关于深圳买房，纠结....

[Ziav]

毕业快 8 年了，在深圳靠打工+创业终于存到了 470 万，最近打算拿 350 万首付一套宝安的房子，月供 2 万以内，看中了几套房子，现在比较纠结不知道该怎么选：

房子 1：2012 年小区，15 号线 /12 号线双地铁口，三房两卫，得房率 77%，总价 670W ，2 梯 4 户，花园大，附近有公园，学校拉几；

房子 2：2015 年小区，三房两卫，得房率 110%，总价 700 万，3 梯 8 户，有三层地下车库，其他配套同房子 1 ；

房子 3：新房（今年交楼），12 号线地铁口，总价 750 万，三房两卫，得房率 77%，2 梯 4 户，花园小无泳池，附近 2 所省一级学校招生范围，商业配套齐全。

BTW ，以上房子均为东南朝向，中间楼层。本人已婚，孩子 1 岁。

综合来看，大家觉得哪套房子更好呢？有懂的朋友可以指点一下。

[zpxshl]

@mmmfj 市区那几个区也买不起的。 广州核心区价格只是稍微比深圳便宜，不过有大量郊区拉低了均价

[Ziav]

@sks4728 好像是那么回事，哈哈哈

[Ziav]

@Seanfuck 确实啊，总共 32 楼，平均下来 85 人 1 台电梯。

[X21541]

选 3 吧。烦心的事情少一点是一点。

[Ziav]

@szdosar 7 年后考虑置换。

[Ziav]

@xuinwish 我这个预算在宝中买不到什么好的房子，除非 2 房，这样的话单价就很贵了

[Ziav]

@mmmfj 在核心区只能买到老破小？

[Ziav]

@lambada 我说的这 3 套房都是八十多平的，房 3 虽然是新房，但是卫生间是最小的，得房率 74%。

[mmmfj]

@Ziav 你在深圳都看到宝安区了，难道去广州就要买天河海珠豪宅吗。

[CHXX]

有这钱拿去买房？

[superlks0]

1,应该是中粮锦云
2 ，不太熟悉，但应该是流塘附近
3 ，是久久颂阁吗

[allgy]

广州综合实力比深圳强不少，不出国可以考虑一下广州

[Ziav]

@superlks0 2 是流塘阳光

[Ziav]

@allgy 不是说广州走向没落了吗？

[allgy]

@Ziav 不可能的，广州还是华南地区的核心

[Ziav]

@CHXX 不然干嘛？？

[superlks0]

@Ziav #113 想说是流淌阳光的，但最终没有打出来哈哈哈。前两个我都去看了，四站宝中，还是不错。就是在周边环境差了点，价格贵了点。如果不在意学位，个人更倾向于中粮锦云

[awanabe]

3

[leeshong27]

@Ziav #29 哥们儿你都是卖房自媒体了还来这问。哪哪洼地哪哪笋盘哪哪投资哪哪自住你这不比我们清楚麽？属实难蚌

[Ziav]

@leeshong27 实际上我卖的并不是深圳的房子....当然，我通过自己认知筛选出这些房子，只是不知道应该怎么决策，因为无论哪套房子，都无法很好的兼顾居住、学位需求。

[life90]

我也觉得不要在深圳。如果是我，我选择成都。成都无论空气，居住环境，人文环境比深圳好太多。

[Ziav]

@superlks0 中粮锦云的园林和外立面让人一眼就会喜欢，但是流塘阳光的得房率和品质是更好的，距离流塘市场、沃尔玛、天虹也更近一些，另外，初中的话流塘阳光可以读文汇，中粮只能去西乡中学。这些因素综合下来，我就很纠结。

[swordspoet]

如果我有几百万现金，我就分别存在两三个银行，买点理财当银行的客户而不是当银行的打工仔哈哈

[ThinkPad93]

@xtinput 这样算不太对，刚参加工作的一到二年里存款不多的，不负已经不错了。所以重点是 op 创业赚到的。

[tonytcl0315]

今年交房的是不是交付标准比较低

[nong99]

恭喜丫，真强，胜过很多人了

[ychost]

厉害，一个人存的吗，还是两个人

[bigxianyu]

@mytsing520 我的钱都去哪儿了哈

[secaas]

楼主可能没有问对地方，夏虫不可语冰，最好还是找周围比较有经验的人请教一下吧。我虽然还没有买，但是从周围同事和公司高管们聊天中对这些有了很多的理解。

[vue666]

是我，去二线城市或者广州老城区买房，大概 200w 以内，最多 250 万装修好，然后剩下的钱继续理财投资，找份相对轻松稳定的工作，快乐过自己的余生

[Ziav]

@tonytcl0315 是的，有这个顾虑。

[Ziav]

@vue666 要是人生能够如此简单就好了

[Ziav]

@ychost 一个人

[vue666]

@Ziav 你的人生现在就已经很简单了，我可能一辈子都赶不上你了，刚刚看到你 20 年给毕业的话题，或许你也庆幸自己当时给毕业了，要是我能有你这个命就好咯

[Ziav]

@swordspoet 这点钱去银行理财没有太大的优势

[Ziav]

@vue666 有好有坏，毕业后我就没再从事编程的工作，以至于现在我已经丧失了这项技能，虽然赚了点钱，但不可持续，去年公司也只是盈亏平衡，如果算上我自己的人工成本，就是亏本的。现在行情不好，也不知道做什么好，有点怀念以前写代码的日子，没有那么多烦心事要处理。

[Ziav]

@vue666 有好有坏，20 年从公司毕业后我就没再从事编程的工作，以至于现在我已经丧失了这项技能，虽然赚了点钱，但不可持续，去年公司也只是盈亏平衡，如果算上我自己的人工成本，就是亏本的。现在行情不好，也不知道做什么好，有点怀念以前写代码的日子，没有那么多烦心事要处理。

[Ziav]

@secaas 问了很多人，最后的答复都是：要学位选房 3 ，要住的舒服选房 2 ，要便宜选 1 ，就是不能鱼和熊掌兼得，这才是最难受的，毕竟钱都花了这么多了。。。。

[bzj]

@lscbqr 你在直接说福永就好了，那边属于工业区，脏乱差

[leeshong27]

@Ziav #120 那就没办法了，你这资金在宝安很尴尬，要么学位要么舒服，问题是宝安也就宝中学位好点。当然不管选哪，先实地考察下物业，好的物业加分太多了

[shakoon]

不要选 2 。三梯八户大概率是些不好相处的邻居。我有亲戚就是住这样楼，还是 17 年的，各种不交物业费的、垃圾堆在楼道的、电动车上楼的，简直不要太混乱，看一眼他们业主群更是血压能上升几十毫米汞柱。

[swordspoet]

@Ziav #135 我的预期不高，年化 4 个点，一年十几万的收益可以覆盖基本生活开支，自己另外找一份工作可以比较稳了

[willzzz]

有孩子就选学校，兼顾通勤，别的都可妥协 +999

[hanyuyu]

這房價好像比台灣還貴...

[Ziav]

@shakoon 感谢，已经放弃房 2 了，不过我从业主了解到，他们物业管理不错，费用也低。

[Ziav]

@willzzz 我在想，读书这个事难道不是靠天赋和家长鸡娃？学校的作用有没有那么大？

[willzzz]

@Ziav 你说的没错，但是有一点环境也很重要啊。
我身边实际的例子，我 1 个同事的孩子在宝安航城学校，年级前 10 吧，但是在我另外一个同事福田的那边在年级算是垫底吧。。。所以我认为环境也蛮重要。
我 19 年换房在宝安 当时就就没考虑到这点，当时可以选择在福田的，但是那边房子老小破。。所以和我老婆一商量就来这边选了次新房，但是学校一般，，，现在都有点后悔了。

[jameszhangqk1]

@Ziav #98 为啥润不出去

[murmur]

350w ，是首付，除了羡慕还有啥

[superlks0]

@willzzz #147 看来是领航城的业主了，宝安次新房，还需要三房，预算 600 以内，基本就是领航城了。航城学校在宝安属于中等，在深圳范围内应该中等偏下吧

[willzzz]

@superlks0 哈哈哈哈 懂的都懂。 不过我自己在碧海片区 那边相对比较新一点

[zw1one]

几百万的事情，我会选择在要购房的小区先租住几个月（楼层、栋数与自己要购买的越接近越好），一切配套问题都会暴露出来。

[happinessnch]

@Ziav 学校重不重要，看看升学率就可以了，好的学校 985 可以 50%以上，重点班级 83% 985 ，差的学校一届只有几个二本，可能 5%都不到。
你考虑一下是学生自己不行吗，环境有多大影响。
也不是要全压学区上，但直升小学一定要在你心里的及格线以上，在这个基础上再去考虑居住环境。

[jianfan]

大佬啊

[X21541]

选 3 吧。烦心的事情少一点是一点。

[woyaojizhu8]

@Ziav 你如果是卖房赚得这么多钱，不是应该比大多数人都懂吗，为啥还来这里问不懂的网友们

[8355]

存款能力是真的牛逼
不过这个时候贷 350 万还不算装修和车位是不是对未来有点乐观

[IDAEngine]

84%的人不买房

[XiangRiZhanZhang]

作为过来人，如果你没看够几十套套以上的房子你就下决定买的话，你会后悔的，看了下给你回复的人，大部分没有深圳买房的经验，胆子大一点扩大到南山、福田、宝中；先不要急，现在最适合淘笋盘了；

[Ziav]

@nickstarthere 怕春节一过房价就涨

[Ziav]

@8355 大头都是创业的三年存的

[Ziav]

@woyaojizhu8 看#120

[Ziav]

@happinessnch 初中更重要吧？小学的重要性几何？

[XiangRiZhanZhang]

当你看了几十套以后你对比下你就知道哪个适合你的需求，自己都能权衡了；春节后也别急，不会普涨的，很多人撑不住了；多加中介多推笋盘，让专业的人做专业的事情，你的各种需求中介都遇到过，他们已经帮你总结好了；非常笋的盘你网上遇到的概率太小了。

[yutonliu]

背着房贷太难受了

[happinessnch]

@Ziav 硬要初中小学比较，以升学作为基准，是初中重要。 但是小学和初中是不同阶段，教育不是一蹴而成，如果 k12 作为整体，这两个阶段就没什么好比较的了。