洗澡时瞎想：租房是不是比买房好？

[IamCyborg]

看到隔壁的《连续加班一个月》的帖子突然有感而发，在我国，大多数人之所以过的那么累，那么痛苦，无非就是为了房、车、小孩儿。车子还好，买辆代步车压力还行，房子负担应该是的最重吧的。买房子一个是为了学区房小孩上学，另一个是老破小住了太久，买个稍微环境好一点的小区改善一下居住环境。我家在上海隔壁的江苏某城市，工资还低，年轻人都来上海打工，100 多平米的商品房居然还要两三百万，普通人哪儿有那么多钱？

我这个标题有几个前提：

1.假设一部分人都有个老破小的资产，老破小对应的学区就算普普通通的吧。

2.这一部分男方家庭和女方家庭的所有人都是很开明的，思想前卫，不是非要要求结婚有套新房。

老破小毕竟老旧，住起来肯定没商品房舒服，这一部分人就在同一个城市租一套靠近老破小学区的商品房或者舒服一点的房子，五六年一租甚至十年一租这样子，租期到了就续租，或者找其他合适的房子租。这样小孩上学问题也解决了，一家人住的也舒服，也没有每个月上万房贷的压力。反正我是挺想这样的，躺平，不想当人矿，不想为 zg 卖命，日常存钱为了父母为了老婆小孩，但我感觉遇到接受这种方式的女生以及岳父岳母概率会很小。

来自 25 岁单身男性的胡思乱想，没有什么防杠指南，也没学过经济学什么的，纯瞎想，欢迎大家文明讨论，指出不合理之处。

[elmagnificogg]

租房不算学区的

[kop1989smurf]

楼主的前提本身就已经很苛刻了。

1 、需要有既有房产用来占学区资源。
2 、找到允许你装修、长租的户主。
3 、长租的租金还要低于房贷月供。

楼主可以思考一下同时满足以上三个条件的可能群体有多少。

[xylitolLin]

第一个前提就很离谱了

[chenPiMeiHaoChi]

___自有国情在，在我们这你租房的话不管是房东还是二房东都能随便进你屋把你东西扔出来让你滚蛋，摆明了欺负你你也没办法。钢筋混凝土是阳谋，摆明要宰你没办法的，除非润，可话又说回来，你都能润了，几百万的身家买个房还不轻轻松松？

[stabc]

还要看职业发展前景。如果预估发展的很好，那肯定是租房，多出来的钱享受生活。

[HTDit]

所有的政策门槛都是为了让你买房，如果不想买，享受现在的生活，那就不生孩子。
不用回老家，一线打工一线消费，享受一线的生，待遇，医疗--就是这么简单。
现在很多人就是（被迫）这么选择的，不结婚不生小孩。

[googlefans]

如果所有人都不买房，房价不就降下来 。。
就一小撮人这么想，不影响卷

[rocksolid]

从来没有哪个好哪个差，说到底还是看房价涨不涨

[IamCyborg]

@elmagnificogg
@xylitolLin 还好吧 父辈那时候的房价不高，可能住的是老破小，独生子的话父辈的房子以后肯定给独子

[IamCyborg]

@kop1989smurf 不装修，用用房东自带的一些家具，没有的话自己买

[cmdOptionKana]

买房有个好处，你能稳住一笔资产，诈骗集团不容易盗取，别人借钱也能防住，自己也不会乱投资。

如果你不买房，你的钱怎样处理？能忍住不投资吗，一旦投资就很危险。

另外，虽然房贷 1 万，但你一家老小租金也要 5 千，而且房贷每月固定，租金却每年都涨，算起来经济压力差异不会很大。

还有，房子在 30 年的长周期来看，升值的可能性很大。而租金是完全给别人的，你是自己不供楼，但你帮房东供楼啊。

[JiafuYuan]

@elmagnificogg 如果放假上涨,学区房可以买,如果不涨或者跌,甚至无法出手,能找关系哪怕花几十万也比买学区房划算

[shench]

被房东赶过 3 次的人再也不想租房了，尤其有家室的人。
另外在租的房子里住也不太敢添置家具家电，尤其大的，就担心搬家不好处理。。。

[IamCyborg]

@chenPiMeiHaoChi 问题就是润难度比较大，前提 1 肯定不是对于所有人，是对于一部分人，继承父辈的老破小。我现在上海租房，还有俩舍友，房东直租，一起生活了一年半了，感觉不错，每月按时交租，房东根本不管

[IamCyborg]

@shench 泪目，老哥在哪个城市

[cmdOptionKana]

简单来说，买房，要辛苦 10 年，10 年后 1 万块钱很可能就不算多大压力了。后续压力逐年下降。
但租房，压力是逐年上涨，租金越来越贵，房价越来越高，10 年、20 年后都会要为了住房掏越来越多钱。

假设 10 年、20 年后经济有大发展，租金和房价就会大涨，你自己有房就能轻松扛住，如果你自己没房，租房的压力会很大。

而如果未来经济越来越差，几十年都没有好转，那就是租房更好。

[Hsinyao]

从租售比的角度来看，目前租房确实比买房好，前提是不找老婆（做女人的思想工作是第一道坎，做女人家人的思想工作是第二道坎），不生孩子（租售不同权，小孩上学天然低人一等）。

而你还在想为了老婆小孩学区房，心态上根本就不躺平，你还是扮演好传统蝈蝻角色买房接着卷吧。

[IamCyborg]

@cmdOptionKana 两段回答都挺浅显易懂 大概了解乐 但我感觉，有他在，未来大概会越来越坏。。

[kingjpa]

你看就没经过社会的毒打，也没经过搬家的痛，
首先租房子，大件喜欢的家具都不敢买，只能买出租屋特供那种档次的东西，哪有品质可言。
房东说明天让你滚蛋，你明天就得滚，

当然最后就是归宿感，你租辆车和买辆车感受下 心里会一样吗。

[IamCyborg]

@Hsinyao 照你这么你说 你找老婆 生小孩就不让小孩儿上学了？家里蹲？ 你以为别人结婚生小孩都是为了给 zg 提供人矿？

[shench]

@IamCyborg 福建小城市。我说的就是有家室后租房的真实感受。第一次被赶是房东儿子要回来住不出租了，第二次房东女儿要上初中要用，第三次是我发现房东房子挂在网上卖主动提前走的，非常折腾！
更别说房租也是年年涨，一般租的时候就会约定每年涨 100 （月租）。
想买一个大电视吧也不敢买，买张好点的床也不敢买，更别说装修什么的，说不定你装修好了明天房东就不租给你了。

[IamCyborg]

@kingjpa 买车不难啊 买车和买房哪个难

[shench]

@kingjpa 特供两个字泪目了。以前单身狗在北京混的时候那租房是合适的，想住哪儿都行，不过也被二房东搞的我很头疼。北京的租房体验真是 TM 差！

[shench]

@IamCyborg 难不难只是想对概念，对有的人来讲买车就很难了，你也可以买几十万的房子啊，基本没有什么压力。

[IamCyborg]

@Hsinyao 哦对了 前提一达到了 还是你扮演蝈蝻吧

[xiaocongcong]

如果不婚不育肯定是啊，人最痛苦的不就是人没了钱没花完吗

[Hsinyao]

从小孩上学开始，就已经进入内卷的体系了，无房人士在择校上就已经输掉第一步了，所以小孩想在这套内卷体系里不输的太惨只能靠小孩自己天赋能点在做题上，然后从 6 岁开始疯狂做题去卷那些赢在择校第一步的有房人士的孩子。现在，你的小孩已经被动地成为人矿了，而卷赢上岸的可能性也寥寥无几。

我换句话说，作为一个什么稀缺资源都不能提供给小孩的无房人士，如果你单纯地处于繁衍后代 or 有人养老的目的生个孩子，生下来以后，要让他重复你人生前 18 年疯狂做题的内卷人矿路径，不觉得对不起小孩吗？

所以建议，彻底躺平，不婚不育。
@IamCyborg

[bojack]

这个得看房东

[mogutouer]

告诉你一个信息，深圳一家三口住个两房一厅，离上班近的市区租金 5000-8000 不等，每年还涨，对比 30 年供房固定一万五，你自己考量一下。

[mogutouer]

当然，能申请到公租房的名额，那肯定是比买房划算

[Hsinyao]

@mogutouer 我觉得不能这么对比的，市区的租金要和市区的房价比，拿能买得起的郊区房价和市区的租房租金对比不妥

[mogutouer]

@Hsinyao 上班读书还是市区方便，租房肯定是租离公司近的地方，如果租郊区算上平时通勤开车算下来差不了多少钱并且还每天浪费了那么多时间，买房那是实在没办法才往郊区买

[Hsinyao]

@mogutouer 我的意思是，买房月供 1 万 5 的郊区房子租金也会比大几千块的市区租金便宜，所以不能直接这样计算租售比

[malusama]

@mogutouer 深圳离上班进的房子才 200w?

[Building]

买房当然有意思，但是买鸽子笼没啥意思，看你在哪里买房了，至于家电啥的，难道买房你就不要搬家了吗？现在搬家公司一站式搞定，买房的话一般十年也差不多要换了，否则小区环境真的……而且买房你要是遇到奇葩邻居和质量问题，半夜在你上面动次打次动次打次……不比你被房东赶出去的感受差，租房就是换的地方而已，买房直接套牢

[wanguorui123]

还是需要社会达成共识才行

[chrosing]

如果只结婚 不生小孩 租房好
如果不结婚 租房好
如果要结婚 还要生小孩 那么后续的一系列东西。学校 医院等等 还是买在大城市好

总结 都是因为孩子(个人观点) 如果不生孩子 找一个温饱的工作 可以养活自己就好 但是因为孩子 没办法

[fnmgzbv2]

有钱当然买啦，没钱贷款就得计算一下日后的问题了

[yufeng0681]

想象力再打开一点。 买房车比租房还要好。
等自动驾驶成熟了，早上自动开车到公司附近，然后找个便宜地方停靠，下班提前约一下，自动来接你
自动驾驶不成熟，那就把车停在最靠近公司的可停靠地点；
周末的时候开房车去郊外，happy 两天，远离城市喧嚣。
买那种房和车分离的估计更有性价比， 车子还可以随便开。这样的房子还能做折叠设计，睡觉休息时展开， 上路时折叠。

[alienx717]

小伙子你这想法不利于大人们割韭菜

[joesonw]

并不是房子贵，而是资源分配不均而已。都往北上跑，买房当然贵啊，不可能让所有来得人都买得起啊，就那么些地方修房。如果能在其他城市，父母身边，能够有一份能买得起当地房子的工作，才是更正常。

[Leonard]

你要结婚生娃的话就不是，不结婚生娃还可以比比。
中国租客权益没有保障，不过比起搭上人生几十年换一套房还是强点。

[qq565425677]

房价一直上涨肯定是买房划算，但是目前的趋势来看已经涨不太动了。且人口下降已经导致幼儿园大量关停，等 OP 有孩子的时候出生人口就更少了，学区房这个东西存不存在还不知道。最近形式变化的太快，建议可以先租房观望，反正未来除了核心地段的房子也不怎么会升值了

[imv2er]

看个人的喜欢住城市否
但是站在当下，以前买房的人肯定不亏

[danhahaha]

AI 的出现将打碎做题家的优势，现在这套应试刷题的教育，未来可能成为弱点，现在的小孩会赶上那个时代的，国家肯定也会很快转向，这套用分数筛选人才的制度会测底崩溃，晚几年生的会赶上好时候的，现在这波估计比 80 后还要惨，还一个个绑上几代身家赛道上卷，但人家已经换了赛场了

[IamCyborg]

@alienx717 穷啥不能穷教育 最近思考发现很多人从出生就落入了被设好的陷进， 然后子孙后代循环往复。。

[IamCyborg]

@yufeng0681 你这点子性价比拉满了！

[sleepybear1113]

买房，辛苦前面一半年数，得到了实物：房子，可以出手。
租房，快乐前面一半年数，得到了享受。

[Felldeadbird]

不考虑搬迁，读书问题，租房 100%比买房好。

[gdyong]

像国外一样收房产税、高物业管理费的话就租房好

[GP1]

弱民、贫民、疲民、辱民、愚民。
罚你去看一遍驭民五术。

[xxb]

我就租房，爽死了，复式别墅好房子随便挑。
关键要过心上那道坎，世间万物其实都是租的，没有永远。

[Pichai]

@chenPiMeiHaoChi 忘了疫情时候广州大白破锁进门消杀的事了？

[frankies]

我至今记得政治教科书里的一句话：

『人的本质是社会关系的总和。』

其实在你成为社会化的人之后，你在某种程度上就不是物理上的动物人，而是被社会化的物质和谨慎裹挟的社会人了。

所以，当买房成为一种社会化意识之时，你就不得不买房，除非你潜入深山老林与世隔绝过世外桃源般的纯生物的人的生活。

最后，我想问，你想做生物人还是社会人？

[IamCyborg]

@frankies 太绝对了 只租房不买房就成生物人啦？

[frankies]

@IamCyborg 至少其他社会人会质疑甚至排斥你最为社会人的身份。俗话说：众口铄金积毁销骨、三人虎、人言可畏。流言也是能杀人的。

[IamCyborg]

@frankies 我的前提 1 是有一套老破小资产

[pengtdyd]

人身 90% 的烦恼都是婚姻带来的，剩下的 10%是孩子带来的。

[nrtEBH]

租房合同能签多长？遇上房东卖房 几百万的房款 你合同上的违约金就是洒洒水 直接按合同赔给你两个月房租让你一个月搬家 合理吧？ 这就是租房最大的不稳定
搬过几次家就知道痛了
最扎心的一点 租房支出算消费 每个月几千块的固定消费 换来了啥
买房最不济 你还有一套固定资产 可以救急可以传承甚至丁克可以用来养老

[docx]

只从经济成本来算，租房投入的资金确实低于买房。
由此产生的问题是不稳定（可能要换房，虽然这有时也算优点）、户籍相关。

[axelv2]

某二线城市+公租房+已婚不生娃。

公租房目前可长租（租金更高但低于普通租房，且可能存在 ZC 不稳定性）

目前在等共有产权房摇号，否则大概率会一直住公租房，躺平中。

[AstroProfundis]

建议先搬几次家再来看看

[xctcc]

20 年前买的房，现在月供几百块

[lovepocky]

在我国租房属于二等居民

[nilaoba]

现在买房？这么爱当韭菜嘛

[BadAngel]

如果你东西不多，随时就能说走就走，那就租房。如果你有家庭有小孩，还是乖乖当刚需吧。

[sharkli]

如果不打算要小孩，可以租房。不然以后上学有得是麻烦。

[zhongjun96]

昨天才在 B 站看到，搬进去一周，房东卖房子了，让 UP 主搬走，还不退押金

[TeemoYang]

你看看有几个国家，是拿着拿房产证去上学的。

[shiguiyou]

一个人，断舍离的情况下，租房最合适。
两个人就不行了，东西多了，搬家，购置家具都要考虑很多，生活质量可能因此大打折扣，比如最简单的智能门锁，你会给房东装吗？房东的洗衣机是十年前的，你会给它换吗，打游戏你买索尼电视都要想想，等等...

[minglanyu]

多搬几次家就知道租房的难受了

[litmxs]

等租房真的和买房差不多了，国家自然会出手治理的，治到你们愿意买房为止

[johnlin]

我们十八线小县城为了卖房子，对于小孩子上学不光卡房产证，还必须要有房子 3 个月的水电流水。都想把人往城里赶

[opengps]

算算账，支出确实更少，然而别人最后比你多了个房子，不用不停地搬家

[KT0J]

租房是否比买房好，取决于之后房价的走势。

觉得以后房价继续涨，买。
觉得以后房价不会跌的，看需求买。
觉得以后房价岌岌可危的，租。

简简单单。

[R18]

月供和房租一样多，为啥不 30 年月供买个房？

[Chiyuu]

租房好几年了，老是感觉没有归属感，就是一个睡觉的地方。有时加班到深夜，看到对面灯火通明的小区，心里总会止不住的向往。

[cp19890714]

养娃成本是最大的。如果不生娃，一室一厅就可以，可能比租房成本还低。

[zxCoder]

要面子的啊，买个房买个车回老家说话就硬气多了

[JuSH]

“租售同权”说那么多年一直都没有落地，现阶段还是主流还是往买房方向引导。

[woyao]

记得 2004 年的时候，北京西三环六里桥的二居室，只要 1400 元。今天，却要至少 7000 元。
当然，那房子 2004 年卖 30W ，如今却要 600W 。

[nothingistrue]

一人吃饱全家不饿，随便搞。拖家带口的话国外可能都不行，你看老友记，大结局的其中一个理由就是有一对夫妇准备买房养小孩了。国内是更绝对不行，而且国内租客没有权益保证，连 GOV 的廉租房房东都能随意赶人走，所以两个人正式搭伙的时候就不能租房了。

单纯从经济本质上来讲，租房是买房之后的物业产出，所以正常情况下，租房的价格是必定高于买房的等效价格的。据说在日本，买了房走得时候再卖，算上税之后都比租房便宜。

[cBlank]

没有租售同权，租房就比买房落了下乘，主要还是 zf 需要房子带来的所谓的经济飞轮

[Marlon]

和我的想法一样，买一个小户型的老破小好点的学区，给孩子上学用，然后在距离学校相对近的距离租一个大一点新的房子。

[tracyliu]

@Hsinyao 感觉老哥想多了，就你上了二十年后的 985 211 能拍胸脯说自己不是人矿么

[tracyliu]

目前一线城市（北京）没户口不生娃的情况下，房租差不多等于月供三分之一。按整租算的，大家可以比较下

[final7genesis]

@woyao 等 2044 年能卖 1.2 亿

[xuan_lengyue]

租房一般没法布置最快的网络，最大的电视，各种家用电器没法买好的，怕搬不走

[ScepterZ]

符合你这些条件的女生非常多，满足你这些假设的情况非常少

[Abbeyok]

@Building 10 年换一套房，你把普通人想得过于厉害了吧

[fredli]

绝大部分的城市房子只是消费品，和手机电脑一样的，买和租经济差距不大，差的是心理差别
大城市如上海的房子有金融属性，但现在不是给普通人玩的，看看一年的成交量才 30w 套，买的起的自然买的起

[falcon05]

当然，买房除非买别野，其他的火柴盒看起来跟笼子似的，跟租的房没本质区别。
大部分人买不起别野，但租房选择空间比买固定的鸽子笼更划算，还自由。

[yunyuyuan]

租房市场这么乱，他们会不知道么，计划的一部分罢了。
没有房子，也会有其他的办法控制民众，咱们只有一个政权，他们想怎么玩就怎么玩

[Promtheus]

买的房子除了有使用价值本身还可以卖掉回血，等于是白住的。租房就是消费了。但是前提是买得起房子。对于普通人来说能买得起肯定是优先考虑买房的。当然如果实际上买房彻底没戏了那就租吧 还能咋办。

[cmdOptionKana]

#81
> 2004 年的时候，北京西三环六里桥的二居室，只要 1400 元。今天，却要至少 7000 元。
> 那房子 2004 年卖 30W ，如今却要 600W 。

对，长远看，如果预估经济波动上升，买房绝对不亏，还有大赚的可能性；而租房就只能不断缴付更高的租金。
如果对未来经济非常悲观，这才是选择租房的最大理由。

中国曾经有过一段经济高速增长期，因此大家印象中买房是个很好的选择，但现在已经开始进入停滞期，未来如何，很难预测，其实大家最大的分歧在于对未来经济走势的预测，选择买房还是租房，只是这个预测的体现。

[wupher]

旧房肯定没新房舒服。

买房前也租过好多年，最难受的就是找房和被迫搬迁了。

如果考虑结婚，女方家里有可能也会有相关要求。

没有住房，小孩办入学就麻烦，需要最后且抽签，即使不考虑择校，也会感到不便。

[pkoukk]

同住的人越多租房越麻烦，成本越高
所以越大的城市，房产越贵的地方，结婚率越低、生育率越低
因为单身租房一个人过实在是太爽太爽了

[unclejock]

可以考虑公租房 保租房

[pkoukk]

@Promtheus 2023 年了还有白住论？

[852228187]

租房的话 可以用房东的学区，如果房东不需要。。