V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
V2EX 提问指南
Ziav
V2EX  ›  问与答

关于深圳买房,纠结....

  •  
  •   Ziav · 2023-01-04 10:13:01 +08:00 · 11372 次点击
    这是一个创建于 449 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    毕业快 8 年了,在深圳靠打工+创业终于存到了 470 万,最近打算拿 350 万首付一套宝安的房子,月供 2 万以内,看中了几套房子,现在比较纠结不知道该怎么选:

    房子 1:2012 年小区,15 号线 /12 号线双地铁口,三房两卫,得房率 77%,总价 670W ,2 梯 4 户,花园大,附近有公园,学校拉几;

    房子 2:2015 年小区,三房两卫,得房率 110%,总价 700 万,3 梯 8 户,有三层地下车库,其他配套同房子 1 ;

    房子 3:新房(今年交楼),12 号线地铁口,总价 750 万,三房两卫,得房率 77%,2 梯 4 户,花园小无泳池,附近 2 所省一级学校招生范围,商业配套齐全。

    BTW ,以上房子均为东南朝向,中间楼层。本人已婚,孩子 1 岁。

    综合来看,大家觉得哪套房子更好呢?有懂的朋友可以指点一下。

    166 条回复    2023-01-06 19:28:55 +08:00
    1  2  
    zpxshl
        101
    zpxshl  
       2023-01-04 16:48:59 +08:00 via Android
    @mmmfj 市区那几个区也买不起的。 广州核心区价格只是稍微比深圳便宜,不过有大量郊区拉低了均价
    Ziav
        102
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 16:51:47 +08:00
    @sks4728 好像是那么回事,哈哈哈
    Ziav
        103
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 16:54:01 +08:00
    @Seanfuck 确实啊,总共 32 楼,平均下来 85 人 1 台电梯。
    X21541
        104
    X21541  
       2023-01-04 16:54:29 +08:00
    选 3 吧。烦心的事情少一点是一点。
    Ziav
        105
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 16:55:24 +08:00
    @szdosar 7 年后考虑置换。
    Ziav
        106
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 16:56:21 +08:00
    @xuinwish 我这个预算在宝中买不到什么好的房子,除非 2 房,这样的话单价就很贵了
    Ziav
        107
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 16:57:43 +08:00
    @mmmfj 在核心区只能买到老破小?
    Ziav
        108
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 17:01:41 +08:00
    @lambada 我说的这 3 套房都是八十多平的,房 3 虽然是新房,但是卫生间是最小的,得房率 74%。
    mmmfj
        109
    mmmfj  
       2023-01-04 17:03:36 +08:00
    @Ziav 你在深圳都看到宝安区了,难道去广州就要买天河海珠豪宅吗。
    CHXX
        110
    CHXX  
       2023-01-04 17:07:09 +08:00
    有这钱拿去买房?
    superlks0
        111
    superlks0  
       2023-01-04 17:12:57 +08:00   ❤️ 1
    1,应该是中粮锦云
    2 ,不太熟悉,但应该是流塘附近
    3 ,是久久颂阁吗
    allgy
        112
    allgy  
       2023-01-04 17:13:42 +08:00
    广州综合实力比深圳强不少,不出国可以考虑一下广州
    Ziav
        113
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 17:14:15 +08:00
    @superlks0 2 是流塘阳光
    Ziav
        114
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 17:15:02 +08:00
    @allgy 不是说广州走向没落了吗?
    allgy
        115
    allgy  
       2023-01-04 17:15:46 +08:00   ❤️ 1
    @Ziav 不可能的,广州还是华南地区的核心
    Ziav
        116
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 17:15:52 +08:00
    @CHXX 不然干嘛??
    superlks0
        117
    superlks0  
       2023-01-04 17:19:52 +08:00
    @Ziav #113 想说是流淌阳光的,但最终没有打出来哈哈哈。前两个我都去看了,四站宝中,还是不错。就是在周边环境差了点,价格贵了点。如果不在意学位,个人更倾向于中粮锦云
    awanabe
        118
    awanabe  
       2023-01-04 17:27:50 +08:00
    3
    leeshong27
        119
    leeshong27  
       2023-01-04 17:56:31 +08:00
    @Ziav #29 哥们儿你都是卖房自媒体了还来这问。哪哪洼地哪哪笋盘哪哪投资哪哪自住你这不比我们清楚麽?属实难蚌
    Ziav
        120
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 18:24:59 +08:00
    @leeshong27 实际上我卖的并不是深圳的房子....当然,我通过自己认知筛选出这些房子,只是不知道应该怎么决策,因为无论哪套房子,都无法很好的兼顾居住、学位需求。
    life90
        121
    life90  
       2023-01-04 18:30:00 +08:00 via iPhone
    我也觉得不要在深圳。如果是我,我选择成都。成都无论空气,居住环境,人文环境比深圳好太多。
    Ziav
        122
    Ziav  
    OP
       2023-01-04 18:32:04 +08:00
    @superlks0 中粮锦云的园林和外立面让人一眼就会喜欢,但是流塘阳光的得房率和品质是更好的,距离流塘市场、沃尔玛、天虹也更近一些,另外,初中的话流塘阳光可以读文汇,中粮只能去西乡中学。这些因素综合下来,我就很纠结。
    swordspoet
        123
    swordspoet  
       2023-01-04 20:04:48 +08:00   ❤️ 1
    如果我有几百万现金,我就分别存在两三个银行,买点理财当银行的客户而不是当银行的打工仔哈哈
    ThinkPad93
        124
    ThinkPad93  
       2023-01-04 20:19:54 +08:00
    @xtinput 这样算不太对,刚参加工作的一到二年里存款不多的,不负已经不错了。所以重点是 op 创业赚到的。
    tonytcl0315
        125
    tonytcl0315  
       2023-01-04 20:32:47 +08:00
    今年交房的是不是交付标准比较低
    nong99
        126
    nong99  
       2023-01-04 20:34:07 +08:00 via Android
    恭喜丫,真强,胜过很多人了
    ychost
        127
    ychost  
       2023-01-04 21:51:34 +08:00
    厉害,一个人存的吗,还是两个人
    bigxianyu
        128
    bigxianyu  
       2023-01-04 21:53:08 +08:00
    @mytsing520 我的钱都去哪儿了哈
    secaas
        129
    secaas  
       2023-01-05 00:24:51 +08:00
    楼主可能没有问对地方,夏虫不可语冰,最好还是找周围比较有经验的人请教一下吧。我虽然还没有买,但是从周围同事和公司高管们聊天中对这些有了很多的理解。
    vue666
        130
    vue666  
       2023-01-05 00:39:15 +08:00 via Android
    是我,去二线城市或者广州老城区买房,大概 200w 以内,最多 250 万装修好,然后剩下的钱继续理财投资,找份相对轻松稳定的工作,快乐过自己的余生
    Ziav
        131
    Ziav  
    OP
       2023-01-05 00:48:24 +08:00 via Android
    @tonytcl0315 是的,有这个顾虑。
    Ziav
        132
    Ziav  
    OP
       2023-01-05 00:51:23 +08:00 via Android
    @vue666 要是人生能够如此简单就好了
    Ziav
        133
    Ziav  
    OP
       2023-01-05 00:52:56 +08:00 via Android
    @ychost 一个人
    vue666
        134
    vue666  
       2023-01-05 00:53:34 +08:00 via Android
    @Ziav 你的人生现在就已经很简单了,我可能一辈子都赶不上你了,刚刚看到你 20 年给毕业的话题,或许你也庆幸自己当时给毕业了,要是我能有你这个命就好咯
    Ziav
        135
    Ziav  
    OP
       2023-01-05 00:54:02 +08:00 via Android
    @swordspoet 这点钱去银行理财没有太大的优势
    Ziav
        136
    Ziav  
    OP
       2023-01-05 01:01:43 +08:00 via Android
    @vue666 有好有坏,毕业后我就没再从事编程的工作,以至于现在我已经丧失了这项技能,虽然赚了点钱,但不可持续,去年公司也只是盈亏平衡,如果算上我自己的人工成本,就是亏本的。现在行情不好,也不知道做什么好,有点怀念以前写代码的日子,没有那么多烦心事要处理。
    Ziav
        137
    Ziav  
    OP
       2023-01-05 01:03:08 +08:00 via Android
    @vue666 有好有坏,20 年从公司毕业后我就没再从事编程的工作,以至于现在我已经丧失了这项技能,虽然赚了点钱,但不可持续,去年公司也只是盈亏平衡,如果算上我自己的人工成本,就是亏本的。现在行情不好,也不知道做什么好,有点怀念以前写代码的日子,没有那么多烦心事要处理。
    Ziav
        138
    Ziav  
    OP
       2023-01-05 01:06:16 +08:00 via Android
    @secaas 问了很多人,最后的答复都是:要学位选房 3 ,要住的舒服选房 2 ,要便宜选 1 ,就是不能鱼和熊掌兼得,这才是最难受的,毕竟钱都花了这么多了。。。。
    bzj
        139
    bzj  
       2023-01-05 08:25:32 +08:00
    @lscbqr 你在直接说福永就好了,那边属于工业区,脏乱差
    leeshong27
        140
    leeshong27  
       2023-01-05 09:05:36 +08:00
    @Ziav #120 那就没办法了,你这资金在宝安很尴尬,要么学位要么舒服,问题是宝安也就宝中学位好点。当然不管选哪,先实地考察下物业,好的物业加分太多了
    shakoon
        141
    shakoon  
       2023-01-05 09:10:04 +08:00
    不要选 2 。三梯八户大概率是些不好相处的邻居。我有亲戚就是住这样楼,还是 17 年的,各种不交物业费的、垃圾堆在楼道的、电动车上楼的,简直不要太混乱,看一眼他们业主群更是血压能上升几十毫米汞柱。
    swordspoet
        142
    swordspoet  
       2023-01-05 09:45:25 +08:00
    @Ziav #135 我的预期不高,年化 4 个点,一年十几万的收益可以覆盖基本生活开支,自己另外找一份工作可以比较稳了
    willzzz
        143
    willzzz  
       2023-01-05 10:10:15 +08:00
    有孩子就选学校,兼顾通勤,别的都可妥协 +999
    hanyuyu
        144
    hanyuyu  
       2023-01-05 10:48:01 +08:00
    這房價好像比台灣還貴...
    Ziav
        145
    Ziav  
    OP
       2023-01-05 10:52:09 +08:00
    @shakoon 感谢,已经放弃房 2 了,不过我从业主了解到,他们物业管理不错,费用也低。
    Ziav
        146
    Ziav  
    OP
       2023-01-05 10:53:13 +08:00
    @willzzz 我在想,读书这个事难道不是靠天赋和家长鸡娃?学校的作用有没有那么大?
    willzzz
        147
    willzzz  
       2023-01-05 11:02:42 +08:00
    @Ziav 你说的没错,但是有一点环境也很重要啊。
    我身边实际的例子,我 1 个同事的孩子在宝安航城学校,年级前 10 吧,但是在我另外一个同事福田的那边在年级算是垫底吧。。。所以我认为环境也蛮重要。
    我 19 年换房在宝安 当时就就没考虑到这点,当时可以选择在福田的,但是那边房子老小破。。所以和我老婆一商量就来这边选了次新房,但是学校一般,,,现在都有点后悔了。
    jameszhangqk1
        148
    jameszhangqk1  
       2023-01-05 11:11:51 +08:00
    @Ziav #98 为啥润不出去
    murmur
        149
    murmur  
       2023-01-05 11:12:49 +08:00
    350w ,是首付,除了羡慕还有啥
    superlks0
        150
    superlks0  
       2023-01-05 11:40:45 +08:00   ❤️ 1
    @willzzz #147 看来是领航城的业主了,宝安次新房,还需要三房,预算 600 以内,基本就是领航城了。航城学校在宝安属于中等,在深圳范围内应该中等偏下吧
    willzzz
        151
    willzzz  
       2023-01-05 11:42:43 +08:00
    @superlks0 哈哈哈哈 懂的都懂。 不过我自己在碧海片区 那边相对比较新一点
    zw1one
        152
    zw1one  
       2023-01-05 11:44:36 +08:00
    几百万的事情,我会选择在要购房的小区先租住几个月(楼层、栋数与自己要购买的越接近越好),一切配套问题都会暴露出来。
    happinessnch
        153
    happinessnch  
       2023-01-05 13:19:52 +08:00
    @Ziav 学校重不重要,看看升学率就可以了,好的学校 985 可以 50%以上,重点班级 83% 985 ,差的学校一届只有几个二本,可能 5%都不到。
    你考虑一下是学生自己不行吗,环境有多大影响。
    也不是要全压学区上,但直升小学一定要在你心里的及格线以上,在这个基础上再去考虑居住环境。
    jianfan
        154
    jianfan  
       2023-01-05 14:41:47 +08:00
    大佬啊
    X21541
        155
    X21541  
       2023-01-05 14:44:11 +08:00
    选 3 吧。烦心的事情少一点是一点。
    woyaojizhu8
        156
    woyaojizhu8  
       2023-01-05 17:19:07 +08:00
    @Ziav 你如果是卖房赚得这么多钱,不是应该比大多数人都懂吗,为啥还来这里问不懂的网友们
    8355
        157
    8355  
       2023-01-05 17:54:38 +08:00
    存款能力是真的牛逼
    不过这个时候贷 350 万还不算装修和车位是不是对未来有点乐观
    IDAEngine
        158
    IDAEngine  
       2023-01-05 18:46:43 +08:00
    84%的人不买房
    nickstarthere
        159
    nickstarthere  
       2023-01-05 21:38:37 +08:00
    作为过来人,如果你没看够几十套套以上的房子你就下决定买的话,你会后悔的,看了下给你回复的人,大部分没有深圳买房的经验,胆子大一点扩大到南山、福田、宝中;先不要急,现在最适合淘笋盘了;
    Ziav
        160
    Ziav  
    OP
       2023-01-05 21:55:32 +08:00 via Android
    @nickstarthere 怕春节一过房价就涨
    Ziav
        161
    Ziav  
    OP
       2023-01-05 21:56:02 +08:00 via Android
    @8355 大头都是创业的三年存的
    Ziav
        162
    Ziav  
    OP
       2023-01-05 21:57:31 +08:00 via Android
    @woyaojizhu8 看#120
    Ziav
        163
    Ziav  
    OP
       2023-01-05 21:58:21 +08:00 via Android
    @happinessnch 初中更重要吧?小学的重要性几何?
    nickstarthere
        164
    nickstarthere  
       2023-01-05 22:37:59 +08:00
    当你看了几十套以后你对比下你就知道哪个适合你的需求,自己都能权衡了;春节后也别急,不会普涨的,很多人撑不住了;多加中介多推笋盘,让专业的人做专业的事情,你的各种需求中介都遇到过,他们已经帮你总结好了;非常笋的盘你网上遇到的概率太小了。
    yutonliu
        165
    yutonliu  
       2023-01-06 10:04:31 +08:00
    背着房贷太难受了
    happinessnch
        166
    happinessnch  
       2023-01-06 19:28:55 +08:00
    @Ziav 硬要初中小学比较,以升学作为基准,是初中重要。 但是小学和初中是不同阶段,教育不是一蹴而成,如果 k12 作为整体,这两个阶段就没什么好比较的了。
    1  2  
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   实用小工具   ·   4950 人在线   最高记录 6543   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 36ms · UTC 09:50 · PVG 17:50 · LAX 02:50 · JFK 05:50
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.