如何购买极致性价比的自建房？有没有经验分享？

[andyskaura]

本来年初打算买房子背房贷了，线下看了一溜，租售比高得离谱。
目前的认知是，买房就等于套牢自己一辈子，但又必须要买，不买无法结婚，也想要自己的书房，用超大的电视打游戏。不买人生会有些遗憾。
但经历了最近缅 A 行情，工作也不稳定了，突然觉得，为一个商品房🐢一辈子，实在不划算，人挤人的住个 30 年就破败不堪了。小区密集一点，和一个大号宿舍也没啥区别。

转念想一下，特别偏僻的自建房多好啊，反正道路通畅能走车就行，那怎样购买这样的房子呢？折腾也无所谓，毕竟是一辈子的事儿。

[PeiXyJ]

我们这边的政策已经是自建房不能买卖了...

[andyskaura]

@PeiXyJ 是啊，为什么非得逼着大家去住市里的小区呢？给郊外的农村一个选项不也挺好嘛

[wuxiao2522]

@andyskaura #2 你不买，我不买，GDP 怎么来。

[totoro625]

@PeiXyJ #1 不允许买卖指的是过户，但是可以实质性放弃使用权，签订 100 年合同设置高额违约金

如果想买的话可以去附近乡下转悠转悠，直奔村委会，请村支书牵线搭桥

江苏镇江，从身边的买卖数据来看：
1. 乡下连房屋带院子带菜地 1000 平，算上找人，40 万（距离市中心 15KM ，距离镇中心 5KM ）
2. 乡下连房屋带院子无菜地 200 平，算上找人，20 万（距离市中心 15KM ，距离镇中心 5KM ）
3. 乡下镇上 100 平，全新小区，30 万（距离市中心 15KM ）
4. 乡下镇上 80 平，老小区，10 万（距离市中心 15KM ）
5. 市中心房产 100 平，100~130 万（距离市中心 1KM ，基本就是楼上下）
6. 市区稍微便宜点，老城区老小区 100 平，50~80 万（距离市中心 5KM ）

乡下最大的优势是地方大，有很多老板以朋友身份拿到使用权，盖两栋楼，一栋给原户主，一栋自己住

[javalaw2010]

自己家里没有农村自建房么？关键是自建房的居住体验也没有想象中好。就以我老家江苏十八线农村为例。

1. 很多早期建好的房子，装修、水电规划甚至户型设计是不合理的，不适合年轻人居住，而且牵一发而动全身，除非全推了重盖，否则很难住的舒心。我弟谈个恋爱都不敢把女孩子带回家，因为当初卫生间规划不合理，导致现在他上厕所还只能用痰盂。

2. 几乎没有外卖，晚上饿了突然想吃个东西？不好意思，要么自己做，要么驱车去镇里、市里。快递？不好意思，只送到镇上，自己去拿吧。每天早上要早起去菜市场买菜，去晚了就没好东西留给你了。

3. 卫生打扫，自建房很容易脏，动辄两三百平，如果有院子，卫生也需要自己打扫，是个苦活儿。

4. 邻里关系，现在还在农村住的很多都是老人了，很多人就是眼红见不得你好，你想置办个啥让自己住的舒心一点，他会千方百计阻挠你，算计你，没有任何理由，根本无法沟通，你唯一可以期待的就是他年纪大了，你熬两年说不定可以把他熬死。

如果你真的很有钱，愿意掏钱重盖一套，再请一些阿姨保姆之类，那确实也还行，否则真的没想象中那么美好。

[liuguangxuan]

@totoro625 专业。可否详细说一下如何签订合同规避风险。

[totoro625]

@liuguangxuan #6 法律都管不了 70 岁以上老人，合同能管得了？
最关键的一步是跟村支书搞好关系，协商好拿捏他的子女

最好祈祷不会在有生之年遇到拆迁啥的，不然有的扯皮
直接约定好，如果遇到拆迁，赔偿你多少钱，剩下的钱打给他的子女，顺便掌握他子女的信息

[Chanzz]

国有土地性质的自建房是可以买卖的吧，可以看看那种

[andyskaura]

@totoro625 #7 房产名字不过来的话纠纷就太多了，拆迁可能性不大，但老人过世了子女再来纠缠就麻烦了

[andyskaura]

@javalaw2010 我老家就是农村自建房，所以才觉得自建房好，只是老家太偏僻了。你说的 1234 在我眼里真不是事儿，1 和 3 我听着都羡慕。

[FreshOldMan]

比较大的城市的，城郊村如果能自由买卖，就不是这个价了

[xpfd]

买房子的钱大部分不是水泥砖头的钱 而是买的位置的钱

[andyskaura]

@xpfd 是这个意思，我不想为那些所谓的好位置付费。

[letwewell]

你有农村户口就可以买本村的

[xdeng]

近医院 近学校 近商超 不一样的

[hazxy]

可以看看这个，希望有点帮助

[hazxy]

https://www.bilibili.com/video/BV1sodrY3ERD/

[ouqihang]

有些自建房质量超过标准，有些的做工就不好，到处裂，因为没打桩。
有证的贵，办国有证要花钱。

[402124773]

宅基地不能买卖过户，除了同村户口，合同也无效。
如果后续房子被拆迁什么的，赔偿还是原房主的。
只能是走租房合同那一套。

[Fh666]

咋的，你想做外来户子？

[stone9527]

从古至今都是如此，大多数人只有努力工作才能解决温饱，躺是不可能躺的，除非你能跨阶级

[dfkjgklfdjg]

我们这边就是空壳 60w ，自己再花 60w 装修一下（ 4~5 层带阁楼）。
只有地上面的房子的使用权，到时候再拆迁或者再搬迁也和你没关系。

一般都是有价无市，现在很少会愿意卖掉搬迁之后新的自建房，除非失去主要劳动力这种没办法的情况。
而且有也都很快被稍微当地稍微有钱的主买走了。外来的消息流通要慢很多，而且农村也比较抗拒外来的人。

所以买农村自建房我认为对 OP 来说不是一个好选择，一个是没路子，一个是财力可能也没有那么雄厚。解开"不买无法结婚"的念头，倒是租别墅的选择可能更合适一些？

[andyskaura]

@hazxy #17 这个不太对啊。我女朋友不在乎我买不买房，买房结婚算是个人对人生的 todo list 吧

[jonty]

可能不同的地方农村不一样吧。坐标萧山，这里城乡结合部的农村自建房不要太舒服

[andyskaura]

@dfkjgklfdjg 感谢你认真回复。我也了解了那些政策，想问问有没有什么稳妥的钻空子方案，完全封死的话就没办法了。
“买房结婚”倒不算是执念，只是很想要有一套自己的房子，按自己的想法装修设计。

[dfkjgklfdjg]

@andyskaura #25 ，找一个农村户口的老婆？关键不是钻空子，是得有房源……但是按照 OP 你这样的情况，找一个所在地附近卫星城镇上的别墅 or 洋房盘？

[foriget]

城乡结合部开车到市区 30m 以内的地区,太偏的真的不太行

[lzfnb]

楼主我的想法和你一样，所以之前也了解过自建房买卖这块，在现有政策下应该是无解的。

[whathappen]

市场经济，好的就多人买，便宜的就要有风险。

钱不够就面对现实，不要一来就想新屋、主次卧加书房。

[defunct9]

山西的案件警示我们，不要结婚，不要买房。自己过一辈子，不要被割韭菜。

[lqt19910205]

不如到二线城市周边市镇买土别墅

[dododada]

自建房是集体土地性质，集体外人员禁止买卖，你签的买卖合同，就是玉皇大帝给你签的字也是不作数的；

上面镇江的兄弟说老板能搞到，那是老板花钱开路的，他都写了找人了，村里不管，上面闭着眼就这么凑合了，哪天严查，估计一个样子，反正他的子女不可能说这是我老子买的，就是祖传的，那不成了土地兼并么。

租倒是可以，但是你能搞定邻居和房东么？

不理解有人为什么执着于在农村买地，土地兼并吃起人来可不吐骨头的

[xiamy1314]

@javalaw2010 那不叫痰盂，那叫小马子。

[byte10]

不是有小产权吗？你直接搞小产权啊。

[wegbjwjm]

法律都不管，指望合同？除非你这几十万可以丢水里，否则不建议尝试

[make115]

我家宅子多，而且都是自建房， 里市里面还近，md 老婆非要买郊区的商品楼房，

[hallostr]

同意 32 楼的说法，这目前看来就是红线
红线是什么意思呢？你一定要碰，就先想好可能会出现的问题

[daliusu]

@totoro625 100 年租约并不受法律保护的

[danhahaha]

说到合同，请参考重庆一街道办违法强拆鱼塘被判赔 380 万，这还是街道，重庆，真在村里盖了，一群村里的欺负不死你

[zbw0414]

自建房能买么?好像不受法律保护的吧 甚至还是违法的. 自建房宅基地应该是属于农村集体所有, 不可交易买卖的. 甚至长期租约好像也不允许.

[Torpedo]

@totoro625 #4 建议不要买在山上啥的地方。还有有的村不是你想建就能建的。我们那里就有在山上村里买了建了房子被强制要求恢复的

[RyuZheng]

租房改造都有一大堆房东毁约的，村土地是集体的，不是本村的，怎么敢去盖房子。

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[shm7]

土地流转最多 20 年，有合法合同，但也经常鸡毛一地。

[Features]

城乡结合部的自建房一般都是违法犯罪集中地
农村的参考《消失的夫妻》
别说偏僻地方的自建房，就是市区物业很差的老别墅都不想住
除了便宜一无是处

[jasonchen168]

买自建房，还不如去县城买洋房