买房还是租房？

[catvoo]

坐标杭州 父母可以出 150w 首付，剩下的自己还房贷，最近看了楼盘总价都在 200w 左右，月供基本在 3000-4000 不等，现在租房，房租在 2000 多，但是怕买了房价还会跌，所以很纠结，求网友给个热心的建议。

[xausky]

工作定了就买，否则就租

[catvoo]

@xausky 工作已经快三年了，现在难稳定的，今天也涨工资了

[catvoo]

@catvoo 现在也蛮稳定的

[casey8802]

不着急结婚用，感觉可以再等等。听说房价还会跌 2 年，才到底

[lloovve]

这环境下留着现金才是王道

[catvoo]

@casey8802 不着急结婚，其实我是不着急买，我妈天天催我😂😂

[systemsettings]

买个鸡吧，千万别买。

[maddot]

你在 18 年来这里问
大家的回复就是买买买
还会说你贷款太少了
首套房房贷是国家给你发福利
能贷多少贷多少
贷到就是赚

[zhouyin]

哪里的楼盘 200 万 很偏了吧

[catvoo]

@zhouyin 临平，东湖新城这边

[JasonFW]

这么想不通

[fulajickhz]

150 万，开个期货账户，100 万保证金 买 生猪期货 跌

先赚个 100 万再说

[OMRON]

@casey8802 高盛给的底部是 2027

[OMRON]

我和你差不多，家里也催买，但我还是想确定对象后再决定买哪里，这样大家上班都方便。

跌是肯定会跌的，不急的话还是观望下。

[OMRON]

我有个疑问请教：房子 200w ，首付 150w ，你啥不在三五年内月供 2w 左右全部还清？这样利息就几万。

[Torpedo]

杭州再等等呗。现在买了，等你要是结婚了，万一你对象工作啥的，还要换房

[ly841000]

@OMRON #15 现在利率低, 现在用来买理财也差不多可以做到贷款利率, 区别不大

[thoo61871]

买，跌了再买一趟补仓，拉低均价

[OMRON]

@ly841000 是不是买房都会贷 30 年，留个余地，然后可以提前还清？

我看有人提到说贷 30 年，不要全还清，这样月供可以抵个税。

[456789]

再不买就没这价了是肯定的，买！！！

[YaakovZiv]

我家是买了一个长期住的，上学就买对应学区的，毕业前转手卖掉。还不完贷款也没影响，因为下家给的钱会解决。

[FreshOldMan]

我觉得可以买，杠杆不高租房不如买房

[lostvincent]

tldr：建议不买

[条件]
你说你看的楼盘总价 200w ，我这边先默认住宅+小户型+新房，位置大概比较周边了，比如临平、萧山南边、富阳这种
然后你房租 2000 多，这个房租大概是在杭州比较发达的区块，比如滨江区

[分析/利弊]
那么首先最明显的就是通勤和居住环境的区别：
2000 多房租的房子，房价起码得 400w 那边，通勤环境和周边配套是你 200w 房子没法比的，地铁、商场这些，就不展开了，上班通勤单程可能也要多小几十分钟这种

其次你是考虑经济原因：
房租：2000+
房贷：3-4k
- 你买了首先硬性增加 1-2k 月开销，长远考虑得保证工作不被裁/公司不倒闭
- 短期考虑还有交房后的装修钱，这笔钱可以从 10w 起步上不封顶，如果还有车位、买车相关的话，这两年你压力会比较大，再短一点在交房前，你还得顶着房贷、房租攒装修钱，实际每个月 5-6k 开销+攒钱
- 再者是心理压力，哪怕月供就这么点，还贷的心态和租房是不一样的，这部分会加剧失业的心理压力（部分公司逮着这部分人的使劲压榨也是因为这个），做很多事情也放不开

关于这一方面补充：房价我个人看是会跌的，因为你这个价位的盘一般不太有优势，不过结论没参考这点

杂项：
如果你家里是比较传统的，你买房家里也催的话（出 150w 月供我觉得大概率是家里鼓动你买），大概率接下去就是催结婚生子，相当于你这两年突然从轻松变成压力拉满，或者你要开始应付家里催婚了

[结论]
可以但没必要
从你描述看来，经济方面其实问题并没那么大，我觉得心理方面的问题反倒要注意，即：你准备好了没有

如果有其他不方便说的想买房的因素你自己权衡

[Raynard]

可以买，但一定要猛砍价，总有急用钱的。

[andygogogo]

买! 等几年你会发现, 几年白干了.

[nomytwins]

建议等等，均价降了 30-40%，除非全款，按揭就是个雷

[OMRON]

@lostvincent 大佬，歪个楼，你这种说话条理和分析内涵是怎么炼成的？

[leegradyllljjjj]

重仓万科，白酒，光伏

[UxwVI042kEc5pNx6]

也许再过几年全款就只需要 150w 了

[Jasckcc]

傻瓜，现在全中国最不缺的就是房子，人口在下跌，你急啥呢

[changdy]

200w 的杭州 应该算是比较差的板块了吧..
这种地方就别买了.

[EndlessMemory]

别急

[chengchengya]

@OMRON 一看就是过来人 我家里去年也是催着在老家县城买房 我自己背贷款 现在开始催婚

[huhu222]

@maddot #8 前两年还都劝买呢, 杠杆有多大上多大

[huhu222]

你就想 200 万, 哪怕存余额宝一年利息也得 4 万, 足够支付你房租了, 本金留着持币观望不香吗

[star505]

1.现在千万别买老破小
2.不要直接对比租房 2000 和月供 3000-4000 啊，你觉得差不多，你父母还给你出了 150w 呢，单是首付就够你租 62.5 年了，你想下人生还有多少个 62 年
根据合理的「租售比」，一线城市楼房的 月租*250 才是经济泡沫破灭后合理的房价，几年过后你租的 2000 的房子，只能买 50-60 万 (不要惊讶，你看现在很多房价相比 19 年不是已经腰斩了吗)

[shawnsh]

全款买房可以，贷款还是等等

[churchmice]

@OMRON #19 这就是我在做的，每月 1000 公积金还贷，抵扣个税
当然你要绝一点，可以 100 块

[spoor]

等到明年年后再买房，先忍着租 1 年房

[pcitme]

刚需全款可买 贷款就算了 2027 年后再说

[XuHuan1025]

@huhu222 #35 我怎么一万一天才五毛

[XuHuan1025]

@Jasckcc 主要是大肥玩的上学要买房绑定,现在没学生了.马上绑定医院

[bugu1986]

问 v2 估计得不到客观答案

[XuHuan1025]

我总结一下 最近几年固本培元就行
關於中國如何平衡短期的刺激需求，以及債務高企、人口老化、消費不振等長期挑戰的問題時，李強表示：「最根本的還是要處理好短期和長期、治標與治本的關係。」

李強以中醫的「固本培元」概念解釋中國政府經濟對策，他說：「經過疫情幾年的衝擊，經濟就像一個人大病初癒，按照中醫理論，這個時候是不能下猛藥的，應該精準調理、慢慢調理，使它的基礎逐步恢復。」

你经济需要固本培元,咱们是爱国的,必须响应国家号召也固本培元
「經過疫情幾年的衝擊，某国居民就像一個人大病初癒，按照中醫理論，這個時候是不能下猛藥的，應該精準調理、慢慢調理，节省开支,积极储蓄,锻炼身体切记不能投资 碰缅 a 缅楼 ,才能有备无患」

没有伞的孩子只能自力更生,疫情的时候,坏国老是发钱,好国就没法过

[Rrrrrr]

为国接盘，我觉得可以

[james2013]

房价还要跌
过 2 年首付变全款

[wpzz]

目前看是下行趋势，150w 长投可以 cover 住每个月租房成本

等两年后 150w 现金还是 150w ，150w 房子肯定卖不到 150w

[waye121]

再等等吧
再等 1-2 年 首付就能是全款了 不需要贷款了
别着急 下行路的还很长

[vevlins]

有钱，但是没必要吧，不知道 150 万对你来说算不算轻松，如果不算轻松，那就算了吧。

不然你去看看房，使劲压价看看，能压到满意价位就买。

[yufeng0681]

1 、体制内工作稳定，也不想着跳槽了， 那就近买一套蛮好，相当于开启了稳定的人生。即便娶妻生子也会围绕这个房子半径 10 公里展开。
2 、有各种波动风险（换工作，换城市等），二手房目前看跌不看涨。 买了不好出手，还影响后面结婚生子

[IwfWcf]

晚买半年房，少打十年工……

[chengxiao]

一个影响 你未来 30 年走向的决定,还是慎重一些好
之前很多人催你买,是怕房价涨,但是现在既然不涨了(先不说跌),那你这么着急水深火热的跳进去是为了什么吗?为了应付一下母亲的催促?
另外 这种长久的投资 普通人是看不懂的 ,18 年上车的人 在 18-22 这个周期里 感觉自己是赚的,但是到了 24 年,可能就不赚了(部分城市还是赚),另外受到工作和其他(谁家还没点儿破事),手头没那么宽裕,做什么事都处处受限

[catvoo]

谢谢各位大哥的回复，还有一个疑问，如果过几年通货膨胀 150w 变成了不值钱，会有这个可能吗？

[shellcodecow]

@catvoo 其实你已经在通胀当中了

[xierqii]

@catvoo 怎么会那么快？除非有新的世界动荡。

[littleG]

看你是不是刚需，如果不是刚需建议下半年观望一下。

房子地段看好，location ！ location ！ location ！

很多房子买到手里就是个坑。

[vain]

2 年前

[vain]

2 年前
我用另一种说法阐述了买房和租房的选择。
https://www.v2ex.com/t/878351
看一看当年的一些回复，对比下当下的局势。看看有哪些判断是对的，哪些是错的
然后你可以做出自己的判断。
(刚才按错键发错了)

[myl0204]

临平东湖新城还是算了吧。

利益相关：18 年买东湖新城的韭菜。

[Xbluer]

@catvoo [如果过几年通货膨胀 ，150w 变成了不值钱] 你这个问题还是 [过几年房价会不会上涨] 的另一种表述。

[none]

@star505 按你说的合理租售比，一线城市月租 10000 的房子房价应该是 250W ，年化 4.8%的收益率。如果真到这个收益率，那估计银行存款利率会更高到 6%以上了

[catch]

等你父母再存两年全款啊

[nomytwins]

@catvoo #10 你杭州的啊，建议你不要买，同事 21 年上了二套和三套房，全部套牢了，月偏远的地方低越猛，例如临安 临平 钱塘 余杭

[nomytwins]

@catvoo #10 总价 230 万，现在跌到 120 万

[hallostr]

买，租房 2000 多是啥生活品质就不说了
人生苦短，及时行乐！
你这情况也没啥压力，直接买吧

[nomytwins]

@myl0204 respect

[lostvincent]

@OMRON
并没专门练什么
我有不少杭州的朋友，和他们聊天经常聊到房价、结婚啥的话题，不少情况和楼主相似，就结合着说了两句

[15855pm]

最近在考虑卖房的我，建议现在别入手，杭州未来几年，房价、利率还有下降空间，商品房的品质还会继续提升，不着急，钱多可以买国债，稳健型的理财产品，另外 150 万的首付，你看总价 200 的房子不合适，再等等，完全可以买主城区 300-400 的房子

[huhu222]

@catvoo #53 期待金圆券, 期待烟花

[danhahaha]

150w 存 5 年定期，就按现在最低的 2%利息，平均下来每年可以拿到 3 万，月均 2500 元，恰好覆盖房租，这个节点买房就是傻

[NDHT]

杭州房子只要 200 万吗？多大的房子？印象里杭州房子挺贵的呀？

[vitoliu]

买房从长远来看最划算，普通人没有一定的理财知识，很难守好财富。

[catvoo]

@NDHT 114 平 230 万 98 平 200 万

[wangqianqian]

房价还没到底，千万别冲动消费。

[07aPzknB16ui9Cp3]

三年就觉得工作稳定了，应该是没工作太久

[linshuizhaoying]

@catvoo 面积太小了 再等等

[Kxthkhl]

认真的吗？

[duluosheng]

如果没小孩，就不着急

[BeiChuanAlex]

我印象中杭州的房子不是要 500w 吗，200w 这么便宜，是哪个地区的房子。

[catvoo]

@BeiChuanAlex 杭州临平，面积不大，100 多点

[eric3797]

按目前形势发展没意外的话 5 年后杭州市区房子两三百万到头，郊区百来万到头

[luogod]

现在感觉还是留着吧

[sunqian]

建议你有空去网上房地产看看每天的成交数据还有库存量（南京有网上房地产网站，我想杭州应该也有吧），结合以往的数据看一段时间，如果成交量增长较快的话，那新房不可能再降了，因为最近几年政策限制大，新开楼盘少，到时候看看库存量是不是越来越少了。
长期来看房价肯定是大幅跑过通胀的，只不过现在不好判断有没有到最低点；看了很多少分析人口的，杭州这种顶级城市的人口怎么会少呢？人口只影响全国平均房价，对杭州影响没那么大的。

[whajcf]

还会跌 下沙这边已经完全新房比二手贵了 而且政策现在还是不是很友好 我去年年底房子交付了发现都是给 hz 填坑 各种政策遗留问题 公租/消防/社区的问题一堆 等上涨时发布的那波坑人政策过去了再买

[YVAN7123]

看手头资金吧，如果买房只是需要花费你存款的极少的存款，那就买，但是你要用百分之百的钱买房，那就算了吧

[rambo92]

买！（超大声
利益相关：我在卖房，OP 看看我的吧。🐶
不要 199 ，不要 198 ，只要 180 ！

[libasten]

@YaakovZiv #21 ， 你这种情况，接送麻烦吧？买的学区不一定在你居住的附近吧？

[ChainLock]

租房

[apples01]

家里能给你 150 万，说明家里来钱挺容易。即使你工作几年后失业，你家里也可以给你兜底。全靠自己的就暂时不要买

[draguo]

杭州的租售比是非常离谱的，两千租不到好的，还有可能是合租，体验差挺多的，当然也要看结婚的计划，要是短期没计划可以等一等

[retanoj]

@catvoo #53
现在通缩，建议租房，150 的利息 cover 房租
等通缩转通胀开始的时候，买房

[catvoo]

@apples01 没有啊，父母一辈子的钱，哎，不过买了他们应该手里还会留个几十万

[jjianwen68]

感谢你，对国家的未来这么看好

[saranz]

我提供个思路。
既然可以 150W ，那不如先在老家或者杭州郊外买套房以作后路。
市区内的房子还是先租着，购的房不用太好，小户型为主。
用购的房子出租，补贴你在杭州的租房费用。
这样你的实际房租会减少很多，存钱的速度会增加。

购的房不一定要新房，可以是二手。这样出租或是未来出售都方便。
总的来看小城市和大城市郊外的房子保值性要强一些的。

[oppoic]

“父母可以出 150w 首付”，我再往后看看，“楼盘总价都在 200w 左右”

[DarkFire]

不是急需的话，还是保持观望。
第一，房价还是处于下跌趋势，政策上也还有发挥空间，比如降利率、取消公摊等等；
第二，近几年大多房子的建筑质量都不太行，有原材料价格上涨、房地产限价、用工成本增加这几个综合因素，买近几年的次新房不是优选项，买新房又有烂尾风险。

[boks]

临平太远了吧，上班也不方便
可以先找对象，一起商量买哪里
我之前也打算买个 200 多的二手房，找到对象后她想要新房，他们家也能出一半左右首付
然后我们现在就是慢慢看，有性价比高的盘就去摇号，没摇到就继续等

[seanxx]

谁劝你买房,你就给他来一刀, 这节点还劝人买房不是非蠢极坏吗

[vita666]

150W 活期利息+R1 理财都可以轻松 cover 房租了

[ltyj2003]

@OMRON 我不是 23 楼，试着回答一下。模块化回答，先把每段标题写好，再填内容。
标准结构 0 标题 1 列举现状/事实 2 分析利弊 3 得出结论