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tangv2
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武汉购房的一个故事

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  •   tangv2 · 61 天前 · 4839 次点击
    这是一个创建于 61 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    故事:
    计划在明年结婚,对象工作就在汉阳,所以 4 月分清明后开始在汉阳看房,在 150 左右的范围内看了汉阳这个片区的一些新楼盘,基本都是期房、55 层超高层所以无感,4 月中旬觉得带看中介不行,找我堂哥的老婆(在老家县城里干房产中介)吐槽,听到这个事情她和我堂哥下旬的休息日跑来武汉说陪我一起看房,走她在 58 的中介系统,就周末一天看了 3-4 个楼盘,然后当时他们就觉得其中两个可以建议我选一个入手,分别是四新海格公馆、王家湾保利阅江台,五一的时候,海格置业通过我嫂子催促,说看的人很多,你五一再不定下来就卖出去了,我嫂子也觉得还行,然后在人在老家的情况下定金给打过去,第二天回武汉了签了认购书(回老家订婚去,当天晚上转的账),现在已经过半个月等着交首付款了。
    1 、房子情况:入手的是总高 44 层 40 楼的清盘毛胚房,中间户连廊户型 100 平出头 158w ,月供 5k ,当时和对象一起看了一遍的觉得还行,由于是尾盘价格相比于正常楼层价格每平便宜 600 的样子,入手价格对比附近新楼盘价低一点点;对面和周边小区均为 33 层,带精装二手价格算上过户费比我入手的新房总价低 5-6w 左右;我入手的这个楼盘在贝壳上偶尔看到那种出血房直降 20-30w 也要卖掉的情况,基本上一两周就出掉了
    2 、收入情况,对象 6k 相当稳定,本人是去年年底回到武汉入职一下小公司在汉口收入 1.5 不到,社保都没满 6 个月,可能后续还存在工作变动

    问题:
    1 、感觉膈应,4 月看房 5 月订房,通过亲戚这个纽带稀里糊涂的入手,当时有点冲动,一般来说我很少理会销售置业的消息和电话的影响判断,置业发消息给嫂子来沟通最后定下来了,能定下来有一部分判断是处于对她的信任,搞说这个房子可以搞不差,后来朋友知道这个事情调侃就是来武汉玩一天,回去就挣了 3-4w 佣金,感觉被杀熟了,觉得没底
    2 、这个房子的好坏是否值得入手,超高层,后期不好流通,而且居住属性一般(现房看过阳台外面基本都是其他楼的楼顶,不是什么山景湖景江景),小学中学都在附近一公里属于二流梯队,楼下地铁 25 年年底通车,另外网络渠道了解到,这个楼盘品质一般
    现状:
    1 、交了定金,计划 5 月下旬去付首付签合同,经常纠结想着退定金,还不一定能退到
    2 、想着现在不是入手时机,贷款连公积金都贷不了多少,纠结要不要等社保满 6 个月以后,观望到年底
    3 、退定金的可行性,发现有不少帮人退定金的服务,一般收取定金的 2 个点,定金 5w ,服务费用要 1w

    老哥们给点建议,理智告诉我要退掉再看看二手房子,年底入手能省辆车出来,或者直接等等,等有明确要通过购房解决问题的时候再入手,例如工作稳定了,例如 有小孩子要上学了考虑比较好的小学初中学区组合的时候
    64 条回复    2024-07-04 21:40:37 +08:00
    YuanCome
        1
    YuanCome  
       61 天前
    很明显你这是冲动订房了,定金大概率没法退了,自己看着办吧,现阶段是我,我是肯定退掉了
    littleylv
        2
    littleylv  
       61 天前   ❤️ 2
    “走她在 58 的中介系统”
    “通过我嫂子催促,说看的人很多,你五一再不定下来就卖出去了,我嫂子也觉得还行”

    笑死。明显的杀熟。
    tangv2
        3
    tangv2  
    OP
       61 天前
    @littleylv #2 所以说,被调侃 来武汉玩一天挣了 4w 大洋
    tangv2
        4
    tangv2  
    OP
       61 天前
    @tangv2 #3 主要我嫂子还没和我提过有这个,陌生人说的
    septemfj
        5
    septemfj  
       61 天前
    武汉的高层太多太恐怖了。亲戚在白沙洲那边,小区全是 50 多层的那种。。。每次去他们家都会仰头看一下,然后略有不适应的感觉。
    个人建议不如看看有品质的二手。
    liuhaitaoSB
        6
    liuhaitaoSB  
       61 天前
    冲动基本 G 了.
    想省钱就得花时间.

    定金, 那别指望了.
    specialperson
        7
    specialperson  
       61 天前
    贝壳上偶尔看到那种出血房直降 20-30w 也卖掉了。新盘没满二税费都 15w 。加中介费。。20 个了都快。还好,不是特别血亏。要是自己住可以,放在不住血亏。
    Carr
        8
    Carr  
       61 天前
    买房别找亲戚熟人
    不急的话可以根据自己的需求做功课
    也可以抖音上找本地靠谱的博主交点咨询费(多看看找靠谱的,别找那种两头吃,一边拿开发商佣金一边拿你咨询费的)
    MillaMaxwell
        9
    MillaMaxwell  
       61 天前
    @septemfj #5 是的,我就在白沙洲住 40 层,往外头一望,上头还有十几层呢
    jasonchen168
        10
    jasonchen168  
       61 天前
    赶紧退吧,就算你亏 5W 定金,年底可能你就亏 10W 了,还赚 5w
    tangv2
        11
    tangv2  
    OP
       61 天前
    @MillaMaxwell #9 品质盘啥都好,对穷逼不友好,价格摆在哪里呢,40 楼住起来咋样
    s642153378
        12
    s642153378  
       61 天前
    这个盘,在贝壳上搜了下。
    一季度新增挂牌 17 套,成交 2 套,平均成交周期 49 天。去年四季度成交周期 312 天,成交 1 套。
    微信上简单搜了下,基本都是负面新闻,投诉案例比较多,涉及较多的为物业和交付质量。
    小红书上看了下,超高层特价房 125 户型 1.5 多一点,106 户型价格在 1.45 。26%左右的得房率,套内在 78 平左右。
    我看有中介标出 152w 的总价,应该还可以谈个 98 折。
    hahasong
        13
    hahasong  
       61 天前
    保利阅江台卖了多少年了,我 19 年去看的时候就说快卖完了要赶紧订
    hendry
        14
    hendry  
       61 天前 via Android
    武汉三十层以上的房子不用考虑了,这个定金能退就退,不退拉到,不能因为 5w 投入 150w 进去。
    现在退场还来得及。
    Anshay
        15
    Anshay  
       61 天前 via iPhone
    正经熟人一般退 5 成佣金,自己看着办
    A2042
        16
    A2042  
       61 天前
    如果确定想退款,找那种退款的律师吧,不退款不收费的那种
    Pierro
        17
    Pierro  
       61 天前
    话说这种超高层实际居住时间能有多少年?
    KookSpookk
        18
    KookSpookk  
       61 天前
    你这个情况如果是我就果断放弃定金,不买了,因为下半年大概率跌的不止这几万块了就。
    tangv2
        19
    tangv2  
    OP
       61 天前
    @hahasong #13 应该是不同的地块吧,1.35 精装,卖得还挺好的
    hemingway
        20
    hemingway  
       61 天前
    退定金吧。退不了就当 5W 炒股亏了。
    长痛不如短痛,你还没住进去就犹豫,说明不适合。
    Anshay
        21
    Anshay  
       61 天前 via iPhone
    可以和购房处商量,给你保留网签状态,等社保好了再网签。我有朋友这么做的。
    tangv2
        22
    tangv2  
    OP
       61 天前
    @s642153378 #12 我新房成交价格 1.48 ,中介 152 标价应该没算上手续费其他费用啥的,最后应该在成交价上+10 个左右这样子,现在是心里膈应,
    Simle100
        23
    Simle100  
       61 天前
    我身边同事,去年他找他熟人买房,他熟人也是机构里面的小领导,可以拿到更大的优惠,所以他房价比别人的优惠 500 ,而且他熟人后面把 2 万的佣金全部都返回给他了。他后面给这个熟人送了点烟酒。他的房价 130 万左右。
    MillaMaxwell
        24
    MillaMaxwell  
       61 天前
    @tangv2 #11
    几个值得说的点
    采光:我是边户,连廊单独过去,不存在遮挡,大横厅采光非常的好,夏天衣服晒出去半天就干了。
    自然天气:大风大雨天楼体偏移目前是没有感觉。
    电梯:4 梯 4 户,电梯资源比较富足,40 楼上下来回一次的话是 1 分 30 秒(假设中间不停),如果要买超高层这点需要注意,有的地方电梯太慢了会很难受,特别是早高峰。
    恐高:有的人可能会觉得超高层会恐高,我个人是有轻微恐高症的,但是 40 层已经完全没办法触发了,参照物太小了反而没什么实感,加上平均楼层都很高,往外望的话旁边还有十几层,会降低心理压力。
    水\气压:这点一开始搬进来水和气偶尔会因为压力不足比较小,投诉了几次解决了
    另外就是平常办公室坐久了没时间运动,现在每天坚持爬楼梯回家,走上去 40 楼,保持了半年多,从健身的角度而言很实惠
    ,爬一次解决全天的运动量

    建议是如果你要买超高层住宅的话,建议是买上 30%,也就是层高 50 的话 买在 35 层以上会比较好,再往下会被隔壁挡采光
    oppoic
        25
    oppoic  
       61 天前   ❤️ 2
    人生第一次被裹挟也是买房,我发誓这是最后一次

    自己做的决定就算错了不后悔,稀里糊涂即便占了便宜,也觉得窝囊
    NoManPlay
        26
    NoManPlay  
       61 天前
    同在武汉买了房,前后找了几波不同的人。
    OP 的描述太熟悉了,我前一两次看的时候也是被疯狂催,还好家里大额现金没那么好流动就没定下来。

    后面和老婆复盘觉得就是这些销售的话术而已,这个楼市哪有那么多人买房,也幸亏没有买之前那一家,综合分析教育医疗等等,并不是很好。
    NoManPlay
        27
    NoManPlay  
       61 天前
    @NoManPlay 还有一个高层的问题,四五十层真的太高了,楼间距确定够吗,我最后买的楼盘最高的一栋也就 33 层
    NoManPlay
        28
    NoManPlay  
       61 天前
    @NoManPlay #26 买房子还是多看看,我们前后也是看了最少有半年,多对比,不要表现的特别想要。
    processzzp
        29
    processzzp  
       61 天前
    超高层、连廊户、楼景房、学区垃圾,小伙子眼光挺独特啊,几个负面 buff 都被你集齐了
    amenzee
        30
    amenzee  
       61 天前
    这种超高层房子不建议,除非你不缺钱。现在有很多来武汉投资的挥泪甩卖的, 你可以多看看,也不一定要局限在汉阳
    HumphreisZzzz
        31
    HumphreisZzzz  
       61 天前
    超高层住宅就不应该被应用,过个二三十年就是超级垃圾楼了。
    tangv2
        32
    tangv2  
    OP
       61 天前
    @processzzp #29 学校还好第二梯队,当然比不过正紧学区房,当时也是被嫂子说动了,觉得行啥的
    tangv2
        33
    tangv2  
    OP
       61 天前
    @NoManPlay #28 陌生人催只是觉得局促,主要是亲戚觉得行,太影响判断了 ,后面才反应过来
    hqpsoft
        34
    hqpsoft  
       61 天前
    说一点, 买新房有中介带过去成交后都有返佣的, op 这种情况小心被你亲戚全吞了
    tangv2
        35
    tangv2  
    OP
       61 天前
    @NoManPlay #28 我最后买的楼盘最高的一栋也就 33 层 ,搞的二手吗?如果在武汉的话 21 年-23 年的房子基本没有规划低于 33 的,21 年以前的倒是没那么离谱
    NoManPlay
        36
    NoManPlay  
       61 天前
    @tangv2 #35 新盘,年底交房,武昌市中心的,不允许建超高层
    NoManPlay
        37
    NoManPlay  
       61 天前
    @tangv2 #33 这个太正常了,最后找的远房亲戚推荐的一个抖音上的自媒体,这些人搞流量的反而还不怎么使劲坑你
    frankilla
        38
    frankilla  
       61 天前
    不要买期房,不要买超高层,不要买联廊房,
    newghost
        39
    newghost  
       61 天前
    个人比较倾向 6 层的老房子,尽量买个有个好小学初中的房子,小一点没关系,自己住哪不是住,别给跟小孩留遗憾。

    混合结构水泥浇筑的会结实一点,上海昆明贵州的老房子旧改,原装原建,以旧换新基本都安排上了。超高层维护的成本太高可能性不大。低矮的可能更保值。
    NoManPlay
        40
    NoManPlay  
       61 天前
    @tangv2 #35 说错了,最高一栋 43
    day0
        41
    day0  
       61 天前
    40 层真的住的心发慌,不是钱不钱的问题
    tangv2
        42
    tangv2  
    OP
       61 天前
    @newghost #39 我现在租房住的就是只有 7-8 层楼,19 年房龄,对口小学中学都还行,主要是人车不分流 ,那种 15 年的小区电梯 停车设计都落后得不行,居住的话,只要你装修得好,基本上住得还挺舒服的
    phrack
        43
    phrack  
       61 天前 via iPhone
    四五十层听着就发慌更别提让我住了
    exploreunknown18
        44
    exploreunknown18  
       61 天前
    买房、结婚这种人生大事
    一定要慎之又慎,考虑清楚
    lz 明显冲动购房了,不顺心赶紧退,不然以后更后悔
    linshuizhaoying
        45
    linshuizhaoying  
       61 天前
    现在都后悔了 等你接手不就更后悔了 不做功课买房是这样的 拿💰去买自己的冲动
    我买的时候目标准确 顶级学区房,价格稳定,但是居住属性稍差。自己能接受,买定离手
    hhjuteman
        46
    hhjuteman  
       61 天前
    "五一的时候,海格置业通过我嫂子催促,说看的人很多,你五一再不定下来就卖出去了"

    销售都这样,嘴巴里没有一句真话。我有个表姐也是,人家跟她说是最后一套她居然信了,实际空置几十上百套。这年头信息来源真不真实你自己得判断。

    定金我也是建议退,我武汉本地人,只能跟你说还有下降的空间。
    Justin13
        47
    Justin13  
       61 天前 via Android
    武汉全是超高层,这是城市问题
    超高层公摊高的要死,血亏
    更不用说出点意外,跑都没得跑
    而你预算不足只能吃这口屎,惨
    至于房子,预算就这么多,而且还是刚需,到哪都是被宰的
    现在这行情还敢上车的不是刚需就是看不清,富哥除外
    hccsoul326
        48
    hccsoul326  
       61 天前
    真便宜啊 去年我们去这个盘看还得 1.7+
    SiWXie
        49
    SiWXie  
       61 天前 via iPhone
    政策一直在变,等稳定了买也不迟,158w 不是小数目,楼主冲动了
    justtokankan
        50
    justtokankan  
       61 天前 via Android
    啥时候不用买公摊你再买吧
    52boobs
        51
    52boobs  
       61 天前 via Android
    关于亲戚熟人推荐,有一句经典的话可以过几遍脑子,生人坑一半,熟人大满贯。
    Ansen
        52
    Ansen  
       61 天前
    “看的人很多” 看到这句基本都是杀熟了,成都这边新盘,一个月能卖 2 套房子就能当销冠了
    thorby
        53
    thorby  
       61 天前
    止损吧,现在武汉的行情,成交量非常非常低,近几年也不会涨,等等只会遇到更心意更低的价格。

    而且 40 楼根本不适合居住,出租还行。

    1 万能退赶紧退,但现在卖房太难退是非常难的。
    an0nym0u5u5er
        54
    an0nym0u5u5er  
       61 天前
    OP 不会看人,人要分成点头之交和可以信任的,很明显你这个嫂子不是可以信任的那种
    现在这种环境下,难道还像 N 年之前那样排队抢房子?扯淡呢,还再不定就卖出去了
    高层挺有些东西挺恶心的,比如早高峰电梯排队这种事
    cutchop
        55
    cutchop  
       61 天前
    我在武汉已经换购两次房子了,建议你直接买学区老房子,小一点没关系。定金损失 1~2W 的话可以接受。
    mintist
        56
    mintist  
       60 天前
    太高了吧,,,40 层
    AAAgch
        57
    AAAgch  
       60 天前
    看合同,能退就能退,不能退,想办法赶快退。墨迹啥呢,5 万不是钱啊?
    AAAgch
        58
    AAAgch  
       60 天前
    想办法,找他违约的地方。想退,肯定能退成。
    zhangwugui
        59
    zhangwugui  
       60 天前
    20 层我都感觉高,竟然还有 50 层的房子,涨姿势了
    tangv2
        60
    tangv2  
    OP
       60 天前 via Android
    @hccsoul326 最后房子买到哪里了
    jojo0830
        61
    jojo0830  
       59 天前
    我一朋友,买的澎湖湾那边的,22 年买的,二手带家私精装,单价 15k ,总价全套算下来 160 个。现在没跌多少(至少挂牌价没跌多少),总的来说,应该比你的那个好。
    alphagao
        62
    alphagao  
       57 天前
    想办法退吧,你留着这个房子除了年底亏很多钱(远超过 5w 定金),你心里也会憋屈难受很久的
    youyouzi
        63
    youyouzi  
       56 天前
    现在只是亏 5w ,年底你那个房子就亏 10w 了,况且你那个定金可以找那种专门退款的人去搞一下,不至于全亏完了。
    就一句话,你现在买之前都膈应,以后住起来就更加郁闷。毕竟大多数人一辈子掏空 6 个钱包只能买的起一套房子。
    还是慎重点把,现在武汉各种政策频出,今天又降利率了,利好出尽就是利空了,现在是阴跌,马上就要来一波震荡下探到低位,接着就是横盘了。
    lemony2278
        64
    lemony2278  
       13 天前 via iPhone
    太高楼层了,还是抓紧退吧。
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