万科的期房现在能买吗？有没有暴雷的风险

[wulili]

楼盘情况： 近期即将开盘，看位置和配套还不错，中小学校，医院，地铁，商业都在旁边，只不过预计得等到 25 年才能交房

想买的原因： 一方面是想置换，目前有 1 套两居室的房子自住，空间有点小，以后长辈也没地方住，想换个大点的改善 另一方面是娃上学问题，目前房子划分的学校有点远不太方便，而且属于远城区，教学质量差不少

经济情况： 根据目前的放风价，勉强能全款，只不过买了后存款所剩无几了

现在的政策和价格都比较利好，考虑要不要冲啊，万科的期房风险大不大？

坐标武汉，看了下周边的二手房，户型和小区品质差了不少，价格比这还贵，所以考虑新房了。
准现房也有，但是品质和配套都差了点，要不然也不会卖成现房还没卖出去。
未来房价继续下降倒还能承受，主要是担心烂尾。

[IC0ZB]

我买的就是万科的，刚交房。整体还行，但是真的抠，踩着下限走

[XingChen16]

@wulili 怎么判断是不是 100%万科，天眼查查下楼盘开发商企业股东，万科全资控股就算 100%了吧。也有控股 51%的，这是实权大股东，也有控股 51%以下的。

[fxxkgw]

万科财务很健康，暴雷风险低。。
值不值得买不敢说，看个人风险承受能力

[olafl]

昨天还在办公室里听到外面的客户打电话说：现在这情况了我还会买期房吗真的够搞笑的。
今天就看到这个话题👍

[hahasong]

@wulili #96 中建三局牛吧 软件园的大母馆一样有人维权，你直说吧万科哪个盘

[Ashore]

@xiangbohua #40 因为国家的主要收入还是卖地。国家不让房地产倒下去的

[oppoic]

你不是有房子住吗，等就是了，买他二手房。现在的行情基本原价入，涨的话就等，很快会有房东坚持不住原价出，甚至降价出

二手房好处：避免交不了房、避免偷工减料。房子摆在那里你去看，跟当初承诺的标准（房屋质量、小区绿化、中庭景观、承诺的学区有没有。。。）不一样，你会庆幸没买期房

[plasticman64]

倒退两年，告诉你碧桂园会暴雷，你信吗

[chaojie]

这个要自己好好做功课了。很多合作的肯定都会说是万科的，用万科的名头。实际上如果是合作的，开发过程中很顺利没纠纷还好，一旦有纠纷就会容易扯皮，中间合作的开发商可能转来转去的，股权变来变去，不烂尾也会延期交房。

比如我百度一下武汉的
http://news.sohu.com/a/651703994_220260
写的是
2020 年 10 月 20 日，万科拿下洪山区杨春湖商务区 P(2020)109 号地块，地面最大体量约 10 万方，住宅体量约 7.5 万方，商业体量约 2.6 万方，楼面价约 9970 元/平。

https://www.guandian.cn/article/20201020/247890.html?/2020-10-20/5f8eaf9a9efeb
写的是
其中最受关注的洪山区 P （ 2020 ） 109 号地块由湖北藏源置业有限公司竞得，成交总价 10.05 亿元，楼面价 9970 元/平方米，溢价率 0.5%。

资料显示，湖北藏源置业有限公司由武汉市万科房地产有限公司，及湖北西藏大厦实业投资有限公司各持有 50%股权。

[v2eb]

不知道能不能买, 反正买了就是人为刀俎，我为鱼肉。

[Aixtuz]

@lividton001 #16
即使 gj 真有这样的计划，但计划就一定能实现么？

[redvoilin]

勇士

[mskumiko]

…… 还期房呢？

[feather12315]

@dearmymy #86 生育率与结婚率的双杀。

[Hilong]

武汉烂尾的房子还少吗？建议去看看，就算你这次买了。其他人不买货买的很少。会不会开发商没收到钱，还是会烂尾呢

[tigerstudent]

现在可能确实不是好时候，国家政策频繁更新的阶段。而且即使你现在买了，这两三年间你也住不上，起不了很好的“改善”的效果。

[gvdlmjwje]

牛逼。。。这时候买期房

[exciting]

万科没问题 我所在城市万科没有一个暴雷的

[danhahaha]

?si=hHm8qosoFkPfFlei

[whyrookie]

买期房，即使不会烂尾，按期交房，现在这种情况，你还能相信这个品质吗？

[Jxnujason]

万科有国资背景吧，而且武汉二线城市相对有钱些，应该不会烂尾吧

[Corrots]

只要没封顶就不能公积金贷款，现在还买期房，你是真的勇士。
我 19 年 SB 买了期房，21 年 6 月交的房，也算半个万科的吧。
以后就是倒贴我钱，我都不买期房

[hjw45611]

这个时间点，你还不如等交房的时候买呢
我买的中交的楼盘，准时交房，交房当天就有人在群里卖了

[39010139]

钱不一定永远值钱，但以现状来说房子并不是优质资产，如果是为了消费大可直接买，但如果心疼消费出的钱，就不要做这件事了

[liahu]

@lividton001 他敢搞高，你信不信 fdc 直接全暴雷？到时候就不是他们说的算的了

[xption]

先说重点：我觉得完全不用担心

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再说原因：

昨天刚买入万科的股票，对这个行业和公司一直有关注。

楼主的问题是在于是否暴雷，而不是是否房价下跌，所以这个问题简单很多。

万科背靠深圳国资委

- 2014 年喊出房地产进入白银时代（被孙宏斌一顿嘲讽）
- 2018 年喊出活下去口号（让整个行业惊愕）
- 2023 年行业都活不下去的时候，万科时隔几年再次在北京拿地

现在看
嘲讽万科的孙宏斌的融创已濒临破产，恒大已破产，碧桂园深陷危机
市场前三已经从恒大万科碧桂园
变成了保利万科中海

万科是国资背景，但是管理是市场化
而且管理层确实有水平
整个最近十年，万科都是非常稳健，小心驶得万年船
而且万科的管理层很有预见性，参考前面的惊诧众人的预判

如果中国房地产行业只剩下一家公司
我觉得最可能是万科

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另外，房价是否会下跌？
总体看肯定是下跌
但是房与房之间的方差很大
优质稀缺的物品的价格总是上涨的

- 地段
- 商业配套：距离 CBD 、超时的步行距离
- 医疗配套：距离医院，超过步行距离但别超过太多
- 社区环境：富人区的房价永远涨，人口密度，绿地、湿地、公园
- 教育配套：学区房，最好周边的学校都是好学校，即使被调剂也是调到好学校
- 小区本身：建筑质量、绿化
- 小区物业：尤其重要

等等因素决定了这个小区的房价是否能涨

[pfjhetg]

@marc2017 很不一样，万科没有随意拿你的钱去继续贷款，所以这么多年万科一直都很稳（也可以说它是千年老二）

[OliverDD]

你可以的！加油（😥怎么还有人敢碰啊

[xixibb]

非要买新房的话，可以看下本地市政府的国企搞的新盘。。。比万科这种全国性的国企靠谱。

[tianxia]

@hemingcn 楼主就是在赌，只是来这里找个心理安慰

[yzbythesea]

烂尾你的生活都要变天，有些风险万分之一都不值得冒，另外别总是拿身边人例子来骗自己，倒霉的时候一船人都一起没。

[markzyh]

万科自己可能也不知道

[Vindroid]

能买现房就买现房，这几年没有哪家公司是不能破产、烂尾的

[yespee]

端午节回武汉看过新房当时挺冲动的也想买，交房时间同 2025 年，开发商是大华在青山滨江区域似乎口碑还可以，不过朋友都劝别买期房，现在这个想法就搁置了，没多久就出现碧桂园爆雷的事儿，目前我也是不打算买期房了，风险太大。
不过好奇 op 看中万科的这个小区叫什么？我也想了解一下。

[BcqSJB7MB16q9PRD]

@lividton001 #20 房价高的核心原因也不是民企定的高，地价就那么高。

[zhw2590582]

这个很难说，不是房地产行内专业人士，感觉对赌一样，赌它是不是烂尾楼

[WindProtect]

万科现金流一众开发商里面算健康的吧。

[bugu1986]

万科是优等生

[ForNickey]

林静茹给你的勇气？现在每周跌一点，经济下行压力这么大，迟两年，不是你损失几十万，是你贷款多几十万，然后加上利息多供上百万，每个月多两千，这样真的不好玩.... 压力摆在这

[jesky]

封顶了的勉强可以考虑，25 年的真的算了吧。

[ForNickey]

如果全款，那万科还是可信的，最多就是损失下行价格部份，经济不好呀，真的不考虑留点钱在身边？

[SHOOT]

买房问别人没用。 自己去看。 看地段。看配套。 如果是中心地段的房子跟重点学区房还是很稳的。即使这个开发商倒了。 还会有其他开发商接手。 郊区的期房最危险。 现在最好就是先观望。先不买，几个月后再买。 起码是等封顶了之后再买。 无非就是部分楼层选不了。 房子肯定还有的

[xwander]

@marc2017 还是不同，万科是国企

[snitfk]

@lishei 远洋地产是国企不？一样爆雷。万科现在看是比较稳，但再过一二年谁也说不好。

[incheon]

还是租房吧

[jdandelion573]

万科缺钱缺得很，装修质量很烂，收五千每平米装修费实际只用一千不到，买了就等质量维权吧。

[brucep]

万科和其他房地产开发商还是不一样的，你看股价就知道，万科现在的股价是巅峰的一半，属于是板块的正常衰落导致的。
不过确实会有不小的风险，楼主你考虑清楚

[ChefIsAwesome]

17 年我买的恒大房，是小区四期，交房了。几乎同时盖的小区五期，到现在 23 年了，房子还没盖出来。
我都记得当年十一放假去看房，人山人海的景象。当时在场的，谁能想到那么大的企业能倒闭。

[PotoJ]

@wulili 勇气可佳，top10 房企相继暴雷，还敢买期房👍👍👍

[bequt]

租房套房吧，等现房，说不定租着租着房东免费把房子转到你名下

[mokevip]

别买期房，我期房延 1 一年交房也就算了，小区各方面质量拉胯

实在市面上都是期房，就买二手房！！

我老婆买的二手房我羡慕的很，质量、装修等各方面都省心

别说二手房装修不好看，装修了没住多久的房子多了是，花时间去看！

[Antiadictator]

大概率 25 年你可以抄底这个万科的现房。

[zzzb002]

买国企，央企的楼盘

[jstony]

一堆现房等着人去买，为啥还要买期房？冲着万科这个品牌信仰么？

[treo]

你可以做空万科的美元债对冲暴露风险。
VNKRLE 07Jun2024 美元债现价 95 （已经是民营房企里最高的了），现在做空，如果到期兑付了，亏 6%。如果暴雷了，至少能赚 50%

[jedihy]

反正房价都是下降，何必现在买呢。期房便宜，能便宜过两年的下跌吗？现在经济还没完全崩。

[hakr]

@HancockXu #8 所以现在是属于市场消极? 楼主想买房应该不属于保守吧? 那就不是韭菜?

[f2693933]

我买的就是万科，感觉应该没啥问题，郑州这两年到处烂尾的环境下，没听说有万科的暴雷的，附近的新楼盘甚至提前半年交的，施工很快，隔音确实是一般，其他中规中矩吧

[mesh]

就这么给你说吧，全国各地看守所里基本都关的有因为烂尾维权的人。

[Neillou]

@xwander #143 远洋集团&绿地集团 了解一下.

[breezyNone]

@persistz 印象中新房会被政策限价，二手房不会

[KookSpookk]

不是 现在无论什么房子都不该去买期房吧 管他谁开发的 你问自己一句 万一烂尾你能承受这个损失吗 如果能那就买（虽然感觉是个傻子） 如果不能肯定不能买啊 钱拿在自己手里总比花钱去买一个不确定的房子跟稳妥吧

[chen7ie]

买房就算了 还没期房 这房子是多好 非得买期房？ 我 8 年前买房都不考虑期房

[RealKela]

就算不烂尾，质量大概率会很拉垮，什么隔音啊，电梯啊，外里面啊都很垃圾。

[gdx]

期房不靠谱，明年还会有雷出来，我也在看，看的二手老破小还贵，的确看不上，也打算冲期房

[lucasvip]

尊重他人命运,放下助人情结,避免自我感动
想买就买呗，无非就两种结果，烂尾和开心入住

[asdasd369369]

万科是国企。深圳地铁控股的。

[chenstor]

没有现房可以选择了吗？这时候还想期房，钱多随意

[m240655880]

我也是武汉的，也是有一个老破小，也是想换房子，小孩要上小学了，贼 TM 纠结中，实在不知道买哪里好

[m240655880]

@m240655880 但是，不可能买期房，期房那不是作死，我隔壁小区就烂尾了，看着烂尾的。

[frank1357]

现在的情况很扯淡， 如何制度措施保障不暴雷？ 如何保障暴雷后的消费者权益？ 如果是凭良心，那么慎重；

[Shinu]

现房或者二手房不行吗，非要赌一波？还赌 25 这么远？
碧桂园这种垃圾房企 2 年前还在高歌猛进呢

[DengSven]

这年头非刚需不买，非现房不买。2 年变数太大了。坐标杭州， 我 21 年摇中，我们业主维权 1 年半， 才让 24 年 9 月交房成为可能.....

[zzzain46]

相当一部分劝你“现在买期房的都是勇士”的，自己买不起房，所以也不希望别人能买房。

[aelloncs]

招商 万科 华润 保利无脑买，20 年恒大雷的时候隔壁万科正常交付，隔壁的隔壁万科也正常施工中，背后是国企央企的基本不怕出啥事。要是这些都出事了那国内房地产就真的救不了了。刚需建议买，傻空才说不买

[xwander]

@Neillou 我不是建议买的意思，只是说明企业性质确实不一样。我亲戚在万科内算小领导，她加班多了待遇差了也是事实，但万科和保利确实还有底气拿地，至少我在广州设计院的朋友说，这两家还有订单给他们设计院。看过个 up 主说，远洋是给了点股份给公家，但还是民企的领导班子，上面有个保险巨头，巨头把它们当红利时期捞钱的工具，所以现在有雷就舍弃不救了。绿地我就不了解了。

[horizon]

@Dkngit #52
这句话怎么理解？

[aelloncs]

@xption 万科老股东表示，华润保利的要比万科稳健多了，万科股票是出了名的三傻之一

[random1221]

@ffLoveJava #12
政府、开发商、个人三个角色中
期房烂尾，政府完全没有风险，卖地的钱直接打给政府了
开发商有限责任直接破产清算
个人无限责任，直到死亡或者还清债务

我只想问，这公平吗？

[barbery]

这个谁也说不准的啊，只能说从财务上来看万科在行业中算是不错的，应该倒闭不了

[workOrNot]

@random1221 #179 很公平,凭什么我家里努力好几代人,要和你们 p 民一样承当无限责任呢？

[zorui]

@imokkkk 20 年 21 年都是在高位接盘的。 目前的二手房目前卖出还是赚的。 20 21 这一批不打骨折 出不掉。

[zlo309618100]

如果万科都暴雷，那么房地产就真没救了。

[PbCopy111]

万科可以买啊，这有什么的，目前房地产利好，起码这两年不会烂尾了。

[byte10]

我劝不要买，因为利益关系，你不买，我不买，明天还能降 200 😂。没必要赌，25 年太长了，你可以等到 25 年，跟别人买，溢价 10% 买下来不好吗？ 2 年的利息 也有 5% 吧？

[xxxaadsdss]

@ffLoveJava 兄弟 买的中南的那个盘，我也买了中南的

[guaiZhang]

在 V 站发这个提问我都觉得是在骗回复，哈哈哈

[hookybaby]

还买期房？

[justfindu]

万科没问题, 负债率低, 但是你全款买啊 ?

[lefer]

求求你，别买期房了。到时候站内烂尾楼维权者还能少你一个。

[wxy1991]

对比下现在购买的风险和收益。收益：以后房价上涨，比起以后买现房节省几十 w 的成本，风险：1 、以后房价跌了，资产贬值； 2 、房子烂尾，直接血本无归； 3 、房子贬值或者烂尾后造成的家庭负面情绪和矛盾

[murmur]

@zzzain46 你支持他买房，等他真爆雷了，你帮他 WQ 么
这不是一个苹果手机
是一个人一辈子的积蓄

[GuLuDaDuiZhang]

别人恐惧我贪婪。就是现在！买，为国护盘，不买不叫中国人，一把梭哈！（误

不差钱没经济压力买也可以，看是不是核心地段，不是的话建议多等等，可能还有下降空间，你也不想刚买完后脚它就降价个十几%吧。

至于烂尾，这谁说的准呢，这里大部分人都是买不起房的，你就不怕我们瞎起哄误导你么，如果实在不放心就不买，不买就不用担心烂尾了。而且怎么判断烂尾风险这个课题还不小，涉及的东西很多，足够你开个帖对目标楼盘进行单独的分析讨论了

[zhangyichent]

@marc2017 很大不同的。。。现金流还是健康的，而且万科在好几年前就开始收缩了，国企风格不一样的。。。。

[zhangyichent]

个人愚见，房价是有可能进一步下行，不过武汉的房子保值在中国看还是排的上号的，烂尾个人觉得不太可能，万科稳健是出了名的。。。不放心可以看下股票市场的评价，那边消息总是最快的，刚才瞅了一眼好像 2024 年之后在建的楼盘会减少，现金流会有进一步增长。。。

[Anivial]

房地产一直在追求软着陆，所以 25 年的房价不可能比现在高，甚至由于出生人口的下降导致需求进一步降低，到时候缩水 20%-30%也不是不可能，那你就拿房价的 20%去对比租房两年的花费不就好了，我是觉得现在经济形势不好，流动资金是必须要有的，俺现在这乱世天知道什么时候经济危机了

[77alex]

买呗，只有买期房暴雷的人多了，才能团结起来解决一些问题

[nuomi196500]

@kongkong23 李超人出的是很次的货，位置大致类似大鹏之于深圳，小区门口走路到地铁站快的都要 15 分钟，加下楼至少 20 分钟，大多数自媒体不会说 7 折的是几套小户型拿来做噱头的，实际均价确实有优惠，但和旁边 3 年的新楼差不了多少，开售后也很快售罄。只不过李嘉诚+7 折卖房很抓人眼球，自媒体喜欢这种料。

[huruwo]

能掏空你家产的三样东西不要碰 房赌毒

[Masoud2023]

你们慢慢聊，我先把帖子存个档，万科崩了的时候我把这几个觉得不能崩的挨个 at 出来通知你们这个坏消息。