农村自建房 or 城市商品房

[tt83]

背景：打算躺平不再进公司上班，以后做远程工作，还有一些副业两三千一个月勉强糊口，未婚。

现在考虑是农村自建房还是县城买房：

农村自建房：

• 建两层毛胚成本大概 30 万出头，计划自己装修
• 需要去乡政府批地，要自己请施工队，可能会比较麻烦
• 从小没在户籍地生活，对这里很陌生大部分人不认识，i 人也不太喜欢村里那种社交关系

县城买商品房：

• 130 平左右价格毛胚价格大概 40 万，计划自己装修
• 持有成本高，物业费，停车费一年大约要三四千
• 生活购物更方便

总结：农村建房空间更大成本更低，但是相对麻烦且社交压力较大，城市买房相对简单，但持有成本高，现在有点纠结，加上美国的关税战，不知道未来对房价和生活成本有什么影响。

如果是你怎么选？

[mwuxlcanrh]

《需要去乡政府批地》
先把这个事办了，或许办完，你就没有选择的烦恼了。

[zhangxiaoaiw]

自建房 没有物业费，停车费。如果有天然气，自建房真的不错。如果是外卖 快递都很方便的自建房，那真的好。
商品房，底商方便，打车方便。

[profchaos]

虽然但是，你批的下来吗，不仅宅基地自建批不下来，我估计你电都没有

[Duanye7X24]

劝你城市商品房，自由自在
生活在农村你就知道有多少 B 事了

[tt83]

@profchaos 是宅基地，但是房子倒塌很多年了，现在批地是个麻烦事

[tt83]

@Duanye7X24 确实不喜欢农村人际关系，但是农村自然环境更好山清水秀

[totoro625]

肯定是县城，不喜欢人际交往的人怎么可能在农村呆的下去，这压根不是钱的事情，是生活习惯的问题

[weegc]

如果宅基地在城郊， 那我个人倾向宅基地
如果宅基地在山卡拉， 那就很不方便， 还是进城会省事很多

[hallostr]

大概在哪里啊？
宅基地申请要符合规定挺好批的

另外，要看你自建房离最近的大城市距离（不是县城
也要提前搞清楚，水电网路这些基建情况，最基础的（燃气并不是

如果只是自己住，不建议二层；和父母一起住建议叠墅
把钱省下来搞装修和修个小庭院，有院子生活品质提升很高

如果离大城市近，不用担心购物不方便
现在网购和汽车很方便，山姆买一周买一趟足够把生活品质拉到及格线

- - - - -

如果上面的选项都可以满足，最好选自建房
小县城除了你说的成本高以外，居住环境完全比不了农村自建房

如果要自建房，一定要选好址（远离村中心住宅密集区，但是不能太远
建筑设计上一定要用心，另外还要搞定上面人际关系（更容易批

[yingha]

你这种情况还是商品房，农村还是要社交的，家长里短少不了的。我建议等个三十年，等你退休了再回农村

[profchaos]

@tt83 倒塌不清楚，印象新建宅基地就不批，除了成本问题，其实还是你认为你的根在哪里，住在自己的根比较好

[irrigate2554]

去乡政府批地这个事情我家的宅基地已经被政府拖了 4 年了（经常上访的情况下）

[tt83]

@hallostr 农村要买个车，去镇上 10 分钟车程，县/市城一两个小时车程，省城三十个小时吧

[tt83]

@yingha 也是一种思路

[tt83]

@xausky 这么难的吗，原宅基地新建我这里一般都批的，扩建可能不批

[tt83]

@hallostr 农村要买个车，去镇上 10 分钟车程，县/市城一两个小时车程，省城三十个小时吧
写错了，省城三四个小时吧

[irrigate2554]

@tt83 老宅基地被高速路扩建拆了，新宅基地一直批不下来，去就说政府没钱收地给你们。

[hellomsg]

老了再回去吧。在城里买，你现在可以先在村里批手续，慢慢搞，搞成理想的样子，等老了再住进去，或者在城里住烦了回去住几天。一蹴而就没必要。

[sagaxu]

“去镇上 10 分钟车程，县/市城一两个小时车程”
如果你已经 50 岁以上，问题不大，如果还年轻，这种偏僻地方以后就是无人区，供水供电都成问题。


“是宅基地，但是房子倒塌很多年了”
很多地方有规定，宅基地上的房子倒塌后超过多久没翻建就会收回，再申请就要出钱。

[purringpal]

危言耸听？不知道你们一口一个农村 b 事多具体指什么？ 只要不是太贫穷的地区，你在农村过得跟城里一样自由完全没问题，一样可以是孤岛，你以为村里平时还有多少人？更别提这种从小不认识的，谁鸟你。

[tt83]

@purringpal 也有可能，我很久没回去了也不太了解，但是听父母说上一辈村里人矛盾很多的，一些小事就能大打出手，现在年轻人应该好很多

[firetheasshole]

农村盖一层就行了，30W 包含装修，我看别人建的很漂亮，没必要搞那么大，装修下来得 50W 了

[hallostr]

你来问问题，就不能说一下具体哪个地方？
这他妈涉密？中国每个地方发展差异太大了

另外看到楼上说村里要处理人情世故，家长里短
只能说你没住过农村吧，我从小农村长大，现在每周还是回村里

但凡你修个院子，平时爱理不理的，偶尔的得罪一下人，那些人可能一辈子都不愿意从你家门前过了

[402124773]

@tt83
以前有这种，现在基本上村里都没年轻人了，哪里还有这种矛盾，以前都在农村种田，现在外出务工的占多数，并且毕竟年轻人素质比上一辈也高了很多。
你最重要的问题是能不能批地。
另外你这个地方也有点太偏了，到城里,应该是县城一级，都要一个小时，那还不如住县城了。

[fredweili]

钱太多了是么？不上班了，还去买这种房子

[wenxueywx]

商品房，即使房价下跌，以后想换还能回点血。自建房就完全是消费了

[R77]

还可以租房

[layxy]

原有宅基地房屋无法居住申请重建还是容易批的，具体就看你生活看哪里舒服了，农村的生活成本更低，但是有时候不太方便，我个人倾向于县城

[lsdvincent]

地域不说都没用

[lqu3j]

我最近也纠结是否修自建房， 位置其实还行， 距离地铁可能就 2-3 公里的样子

[zhangxh1023]

不知道 op 坐标

建议先确认一下能不能批吧，我弟弟家里也是原来的老房子长久没人住倒塌掉了，后来想重建一直批不下来，也没明确说不给批。拖了好多年了，去年看着县城房价一直跌，直接城里买了。

[jonsmith]

小县城，生活成本不算高、方便。
农村是典型的人情社会，不会社交、寸步难行。

[ENNRIaaa]

如果能住乡下肯定比住在城里滋润，大房子，大院子，好停车，没有物业费，没有楼上楼下的噪音和邻居纠纷。有车想去哪都方便。

[wgsgyes]

农村自建房 or 城市商品房，都不要选。
建议在你老家附近的镇，买地基自己建房，确保有基本的医疗、教育、快递服务。

[Danmen123]

现在这种形势，还是租房吧，钱留着以备不时之需

[make115]

老婆非要住三公里外的商品房， 挨着安置小区， 现在住的农村里市里更近，还有处宅基地空着，我想盖，老婆不愿意，非要让我拿这钱去装修买的商品房，

[HENQIGUAI]

选 1 ，把经历做成视频，起名自建房避坑指南，还能再开启个副业。

[jasonchen168]

你这个投入都好大，可以先租房体验一下农村或者县城的生活呗

[lekai63]

如果战争发生了。你觉得你们村是否安全。 如果安全，就自建房。

县城的商品房，没任何必要。

要么直接下沉到农村，要么上浮到大城市。 不要走中间态。

[zhouyin]

@jonsmith
只要有钱 自己什么都有 就不用麻烦别人了 相反别人要来麻烦你 人情都是你来我往的 别人没麻烦过你 也不欠你人情

[chairuosen]

县城

[bingoshe]

广东三线小城，就算地批下来了，报建流程也是各种理由卡你，只能以“违规建设”的方式进行。区城管、农村农业局、乡镇执法、村干部轮流来收钱，不然就没法建。
普通县城的教育医疗资源应该也没好到哪里去，如果能解决用地问题，还是自建房舒服。

[speedmancs]

县城租房

[zsl199512101234]

先尝试老家租房子住住看喜不喜欢，老家房子钱花了，不好出手了

[tuobatian]

1 、如果老家宅基地位置不好，附近都是人家，面积小，风景不好，风水不好，那么就别折腾了，好好县城买房子，因为农村自建房破事很多的，特别现在造房子要周围 12 米范围都要签字。农村的中心思想就是：你不能过的比我好，房子不能造的比我高。现在审批很严格，有些地方还要潜规则送钱，破事更多。
2 、建议城里买房子，哪怕偏一点，选好环境好的，最起码外卖可以送上门，出门有便利店 餐饮，方便生活。
3 、为了以后结婚方便一点，还是买商品房吧，钱多买多层排屋，别墅

[speedmancs]

@tt83 你们那里的农村太偏了，各种生活不方便，取个快递都要开车去镇上。县城也太远了，感觉还是在县城租个好点的房子比较好。买房先别考虑，房价现在一时半会儿涨不上来

[lplk]

现在的农村人除了继承父辈的，还会新分宅基地嘛

[waye121]

必须 自建房，这是稀缺资源，不是随便用钱就能买到的。

[GhostiKing]

自建房如果自来水下水道和环境 ok 比商品房好，反之就不如买房了，开车在县城和农村也就差 10 来分钟的事

[Coolha]

@Danmen123 一开始还以为是我回复的，想半天没想明白我啥时候回复的。

[neptuno]

自建房建议看看邻居咋样，农村里有时候养猪，风一吹，味道有点大。自建房如果车子能开到门口，停在院子里还是很不错的，缺点就是你一定会有社交的烦恼，不然旁边的人说你眼睛比天高。县城就是一点点物业费，你其实都躺平了，没必要买 130 平，89 到 100 平其实也够了。躺平了留点存款比较重要。

[theOneMe]

县城二手房，选择可以稍偏一点，大点的，直接入住，不用装修；
农村生活不方便，夏天可能空调的电压都扛不住，娱乐方式更是几乎没有，而且农村盖房基本上是纯扔掉了，无法变现，县城的话别管打几折，起码可以转手；

[JingXiao]

你的农村可以点外卖么，要是不能点外卖，还是建议去县城，真农村除了空气好点，其他都不方便。

[h55134]

如果父母跟你一起住会经常有父母的朋友亲戚过来，不想搭理他们也可以直接在房间办公，不用逼自己社交的。自建房空间大，空气好，住起来会很舒服。

[ecoart]

小孩子才做选择，成年人都要

[zhangkai1024]

人生不止两个选择 我建议以上都别选....
都是很难甩手的两个支出

[liuyee]

北方的话选县城，选有市政供暖的，因为自建房每年取暖费再加 5K 估计都打不住。

[zzq825924]

我前两天看到农村建房需要还签署四邻同意书，就是挨着你的邻居同意你建房签字才会获得审批。

不由得感慨共产党利用人民内部矛盾的水平蹭蹭的涨

[zushi000]

我们这边你有宅基地可以修建 但是只能是瓦房之类的 平房都不行 怕你哪天重上去.就是说给你解决居住问题.想修好的 很难

[ChatGOP]

@JingXiao 外卖完全可以不考虑， 哥 3.15 已经把美团卸载， 外卖现在全是预制菜， 害人的东西

[hallostr]

@ChatGOP #60 哈哈哈，竟然还有人以能点外卖为优点..

[ererrrr]

你先租搞一搞，说不定又有别的主意

[JingXiao]

@ChatGOP #60
@hallostr #61 哥们 外卖不一定只是吃的饭这类啊，还有超市购物买菜一类的

[crazytudou]

每次回乡下，都羡慕那些房子带个前院子的，有条件回村建房，还是回，年龄到了外面的繁华就不关我们事了。

[bjy1]

去镇上十分钟，离县市一两个小时感觉有点远了

[im7Kee]

从居住来说，自建房优于商品房，特别是噪音这方面。
但是现在自建房的审批流程比什么都难，审批流程过了，有关部门三天两头让你停工。
去年 4 月份开始家里老房子铲平，手续也是正常申请批复，一样叫停。到现在只立了几根柱子，不知道什么时候能弄好。

[hack2012]

未来农村可能人越来越少的，还是县里吧，如果有钱，最好市里。

[IMengXin]

前段时间刚问我妈了，因为我的户口是独立，问我妈要宅基地要怎么搞，我妈表示，申请+地起码 20w 起步，用的地实际都是别人家空着的耕地，然后花钱买，还得找到乐意卖你的，后面我算了下，自建 3 层+稍微好点的装修基本就要毛 200w 了。。。

[iyaozhen]

“从小没在户籍地生活” 你怎么批地，说得不好听，村长都不认识你呀

[jinksw]

农村有院子啊，躺平还可以在院子里养点小动物，种点东西。那多舒服啊。

[opengps]

你要选未来，那肯定选农村，老了就是养老房

[buf1024]

小孩才做选择，成年人两者都要！

[showonder]

要是我的话选农村自建房，房子大的生活体验是不同的（不过自建房装修资金占用很高），既然远程你的主要社交应该是在互联网上而不是村子里，所以环境很重要，不能离城市太远，开车不超过 1 个小时，能不定期去城市采购和看病就医。

[Woolaman]

北方城市、南方农村。北方冬天太冷，必须供暖，农村供暖是个大问题。

[makeitclear]

你这个还是选县城吧，村里离县城太远了。真想体验田园风光偶尔开车回去一趟就行，天天呆那里你就会觉着远离现代文明的基础设施真的是太不方便了。而且那么远的村里基本都是空巢老人和留守儿童了，天天连点年轻人都见不到，会有很明显的缺乏活力感。

[lasuar]

推荐县城买房，农村生活久了就不方便，只适合偶尔回去小住

[r9NTh1v1gT4I4t7W]

1.如果是北方，冬天农村太难熬，没外卖，吃饭是大问题；
2.无论南北方，农村家里水、电、卫生间等出点小故障，没熟人寸步难行。
3.躺平，那就以废物生活为奋斗目标，城市方便程度为废物生活提供充足保障。

[evan9527]

30 自建和 40 商品，我选商品。
不过看你的收入，我还是建议都别买，先持有现金。

[wgsgyes]

@hallostr 住在中部农村，取个快递需要开车 10 公里去附近的镇上，这你能忍？

[pengyOne]

持有现金, 放利息, 租房..........

[monkey110]

如果农村自建房，一定要做好保暖隔热，要不然夏天热死冬天冻死，夏天空调还有点用处但动不动热停机，冬天空调效果大打折扣依旧动不动除霜，夏冬极限室内温度 40 多度和零下。

[kk2syc]

直接选自建房，商品房什么质量心里没点数吗？三十年之后考虑下

[xixibb]

@tt83 #6 农村什么人际关系让你不喜欢？你不反思下？是觉得自己上了个大学城里做了几年牛马觉得高人一等吗 ？

[MRG0]

农村的教育医疗基建不太行，怎么整

[IvanCrancy]

不确定你是哪里的县城和农村，但你说一个 130 平的商品房只需 40W ，那基本和我我老家坐标的广东某 7-8 线小县城差不多，要我真躺平回老家了，我会选择买县城的房子；
1-人情世故，在村里免不了各种人情往来，我搞不来，也耗心神；
2-生活便利，毕竟我们是真农村，不是顺德或者东莞那种，外卖或者快递什么的顶多给你送到村中心，不会送上门；
3-配套：你总得上医院，或者娱乐消费什么的吧，村里没有电影院、商场或者游乐场什么的吧，
4-交通：万一要去办事，从村里去县城还是要点时间吧，而且你住村子里，免不了要买一辆车，如果在县城，低物欲的话，完全小电驴搞定，而且在我看来小县城根本不用租车位，路边直接停也基本不会有人抄牌，且地方大也不影响交通；
5-其他预留：你现在不想要结婚生娃，但是万一过几年你又想要了呢，到时候婚房，小孩学区什么的，县城里的商品房的价值就出来了；你担心的什么贸易战，能对一个 40W 一套的房子的价值造成多大的影响呢；

[signalas1]

两个都不行 最好去省会 县城依托乡村 以后人口减少是一起坍塌的

[diligency]

我们镇上都 5000-6000/平方，真心便宜

[Features]

躺平一定要在市级的城市或者郊区躺平
而且城市名气最好大一点，不然真的什么都没有
比如抑郁症了，你想开点药，都要去市里一趟

想看个电影，县城那种垃圾电影院还不如在家看电视，至少有个万达吧？

想健身撸铁，基本找不到合适的铁房
想游泳，只能去野河，太危险了

想加个交友群，可能整个县城就一个微信群人数超 100 的
你要是跟里面人关系闹掰了，真就没其他群给你加了

躺平不是与世隔绝了，是让自己过得舒服点

[RudyS]

不差钱，都要。

如果不是工作、医疗便利必须考虑，县城商品不如农村自建；不过感觉你这个自建毛胚 30 有点太大了吧。至于休闲娱乐，车+酒店可以弥补。

在农村：
建房周围环境需要考虑
菜地需要考虑
车是刚需

[thingingWoods]

以后小孩不上学嘛，在村里上？

[lyt001]

不建议买县城的房，纯亏钱
想躺平建议直接找个躺平圣地租个房躺个半年一年就差不多了，到时你会发现人还是要找点事做的

[LTuser]

很好奇你装修的手艺怎么样？这可能成为后期的黑洞。社交问题我觉得能花 4000/y 解决实在是很有性价比。社交这东西真很看人，搞不好就会惹出事来，从民事到刑事都有可能。另外看到你写未婚，但没有说不打算结婚。
建议县城。有余钱把村里的地批下来，每年避个暑过来耍一下就够。社交 ok 、以后打算结婚也 ok 、公共服务也够。未来有变也可撤出。

[yjf2614]

我回农村多年了,住惯大房子回不去城里了. 村子里人际关系其实跟我没关系,或者我认识对方对方不认识我. 除了亲戚基本都不打招呼.
记住这一点,农村建房是消费,装修方面极简能自己动手就自己动手. 城里买房是投资.

[maddot]

这不就是标准的偏远农村吗

[perpetually]

这个问题 4 年前我在 V 站问过，当时大家都劝我去长沙买房，我也是这么认为的。
但是父母一意孤行要在农村盖房子，现在情况就是除了过年，基本上不会去住。
这套房子也没啥太大实际价值

[nextvay]

去县城买个独院吧，我未来理想就是有个独院

[maddot]

肯定不能建，十多年后估计只剩下你一个人在村里了

[RandomJoke]

县城租个房不香吗。。

[hoky]

两层毛坯用不了 30 万，20 万就搞定了。除非你面积特别大。

[ltyj2003]

村里里附近城市多远，要是开车不到半个小时，果断住村里。既然躺平就追求极致低成本吧。
村里没有物业费，院子里还能种点蔬菜，停车免费，买个小电车，自家院里充电，去哪都不耽误。