要买房了，有什么建议

[sonders]

地点：老家县城
时间：这两天
现在现房卖的很火爆，稍不留意就选不到了，目前有两个选项：

1. 顶楼（多加 5-6 万）送阁楼
   
2. 四层非边房
   

楼高一共 11 层，目前不想考虑顶楼，感觉阁楼什么的利用率不高（冬冷夏热漏水？）不过首付相对便宜点
那么就剩一个四层了，首付大概 15w 以内，月供 2000 多，还在看房中

因为是第一次买房，想问的是，买房应该注意什么？房间号有什么讲究吗，应该注意的坑有哪些？
没有任何经验，特来此请教各位彦祖，祝大家新年快乐，都发财

[privatetan]

非刚需，不买！

[simplereasy]

说下地点吧

[hurrpche]

如果你后面不回老家， 还是不要在老家买。现在想在工作的城市买房，首付要五成。老家的房子愁着把老家的房子出手。

[sonders]

@privatetan 刚需
@simplereasy 中原某地小县城，县城均价大概 4000-6000 好像，目前这个楼盘因为是现房的原因，价格不算特别高，所以卖的很快

[BlackAndBlue]

顶楼好啊，整个花园，或者种点菜

[gdyong]

顶楼缺点冬冷夏热，优点不用听楼上的吵砸声

[AppxLite]

刚需, 4000-6000, 买，现在利息有折扣，此时不买待何时？等利息上浮吗？

[sonders]

@hurrpche 这些我也考虑过，但是不买不行的，家里人劝我说结婚以后想买再买，一步一步来，因为现在买不起省会城市的

[myoula]

自住还是投资？是不是学区房，房型，公摊面积得房率，一层几户几梯，附近配套商业交通，停车位怎么卖的，物业费电梯费怎么收的，大概也就这几方面吧。

[a33291]

个人看法
1.不买顶楼不买底层(主要看周边植被,有的树长很高)
2.采光
3.噪音
4.至少三室两卫(一般套内 90-100 m²)

楼层好 户号这个根据自己了,有的不买 18 楼有的不喜欢 4 啥的

其他比如区位 周边配套 户型等常见需求不说了

[chevalier]

三线及以下城市，就别买了，严重的供大于求，买了就砸手里
有居住需求可以租，这些城市房子空置率高，房子租金便宜得发指

[zoharSoul]

建议就是不买

[CaptainD]

结婚一定要买房子么，我对象说结婚的时候贷款 30 年买个房子不如给她买件貂皮大衣

[sonders]

@BlackAndBlue 感觉没这方面的想法
@gdyong 确实，每个楼层都有优缺点的，没有很完美的，更何况没的挑目前
@AppxLite 现在 4.1
@myoula 自主的，目前停车位 5 万一个，不打算买。学区房似乎在县城不重要我也不懂，一层四户，两户之间搁着楼梯的，其他的没想过，感谢提供思路

[jfj8848]

回老家工作？不然不推荐

[hurrpche]

如果你后面不回老家， 还是不要在老家买。现在想在工作的城市买房，首付要五成。老家的房子愁着把老家的房子出手。
@sonders 我现在小孩要上幼儿园了， 不想小孩成为留守儿童，问题就很突出了。

[AngryPanda]

绝大多数县城的房子不值得买

[jfj8848]

@sonders 你这种啥叫想买再买，以为买菜啊，老家买了就不好出了，到时候如果工作地想买就差 20 万，你咋办

[sonders]

@a33291 我本来一点不在意这个号码，但是真的买的的时候，还是会受到这方面的思想影响...
@chevalier 房子除了住还有很多其他属性的，不单单是住的，没法说...
@CaptainD 你对象真好，实名羡慕了
@zoharSoul 我也是走到这一步了

[whyrookie]

二线以下的房子流通性太差，如果工作地房价比较高，基本也堵死了以后在工作地的买房机会。

[yEhwG10ZJa83067x]

4 楼看看腰线层是不是在 4 楼
如果买了空置建议别碰县城，刚需那就买吧

[waql19192]

不推荐老家买，主要原因就是不保值，流动性差，买了相当于就接盘了。
但是考虑到刚需，也就是说不买那家里关系就维系不下去了，那就买呗，毕竟过日子最重要。买好的，买贵的，稀缺资源最保值。

[jfj8848]

估计叫不醒了，给父母住吗~~

[Unclev21x]

1. 早上你起来的时候，太阳能直射到房间和客厅

2. 每一层的两头

3. 顶层

4. 远离道路


买房子，朝向和安静程度，是我首先考虑的。这两者都满足的情况下，我接受一定程度的溢价。

[sonders]

@hurrpche 我懂的，我也不想以后小孩是留守儿童，可是到这一步了。。
关于房子我是极力不同意买在县城的，只是今年春节转变了，很突然

[redtree]

一年住不到三个月以上的还是钱放口袋里比较好

[wxw752]

这个我是真觉得不应该买

[james2013]

如果不在县城长期工作或者生活,我不推荐买
我看到有的亲戚常年在外面打工,在县城买房,每年交着物业费,还着房贷
结果只有过年 10 来天才回来,住之前要搞 2-3 天卫生,要离开时还要收拾 1 天,买这样的房子有什么意义?

[hotcool100]

1 、位置离超市 > 公园 > 学校 > 医院 近一些，超市要经常买菜买日用品、公园方便以后遛娃或者自己遛弯（有娃后真是刚需啊）、学校近方便接送（娃大了自己就可以走过去不用大人接送），医院或者药店难免生病发烧；
2 、楼层以冬天能照到太阳为宜，对噪音敏感的话选择顶层，否则需要接受楼上走动等响声（楼房最大的问题就是隔音不太好）；
3 、户型最好南北通透开窗有风，房间布局动静分离比四叶草户型好一些，看以后居住的人数，四室二厅二卫，一间做书房（和老婆闹别扭还可以睡）、一间客房或保姆房（家里人或者保姆带娃）、一间儿童房（小时候做玩具房，大了放床，最好有阳光），主卧有卫生间能做干湿分离为佳；
4 、装修问题，毛坯房装修如果是半包的话，看材料买材料和工人掰扯会累死气死，全包的话也要想好设计有气死的心理准备，房间最好有很多储藏位置，生活时间长了杂物一大堆又舍不得扔，电梯口能放鞋柜最佳；
5 、车位问题，一定要电梯能直接下到车库的，车位最好一起买，要不以后租的远了不方便而且后面会贵一些；

[sonders]

@jfj8848 0_0


@justrand 感谢建议
@jfj8848 结婚用的
@Unclev21x 感谢建议

[coderluan]

如果县城的人均工资也是 4000-6000 可以买，否则不建议买，只有老婆结婚孩子上学老人看病才能叫刚需，这种可以买，否则“早晚得买”需要地方住“之类的，实际都可以再等等。

[awen233333]

最近也在看小县城的房，工作城市这辈子是买不起了。很多人都不建议买房不建议接盘小城市房子，但谁不想买一线，谁想贷款三十年买房，很多时候都是迫不得已，人在江湖身不由己。

[chevalier]

之前买房前看过这个小册子，收获不少，楼主可以参考下： https://book.douban.com/subject/27041233/

[maddot]

中原小县城，你买了后，要装修吧，首付款+装修，够你在省会城市付首付了，省会城市买小点边缘一点也比小县城强啊

[cnkuner]

有几个细节，房产证是同步办理吗？产证上和合同上的面积差异怎么处理。
公共维修基金一般不要直接交开发商，基础设施（地暖、电线、网络等）要检查好，契税自己去交。
然后看看车位比例，如果车位紧张，可以买一个，或者提前租离电梯近的车位。
最后的最后，可以找找顶账房，可能会更便宜些。

[my3157]

非刚需, 二三线不买, 刚需选现房, 选现房, 选现房

[changnet]

@sonders 房号这个和你在不在意没关系，比如我买的时候一点也不在意 404 ，还能少个几万块钱，但如果考虑到以后出手，别人可不这样想。或者你住的时候，父母亲戚可不这样想，还是尽量不要买这种房号的

[azui999]

现在还有楼市火爆呢?看来还是有钱

[luckykev1n]

@sonders “关于房子我是极力不同意买在县城的，只是今年春节转变了，很突然”

是什么因素让你转变的想法啊

[28Sv0ngQfIE7Yloe]

> 因为现在买不起省会城市的

开发攒几年应该不难吧，现在掏空买，之后咋整

[57L49t45Jo9IJvge]

8 年对象 因为房子谈不拢 分了 仅供参考
就算这样 绝不买房！！！

[agdhole]

如果是真刚需，唯一选择就是一楼方便好养老

[Bazingal]

非要在这 2 个选的话，我选顶楼，光线好，没有楼上的噪音，阁楼可以做杂物间，漏水能解决，楼上的噪音解决不了的

[zhang77555]

如果你是在本市上班, 开车回县城方便买了倒也是可以
我就挺想在县城边上搞套别墅的, 开车到市中心也就个把小时,价格比室内鸽子笼还便宜,主要是周边环境采光啥的强太多了

[unnamedhao]

顶楼，4 楼不好卖

[charlie21]

11 层有电梯的？

[vue666]

现在居然还有开发商弄 11 层的楼?

[FstarKing]

主卧和客厅一定要能晒得到太阳，一定要实地去看，不能听开发商说

[Yuhyeong]

顶楼+阁楼，根本不用选

[Ritr]

等等还会降，刚需的话尽量买核心地段的，可以买个小的避免以后降价亏本太多。尽量选现房吧，实地考察一下。另外县城离你工作地点远不远，远的话买了住不上岂不是白买了

[lonely701]

物业很重要

[sonders]

@hotcool100 感谢建议，三室两厅两卫，阳光可以的，朝南，布局比较温馨，车位暂时没有考虑在内主要是没钱五万一个
@coderluan 结婚用的

@awen233333 真的身不由己，年龄也不算小了，谁不想在工作地买呢
@chevalier 感谢分享
@maddot 目前买不起呀

@cnkuner 这个会注意的，感谢提醒

@my3157 现房的


@changnet 房号这个问了，都说没事的，以后应该不会出手，就是自己的小窝了



@azui999 我们县城烂尾的多，这个楼盘现房，所以卖的快

@luckykev1n 住在农村虽然也是楼房，但是不太方便，考虑到一两年内要结婚所以决定买了


@Morii 走到这一步了，不然我也不想买呀

@youzi0516 老哥强，每个人性格不一样

@agdhole 一楼卖完了

[marc2017]

我家 4 楼我还挺喜欢的，理由可能有点奇葩——窗户刚好的大部分树冠高度差不多，既不遮挡阳光，看出去景色又非常漂亮，哈哈。

[sonders]

@Bazingal 顶楼 11 楼不算很高，但是不是很想住

@zhang77555 是的
@unnamedhao 没打算卖的，自己的小窝了

@charlie21 有的


@vue666 有的


@FstarKing 看了的，阳光可以



@Yuhyeong 家里亲戚说有钱人都这样选现在，可是我不太感冒。。

@Ritr 是的，有人住的，不过我自己应该近两年住不了几天


@lonely701 线程物业不知道怎么样，

[Kidlet7]

@charlie21 11 层属于小高层，通常小有电梯的

[Takizawa]

户型图、区位图、建筑轮廓图（带尺寸数据）以及小区整体楼栋规划图方便发上来看一下吗？看了 op 的回复，应该是非买不可了。作为一个刚上车了大城市远大新的怨种，说不定可以给一些参考。

[knightgao2]

县城就现在的出生人口几十年后很难有人接盘，长远考虑先买套便宜的应急，后面房价跌了再置换也可

[newmlp]

不行就分手，离婚，觉得别在小县城买房，都是一辈子的事，没必要把自己套牢

[ruoxie]

歪个楼，现房能全款买吗？不能的话不管是哪里我都不会买，除非哪天我发了

[mtdhllf]

多留个心眼，很多火爆都是请的托演的，我当初买就是。建议表现出有买的意愿，多犹豫挑挑毛病，争取更多利益。

[deepweb]

@privatetan 啥叫钢须？

[MCyunpeng98]

同楼主一样的困境，人在杭州打工，杭州的是买不起了，买老家市区的一年到头也就逢年过节回去几天，住不了几天，老家三线城市 IT 就业环境基本没有，不买没法结婚，买了又要供房贷，还不住了几天，又要在杭州租房，套的死死的诶……

[sonders]

@MCyunpeng98 真的一模一样...

[sonders]

@mtdhllf 都打听了的，我老家邻居已经交过钱了

[privatetan]

@deepweb 工作在当地、小孩要上学

[AA5DE3F034ACCB9E]

很多人觉得 OP 可以选，但真到那个时候，选择又不多，说到底还是没钱。
我的建议是自己和家里人讨论做决定，选一个大部分认可的方案，不要到时候局势发生了变化，锅全有 OP 一个人背。

[flyflyfly14]

如果不在县城长期工作或者生活,我不推荐买

[AA5DE3F034ACCB9E]

我们这些网友，基本都是选择相信自己想相信的，将来如何发展，会发生什么，很难预测，活在当下也是一种不错的选择。

[horizon]

建议别买

[fengfisher3]

建议别买+1

[limbo0]

老家有个 150 平的房子，一年就回去住几天，流动性差，卖不上价钱很糟心
建议观望吧

[boyuanhao]

我就一句话，慎用你的首房首贷

[sanqian]

不建议买因为如果贷款是你的话 你以后买第二套房子认贷,举例一下 你第一套如果贷款还清的话 在厦门需要付百分之 40 的首付 如果没还清的话需要付百分之 60 的首付。如果后续不在外面买房的话 随便吧 或者名字不是你的也可以

[sanqian]

要买的话一定要注意首套首贷 不然以后会后悔的

[MYli001]

@chevalier 不错

[BUHeF254Lpd1MH06]

@MCyunpeng98 +1 套的死死的，现在完全想不到什么退路

[gloye]

买的话尽量不要用自己的名义贷款

[strugglehappy]

@MCyunpeng98 来大江东看看

[learnshare]

买二手现房

——来自烂尾楼的受害者

[superliy]

顶楼的印象可以改改了，现在的楼盘漏水的问题很小很小了，靠谱的楼盘是不会漏水的，顶楼的好处，不会被吵到，有小孩的话家里就是游乐场，房间多可以随心所欲规划，这几个有点足够了，至于冬冷夏热，夏热是真的（夏天不住阁楼就好了），冬冷还好

[HunSiKing]

建议把月供整成工资的 1/5. 30 年的房贷真的是人血馒头, 杀人不见血.
--- 来自被房贷掏空 6 个钱包的受害者.

[wanguorui123]

如果你们县城人口在流出最好不要买

[PinkNEss]

我也是今年打算买房了。4 线城市（其实我觉得是 5 线）。主要年龄不小了。没房是真的没法结婚。但是目前新房只有远大新。

[oblivious]

@MCyunpeng98 看看未科的 3.6w 新房，100 平差不多 360 万上车？

[chevalier]

@MYli001 你甚至不愿意给我一个小红心

[y0bcn]

老家能找到工作吗

[selfAccomplish]

车位还是要买的

[newmlp]

@MCyunpeng98 可以在杭州郊区买啊，1w 多的盘多的是

[745839]

@superliy 有小孩的话家里就是游乐场---这样吵到的不是楼下吗

[MCyunpeng98]

@oblivious 上不了车，3 成首付得 100 万了，老家首付都是我自己攒的，父母帮不上忙，就算能上车，这个贷款好恐怖，35 岁一旦失业就完犊子了，十来年攒的钱都要搭进去

[l9rw]

首付 15W ，利率 4.1 ，月供是怎么到两千多的，只贷 20 年？

[oblivious]

@MCyunpeng98 嗯嗯，这个贷款适合两个人都在杭州上班的小家庭 ><

[leon2017]

小县城还是算了，不如买个车

[lele140]

想问下 以后是否有留在其他城市的想法，如果有，请珍惜首套资格。

[wdold]

唉，歪个楼，去年在东莞的某小镇子上了车，现在多少有点后悔，不是刚需还是别买了

[sonders]

@lele140
@boyuanhao
感谢提醒！

[sonders]

@gloye
@sanqian
感谢提醒！
@PinkNEss 是的，是这种情况
@y0bcn 不能的，没有互联网相关的，不过买了会有家里人住的
@selfAccomplish 五万一个没决定要买
@l9rw 我说的是大概，现在了解到的应该有 3000 吧
@lele140 感谢提醒！

[passall]

不要听那些买不起房的人的建议，他们叫你不买的理由是楼价会跌。你觉得他们有水平看得准吗？

楼价跌了，你只是损失了下跌后的价差。而等你置换房子的时候，新房的价也跌了。当然不同城市和地区的楼价升跌不一样。
但如果楼价涨了的话，你可能就上不了车了。我身边很多这样的例子。

[passall]

而且 OP 你买了后会住人的，根本不浪费。
在自己家乡，买一套祖屋做后路也好，做个根也好，都不错。

[LANB0]

@MCyunpeng98 面对同样的问题，已经从杭州 run 回老家省会。内心略后悔，但年龄到了，没有更优解了。