买房：纠结品质，还是地段

[casey8802]

山东省潍坊市，三线城市，目前打算在奎文区和高新区买房。

1. 市中心旁边，辰龙天玺城有回迁楼栋，但是品质差一些。

2. 往东 7 公里，高新区东方名郡品质好一些，但是距离市中心远点。

个人认为还是，首先看地段，地段，其次品质。(因为不太看好高新区的发展，可能发展不动了。)

[cslingjun]

地段地段地段！

[yidinghe]

有钱看品质，不为墙体开裂漏水操心。
没钱看地段，房子能住就行，节省通勤时间最重要。

[Fish1024]

都重要。就没有两者兼得的吗？回迁房质量很差的，天天心里堵。

[maigebaoer]

@yidinghe 同意

[rrubick]

学区>品质>地段

[bitmin]

可以先租房，等市中心房子降价，有些人急售的时候还能捡漏。回迁楼不止品质差一些，邻居素质可能也差一些

[CCidea]

这么来说吧，你如果有后期换手的考虑，地段肯定是唯一选。

[geese1028]

我个人觉得看你怎么看这个房子。
如果你认为它是一个资产，那么肯定是地段。
如果你认为它是一个消费品，那么肯定是居住品质。

唯一你需要想明白的事情就是，它是一个资产么？

[peteretep]

实际地段最重要。但是三线城市面积不大，所以如果不是学区，路程不会差太多

[casey8802]

@yidinghe 我懂了，我没钱，哈哈哈

[casey8802]

@geese1028 厉害，我认为是资产😂😂

[casey8802]

@rrubick 可能我没有孩子，还不太理解学区的重要性，三线城市市区，教学质量似乎没有差太多

[rrubick]

@casey8802 #12
有些用到了才会知道。
预算有限，兼顾学区与品质，最后买了一个二梯队的学区房。

[wu67]

3 线城市首选市中心, 切记切记.
郊区他能给你搞各种厂, 饲料厂水厂化工厂等等等等, 三更半夜给你来个偷排废气你就要哭了

[MrOange]

不急着买回迁楼先租段时间体验下，水电暖气怎么样，生活便利程度，噪音这些不住一段时间也看不出来

[exbein]

不举极端例子。房子没有明显短板的情况下，地段>一切。

[imaple]

房子建筑成本就 2000 多一平，差价主要出在地段上

[Moishine]

品质。我能接受通勤远一点，老旧小区住进去我会压抑。

[lancelock]

具体有多远

[casey8802]

@wu67 是需要考虑，稍微远离市中心的地方，我们这边机械厂，电子厂多一些。潍坊市区地面比较大，大部分地区，居住区和厂区混在一起了

[chevalier]

地段。
很简单，地段不可再生，属于稀缺属性；
品质永远有更好品质的新房上市。

[evan9527]

地段，好的地段品质差点，大不了价格低点。
地段不好连交易机会都没有。

[Paradoxos]

考虑品质地段之前，首先排除回迁房。

回迁房不配纳入考量好吗。

[neuthself]

品质可能随着时间变差，但是地段一般比较稳定。

[woxihejinghao]

放下这两个,最好能知道噪音问题

[wgbx]

两个地方只有 5km ，我建议你还是先查下城市的规划，老城区改造难度大是弊端，政府可以搬迁，人可以迁移

[gaxila]

地段也要考虑用户群体画像. 都是市中心, 有些小区是公务员群体, 有些小区是暴发户群体, 这些区别会间接影响学区, 小区保养, 生活体验等

[REALLYASD]

品质决定你住的舒服不舒服,地段决定贬值速度

[SoulFlame]

回迁房少碰，除非你能接受物业摆烂

[casey8802]

@evan9527 小区一共 10 栋楼，1.2 号楼是回迁，比较便宜，想买，67w 能买 120 平的 h 户型

[Sawyerhou]

可以再等等，明年再说，没准明年就有地段、品质都好，又便宜的了。

[likooo125802023]

品质
地段什么的全是狗屁，因为地段的价值是在不断变迁的
老城区以后就是贫民窟，你这么看重地段就住贫民窟呗

[kuentin]

@likooo125802023 看看资本主义发展了几百年的纽约 伦敦，18/19 世纪最贵的地段，现在依然是最贵的地段

[RichardML]

潍坊人，建议你再租两年，这两年没听说过有好的楼盘了，租房顺便感受下小区的生活情况。回迁房非常不建议，居住人素质其实很影响生活质量，我丈母娘家村里的回迁房停车非常乱，每次去开车都小心翼翼，怕有村里的小孩鬼探头（村集体就是物业，相当于没有物业）。我现在租的潍城唐宁郡，小区全是老头乐，人车不分流，小区环境也不好（物业也很拉跨，飞线充电能把单元口弄成盘丝洞）下个月退租回坊子了。