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NathanIft1998
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我该不该卖房?

  •  
  •   NathanIft1998 · 42 天前 · 3403 次点击
    这是一个创建于 42 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    先介绍一下我的基本情况,坐标浙江某三线城市,有一套老破小(75 平),当时是用的是五孔板造的(现在是 C 级危房,D 级可以原拆原建[大概出 25w 可以得 100 平的带电梯新房]),坐标老城区核心地段(有当地次重点高中和很好的中学和小学)。目前二手房低迷,大概可以卖 80w(最高点已经跌去 70w ,离成本价还很远),但是出租可以月收入 1.9k(地段好,不愁租),对比当前的银行存款利率,5 年期大概可以获得 3%的年利率,和月租差不多

    50W 的公积金贷款(利率 2.85%,每个月交的公积金刚好覆盖房贷)
    40W 的银行贷款(利率 3.1%,一年一换的抵押贷款,但以后可能是 1 年期 LPR 利率)
    除了老破小还有几套房子可以用于抵押贷款的换贷

    最后的问题就变成了看不懂中国的经济,但是觉得增速要下来了,而且现在在通缩(但我是保守型投资者,只投资大额存单和 R1R2 的理财产品)。

    所以,想听听大家的意见怎样的?卖不卖?
    26 条回复    2024-06-18 17:04:51 +08:00
    khikareteku
        1
    khikareteku  
       42 天前   ❤️ 3
    “除了老破小还有几套房子”
    这已经超出了我能提意见的范围。
    8355
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    8355  
       42 天前
    看当地人口数量,能租的话就不要卖
    现在成交价是低于挂价很多,现在买房的人也都是屠龙刀想捡便宜往死里砍
    6 位数起砍
    除非你有很大还贷压力,不然真没必要卖。
    belin520
        3
    belin520  
       42 天前 via iPhone
    “除了老破小还有几套房子”

    应该这里极少有人有足够的认知给你建议
    sagaxu
        4
    sagaxu  
       42 天前 via Android
    不靠卖自然资源,人均 GDP>15 万,且人口净流入,这种地方房子也只是保值而已。指望房子涨价赚钱,不大可能了。我宁可相信上证 50 ,也不信房产。
    linxb
        5
    linxb  
       42 天前
    要卖也不是现在卖吧,不缺钱就先放着出租,就算你卖了持币在手,现在这种环境你能干啥
    dpx
        6
    dpx  
       42 天前
    看你卖房之后钱的用途:
    如果想在中国做其它投资,不建议卖;
    如果想到国外发展或生活,建议卖掉。
    HKzy
        7
    HKzy  
       42 天前   ❤️ 1
    当然要卖啊兄弟。。。还用发帖问的吗

    放下去只会归零的,cn 房地产已经彻底结束了啊兄弟

    房子涨了 20 年塑造起了国人认为房子永远涨的幻觉,打破这个幻觉难道也需要 20 年吗。。。

    人生就是一场对自己的投资啊,可惜绝大多数人都不懂投资。。。唉

    不过话说回来,不懂投资的人恰恰是我的利润来源哈哈哈。。。算了,你随便吧
    defunct9
        8
    defunct9  
       42 天前
    幻痛
    Sawyerhou
        9
    Sawyerhou  
       42 天前 via Android
    卖。
    租售比还是偏高,可能还存在泡沫。

    租金跟理财收益差不多,没必要费那个事,追求流动性。

    房子后市不看好,卖掉唯一的缺点在于后面涨了会踏空,但这个可能性较低。
    imherer
        10
    imherer  
       42 天前   ❤️ 4
    今天看的 3 个帖子

    1.年薪 40w+的快崩溃了
    2.月薪 7w+的一边纠结 XXN 一边说自己是薪资底层
    3.除了老破小还有几套房子的在纠结要不要卖房

    leena
        11
    leena  
       42 天前 via iPhone
    @imherer 😂,薪资底层这个属实是炫耀了,房子如葱指日可待了,还有啥好犹豫的,还是咱们穷人简单,压根不用想那么多,当牛马卷就好了
    erwsd32ew
        12
    erwsd32ew  
       42 天前
    你要问就是全卖光,论坛这些穷逼 99.9999 没你有钱给你的建议有用他们早富了。
    testver
        13
    testver  
       42 天前
    1 、50 年超长期特别国债来了,而且是连续几年发行,这就不是通缩了,你没感觉市场上物价的变化吗?应该要走向通胀了。
    https://www.gov.cn/zhengce/202406/content_6956701.htm

    2 、你这套老破小想博一下 D 级房的待遇,是很有可能的,毕竟 1 里面的钱,G.O.V 拿了做拆迁是的管理事件的。
    但原拆原建之后的房市场如何,这就不清楚了,看你对具体城市和地段的判断。

    3 、高层/超高层建筑的维护成本相当的高,你看看 HK 和 SG 的高层维护的好,SG 的组屋有相当比例的物业资金是财政补贴的。HK 的平均物业费是 2.7HKD/呎(使用面积),换算过来就是 30 RMB/平方米。
    想象下,按 HK 的标准,一套 130 平方米的房子,使用面积大约 100 平方米,物业费按建筑面积大约 23 块一平方米,每月要交 3000 的物业费,这个即使一线城市的核心地段,按这个价格的一半也是国内市场无法承受的。

    4 、高层建筑按照欧美 50-60 年代走过的路,高层建了 10-20 年,又都被拆除了。我个人的估计,最终房地产的形态是回归到别墅的类型,这个是最便宜的,建筑成本/维修成本都便宜。
    高层建筑除了核心城市的核心区,其他地区都是矮房子。
    没别的原因,就是贵,维护不起。
    你看纽约离开了曼哈顿,稍远一点都是矮房子。

    5 、财政现在卖地给开发商卖不动,多数是央企/国企/城投自己拿地,维持财政不崩盘而已。
    新的财源-房地产税,出台是迟早的事,先对别墅+房地产税,国外这套成熟的税收方式,会很好引入和操作,实现财政转型。

    6 、浙江丽水已经在探索这类的别墅模式了。
    https://m.yicai.com/news/102088350.html


    我个人是不看好城市的高层建筑的,一线城市除了核心区的高层建筑,其他区我认为未来一定是别墅的模式。也只有这样才能有增量用户入场,才能卖地,才能上马房地产税。
    在未来的 2-3 年内,我会把除了自己住的这套房之外的房全卖掉,买 5 年期的人民币电子式储蓄国债,按年付息的。静观其变。
    Lorneeeee
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    Lorneeeee  
       41 天前 via iPhone
    开个 Wise 存到美元账户一年 5%,拿到手上的钱才是钱。
    hanze
        15
    hanze  
       41 天前 via iPhone
    可以参考一下租售比,80 万房子 4%的租售比,一年租金是 3.2 万,每月是 2666 元。现在的房价相对租金还是比较高的。套现 80 万,搞搞美股指数 ETF ,大概率赚。
    以上算是提供一个思路吧。
    alwaysonlinenet
        16
    alwaysonlinenet  
       41 天前
    @imherer 就像马云说我对钱不感兴趣
    feikaras
        17
    feikaras  
       40 天前 via iPhone
    @testver 你自己看通胀,我也认同会强行通胀。但是你却会买 5 年凭证国债。财政这么玩是 qe 。qe 凶一点的结果看隔壁。我对你的判断不能理解。无论茅是什么,qe 他就是 qe 。
    testver
        18
    testver  
       40 天前
    @feikaras 买国债是因为没有合适的投资产品,明知是亏本,也要买,少亏当挣钱了。
    如果是在没有外汇管制的国家,早就全换 USD 了。
    feikaras
        19
    feikaras  
       40 天前
    @testver 我意思是你买凭证式国债说明你知行不一,或者你看的就是最差情况。依然看未来物价飞涨经济极差同时资产爆跌。usd 不弄出去也可以换。依然可以对冲。把几个身份证的换满还是没问题的。
    testver
        20
    testver  
       40 天前
    @feikaras 我看的是你说的第二条。

    房地产即使放政策放钱起来了,也不是没代价的,最终有人要买单的。要是万一只起来一年就跌下去了呢。
    我个人认为最近 2-3 年是重资产跑路最后的窗口。

    物价涨资产跌,在上世纪 85-95 年之间就是这样,看不到好的办法就拿着现金,亏也认了。
    SilentFlute
        21
    SilentFlute  
       38 天前
    @Lorneeeee wise 可以吗? 我看有人是去 hk 开汇丰的户, 然后买美金
    DarkFire
        22
    DarkFire  
       38 天前
    我建议把这套房转让给我,这样你这个烦恼也就转移到我这里了。
    逃~
    Lorneeeee
        23
    Lorneeeee  
       38 天前 via iPhone
    @SilentFlute 只要有办法把钱转到 Wise 就行,记得申请账户的时候务必填写真实信息。
    SilentFlute
        24
    SilentFlute  
       38 天前
    @Lorneeeee 所以在汇丰开户, 然后购买美金定存还不行是吧? 还是那是另一种玩法了
    Lorneeeee
        25
    Lorneeeee  
       37 天前 via iPhone
    @SilentFlute 我没有汇丰账户,我不知道汇丰是怎么玩的
    stonesirsir
        26
    stonesirsir  
       37 天前
    @erwsd32ew 我也觉得我的意见对他不适用
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