房子卖了，感觉自己很蠢

[Arthas1024]

背景：

2021 年在县城买了套小房子，目的是未来给父母做养老房，成交价 38 万，装修花了 15 万，总高 32 层，选的 8 楼，父母暂时不住，疫情期间我居家回到这个县城，并入住这套房子，父母在老家

卖房原因：

1.母亲腿脚不太好，不适合爬楼，超高层的住宅，电梯久了容易坏 2.安置房，小区里老人很多，素质偏低，爸妈跟小区其他人并不熟悉 3.父母暂时不住，担心县城房价会继续下跌，而未来房价大概率不会继续上涨，所以先卖掉，后面再关注合适的一楼房源

卖房： 联系中介，敲定大概的价格，这个价格我只是通过短视频了解了一下，然后报了个偏低的 35.8 ，第二天就有人有意向，中介联系我过去谈价，直接进入到了中介的节奏，双方都在半推半就的中介的撮合下着敲定了价格 33.2 。后面多方了解了一下，按之前的成交价来说，卖亏了几万块钱

现在回想这一系列的操作，感觉自己很蠢，盲目的买这套房子，盲目的装修，盲目的卖房，买点和卖点都很垃圾，想一出是一出，毫无规划，毫无作为

每一条评论我都看了，有批评有安慰，心情平复了很多，感谢诸位回复。

另外，真心建议大家谨慎选择超高层住宅以及安置房，居住体验非常差。

[cameco]

涨经验了。 我现在觉得在中国只要给父母拉满养老保险就够了。

[mx3y]

没有讽刺您的意思，站在我的角度，蠢的不是盲目买房、装修和卖房。人没有前后眼，做错了很正常。
但是的确是有些地方很蠢：
1 、电梯房需要爬楼梯？
2 、买房之前腿脚好吗？
3 、什么东西久了不容易坏？
4 、不熟悉素质低的人，不是好事吗？
5 、暂时不住，以后呢？

可能前置信息我了解的不到位，我有偏见的地方请千万不要见谅。

[ST0RMTR00PER]

你蠢的时候你明明有意识是可以制止自己推进去做这件事，买房，装修，你甚至还有考虑房价下跌之类的趋势，就没有考虑到腿脚不好跟有电梯的房子根本没多大影响。

你明明可以先出租，如果出租不出去再做打算。

现在卖了就当买个教训了，也就亏了几万块+装修钱。

[woshishui2022]

不良资产是拖累；卖了也好的
但是“第二天就有人有意向”，然后直接成交，确实挺蠢的
应该多问几个中介公司，多挂段时间

[icandoallthings]

亏 18w ？

[bu9]

房价可以跌 装修可不会跌

[BruceXu]

32 层并不高.物业稍微靠点谱的话,电梯也没那么容易坏.

[Arthas1024]

@mx3y
1. 电梯坏过几次，在我的认知里这类高层电梯未来坏的频率会更高一点，但这个认知我之前并没有考虑进去，也许本身这个认知就是错的
2.母亲这两年摔了后腿脚不变
3.所以后面考虑选一楼房源，并且在我小区附近购置
4.电梯里吐痰，抽烟，乱停乱放，当然这些影响不大，另外我希望父母身边有个熟悉的亲戚之类的，哪怕熟悉的邻居这些，万一有事可以第一手照应一下，这也是后面给父母购置养老房想买在我附近的原因
5.同 3

[cpalead]

op 能说下在哪里吗？我在静安买的房子都花了 45w ，也是县城，还是最近降价买的，你 21 年高点买，才 38w 啊

[Arthas1024]

@BruceXu 嗯，这属于我的知识盲区，但主要是期间电梯出了几次问题，而且这栋楼住的人非常多，电梯白天很少闲置，这就加剧了我认为电梯会坏的焦虑心

[wweerrgtc]

32 层的住房有两部电梯，同时坏的概率很低

[frankilla]

装修钱也赔进去了？

[mx3y]

@Arthas1024 不做参考，只是给一个信息到您：
1 、担心电梯坏就租房，找物业费高的小区
3 、千万不要找一楼，一楼遇到的问题会更多
4 、有钱就有照应，没钱不管再熟也不会有第一手照应，算笔账如果仅仅为了照应更好的方案应该是租房，这样可以灵活应变

[evan9527]

不是你的问题，它们就是需要牺牲几代人来维持正常运转。
身边的同龄人包括我，全都是在差不多的时间成家、买房、买车，生娃。
全都把十几年努力的积蓄都亏进去不说，还绑定你一辈子，这样大家才能安心的继续当牛马。

[cat9life]

卖房子装修不算钱。38w 买，33w 出，你这点跌幅相当于无

[Arthas1024]

@cpalead 安置房，在苏北县城，我们这边均价 4000-5000 左右，高层和安置房便宜，本身我这套房子卖的也便宜点

[lancelock]

电梯房担心电梯坏，按你这么说老人只能住一楼了

[Arthas1024]

@icandoallthings 算上税费，20 左右

[Arthas1024]

@mx3y 没住过小区的一楼，总高 5-6 层的一楼问题也很多吗？ 之前害怕二楼反水问题多

[someonesnone]

买房不买 1-2 楼, 不买顶楼, 必买电梯楼

[idonttellyou]

卖都卖完了，算给广大 v 有填了一个坑，买房子之前都跑几家中介，价格挂高一点，没人问在一点一点降..

[6AbK2rj2vLBD]

养老的首要因素是人，其次才是物质

[argentea]

赌输了而已，不然你完全可以等父母要养老时再买房，你也是赌房子会继续涨才买的吧

[tangzs]

没觉得蠢，我觉得卖掉挺好的。

[bluekz]

总高 32 层+安置房+县城

我觉得没什么问题，这房子偏低价才好出手。

30 层的楼真的住的头疼

[changnet]

@Arthas1024

电梯坏不坏得看小区，物业好维护好就问题不大。电梯偶尔需要关闭维护是正常的，它毕竟是个设备

不建议住高层的 1 楼。想住 1 楼最好是独栋，5 层的次之。高层的 1 楼没人要是有原因的。噪音、隐私、下水道、采光都会有坑

[loveyou1]

为什么会觉得蠢了，在那个时间节点，房地产市场一片欣欣向荣，买房是在正常不过的了，总有人站在现在去看过去，觉得是蠢，谁站在 21 年那个时间点有钱有需求的不考虑买房的？

[weiwenhao]

可能是被孝顺冲昏了头脑。

[kelvansun]

@mx3y #2 放心 OP 下次买房大概率还是会后悔。

[lichdkimba]

不住装修干什么？

[NewYear]

你不蠢，你只是没有受过专业的训练。

吃一堑长一智，每个人都是这样的，你不比别人差。

[cabing]

都是经历，没啥蠢不蠢的。下次吸取教训就行。

[yingha]

父母在老家有房，为什么还要在县城买房给父母养老呢？

[cpalead]

@Arthas1024 对了，你没说你的房子多大。我的是 100 平的，

[5261]

我倒是有点想在老家或者市区再入手一套小户型房子给爸妈住,主要他们以后老了看病就医啥的方便一些! 我自己也方便从工作的城市坐飞机去

[Tiger1994]

8 楼黄金楼层也卖？实在不行就租出去啊。每月收点租金还能补贴给父母发点生活费。或者用来抵押贷款买套底楼层的房子，用租金覆盖房贷。

[easonhui]

过几年你会觉得自己很聪明的。

21 年山顶买的房子卖掉相当于亏了个装修钱，已经很好了，我 16 年买的房子卖掉也是亏了装修钱，而且是刚装修好一年就卖，我 16 年是低位，你 21 年是山顶。

你肯定是认为很快成交就是卖亏了，没这样的事，刚好碰上了而已，你如果这次没成交可能就没有下一位了。

[nightlight9]

只是没交易经验
下次你就不会犯这次一样的错误了

[9526666]

多个几万，少个几万影响不了大局的。至少现在现金流在手里了

[rjavey]

@Arthas1024 5-6 层的一楼也是一楼，有花园的可能要加价，甚至于这种小区只有老小区，没有物业

[www12222]

我父母买了句容的房子 100 多万现在估计只有 20-30 万，你这亏的少不错了

[suibianwanwan]

@cat9life 但是不带装修的话, 也卖不出 33w, 毛坯房估计就是 20 多了

[adimn]

正如楼上过几年你会觉得自己很聪明的。

[Arthas1024]

@6AbK2rj2vLBD
@yingha

主要原因是老家的房子偏了些，有点独居的状态，我现在也彻底呆在县城了，让父母住身边，方便照顾，家中长辈心梗脑梗的比较多，产生严重后遗症的都是身边没人第一时间发现，为了尽可能的避免类似问题

[Arthas1024]

@cpalead 100 平的

[Arthas1024]

@rjavey 对，老小区居多，这笔钱我不会动，未来看能否等到比较合适的房源

[woodfizky]

买房 38 万，装修 15 万，卖房 33 万，21 年买的，到现在就算 5 年吧。
5 年你自己没住满就不怪别人，如果不算房价涨跌，差价大概 20 万，如果给一个人住 5 年，大概租金是不值的。

不清楚你们那块，但是如果考虑房价跌幅，其实还好吧。估计就亏个装修钱。几万块而已！

按你这么说那些 19 年，21 年几百万买房，然后 25 、26 年撑不住卖房的人那才是真的。。

[jackerbauer]

装修的钱肯定是亏进去了

[xiaxueme]

不蠢，都是经历

[yvyvyv]

@Arthas1024 #8 但是一楼也有一楼的问题，高空抛物、下水堵塞、洪涝泡水、噪音、隐私、蚊虫多等，每个选择都有利弊嘛，而且 32 层顶的房子不可能一梯 所有电梯一起坏？“电梯久了容易坏”这个其实还好吧 电梯应该 10 年多点就会换一次。 说这么多只是希望下次 op 买一楼之前也能多考虑下

[erenming]

卖不蠢（及时止损）。不过卖低了确实应该记个教训

[KOMA1NIUJUNSHENG]

帮别人装修了

[aladdinding]

才亏 20 可以了

[loryyang]

犯错不可怕，可怕的是重复犯错。感到自己很蠢是很正常的，但在感到蠢之后什么都不做就……

[freeskysssss115]

你是缺钱了吧？
不然卖它干嘛？
没人住放空不行？

[ohmyzsh]

同意楼上，都是经历，人家亏一两百万的大把

[Lyn321]

看完我特喵好难受，你 38W 买的 100 平。我在我老家小破县城买老破小 70 平，38W ，当时没钱还贷的款，差不多最后一共出了 43W 。也是给长辈住的。。。。。我哇的一声哭出来。

[rxswift]

处理了个烫手山芋，我还觉得你很聪明果敢呢

[IvanCrancy]

@mx3y #2 请千万不要见谅···哈哈哈哈 楼主可爱捏，叠甲这么厚吗

[fredweili]

当下不需要的房子，买的就是贪欲，觉得房价能涨，那现在就立正挨打

[HENQIGUAI]

还好吧，装修一般不算钱，算下来其实没亏啥

[waye121]

装修相当于消费了
不能算到房价里面

[zerolinck]

小事情，房子总价还没我房子跌的多

[septemfj]

@rjavey 这种养老真的挺好，我住的就这种。20 多年的小区，一直都是万科物业，保养的还不错。唯一不太行的就是车位少了点（没有地下车库）。

[HarveyLiu]

房价是市场行为，你亏不亏都一样，人家卖也是这个价格，这个没啥好委屈的，认赌服输的行为，装修才是大头，因为不管你自己住，还是卖掉，装修都是一次性投入，卖出的时候又几乎没有很高的附加价值。

[gayluote]

哥们，不算贷款就亏了 100w 的在这，给你点安慰

[youjiji]

不算很亏吧，差不多原价出售了，如果买广州这些地方，血亏

[zhq566]

我父母是在成都郊区买了没产权的房子，不是电梯房最高 6 楼。中间楼层，30 万买下来，目前有人 23 万买，他们不卖的。他们想买 1 楼，但是贵不少

[AlexCa]

也算及时止损了，后面更卖不上价，亏得更多。老家县城每年新出生人口不到 2000 人了，根本没有未来。

[letwewell]

其实我觉得吃亏很正常，人的成长本来就是一次次的失败构成的，能从这次事情获得经验从而指导下一次成功的选择更宝贵，加油，陌生人

[ndxxx]

做人不要贪。op 的行动力强，而且结果目前来看依然是好结果。你抬价了未必卖的出去。

[123zouwen]

这几万没关系的 最重要的是卖出去了

[shanks]

15w 装修？毛坯么。。。
我们老家的房子 140 平的房子，软硬装也就差不多这个数。。。房子总价 130 个左右，你这个装修花太多钱了吧

[collery]

你这才亏 18 而已。 看看我的？

[ming1455]

卖房没毛病，亡羊补牢
除了一线城市，其他地方的房子基本都会回归纯居住价值，每平米房价无限接近建安成本，基本丧失流动性

[beiyue]

@bu9 买二手房默认装修赠送

[opengps]

2021 买的已经是高点了，所以卖了也是解脱

[sean0210]

如果三五年后房价再跌 20-30%，你就不会觉得亏了

[rrubick]

没经验而已，吃一堑长一智

[CalistaK]

物业还算靠谱，在我的印象里，我们楼的电梯 10 年没有因为故障困过人，检修什么的都到位不太容易坏吧。电梯品牌是三菱。

另外最重要的一点，未来不可知，塞翁失马焉知非福。

[Miaosful]

基操，很多情况都要先吃亏才能学会，下次别再同一个坑跌倒就行

[popn74]

还好 你要是买 100 的卖 70 ，要亏 40 个

[qiaobeier]

@Arthas1024 #8 物业到位的情况下电梯随坏随修，基本不过夜。而且坏的几率很小。但是物业不到位或者干脆大多数业主不交物业费的话，那确实是大问题，但这和电梯关系不大。

[EriczzZ]

认知确实不高
电梯凭啥老坏？

[momobear]

这年头能以差不多的价格卖掉就还行，而且你还住了几年，并不算大亏，简单来讲就是消耗品消耗了而已，小问题，心态最重要。

[tuding]

我跟你说一个我的例子，不是我的一个朋友，就是我本人。
我前两年卖房子想置换，把房子挂出去第二天就有人有意向想买，我以为自己价格挂低了，含含糊糊没答应成交，悄悄把价格调高了 5 万，后来长达两三个月再也没人来看过房，都不说钱的事就是没人来看。后来稀稀拉拉的有人来看但是又没意向，心态有点崩，一点一点降了好几次价，反正最后成交价比最开始的那个价格少了 10 多万。
但是也不要为我遗憾，现在那个小区同户型的房子掉了四五十万，我还算跑得快的。心态摆好就可以了。

[silencil]

电梯这个事考虑的没问题，高层不合适，不是所有小区保电都能做的很好

[seenthewind]

不卖也行，卖就卖了，没事的。

实际点看，如果没有房子，买一套并不是太大的罪过，人无恒产而无恒心，至于行情下降又不是你一个人，不要太看重，所以买虽然买的不是特别对，但谈不上问题。

从卖的角度看，除非特殊情况，一般来说县城都是逐渐消退的，因为都去省城或者更大的城市了，所以县城的房子留着可能会亏； 32 层的高层，未来居住生态会恶化的比较快，所以确实不太推荐（推荐 8 层或者 17 层这样的中小高层）；安置房也是同理，是解决了基础居住，但是长远看不如商品房服务和管理好。

所以总的来看，买和卖都有利弊，既然一次卖掉了，说明你还是有运气的，加油攒钱可以买更好的。

[wendellup2018]

楼主很有孝心啊，卖出的价格没亏多少，这年头房价对半砍的很多。

[jamos]

当初买房的理由呢？ 15 万装修的理由呢？ 现在已经出手，你看到了房价的下跌，但是你持币就稳了吗？

[ATKLLL]

"1.母亲腿脚不太好，不适合爬楼，超高层的住宅，电梯久了容易坏"

在我看来老人腿脚不好 一层楼都费劲，楼层高低根本没有区别。电梯久了容易坏，就一部电梯？坏了不能修吗？

[erwin985211]

要反思的是不是真的为了父母买房，从你买房装修后几年父母还没住，可以看出当初为了父母养老买房这个前提就是错的。另外 32 层电梯就是很容易坏，虽然不知道什么现场允许 32 层的房子，但是高层基本代表高容积高入住，电梯也是高使用。我在郑州的房子就是 32 层，坏的频率比正常中低层要高得多，毕竟用的多，检修也比中低层频繁，虽然不会同时坏，坏一个也是够麻烦的问题。搞清楚父母和自己真实的需求才是最关键的

[zushi000]

电梯其实还是容易坏的,特别是一些小厂的,我的那幢电梯换一次钢丝都花了不少维修基金.主要看这个小区物业费好收不,物业费好收以后维护就及时.物业费不好收的,到时候就没人管,惨得很

[micean]

绝大部分人都不是一帆风顺，谁都亏过钱，别沮丧没事的

[coryxu]

你这是及时止损，我就不一样了，我老家县城房子已经跌了几十万了，现在还没卖。

[foryou2023]

现在的时间节点回望过去，都是上帝视角，意义不大。站在当时的时间节点，你也是无法预测到今天的事情。

未来做重大决策的时候，多问几次自己未来 10 年之后是否后悔当下决策，不后悔即可，都是经历。

[dododook]

卖都卖完了，不要添堵了，释然吧

[Arthas1024]

@zushi000
@erwin985211
@ATKLLL
@EriczzZ

刚入住的时候，那会新房刚交付，电梯没啥问题，这两年陆续坏了五六次，其中有两次一周左右才修好，如果好巧不巧的同时坏掉，老人上下楼就很麻烦，这些在买房的时候忽略了

[qiuhang]

@bu9 买房的时候，绝大多数装修是 debuff ，除非审美很好用料很讲究那种

[qiuhang]

@qiuhang 卖，打错了