V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
V2EX 提问指南
wulili
V2EX  ›  问与答

万科的期房现在能买吗?有没有暴雷的风险

  •  1
     
  •   wulili · 2023-09-07 08:58:18 +08:00 · 17065 次点击
    这是一个创建于 441 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    楼盘情况: 近期即将开盘,看位置和配套还不错,中小学校,医院,地铁,商业都在旁边,只不过预计得等到 25 年才能交房

    想买的原因: 一方面是想置换,目前有 1 套两居室的房子自住,空间有点小,以后长辈也没地方住,想换个大点的改善 另一方面是娃上学问题,目前房子划分的学校有点远不太方便,而且属于远城区,教学质量差不少

    经济情况: 根据目前的放风价,勉强能全款,只不过买了后存款所剩无几了

    现在的政策和价格都比较利好,考虑要不要冲啊,万科的期房风险大不大?

    第 1 条附言  ·  2023-09-07 09:47:22 +08:00
    坐标武汉,看了下周边的二手房,户型和小区品质差了不少,价格比这还贵,所以考虑新房了。
    准现房也有,但是品质和配套都差了点,要不然也不会卖成现房还没卖出去。
    未来房价继续下降倒还能承受,主要是担心烂尾。
    243 条回复    2024-03-26 09:34:05 +08:00
    1  2  3  
    sheeta
        1
    sheeta  
       2023-09-07 08:59:51 +08:00 via Android   ❤️ 66
    现在买期房的绝对是勇士
    tony1016
        2
    tony1016  
       2023-09-07 09:01:19 +08:00   ❤️ 1
    个人感觉,万科还是比较稳
    SenLief
        3
    SenLief  
       2023-09-07 09:02:22 +08:00 via iPhone
    无论哪家开放商,现在买期房绝对是勇士,且不说房价会涨会降,25 年收房中间这两年的房地产变化估计都会很快。
    lfg1991
        4
    lfg1991  
       2023-09-07 09:04:22 +08:00   ❤️ 7
    不要买期房,任何开发商都不可值得信赖
    wxw752
        5
    wxw752  
       2023-09-07 09:04:26 +08:00   ❤️ 1
    万科没什么问题
    SomeBodsy
        6
    SomeBodsy  
       2023-09-07 09:04:48 +08:00   ❤️ 4
    期房别买。再刚需也别买期房,不管是多大的房企还是国企,都有很大的烂尾风险,到时候烂尾首付没了,还欠银行一屁股债,而且上法院也搞不过银行的,别觉得魔幻,这就是社会主义特色
    marc2017
        7
    marc2017  
       2023-09-07 09:05:29 +08:00   ❤️ 8
    恒大、碧桂园、远洋、旭辉。你觉得万科和他们有什么本质上的不同吗?
    HancockXu
        8
    HancockXu  
       2023-09-07 09:06:22 +08:00   ❤️ 17
    韭菜的特点就是市场消极的时候过于保守,市场积极的时候过于冒进。
    gaobh
        9
    gaobh  
       2023-09-07 09:06:34 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    过几年等低价不香么……现在房地产正在爆雷的边缘
    tallie
        10
    tallie  
       2023-09-07 09:08:39 +08:00   ❤️ 1
    现在买房的是勇士,买期房的是死士!
    1KTN90lKW9gVJ9vX
        11
    1KTN90lKW9gVJ9vX  
       2023-09-07 09:09:26 +08:00 via Android
    期房就是赌博
    ffLoveJava
        12
    ffLoveJava  
       2023-09-07 09:09:49 +08:00   ❤️ 28
    买了烂尾楼的,昨天刚请假去维权的可怜虫的经验是:期房不能碰。
    卖了中南的烂尾楼,维权一年半了,大大小小的见面会组织了不下二三十次。昨天从早上到晚上十二点,从市 xinfang 转战市住建,无果。
    副区长出面建群解决问题,结果一周后承诺全变,烂了吧,毁灭去
    mianlaodie
        13
    mianlaodie  
       2023-09-07 09:10:34 +08:00 via iPhone
    勇敢的,老哥
    idolud
        14
    idolud  
       2023-09-07 09:11:45 +08:00
    在哪个城市,自己觉得是刚需就先看看房,买房不是买菜别那么急,再说现在楼盘没那么快清盘,按行业内的规律来说,一般会先放盘不太好卖的,万科暴雷风险应该很小,主要未来房市的政策波动可能会比较大,现在认房不认贷不如想办法多一套,比如离婚?
    lishei
        15
    lishei  
       2023-09-07 09:11:49 +08:00
    万科算是国企的吧, 国企暴雷的可能性不大我觉得
    lividton001
        16
    lividton001  
       2023-09-07 09:12:00 +08:00
    @gaobh 过几年等低价?保真吗

    前些天看到一个说法,gj 会慢慢的把房子价格弄的更高,让没有买的更买不起,然后一生只能租房,gj 就顺便出租公租房。
    nitmali
        17
    nitmali  
       2023-09-07 09:12:27 +08:00
    烂尾楼 +1
    d3js
        18
    d3js  
       2023-09-07 09:12:38 +08:00
    最近买房子的帖子怎么这么多?
    gaobh
        19
    gaobh  
       2023-09-07 09:13:10 +08:00 via iPhone
    @lividton001 #16 高开低走,不信拭目以待
    lividton001
        20
    lividton001  
       2023-09-07 09:13:42 +08:00   ❤️ 1
    弄高的手段就像现在正在发生的,民企死光,国企入场,全部是国企的时候,价格就是我党说多少就是多少,不买就去租。
    imokkkk
        21
    imokkkk  
       2023-09-07 09:14:44 +08:00
    再过个几年 20 年 21 年接盘的满五过了 又有一大批二手房挂牌 房价下行应该刚开始
    lividton001
        22
    lividton001  
       2023-09-07 09:14:50 +08:00
    @gaobh 看那个分析是不准备卖房了,以后靠收租,还是永久的收租啊,很香啊
    InDom
        23
    InDom  
       2023-09-07 09:16:03 +08:00
    你在赌一个必输的局。
    KanaCC
        24
    KanaCC  
       2023-09-07 09:18:59 +08:00
    不撞南墙不回头
    NeedforV2
        25
    NeedforV2  
       2023-09-07 09:21:54 +08:00   ❤️ 1
    感觉 OP 发帖更多的是来找认同,而不是求建议。想买的话现房可以买,看看这个楼盘附近有没有次新的 2 手房,买现房,别买期房,求稳是第一位的。
    ICB
        26
    ICB  
       2023-09-07 09:23:23 +08:00
    上个月看了一个保利的,精装修已经弄完了,就差园区修整就可以入住了。去年他们卖 1 万 8 ,现在是 1 万 3 。但是精装修的一些东西砍掉了。
    QlanQ
        27
    QlanQ  
       2023-09-07 09:23:58 +08:00
    二手房,准新房,现房就没你看的上的?你要去买新房?是想体验下维权?
    wongtk
        28
    wongtk  
       2023-09-07 09:24:15 +08:00
    才开盘到交楼至少要 18-24 个月,难说后面会怎么样,虽然目前看万科没毛病
    isnullstring
        29
    isnullstring  
       2023-09-07 09:25:12 +08:00
    想买就买
    kidult
        30
    kidult  
       2023-09-07 09:25:41 +08:00
    不烂也是各种缩水,能收房就烧高香了,干嘛要去赌一个必输局
    Laiziiiiii
        31
    Laiziiiiii  
       2023-09-07 09:28:38 +08:00
    上海嘉定理想之地二期?
    coderxy
        32
    coderxy  
       2023-09-07 09:29:05 +08:00
    哪个城市呢? 一线 二线核心城市期房还可以考虑一下, 越小的城市烂尾风险越高。
    xiangbohua
        33
    xiangbohua  
       2023-09-07 09:30:03 +08:00
    万科在一众房企里面好像算好的了,负债率啊什么的都还好,但是房企这种东西谁说的准,两年时间谁知道发生什么,期房还是算了吧,真不建议买期房
    Ashore
        34
    Ashore  
       2023-09-07 09:32:30 +08:00
    勇士!!!
    xiangbohua
        35
    xiangbohua  
       2023-09-07 09:32:33 +08:00
    @d3js 以前是强心剂再打,最近是除颤仪咔咔一通乱电
    xiangbohua
        36
    xiangbohua  
       2023-09-07 09:33:01 +08:00
    @lividton001 感觉不太可能吧
    Ashore
        37
    Ashore  
       2023-09-07 09:33:14 +08:00
    @xiangbohua 其实都是天下的乌鸦一般黑。只不过还没其他几家烂的厉害罢了
    lividton001
        38
    lividton001  
       2023-09-07 09:35:18 +08:00
    @xiangbohua 要是没了卖地的收入,最不可能的也是最可能的了
    gw1992225
        39
    gw1992225  
       2023-09-07 09:36:07 +08:00
    真的勇士
    xiangbohua
        40
    xiangbohua  
       2023-09-07 09:36:36 +08:00
    @Ashore 是啊,大环境就是这样,别人都高周转赚得盆满钵满的时候,很难有人看得清局势的,被迫也得跟上。实在搞不懂,目前供大于求的情况下还盖那么多新房干嘛
    Leonard
        41
    Leonard  
       2023-09-07 09:37:21 +08:00
    你不买我不买,明天还能降 500🐶
    xiangbohua
        42
    xiangbohua  
       2023-09-07 09:37:32 +08:00
    @lividton001 走啊,桥洞下面集合,记得带好花露水
    lifesimple
        43
    lifesimple  
       2023-09-07 09:37:43 +08:00
    别买期房,万科也不稳啊。以前买房是追涨,现在不买以后怕是涨了多花钱,现在这形式你觉得房价还会涨么,等真需要了比如那个楼盘交付了买二手房也不迟。
    wclebb
        44
    wclebb  
       2023-09-07 09:37:53 +08:00
    我不懂就问,买期房和买现货相比
    可以便宜多少?

    像楼上说的期货 2 年,这 2 年差如果拿现房的钱去投资,能弥补期房的差距吗?
    fzls
        45
    fzls  
       2023-09-07 09:37:54 +08:00
    期房赌输了就得开始无尽的维权之路了,我以后如果买房基本上只会看现房了-。-
    fuchaofather
        46
    fuchaofather  
       2023-09-07 09:37:56 +08:00
    @lividton001 #16 太扯
    mohulai
        47
    mohulai  
       2023-09-07 09:39:44 +08:00
    每天在 V 站见一个怪人 1/1
    Desiree
        48
    Desiree  
       2023-09-07 09:39:49 +08:00
    期货默认暴雷
    hydyy
        49
    hydyy  
       2023-09-07 09:40:00 +08:00
    这不用想啊,风险太大,输了一无所有,你敢赌?
    duluosheng
        50
    duluosheng  
       2023-09-07 09:40:35 +08:00
    全款是卖掉当前的后,还是不卖就可以全款,如果不卖可以全款,万科的问题不大。
    Turechy
        51
    Turechy  
       2023-09-07 09:43:16 +08:00   ❤️ 5
    万科现在很缺钱,家里帮万科做灯饰项目,万科都还不上钱,直接拿几套不值钱的公寓来抵资。
    Dkngit
        52
    Dkngit  
       2023-09-07 09:43:24 +08:00
    @lividton001 government 其实并不想直接当民众的房东,因为这意味着使广大低薪人群有了身份认同。
    BeyondBouds
        53
    BeyondBouds  
       2023-09-07 09:43:31 +08:00
    你没发现哪怕是国企也都是一个盘成立一个全资子公司吗
    到时破产倒闭完全不影响母公司,狠一点的直接说被盗用名号,与他无关
    wgsgyes
        54
    wgsgyes  
       2023-09-07 09:44:31 +08:00
    上海基本上没有烂尾楼。
    但是,二手房价格已经迅速接近新房,还没有甲醛污染问题,想不通为什么还买期房。
    horizon
        55
    horizon  
       2023-09-07 09:45:12 +08:00
    @gaobh #9
    如果有抄底的预期,那就说明不会爆雷。。
    ayayui
        56
    ayayui  
       2023-09-07 09:46:57 +08:00
    私以为 1 线刚需可以买。万科不太可能暴雷。
    chaojie
        57
    chaojie  
       2023-09-07 09:47:38 +08:00
    100% 万科吗?会不会合作开发的,会不会挂名的
    kongkong23
        58
    kongkong23  
       2023-09-07 09:48:13 +08:00
    不能给你提供决策,我选择观望该帖的回复~
    搞不好帖子要到水深火热,观望都没了~
    yll
        59
    yll  
       2023-09-07 09:48:13 +08:00
    万科倒是不会烂尾,但是价格不报准儿了
    huafang
        60
    huafang  
       2023-09-07 09:49:07 +08:00
    万科也不保险,着急结婚么?如果不是,不用着急
    banyebanzhuan
        61
    banyebanzhuan  
       2023-09-07 09:49:42 +08:00
    期房不建议
    kongkong23
        62
    kongkong23  
       2023-09-07 09:50:41 +08:00   ❤️ 1
    buf1024
        63
    buf1024  
       2023-09-07 09:51:27 +08:00
    期房不要买了,能不能交房都是个问题。要买就买现房,或者买二手房。不过以现在的经济情况,一手房的配套很难建立起来,二手房的配套是可以看得到的。如果要风险小点,选择二手房。
    jasonchen168
        64
    jasonchen168  
       2023-09-07 09:52:06 +08:00
    还没交房,你怎么断定期房的品质比现房好呢?现在开发商都偷工减料,这两年修的房子,真的堪忧
    wonderfulcxm
        65
    wonderfulcxm  
       2023-09-07 09:54:00 +08:00 via iPhone
    嘀,上车,维权卡
    k8ser
        66
    k8ser  
       2023-09-07 09:55:19 +08:00
    听我的,赌一把,赌对了正常交房装修。堵错了就当掉了 200w
    x7DnVcd9bA706oWp
        67
    x7DnVcd9bA706oWp  
       2023-09-07 09:58:05 +08:00
    @lishei 看下远洋吗?国企背景
    likooo125802023
        68
    likooo125802023  
       2023-09-07 09:59:11 +08:00
    万科还好,负债不高,早早就开始收缩战线了,现在过的狠滋润呢。
    broken123
        69
    broken123  
       2023-09-07 10:02:23 +08:00
    你是想不开么 非要送钱给开发商么? 这年头敢买期房 真是不怕死啊。作为家庭来说 是一点风险都不能冒的。 只能买现成的配套成熟的 二手房 或者已经交付了的房子。期房 买到不涨价就是亏 。亏什么 亏的是你首付的利息和到接房这段时间的房贷 这些都是亏进去的。你自己算不来帐么?
    broken123
        70
    broken123  
       2023-09-07 10:04:58 +08:00
    买 5-10 年楼龄的二手房 ,品质和新房 差不多。房子一旦上了 10 年 就没有多少上涨的空间了 而且这年头的市场 是个人都知道 寒冬来了。还不加紧捂紧钱包。现在最好的就是不买房 继续观望。买房子不能急。要慢慢看 看好了再下手
    fkzz
        71
    fkzz  
       2023-09-07 10:05:12 +08:00 via iPhone
    楼里这么多说没问题的简直搞笑。
    楼主要是真信了就更搞笑了。
    lakehylia
        72
    lakehylia  
       2023-09-07 10:07:50 +08:00
    不想烂尾就别买期房,你真看中这块楼盘,你等到它收楼的时候再来买不行么?现在楼盘去化率根本就不行。而且最近吹风要放开限价了,到时候降价大酬宾你哭去吧。
    Neillou
        73
    Neillou  
       2023-09-07 10:08:11 +08:00   ❤️ 5
    @tony1016 #2 没爆雷前, 许老板也表示同意
    xomix
        74
    xomix  
       2023-09-07 10:09:54 +08:00
    期房都有风险,只是风险规避是否到位而已,现阶段建议别考虑期房
    xmumiffy
        75
    xmumiffy  
       2023-09-07 10:10:03 +08:00 via Android
    交钱达成了你的爱国心。
    至于赠品房子会怎样,其实不用太关注对吧
    persistz
        76
    persistz  
       2023-09-07 10:11:50 +08:00
    看了下周边的二手房,户型和小区品质差了不少,价格比这还贵,所以考虑新房了。
    为什么在各方面都差的多情况下,新房定价还比二手房便宜啊?
    x7DnVcd9bA706oWp
        77
    x7DnVcd9bA706oWp  
       2023-09-07 10:13:07 +08:00   ❤️ 1
    万科在之前其他房地产盲目扩张的情况下并没有跟随,到目前为止经营良好;这次算是暂时度过一劫,经历这次之后,你觉得它会快速扩张或者经营不善以至于烂尾吗?这种情况基本不存在
    a62527776a
        78
    a62527776a  
       2023-09-07 10:13:59 +08:00
    主要不是万科期房有问题 只是现在国家调控政策变化太快 还是再看看吧
    crankyhuo
        79
    crankyhuo  
       2023-09-07 10:14:17 +08:00
    我觉得假如万科也暴雷的话,其他开发商基本也不远了
    lingxipaofan
        80
    lingxipaofan  
       2023-09-07 10:14:41 +08:00
    据说万科的隔音稀烂
    dif
        81
    dif  
       2023-09-07 10:14:41 +08:00
    别买期房,只买现房。
    FreshOldMan
        82
    FreshOldMan  
       2023-09-07 10:14:57 +08:00
    万科还是稳的
    a62527776a
        83
    a62527776a  
       2023-09-07 10:15:56 +08:00
    去找当地的房管网 都有楼盘销售数据的 不要看售楼部和销售嘴里的话 他们都是说快卖完了 实际上还有一大堆窝着藏着
    Huang4966
        84
    Huang4966  
       2023-09-07 10:16:39 +08:00   ❤️ 1
    楼主目前有房子住不是刚需,完全是认为现在是市场底了,想要赌一波. 既然赌那就要愿赌服输的精神. 不要两年后过来问如何维权.
    kongkong23
        85
    kongkong23  
       2023-09-07 10:17:29 +08:00
    让我看看选择打 7 折出货的李超人的商业嗅觉也有人质疑有人去喷吗?
    dearmymy
        86
    dearmymy  
       2023-09-07 10:20:53 +08:00   ❤️ 1
    @lividton001 想想就不可能,首先租房市场才多大,gj 看中的是房产税,国外经验丰富,而且钱足够多。这段路透社爆料要改永久产权,大概率为房产税铺路。
    其次房价过高生育率暴跌,社会矛盾会加大。一个是汇率压力大,跟 rmb 国际化也冲突。老外看你一堆老破小那么贵,泡沫这么大。谁还会长期持有你货币,拿了 rmb 转手 hk 就换绿票了。
    现在经济下行可能是 5 年 10 年的周期。短时间个别政策能刺激一段时间,长期看肯定下跌趋势。买房至少等房产税靴子落地。至于什么时候,看政策大招用完时候就差不多了,估计今年年底吹风,明年会执行。这次在看看 wsj 爆料一线接触限购消息准不准。
    op 全款倒不怕现金流。就是怕棋盘烂尾。别迷信企业。洪水来的时候谁都躲不过
    mikeying
        87
    mikeying  
       2023-09-07 10:23:43 +08:00
    不要
    Desdemor
        88
    Desdemor  
       2023-09-07 10:24:52 +08:00
    你去推搜下烂尾楼,你看看有多少
    yiyiwa
        89
    yiyiwa  
       2023-09-07 10:25:49 +08:00   ❤️ 5
    支持楼主。

    现在就是要促进消费。 大家都不买,国家怎么发展?

    建议楼主不要全款一套, 而是贷款两套。 稳!
    redford42
        90
    redford42  
       2023-09-07 10:32:40 +08:00
    听我的,赌一把,赌对了正常交房装修。堵错了就当掉了 200w
    egqpwU3F2beQ8V77
        91
    egqpwU3F2beQ8V77  
       2023-09-07 10:35:21 +08:00
    @dearmymy 深圳广州已经开始统租了,就算房产税最后落地还是租客承担了。
    zf 可以人为制造稀缺性,再苦一苦百姓
    mazyi
        92
    mazyi  
       2023-09-07 10:39:46 +08:00
    如果别的方面都不考虑,只考虑是否烂尾的话,万科其实问题不大。

    但房子这件事情就是这样,你现在不考虑就是到时候考虑。除去烂尾,降价、质量、配套、交房时间延迟,一大堆问题都会发生变化,特别是在现在这样的,特别的时期。
    oldsevenq
        93
    oldsevenq  
       2023-09-07 10:42:27 +08:00
    万科还是稳的,如果它都垮了,那全国 99%房企应该在它前面垮了
    Navee
        94
    Navee  
       2023-09-07 10:42:41 +08:00
    现在二手房价格挺合适的,要不是迫不得已,买现货多好
    qq81605984
        95
    qq81605984  
       2023-09-07 10:42:53 +08:00
    你的财产建立在别人良心的基础上。你觉得呢
    wulili
        96
    wulili  
    OP
       2023-09-07 10:43:32 +08:00
    @persistz 因为前几个月刚拍下的地,拿地价很低
    @chaojie 怎么判断是不是 100% 万科呢
    sprsum
        97
    sprsum  
       2023-09-07 10:45:07 +08:00
    还是别了吧 偷工减料出了名的
    allpass202308
        98
    allpass202308  
       2023-09-07 10:45:14 +08:00   ❤️ 1
    现在买现房可以,但期房风险太大了。加上房价准备放开限价了,有下降的可能。 找不到现在买期房的理由。
    S8I86w6eTxeLcK0a
        99
    S8I86w6eTxeLcK0a  
       2023-09-07 10:45:16 +08:00   ❤️ 2
    傻 x 真想骂醒你,求求你了,别买房,我买完房后悔死了,每个月的房贷压得喘不过气。目前这情况,手里有现金比什么都好啊
    chendl111
        100
    chendl111  
       2023-09-07 10:45:59 +08:00   ❤️ 1
    @lishei #15 房管局团购房也烂尾了,美丽佳苑,你再想想?
    1  2  3  
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   实用小工具   ·   996 人在线   最高记录 6679   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 28ms · UTC 19:52 · PVG 03:52 · LAX 11:52 · JFK 14:52
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.