洗澡时瞎想：租房是不是比买房好？

[IamCyborg]

看到隔壁的《连续加班一个月》的帖子突然有感而发，在我国，大多数人之所以过的那么累，那么痛苦，无非就是为了房、车、小孩儿。车子还好，买辆代步车压力还行，房子负担应该是的最重吧的。买房子一个是为了学区房小孩上学，另一个是老破小住了太久，买个稍微环境好一点的小区改善一下居住环境。我家在上海隔壁的江苏某城市，工资还低，年轻人都来上海打工，100 多平米的商品房居然还要两三百万，普通人哪儿有那么多钱？

我这个标题有几个前提：

1.假设一部分人都有个老破小的资产，老破小对应的学区就算普普通通的吧。

2.这一部分男方家庭和女方家庭的所有人都是很开明的，思想前卫，不是非要要求结婚有套新房。

老破小毕竟老旧，住起来肯定没商品房舒服，这一部分人就在同一个城市租一套靠近老破小学区的商品房或者舒服一点的房子，五六年一租甚至十年一租这样子，租期到了就续租，或者找其他合适的房子租。这样小孩上学问题也解决了，一家人住的也舒服，也没有每个月上万房贷的压力。反正我是挺想这样的，躺平，不想当人矿，不想为 zg 卖命，日常存钱为了父母为了老婆小孩，但我感觉遇到接受这种方式的女生以及岳父岳母概率会很小。

来自 25 岁单身男性的胡思乱想，没有什么防杠指南，也没学过经济学什么的，纯瞎想，欢迎大家文明讨论，指出不合理之处。

[lscexpress]

@frankies 我想做垃圾人。

[libook]

我买房的原因主要是因为我遇到的大多数的房子，根本不接受长租，最长一年一签，然后房租每次续签自动上涨 10%（都是某如惯坏的）；疫情期间因为搬家的规划失败，短期续约了四次，房租比原来多了一半；只要依然续约，房东就会继续往更高房租方面试探，除非这个地区房屋供过于求。
要么就忍房东的流氓行为，要么就搬家，所以我在 5 年内换了 4 次房子。自己单身随便折腾，但如果自己想结婚生孩子，根本不可能年年搬。另外，基本告别了选择自己喜欢的家居设施。

人的欲望是永远没法填满的，抱怨也永远不会停止；假设所有人都能吃饱穿暖，就会有人因为没有在基础设施完善的地方生活而抱怨；假设所有人都能在基础设施完善的地方扎根，也还一定会有人因为没有在基础设施更好的地方生活而抱怨；即便最终能在国内有不错的居住环境，就会想是不是可以去国外整个更好的居住环境；真有花不完的而钱了，又会抱怨污染环境、伤害动物、不尊重人权。
压力往往来自于自己的欲望和自己的客观情况的不匹配，自己不放过自己，没有人能帮上忙。

比如虽然存在疯狂加班的单位，也存在加班少的单位，而人才市场是遵循市场经济供求关系的，那么就可以不去这样的需要付出 2 倍劳动只能换取 1.5 倍薪资的单位，招不到人他们自然会考虑提升员工待遇。
比如贵的、便宜的房子都有，那么就可以合理权衡房子的地理环境、品相、贷款压力，而不是非要顶着月收入的上限来规划月供。
我是做教育行业的，我很清楚很多家长都是期望把孩子完全扔给好的学校（贵的学区房）、贵的培训机构就可以坐等孩子成才了，殊不知自己在孩子的教育方面至少可以起到 5 成的影响力。

我很讨厌我高中的班主任，但唯独他说过的一句话我觉得很有道理：桌子是死的，人是活的。
现在有时候我在想，是不是有些人太过于低估自己的能动性了，抱怨了、宣泄了，一切问题都可以完全向外归因了，就可以不用力学笃行了。

社交媒体是这样的，绝大多数都是情绪的垃圾桶，是没有参考价值的信息（包括我上面写的部分信息，以及即将回复我的一些信息），而且生存者、失败者偏差较多，但人们会因为看到了这些可能极个别的问题就认为整个世界都是这样的。我真心建议，不要把网上那些小作文太当回事，实际了解自己所生活的状况和环境是什么样的，理性权衡和规划就好了，人不是万能的，在有限的条件争取相对最好的*综合*生活品质才是有意义的。

否则，活着图啥。

[eurry]

我就买了一个老破小，70 平两室，提前还贷后房贷目前每月 1800 ，租了出去租金 2100.
然后在另一个地方租房住（离单位近），租金 1900 。

[DAMNYOU]

这些都是有前提的，你只有在能接受这些前提的情况下，才能达到你标题中的观点：就是租房比买房好。

反正有条件，有能力，我肯定选择买房子，添置我喜欢的家具，电器，布置我喜欢的场景，不用想着跟想着跟房东打交道，什么东西坏了还要找房东，也不用被人当租客看，感觉低人一等的样子，孩子读书也有学籍，是一表，而不是三表，也有固定的朋友圈子 家长圈子等等，诸如此类还有很多，你要是都不介意，那租房百分百比买房好。

[IamCyborg]

@shiguiyou
@Chiyuu
@nothingistrue
@Promtheus
@wupher 感觉我这个想法过于理想化了 假如要提高生活品质的话 买家电确实只会给自己的房子买 不会买到房东家里 看来有能力的话能够到的话还是得买套自己的房子。。。

[summersnow521]

好不好不取决于租房还是买房，而取决于有没有钱，以及愿意花多少钱在住房这件事上。钱到位了怎么都好，钱不到位，个人感觉租房略好于买房，但前提是能舍得把租来的房稍微做点装饰。

[edgm]

建议关注下保租房
上海新推出很多

[jie170601]

也在纠结这个问题，自然是知道租房到最后啥都没有，买房最后还能卖掉。可是贷款买房还需要考虑利息，那也是个大头。

[darknoll]

买个小公寓做中转站，等小孩上学了再卖房，租个别墅住

[darknoll]

能卖的赶紧卖，过几年想卖都卖不掉

[yuyoung]

我看有人说搬家麻烦，我觉得也还好吧，本身叫个货拉拉，多给几百块钱，人家也会帮忙，不用操心很多东西吧

[qaddsc]

躺平花 20 年租金买个合适的窝，买房比较好。

[dynastysea]

租房租个好点的，假设一个月 8000 ，一年就是十万，租十年就是一百万，这玩意租的越久你会越感觉吃亏，都是在给房东打工。算一下就知道了，最后还是买房划算

[MengiNo]

其实只是不想被赶，买个商住挺好的，价格也比较合理，地段也好，就是很多人看不上。先有地方住，再考虑小孩上学啥的。为什么很多人一边喊没地方住，一边又想一步到位，对商住嗤之以鼻。

[newmlp]

@yuyoung 你一个人当然无所谓啦，那要是拖家带口的呢

[clemente0620]

CHATGPT 回复

租房和买房都有各自的优缺点，具体要看个人情况而定。以下是一些可能需要考虑的因素：

经济能力：买房需要一次性支付较高的首付款和贷款，这对于经济能力不足的人来说可能是个较大的负担。而租房相对来说首付和月租金比较灵活，可以根据自身经济情况进行选择。

稳定性和灵活性：买房需要长期投入，对于计划长期居住在同一个城市的人来说，买房更稳定，可以避免频繁的搬家和租金上涨。但是对于需要频繁转换工作或者生活环境的人来说，租房更加灵活，可以随时根据需要搬家。

投资回报：买房可以作为一种长期的投资方式，随着时间的推移，房产价值可能会上涨，带来一定的收益。但是需要注意的是，房产市场有一定的风险，投资回报不一定能够得到保证。

生活品质：买房可以选择理想的地段和户型，提高居住的生活品质。而租房则需要根据自身经济能力和租房市场的情况选择，可能会受到地段和房屋条件的限制。

综上所述，租房和买房都有各自的优缺点，需要根据个人情况进行选择。如果你的经济能力允许，长期计划在一个城市居住，而且希望有一定的投资回报，那么买房可能更为合适；如果你需要更加灵活的生活方式，或者暂时经济能力有限，那么租房可能更加适合。

[glfpes]

房租年年涨，没人合同签的长，又不是租商铺。
短合同就等于无法装修，就等于生活质量不太行，啥也不敢买。
我还没遇到有钱买得起房不去买，反而租的很贵的人。租的很贵的一般都是大佬，比如在杭州有家，在上海打工，年薪百万，租个 1 万的奖励一下自己。

[lakehylia]

除非深圳那样，靠积分上学

[lsdvincent]

买房，充足首付，50%以上，还款轻松，失业也照样还得起，占收入比重合理；租房，收入占比也得合理，找好的以应对意外，都是很困难的

[qq565425677]

要是可以匿名的话，我很好奇大家说完自己的观点之后同时说下自己是否有房，有几套房，看看有没有什么规律

[j7915kj220ry590U]

在我国，大多数人之所以过的那么累，那么痛苦，是因为有一部分群体趴在你身上吸血不下来

[pcmgr456]

看见评论区这么多赶着当韭菜的，我都不好意思了，租房真香

[qq565425677]

@pcmgr456 他们多数是早期上车的，即使跌了很可能也比买的时候贵，现在买房大概率就是韭菜了

[Hurriance]

@libook 可能在我看来，也有可能，不是大家过于低估自己的能动性，而是这个社会在某些阶层过于强调人的能动性，对于人均资源不足而带来的恶性竞争这个事实避而不谈。

当然也会有你说的人，一直宣泄自己的情绪。

怎么说，可能目前的环境还是有些浮躁？它并未鼓励和培养大家客观分析现象的能力吧。

我觉得这是个综合的结果，因素不局限于人、环境

[OnionJuice]

租房和买房也是一个围城的问题，这两个选择分别有优点和缺点的，住上自己的房子之前我也跟各位租房的一样想法。但

租房对于住的人来说灵活，房东能赶走，也代表了可以随时走。工作地点变动了可以走，楼上有噪音可以走，不能只是片面的看到自己被逼经常搬家。买房就会丧失灵活性，基本上就被锁定在这个城市或这个片区，如果做候鸟一边还贷一边租房压力岂不是更大了；其次就是遇到邻里纠纷，噪音，只能选择忍受，因为房子不是数码产品，不是随随便便上咸鱼出了完事，是需要损失一大笔钱。

敢冒险的就上车，不敢冒险还是租吧，近几年房子的质量跟抽奖一样，而且没上涨空间了，楼上和隔壁是什么邻居也要抽。


@DAMNYOU # 104 我买房的也不敢添置我喜欢的家具，电器，不知道哪天自己忍受不了楼上的噪音然后要搬走的。

[wtsamuel]

对于我来说，我还在生存阶段，远没达到发展阶段。所以买房，改善环境什么的，暂时不在我的考虑范围

[wtsamuel]

每个月三千的税不肯交是吧，那行，给你个房产，三千房贷总愿意了吧。至于能不能盈利，那就看你能不能依靠后人的智慧了

[sjkdsfkkfd]

如果房价持续上涨的预期没了，那确实租房也很划算

租相对贵一点的房子，或者保租房，公租房之类的，都挺稳定的。 如果有学区的刚需，也可以买一个小学区房直接租出去，上完学再卖掉，不用考虑自住属性。一二线城市首付的钱，做一点中低风险的投资，完全可以 cover 掉房租的同时还能给你带来正现金流

拿上海来说，如果你能接受 1w 左右的月租金，大概能租到售价 800-1000w 的房子，如果你要买这种房子，首付大概就需要 300-400w ，拿 400 万换回 cover 一年 12w 房租的现金流是很容易的

如果你预期房价继续上涨，那没啥好说的，抓紧上车

[iMiata]

我在我自己小区买了房也租过房
租房没法提取公积金，租一整套 ￥ 2400/月，租的房子家具电器基本全是二手货，我租的那套 衣柜还好是新打的
买房可以提取公积金，住自己家 ￥ 1600/月(扣除公积金后 房贷+物业费)，按照自己喜好挑的全新的家具电器

[halfteapot]

我从小我们家就是租房住，搬了十几次家，直到我大学毕业，父母年纪大了买了一套房才定下来。租过基本上都是老破小吧，遇到的房东倒是都挺好的，但是房子有打算卖了的，有房东家人生病了要从村里接来住的，有要拆迁了的，能住上五六年很不错了。然后听我妈说电器搬家的时候也挺容易坏的，我的很多童年的东西，我爸妈年轻时的东西也都在一次次搬家中丢了不少，一直在搬家我也没什么玩伴，当然我们家小地方房价不高没啥代表性，只是从我个人角度讲一下……

[gablic]

不会有人给你 5 年一签不带涨价停租的。说实话车位我都没忍住，最后还是自己买了，就是为了自己说了算。

[SunnyCoffee]

最主要的一点就是长租。
房子其实也是个消耗品，现在房子你住 70 年可能就成危楼不能住了，所以买房可以理解为 70 年的长租。
如果能比较容易找到 20 年的长租房租房真是个不错的选择。住个 10 年+装修家电啥的基本也都过时了，搬家正好可以换掉。
现在国内正在让租赁公司和私募来接房子的盘，长租有可能就是未来趋势。

[hydyy]

只要不在一线，买房压力没那么大，不值当租房
在一线，租售同权就不现实

[ShakeMilk]

像我这种不婚不育的根本不需要学区房，对我来说目前租房的利要大于买房

[darknoll]

@iMiata 租房能提取公积金，我就提取了

[littlewing]

1. 租房不算学区
2. 五六年一租甚至十年一租 不可能

[nqlair]

来上海工作 3 年多，攒了点钱，看了下 400 来万的房子，发现 3 年前到现在涨了 100 来万，买房等于我来上海 3 年白打工了，顿时放弃，买个屁，除非房子跌 30%才考虑，如果以后房子还那么贵，就考虑开润了，看国外视频，同样价格能买两三百平的别墅，装修也贼好

[hefish]

曾经有 OP 想法的人不在少数，但后来多数都动摇了。如果 OP 觉着这个想法靠得住，那就坚持下去。 哈哈。。
我是坚定地买房派。所有收入基本都买房了。前后买了三套。小城市，房价现在 2 万多。

[melkor]

市场会调节价格，如果租房真的有这么完美，比如能够随便签 10 年、带学区、保障完善，那租金就不会是这样了。本质上，正是因为租房市场的不完善，才使得买房有如此高的预期。

[kingjpa]

@Building 你听听你说的叫什么话，买鸽子笼没意思，买房十年就要换了，真是何不食肉糜的 2023 版

[litesoar]

没有老破小，孩子上学也得买房啊

[julyclyde]

你这种想法最大的危害是影响党国-银行-开发商的利益链条和社会稳定
其他倒还好

[IamCyborg]

@julyclyde 哈哈哈哈哈 我天生反骨

[27]

觉得租房就是给房东打工，自己住就是白住的想法比较可笑。自己住本质上是把房租交给自己。
负现金流的资产，不涨价就是坨屎。

[galaxynexus]

@Hsinyao 2023 年 10 月 29 来回复，你这个想法甚至还没过一年就被打脸了，如果 2022 年的你的工资是 1 万块，那 10 年后 2032 年，你的工资大概率还是 1 万块，经济的黄金增长期过去了，现在步入到了 90 年代马来西亚的阶段

[galaxynexus]

@littlewing 上海和深圳 租房仍然算学区，上学资格和有房的户主一模一样，当然肯定上不到顶级的头部学校，但是中游中上游的小学初中大把可选，这对于家庭经济条件一般的家庭来说，让孩子在一线城市能上个中上游的学校，已经足够了，非常成功。