会出现问题。需要出一笔额外费用

    2 和 3 需要你先出钱给卖家,正常情况卖家按流程解押也没什么问题。不需要出额外费用。
    但是如果中间哪个环节出了问题,比如解押流程要等很久,卖家把钱拿去做它用了,没有现金流还钱。虽然概率不大,一旦出了问题,钱在别人手上,虽然有合同 /借条能追回来,但是这个过程可能会很麻烦。
    evilangel
        49
    evilangel  
       2021-05-12 10:16:34 +08:00
    之前看到过类似新闻,一个贷款中介 A 跟 B (小商人)有过几次生意上的交往,然后一天 A 找到 B,说他有个客户 C 要从他( A )这边贷款,但是 C 的银行流水不够批不了款,需要找人给 C 打款几百万,然后 C 取出再还回这样有流水就可以放贷,可以陪同一起去银行柜台操作,完了当场就可以还回还能赚几个点手续费,B 一听同意了陪同 A 和 C 一起去银行柜台,B 让柜台从其卡转账几百万到 C 卡后换 C 去柜台再转回给 B,然后柜员拿着 C 的卡操作转帐的时候发现没钱,一查是钱刚一到账就被人用网银转走了,然后中介啥也不管直接走人了,C 开始说不知道怎么回事,后面起诉开始扯皮说两人是生意伙伴,利益纠纷了。。。。
    evilangel
        50
    evilangel  
       2021-05-12 10:22:13 +08:00   ❤️ 1
    @evilangel 还有一个新闻是 一个卖家说自己贷款还差多少要买家打首付款进行解压,买家打款后实际上款项是不够未偿还贷款金额的,然后卖家骚操作直接去赌场碰运气把买家的首付款全输了,然后告诉买家还是没钱解押不了,你爱咋办就咋办吧,中介也不管。
    Limius
        51
    Limius  
       2021-05-12 10:25:59 +08:00
    首先这种情况只能找担保公司。至于这个钱谁出就看了,你如果很喜欢这套房就只能你出这个钱了
    身边朋友刚做过,咨询过律师,地产商朋友。
    padapen
        52
    padapen  
       2021-05-12 10:27:09 +08:00
    贝壳旗下的好像都会提供过桥服务=
    laohelmet
        53
    laohelmet  
    OP
       2021-05-13 00:21:25 +08:00
    @e7aca8e58f94 我也是这么想的,大不了不买了。钱只要没拿出去就还是我的钱,拿出去了提心吊胆的总怕好事变坏事。
    laohelmet
        54
    laohelmet  
    OP
       2021-05-13 00:24:13 +08:00
    @DL9412 哥们,我想问一下具体流程和步骤。去银行还贷,然后直接就能拿出房产证和银行的贷款还清证明,然后现在就可以直接过户了吗?还是说要去房管局操作个他项权啥的?然后怎么样才能过户呢。一天之内能操作完这所有的流程吗?感谢哥们这两天就空的话回复下
    laohelmet
        55
    laohelmet  
    OP
       2021-05-13 00:25:32 +08:00
    @leicool520 主要这个房东急用钱,我就怕他还有其他什么民间借贷。万一钱打到他帐上没有及时还贷我的风险就非常大了。
    philonic
        56
    philonic  
       2021-05-13 10:28:16 +08:00
    找靠谱的中介,我是找的链家,链家有金融保障服务
    wenjianie
        57
    wenjianie  
       2021-05-13 13:40:20 +08:00
    最好还是做资金监管, 我是找的贝壳, 监管费用卖方承担。
    中介费买房出也就算了, 拿你的首付去还尾款,解押, 还想让你出监管费用,不厚道不靠谱。
    DL9412
        58
    DL9412  
       2021-05-13 14:00:29 +08:00
    @laohelmet #54
    先去银行查他这个房子的抵押情况,就是我照片后面那张纸。然后还款随便哪里都行,我们直接在银行大厅的自助机器上就还了。
    还完了拿着机器吐的还款凭证去找银行解押的地方,你让卖方提前预约好了银行的人,不排队的话挺快的。
    办完之后就可以去房产那个办事大厅了,也是先拿着解押凭证去办个啥手续,办完了就算彻底解押完成,之后正常过户即可,我大概八九点开始,中午就搞完了还能赶上吃午饭。
    这一套最大的风险就是,就算你拿到了他写的借条,但钱出去了他没拿来还贷款的话,也只是法律上欠你的,他要真跑了你再想追回来也是个麻烦事。所以你就全程跟着他就行了
    killva4624
        59
    killva4624  
       2021-05-13 19:26:09 +08:00
    楼上很多 V 友都说了,总结就是找银行做资金监管和正规中介及担保公司。
    这个玩意千万不能急,如果他卖家非要急着这么搞,那你就当成自己和这个房没缘吧,天知道有什么坑等着呢,资金监管和担保公司是保证买方利益的。
    loarland
        60
    loarland  
       2021-05-14 10:44:31 +08:00
    要搞的话提前一起去银行查清楚抵押详情和办理流程,跟着他现场搞定
    lsdvincent
        61
    lsdvincent  
       2021-05-18 10:21:05 +08:00
    他过桥资金他自己解决的 你的钱打款也不是这么早就打的
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