房子该不该卖了

[collery]

坐标杭州、闲林 某超级大盘

现价 130 房贷 131 成本价 215 持有 5 年+ 房贷每月 7000

夫妻情况： 程序员+运营 93 年 都是小公司 总税前月入 6w 左右 公积金最低 13-14 薪

今晚老婆说是不是得卖了，认亏出场 （ 65 首付+ 50(5 年多房贷)）

求各位老哥的建议

我的预期 放假预计跌到 100 个，有价无市

夫妻两个人，丁克。老家安徽大别山区的 存款 100 左右 这两年才开始存钱

收入是总的 税前 6 万，税后就 5 万多

房子是高层，16 楼 顶楼了。 就这一套房子 就这一套


一直不存钱，爸妈给的首付。18 年底工资两个人才 3 万不到。然后发现租房 3500 +公积金正好付房贷，只需要付个首付就行。同事当时在这个小区，说只要 1.9 就可以了 然后就买房结婚了。 不然估计得 20 21 高峰接盘了

已经联系销售了，有进度我同步大家

[mayli]

差不多 你老婆是合理的估计

[gam2046]

卖了以后，还买吗？

沉没成本不参与决策，所以不用考虑首付和已经还款的部分。

因此假设卖了以后还要买的话，只需要考虑现在的剩余还款总额能否购置到条件相似或更好的房子。

要是卖了以后，不买了，改为租房，那就单纯看你对未来几十年国内经济的预期了，比如是否可能发生大幅度的通胀等等。

[daisyfloor]

听老婆的。

[phrack]

卖了吧，没韭菜接盘，不如买股指

[cnrting]

卖房梭哈中国 A 股，你值得

[ruchee]

自住不卖，非自住就随意

[rencoo]

工资这么高，卖了等机会去市中心捡漏

[yidinghe]

如果能在两年内还清贷款，可以留着。主要是看你们面临的最大风险是不是断供。

[Kenny]

动不动就有人自住不卖🙄

[JinBin]

自住的是刚需房，能不卖还是别卖，自住不计入成本，也就无所谓亏损。卖了难道要一直租房住吗？看到你俩的年纪，应该也是有小孩或者快有小孩了吧，孩子可不能跟着租房奔波吧。

[razios]

如果是高层就赶紧卖了

[ovtfkw]

刚需不卖就不亏

[rabitzn]

不等等创景路那边的发展吗？ 我是感觉西站往南辐射会好起来

[xiamy1314]

如果有品质好的，可以置换。。

[565656]

也就一年的收入啊, 卖了租房折腾死了

[sumu]

最近一轮牛市，很多 21 年高点买入的也接近或者已回本了。我 21 年初买的沪深 300ETF ，持有 4 年多，最差的时候亏损接近 40%，这一轮都回来了。虽然过去几年，无数次跌破 3000 点，但都不慌，股市迟早会有牛市，早晚而已，这是自然规律，这不，等来了。输了时间没输钱。

你这个房子和我持有的沪深 300ETF 很类似，当前亏损比例也差不多，只是房子跌势未止，最低点谁也不知道，但我觉得，不可能再跌 85w 了，你最大的损失已经造成，再多几十万，又何妨，不如博反弹。逻辑也很简单：房地产也是周期性的，迟早会有牛市，不管现在大家多悲观

[hallostr]

楼上的咋知道 op 就一套房子呢？
就怕说出来还有大几百万存款，市中心还有一套

[axuadm19]

建议卖，提早离场。原因，人口红利已经消失，老龄化加剧存量市场的投放，事实上人口已经不需要那么多房子，再加上互联网开民智和国家政策对租房市场的上学、户籍制度的优化改革，后面只会更低。

[514146235]

按照你们的收入情况，当初不应该买闲林啊。五年前买未科这边也不至于房价拦腰斩啊

[dhairoot]

建议早点脱手。楼市是会复苏，但是到那个时候你的楼龄已经很大了，复苏也无法扭转这套房的价值越来越低的趋势。

[qxmqh]

能卖抓紧卖吧。房地产这个东西以后不会再涨回来了。没有人口基础了。

[lekai63]

你都说了有价无市。也不一定卖的掉吧

[brom111]

闲林的话 确实可卖。 怎么想到买到闲林的啊

[axuadm19]

我北京的五环的房子都在几个月前出手了，昨天看已经大批业主降价 15%左右了（链家可以看到调价几次），感叹还好出手早。。。

[chengzhi]

与 OP 类似、以前也想着亏离场+置换房子、 考虑到以后父母养老之类的、
目前我们的计划是、当前持有房子保留、这几年商业贷提前还了很多、预计明年底全部还掉、公积金就每月发工资抵扣、
刚有了娃、这几年多搞点钱、预计娃上小学之前、重新买套改善型房子、 然后当前房子租出去抵消公积金贷款、

[razios]

@sumu 股市的逻辑跟房市不一样的，不能套用。房子不管作为是消费品，还是投资标的，都只有下行的空间。如果是超高层，那基本就是垃圾资产

[ladypxy]

整天有人自主亏了不算亏，也是牛逼。感情花在自住房上的几百万都不是钱。。。

[acthtml]

你的场景很简单，

1. 如果你看跌，那就卖
2. 如果你看涨，那还是得卖，换更好的标的。
3. 如果你不看涨也不看跌，按你现在的收入，还是得卖了换更好的。

所以，你手上的筹码质量不高，无论后面上涨还是下跌，都得换。 建议你脱手离场，后面顺势而为即可。

[jamel]

我有想买的想法，多少出啊，op

[fredweili]

二手房价就是包含预期了，现价 130 的意思是，一些交易对手认为一年左右可能就是这个价了
你说 100 ，那不是真实的交易价格，不知道啥时候的事情

[junkk]

这收入水平几年就还掉房贷，没必要吧

[collery]

@gam2046 感谢老哥 建设性意见，老婆的意思是后面每个月花 4000 租房。
@rencoo 并不高，躺的心态，我的职业生涯快末期了
@lekai63 是的
@brom111 之前同事在这个小区，当时梦想小镇上班

哈哈 主要是卖了 相当于清 0 一分不剩

[collery]

@jamel 140 买么 带车位 89 方

[cbythe434]

东海闲湖城吗

[collery]

@cbythe434 竹海水韵

[heftyMan]

月收入 6 万？还都是小公司？杭州经济可以啊

[imokkkk]

闲林那边估计很难涨回来了

[cxe2v]

自住房怎么就不能降价了，住房环境不用支付代价的吗

有些人拉坨屎都想着必须要升值才行，就是不想想享受任何东西都是要付出代价的

头 20 年房价涨把这些人涨傻了

[Duanye7X24]

赶紧卖，学习下壮士断腕

[jamel]

@collery 不是很心动，我还能压你底价吗。哈哈哈哈

[MasterC]

同杭州同大别山。我最近房子挂中介了，准备租房住
算了笔账，17 年底买的房子，首付+贷款+利息+装修成本+车位 刚好等于现在卖出价。
浪费了 8 年的资金成本，就赚了 6 年的房租（期房）；
关键是房价肉眼可见每年往下掉 5%-10%，看不到任何持有的意义

[sodesga]

竹海水韵，建议耐心持有。反正自住～

[collery]

@sodesga 高层，老破小了

[dudubaba]

别买，以后有钱了再买二套，这套就当老破小留着保底。现在现钱太多了，如果你不换房，卖了的钱肯定拿不住，一旦心血来潮投入股市，连保底的都没了。

[goodryb]

丁克的话我感觉可以卖了，闲林本身就比较偏，估计后面会跌的更多，两个大人有个地方住就可以了，又不牵扯小孩上学什么的

[Bluecoda]

卖是及时止损，但是别听他们的说买股票

股票最忌讳追涨杀跌，虽然现在卖房子，也有点杀跌的意思

[mwuxlcanrh]

首先得能卖得出去。如今能卖出去的都是狠人。比市场价低一截才能出手，因为挂牌的太多。

[Chrisssss]

21 年我还看过竹海水韵，当时 89 方的要 250 左右，没想到几年过去就半价了

[mamba]

税前 6w
税后 5w 多？

[keshawnvan]

高点抛了不代表你能在低点买入，还有 130 万房贷感觉没必要折腾。

[irisdev]

@mamba #49 估计是把年终奖摊到每个月了

[livc]

@heftyMan #36 和我的关注点一样，两个人六万算挺高的了。。

[hellofox]

年纪轻轻 这么高工资 厉害啊

[kemistep]

卖了，是准备到上海买嘛

[fanyingmao]

@sumu 按人口结构未来都没人接盘了，中国历史上出生人口最多的第二波婴儿潮的人口已经在大量退休，00 后女性比 90 后数量锐减，接盘的刚需都少了 ，房子最近 10 几年应该都没周期起来了

[dosmlp]

如果只有一套就住着吧，反正最后还要买，除非你是想换套房

[zw1one]

你卖的目的是什么？ 为了以后低点 100w 再买个更满意的新房住？ 然后期间租房？
你还没把装修成本算进去吧，亏得更多。

如果纯算账，5-10 年内，100w 现金肯定是比你这房子保值的。 到时能不能再买个更满意的低价房子就看你操作了。
但人是情感动物，成家之后一直租房，30-40 岁的时光，没个房子留下点自己的回忆，看你和你老婆能不能接受咯。可以顺带想一下，你和你老婆生活的追求到底是什么？ 比如成家立业、比如丁克环游世界，用对应行为去实现自己的生活目标吧。

[zhangkui]

没必要吧，租房也要几千，自己的房子住的舒服呗，6w/m 不影响你的生活

[yuzhiboprogram]

我这里和老婆一人一套，也是在 20 年高位上车的。我个人看法是不折腾。
不操作。一套出租收个每个月的利息钱。一套自主。
亏了。已成既定事实了

[yuzhiboprogram]

@yuzhiboprogram 一套滨江回迁房，一套临平老小区房

[pigpigxia]

高层还是顶楼就赶紧卖吧，多存点钱搞搞投资才是正解

[dapaoge]

月收入 6 万？还都是小公司？太强啦!!!

[nuo7mi7]

@sumu #16 你这种不能等同比较吧，你买的沪深三百，里边大多都是国家队支持的优质资产，就算跌肯定能涨回来，赶上牛市还能搏一搏新高，确实是有周期的

房子跟股票也一样，也看优质资产和非优质资产，如果城市不行，位置不行，那房子就是非优质资产是涨不回来的，如果是好城市的核心位置房产迟早涨回来，那我是信的

[horizon]

@sumu #16
房子有折旧

[RobertWu]

看到超级大盘，还在想是不是闲湖城或者竹海水韵。我的建议是，如果不打算住了，就抓紧卖，不会有金九银十了。你和我 24 年情况一样，房价刚好抵贷款，我卖完后，确实轻松一点了。

[IDAEngine]

卖了吧

[cnhothandx]

止损快出，现在的房子以后是白菜价，新建的四代住宅还算可以，但也稳不了长期，每隔段时间就会出现更好的

[collery]

@irisdev 我老婆他们发现金

[cominghome]

这房子住的舒服的话以你们的收入完全可以持有啊，总是要住的，一个月 7000 的房贷，比租房也多不了多少吧。

至于前期投入这个已经没有办法了，买与不卖都是亏。

真想卖也是考虑置换吧。




每次讨论房子都有两种声音，我觉得都挺傻的：
一种说房子以后要跌成白菜价，大家租房住就好了。这种一般是买不起的在瞎逼逼。
另一种说房子反正是自己住，涨跌无所谓。这种也是蠢逼，你当初首付的钱人家现在都能全款了，这能一样吗？只是大部分人无力改变只能“认了”。

[huaweii]

小公司，丁克... 兄弟保重

[zuosiruan]

@heftyMan 杭州还是很牛逼的

[minglanyu]

刚需买房就是拿来住的，难不成还指望一套房子涨的飞起实现财富自由。
卖了房还得再租房，太麻烦了

[simo]

如果是我，趁收入还行，赶紧出掉，假设大厂不裁员，个人身体不出问题，20 年攒 1000 个，50 岁退休，享受人生。

[gynantim]

月入 6 万，还去租房？

[w1zard]

这已经是负资产了吧？

[ajaxgoldfish0]

确定能卖出去吗？这个价我觉得够呛能卖出去。

[collery]

@ajaxgoldfish0 人艰不拆

[follower]

投资随意，自住的话没必要折腾

[hahahasnoopy]

一百多万自住的话还行啊，房租也不少钱，房屋交易费用很高，自己的房子起码可以搞点自己喜欢的装潢家具什么的，这个收入的话我觉得这个房子钱也不是很多没必要拿出来。

[potatouu]

搏反弹的是真头铁，现在最低点都还没出现，每个月都在跌，而且人口红利消失了，只会下行。现在第四代住宅开始建了，以后高层只会越来越难卖，空置率高的话还可能被政府收购做人才公寓。
建议是如果自住就留着，如果多套房就卖了，如果想置换更好一点的也可以卖了。

[Fish1024]

呵呵，这么高工资，担心啥呢？我一个月几千块都没担心

[wx497657341]

@sumu 是的，再等等，新房变老破小就可以卖高价啦

[sunny1827]

全文好像都没说是否自住，如果自住就没必要卖了吧。你们两这么高收入，省点的话，2 ～ 3 年已经可以把剩余贷款还清了。

[snitfk]

你们的月收入还这房贷应该没有压力吧。得先确定后面准备怎么做，是准备就租房了还是另外买新的？租房的话我觉得没必要卖。如果买新的话可以卖掉回笼资金。

[zhang14964]

今天竹海水韵看到一套 100.94 平带装修挂 129W ，应该还能砍砍

[waye121]

自己住的就别买吧
自己房子比租的住着要舒服一些
就当租房住了呗
房子回归消费价值

[zhouyin]

50(5 年多房贷) 怎么变成 131 万房贷的？
写错了？

[Maiiiiii]

130 都不一定好卖了，隔壁闲湖城低楼层的也就 130

[yn1024]

@gynantim #74 6w 租房有啥问题么。。我和另一半加起来不止 6w ，还不是一样租房住，对象坚定不买房

[shm7]

现价 130 万，如果房子不太小，16 层不算高，买来自住还可以了。
但是现在贷款还剩下 131 万的话，约等于以前出的钱都亏完了吧，65 首付+5 年房贷 50 。
真的很难。允悲。
如果当初各位都和我一样不去买房，现在这么能赚钱，好好存的钱，搞不好够买房+退休得了。

[collery]

@zhang14964 哈哈哈 人艰不拆
@sunny1827 z 自住
@zhouyin 算错了 19 年入驻，6 年了 每年还款 9 万多

[a280807225]

已经这样了，没理由卖啊

[linxb]

月入 6 万还差这几千块吗

[shm7]

@cominghome #69 也不能这么说。某师弟在杭州某大厂干了 9 年，家庭背景也还可以，最后还是把房子卖掉租的，不过租的是更好的房子。卖也没亏。

[Alias2023]

腰斩就留着吧，再腰斩也就 50 万的事，搬家什么的，不值得

[Gilfoyle26]

额，卖了住哪？

[mogg]

@sumu 基金可以当天止盈止损，房子带杠杆能把本金亏完，怎么比

[bowencool]

@ladypxy #27 都是心里安慰

[sean250031]

有其他能无成本居住的地方么？没有的话岂不是卖了交房租帮房东还贷款？

[anan1314git]

@sumu 这两者周期时长又不一样, 不能简单类比, 一个 5 年左右一个周期, 一个 20 年左右一个周期, 你能耗得起吗?