未来三年后适合买房吗

[yanfulives]

目前计划有广西南宁，广东珠海，两座城市，买房，江浙一带那边不知道那边房价怎么样，江浙那边的苏州，南京，还不知道选哪个城市定居呢，烦呀

[neuthself]

珠海以前宜居度排名是全国第一吧。不是刚需感觉没必要买

[cat007]

这几个城市都租几个月体验一下看自己感受

[JoeDH]

你的定居很有随机性啊，对哪个城市都没有归属感吗？一般都是工作城市或者家乡的省会

[zhangH258]

base 苏州，价格在 120-180 ，感觉能买到苏州整个区域的房子了（地铁+电梯房）
苏州倒是蛮宜居，19 年观望到现在，越来越只想通过法拍捡漏了，纯佛系

[sjkdsfkkfd]

三年太久了，建议三年后的事情三年后再说

[tianjiyao]

我觉得这几个城市夏天都太热了。。。不适合养老定居。。。杭州最近几年夏天都 40° 了。。
宜居还是云南好。。

[jlkm2010]

南宁和珠海，推荐珠海。
江浙推荐苏州、无锡、南京、杭州

[someonelikeyouah]

买房啥时候都能买啊，买完你还有余量，可以失业 6 个月也没事，我觉得可以，反正是自住的，买完之后天天盯着是不是亏了就不值当了

[guisheng]

你这个计划在细一点，每个城市住个四季就得出结果了。

[ysxb1145]

去南宁就要做好接受某些居民素质低的准备

[ajax10086]

来 v2 问不如找 AI 算一卦

[xsen]

没地铁的城市都不建议选。楼上一堆选珠海的，别听他们忽悠
谁来谁后悔

[syubo2810]

除了 1 线和部分准一线，其他地方房价一直跌是扭转不了了

[snowfuck]

珠海挺好的啊，可以先住个半年一年看看是不是真的适合自己。买房真的是挺大一笔投入，现在只能以消费角度而非投资角度来看待这件事了。

[fredweili]

哪里上班，定居在哪？东南西北的，啥都要看

[PromiseResolve]

@tianjiyao 在杭州待过两年（ Covid-19 那两年，夏天经常下楼做核酸），我感觉杭州夏天比广东热，但是广东夏天比杭州长

[tianjiyao]

@PromiseResolve 哈哈暴晒。。其实北京夏天也很热。。晒的头皮发麻。。只是时间短。。

[wkdwkd2023]

三年可还行，国家才做五年计划，2020 年的时候预计不到疫情也预计不到房价暴跌也预计不到互联网现在的情况，一年算一年的吧

[razios]

如果是买车还会这么思考吗，把房子当消费品考虑，问题会简单很多。 三年后看需求和承受能力就好

[jadeborner]

能不买就不买，拖一天是一天

[Alias2023]

苏州满满的生活气息

[wanguorui123]

买个车消费消费也行

[puukneigogaai]

现在可能要检视一下所谓的宜居了，感觉就是会吸引很多奇奇怪怪的人搬过去,最好的应该还是看产业聚集的地方

[NonClockworkChen]

@zhangH258 已经 120-180 了吗，这是掉了多少了，我之前的印象还处于 250-380 这个区间

[RandomJoke]

买他干嘛，租租不爽吗

[catch]

南宁可以，买一个公园附近，打打网球跑跑步

[RTX440]

珠海没有电鸡，还禁摩，周边出行近一点还可以自行车，远一点基本只能开车。房价还出奇地高，我不知道宜居在哪

[duanxianze]

除非结婚生小孩，不然永远不是刚需，你说的地方我不了解，不过我们这，买房租房的月开销其实差不多了，未来房价应该会长时间横盘，有价无市

[yanfulives]

@duanxianze 怎么劝老婆一定要买房的念头，所有继续买进去，一夜回到解放前了

[bas139159jj]

在南宁，刚买几天。目前等待银行放款

[loading]

最合理的建议：
三年后再来问，而且必须是 V 站。

[punkerhyde]

三年又三年

[chen15798]

@yanfulives 不用劝，你让她自己去问她身边那些高位买房的朋友的建议，代入自身去感受下就行了

[leimu012]

@PromiseResolve 杭州夏天是好热，而且感觉空气不好，总是灰蒙蒙的

[yanfulives]

@bas139159jj 哪个区，什么价格，南宁感觉可以全款拿下一套房，但是一夜回到解放前，真的很痛苦

[bk201]

定居看工作是否稳定，不稳定买了也白买。

[duanxianze]

@yanfulives #29 真要结婚就买呗，买个不用借钱付首付，公积金能覆盖贷款的房子就行了，不仅不会对生活造成啥影响，也确实比租房也幸福

[Didadida]

珠海工作机会少，薪资也会低一点，房价偏高，不过生活节奏确实比较慢，没地铁，禁电鸡，出行刚需车

[Walk52]

我想起了一段话，“上涨趋势中只要不是顶部买都是正确的选择，下跌趋势中只要不是底部买都是错误的选择”

[JaaaaackZheng]

留着现金呗,现金吃利息租房也不会影响到你吧.这个牢笼没必要太快给自己加上,

[bearbest]

@xsen 既然准备定居，买房买车是标配吧，为什么要一定有地铁呢？

[beimingh2]

说起来，最近房价是企稳了么？还是说会继续跌，最近听挺多人说房价企稳，可以入手了

[cocong]

全款不用考虑，贷款的话你买不起就不要硬上，借钱是要还的。

[kfpenn]

在珠海待了一年，确实没感觉到为什么说珠海宜居，

[yongp]

每年房价都会变化，别说三年了，刚需就上车吧

[fangyuanjianjian]

base 在南京，去年刚买了房。南京的房价已经降了不少，一百多万就能挑到很多不错的小区。我们买房时有明确的主次顺序：生活便利 > 工作 > 交通 > 医疗 > 学区。毕竟买房不能什么都想要，预算有限就更得取舍。选择定居南京，主要原因有两个：一是工作机会比老家多，虽然南京本质上还是偏体制内的城市；二是作为江苏省会，南京的生活、医疗、教育、旅游等资源都非常出色。

[8355]

南京是体制之城
苏州企业就业更好
看你就业倾向了

[left7410]

未来的事说不准啊，不过按照这个经济规律，房价跌的这才哪到哪，不过话说回来，人生经不起等待，刚需有能力就上

[datahubauc]

自己判断啊，而不是到处问

[jiey2]

珠海离澳门近，桑拿比较方便。

[vipfts]

@neuthself 对的，需要就赶紧买，早买早享受

[lewurui]

早买早享受，晚买享折扣，未来三年房价大概率是持续走低

[dudubaba]

杭州定居，你这跨度很大，江浙一带选择如下：如果有奋斗精神那就杭州，如果想平淡生活那就苏州。

[luckzk]

不如留着现金，等抄底 A 股或者纳指，有钱不比有房要好的多吗

[fuchish112]

1. 根据自己的职业规划来定居，而不是胡乱的找
2. 是否有对象，老家在哪，也是一个可以定居的一个考虑因素
3. 其他的就看自己喜欢了

[sunyang]

@beimingh2 你都说了是企稳，如果稳定了，那就是什么时候需要什么时候买呗。

[hahahaha123567]

@yanfulives 最乐观的机构也只能预测三年内上海回升、北深企稳，所以要和你老婆沟通好，假设房价继续跌 10%-20%，用这些钱购买给你们带来的生活体验的提升是否值得

@fangyuanjianjian 后面几点我能理解，请问生活便利主要指哪些方面呢？

[Kolento]

我感觉珠海所谓“宜居”的也就香洲靠海的区域。另外在珠海必须买车。

[deloved]

干个几年 快到养老的时候 再去看看吧 目前我的想法是在一线挣钱去云南

[cctvbnm111X1]

涨不了，继续跌，空盘太多，还在卖地，陆续倒一批开发商，不停止供地，就停不下来，必须一直跌，因为完全就是供大于求了

[razios]

@luckzk 抄底 A 股？ A 股有底吗

[suibianwanwan]

@leimu012 杭州体感越来越热, 在杭州每次想带相机出门, 一看那灰蒙蒙的天, 就没兴趣, 五一去了武汉, 那天空拍照是真出片

[nbafive]

存够 200w 再纠结去哪里买房的问题，没钱就没什么选择

[csfreshman]

人在深圳，推荐珠海吧，大湾区猛的一批，如果能等，等几年再买，房价个人判断除超一线外，其它还要阴跌。

[salor]

机构预测的是一线城市今年房价触底，广深领头，参考了香港的房价，二三线城市会滞后两三年。

[sangbiao]

@neuthself 印象里不是老刮台风么，还有两广鬼火黄毛，这地方真的宜居？

[orrinex]

房子是消费品，能全款或公积金覆盖再考虑

[shenguna]

惠州吧，三十多万一套，毛坯，准备搞一套装修自住

[ChefIsAwesome]

我不觉得还能降了。

[zooo]

这个时代别说看三年，能看到一年后的变化，都算厉害的

[fs418082760]

第三年在考虑这个问题

[xsen]

@bearbest #40
1. 珠海真的是要啥没啥，一堆说珠海宜居的都是外地偶尔来玩下的
2. 珠海拥堵程度与人均汽车保有量程度可以排到全国前三
3. 除非你是有钱人+不用上班——那就宜居；若你是上班族，一点都不友好——工资低、消费高、无地铁

去年有幸出差南宁 2-3 个月，我倒觉得南宁很好。珠三角要选，就选有地铁到非一线城市

[digimoon]

珠海有什么好医院吗？我只知道周边地区一大堆到广州看病的

[fangyuanjianjian]

@hahahaha123567 生活便利一般都是买菜买东西，餐馆，公园等，是不是走路就能直接到还是要骑一会车

[leon0318]

@beimingh2 现在都不让自媒体说不利于房价上涨的话了，你品🐶

[TomVista]

我觉得北京已经到了 一居室老破小 或者 5 环附近的一居室 这样的房子的一个黄金购买节点 , 也可能和我自己最近有点购房的想法有关哈哈哈 , 大概 50 平方米 预算 110-140 这样, 缺点就是户型全都差的要死

[lulaolu]

不适合。你提到的城市**租售比**普遍在 400 ～ 500 ，预计价格还会再跌 50%.

[piecezzz]

在 V 站问没有意义；
你不如看一年房子，每个中介去问，去跑
收获会很大。

[BABYMETAL]

不是有钱人的话，建议南宁

[Sajo]

@digimoon 中大八院还行吧

[SD10]

@lulaolu 兄弟有没有合理估算所在地区租售比的方案的，国外的成熟经验是 200-300 ， 前段时间我算的上海某很普通的一个小区竟然跑到了 1000 我都很怀疑是不是我算错了，当然重点还是，我们的中国特色国情下+未来人口和经济的趋势，租售比到底多少会比较合理呢？

[lulaolu]

@SD10 我瞎估算一下，北上深大概 400-500 ，其他能叫上名字的城市 200-300 （国际水平），其他人口外流城市 200 。现在特色国情是房子持有成本低，搞了房产税后就和国际水平无异了。

GPT-5.5 要更乐观一点点，聊天记录： https://chatgpt.com/share/69fe9bd3-0c20-83a3-89c3-cfcfc2f4e4ca 。

[SD10]

@lulaolu 兄弟英文真好👍