即将购买人生的第一套房子，该如何抉择

[rainy123]

下周去选房，心仪的户型面积只有 3 栋、9 栋、10 栋

其中 3 栋 总高 17 层，三梯六户

9 栋和 10 栋 总高 25 层，两梯四户


总高 25 层属于是大高层了，等电梯的时间会比较长，考虑长期居住的话网上说大高层后期的维修成本也会比较高。

总高 17 层的每层有 6 户感觉人太多了会比较吵。


父母在老家，应该只会偶尔过来住一小段时间。


问了 deepseek 和 grok 给出的建议都是 25 层的，但个人比较讨厌大高层（没实际住过，缺点都是从网上看到的），但是 17 层的每层人又太多了，我对噪音又比较敏感，想问下如果是你们会怎么选？

如果能再给出具体楼层和某一户的建议就更好了。

PS：买的配售型保障房，单价都很便宜，不用考虑价格因素。

[rainy123]

小区俯瞰图

[hefish]

成年人都要。

[Moishine]

建议 10 号楼，高楼层

[rming]

3 靠着马路吵，可以选高层+隔音玻璃，9 那边是什么好像地势低，图上是有什么商业？也会吵，10 低层采光比较差，也得高层，等等 15 ？总不能后面还会更贵吧，15 的位置好

[rming]

算了，别买了，正经人谁买房

[ICB]

建议别买高层，买多层的房子。

[wanmyome]

你心仪的房子在几楼？建议不要超过 7 楼，原因是万一遇到电梯故障能勉强走上去
网上传言这种超高层住宅以后维修费很高，也很难出手
以上两条仅供参考
========================== 在下是无耻的分割线 =================================
40 年前购买超高层住宅的人怎么样了？大部分早搬走了，为什么？因为 40 年前能购买商品房的都是当时的精英人士，精英永远都是精英，现在买房的都是普通人
房子就价格而言是在谷底，预计谷底横盘 30 年，未来工资收益会大幅提高，有人会觉得拿今天的工资买 2000 年的房子很贵吗？

[yagamil]

高层最终都会沦为贫民窟

[dynastysea]

好奇是什么城市？ 25 楼都是大高层了？

[tuding]

期房还是现房？这年头买期房慎重，这年头封顶了跑路的也不稀奇。
如果单纯纠结梯户比其实没那么重要，住过三梯五户和三梯六户，没感觉太大区别，关了门都一样。让我挑我肯定选 17 层三梯六户的。如果怕吵，更应该担心你楼上住的是什么人，不过这没法挑。
朝向/户型都比较重要。
高层后期的维修费很高，但是头 10 年甚至 20 年都不要太担心这个问题，你总不可能打算这个房住一辈子吧

[LandCruiser]

买了也就住个 10 来年，整个小区就破败了，电梯隔三岔五的坏

[rainy123]

@dynastysea 合肥

[rainy123]

@rming #4 小区位置比较边缘的，路上车很少。9 栋旁边是售楼部

[rainy123]

@tuding 期房 明年年底交房，个人也是倾向于 17 层的小高层，但是人越多遇到奇葩的概率也越大。应该会长期居住 现在这就业环境能安稳供完一套房子就满意了，没有置换的打算

[avrillavigne]

私以为超过 10 层都高 😂

[lswlray]

只看沙盘的话，10 号楼是首选；当然，前提是可以电梯直通地下车库。
30 层以下的楼都不算高，放心住。

[rainy123]

@lswlray 具体楼层有推荐的吗，销售说 1 户靠东 4 户靠西

[tigerstudent]

@rainy123 不要想着马路车少会少吵些，等小区入住率高了自然车就多了

[facebook47]

买房之前都是考虑各种外部因素，但是住的舒不舒服，主要还是看你的邻居素质和物业管理。所以物业一样的情况下，一定要选人少的

[madao1993]

3 号楼排除，拐角经常有车鸣笛。
9 号楼排除，左边万一租给开饭店的，那冷库压缩机响得很。
只剩下 10 号楼，查一下 10 号楼图纸看看避开设备层（上下三层不要选）。选择西边边户。不想赌邻居素质就选顶楼。

[haimall]

9 号 不错

[ltyj2003]

我这 32 层 2 梯 4 户，等电梯还好。电梯从 1 楼到 32 楼只需要 1 分钟，因此最长等电梯时间不超过 2 分钟。

[BadAngel]

2 梯 9 户笑一笑路过，只要电梯不坏，就还好，一坏绝壁 30 分钟往上，爬楼也就 10 分钟到 26 楼

[xianyu191031]

只在这个楼盘分析的话，个人觉得 2 梯 4 户肯定是优于 6 户的，6 户要买的话就买边套。9 的东边套跟 10 的西边套个人觉得还是可以的，能看到小区中心花园，楼层一般最贵的是 2/3 位置附近的

[listen2wind]

@rainy123 现在还敢入手期房吗？ op 胆子真大啊

[kloge]

10 栋最好,不临街不靠边,噪音小

[rainy123]

@madao1993 不是东边边户采光啥的会更好嘛，选西边有啥说法吗

[rainy123]

@haimall 9 号楼左边现在是售楼部，后期估计会对外租售，可能会有噪音

[rainy123]

@BadAngel 这也太夸张了

[rainy123]

@xianyu191031 选东边户不是采光会更好嘛，采光比小区中心花园更重要吧

[rainy123]

@yagamil 也是在网上看了这个说法才有点反感 25 层的大高层

[Duanye7X24]

@rainy123 建议你自己去感受下就知道了，别只听网上说；就好比现在车子，都在那说特斯拉好，model Y 每个月销量 5 万，开始我也觉得应该会非常棒，结果自己去试驾了下，真难开（开着很累）坐着都累，想想每天下班本来就累，结果开车还累。适合自己的才是好东西。

[rainy123]

@Duanye7X24 期房 施工现场不让进，只能看图选房了

[VeryZero]

合肥+位置边缘，为啥不考虑多层

[madao1993]

@rainy123 #30 我是觉得 10 号楼的西边 也就是靠小区中心花园的位置离道路最远，更清静一些

[dji38838c]

@wanmyome
"40 年前购买超高层住宅的人怎么样了？大部分早搬走了，为什么？因为 40 年前能购买商品房的都是当时的精英人士，精英永远都是精英，现在买房的都是普通人"

你这都在说什么呀？ 40 年前是 1985 年
国内 1985 年就没什么高层住宅，更不要说“超高层住宅”了
而且中国 1994 年才开始搞商品房，98 年才停止福利分房
哪里有什么“40 年前购买商品房的精英人士”
你对中国也太不了解了吧

[loginv2]

太高了 停电不方便

[crackself]

尽量不要超过 8 层，因为消防云梯最高能到 8 层，给自己留个安全的后路

[Loser110]

这年头还有人买期房，是钱多了吗

[wegbjwjm]

以后没钱维护的，看看山东的国道，全是坑了

[linyoude]

期房...还这么高，不太建议

[yuntun]

再等等吧 , 越晚买 , 亏得越少 , 别信那些说自住跌无所谓的言辞

[pigpigxia]

记住噪音和采光是无法改变的，另外没有绝对要买的理由建议先不买，尤其还是高层

[saranz]

个人建议买低层的楼，5 楼以下的。

[ltyj2003]

@loginv2 停电看当前具体情况，如果周边还有很多楼盘在建或待建，后面涉及供电线路切换必然会停几次电。如果都稳定了，一年停不了几个小时。
本穷前几年为了预防停电，买了太阳能发电系统+储能电池+汽油发电机，买完一次停电都没赶上。

[zw2019]

不要买一楼 其他的我就不说了

[rainy123]

@yuntun
@Loser110

这是保障房，价格是隔壁小区的 50%不到

[alading11]

@wanmyome “未来工资收益会大幅提高，有人会觉得拿今天的工资买 2000 年的房子很贵吗？”，经济增长期你说工资上涨就算了，下行期你确定能一直上涨？十年前毕业生 3000 一个月，十年后的今天变成 30000 了吗，不还是 3000.

[kulous]

远离马路和商业区，最先考虑的点，其次才是是否选高层

[freefishmaan]

噪音敏感的话，慎选高层。总不能 24h 都不开窗吧

[kulous]

三梯六户，其实还好。如果你选中间层，电梯不会太紧张

[Tumblr]

如果是我，会买 10 栋 15-18 层的房子。

[chole]

小区物业不行的话，一定要避免高层，不然楼层越高，遇到的没素质人就越多。

[rainy123]

@Tumblr 东边户和西边户怎么选呢

[fearlessaaa]

噪音敏感的话就不选挨着马路的
我租房子都是只挑里面的，确实安静

[wupher]

- 我家小区就是有高层（ 23 ）有平层。（ 5 ～ 7 ）

- 2003 年左右开盘的

- 现在主要问题一是电梯，一是下水。维修基金由于物业已转过几家，钱早已花完。基本上一年或者几年就需要厂家上门维修，当前主要是靠住户集资。集资你知道的……1 楼出吗，2 楼出吗？ 3 楼出吗？嗯，用又是要用的。有的是老人就更不好说了。

- 下水常见的就是租户。房东坑押金，最常见的报复方式就是倒水泥倒油了。问题一般顶层都是出租的……

[Tumblr]

@rainy123 #54 东边户，东南向或南向的。
西边户的话，西晒会很严重。

（我住在南方，不知道北方和南方在西晒上是否一样严重）

[xianyu191031]

@rainy123 你只要不买底下几层的 采光不会有什么影响。一般是东边套比西边套贵一点，因为西晒的问题。但是如果你喜欢阳光充足 看看夕阳，西边套也还好