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112211aabbcc
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房地产这是要回暖了?

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  •   112211aabbcc · 32 天前 · 20403 次点击
    这是一个创建于 32 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    股市房地产板块也涨了半个月了,中间就只跌过一天。大家觉得呢? https://i.imgur.com/ytyCcTQ.png

    183 条回复    2024-05-20 19:46:40 +08:00
    1  2  
    storyxc
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    storyxc  
       32 天前   ❤️ 18
    你买我推荐
    leegradyllljjjj
        2
    leegradyllljjjj  
       32 天前
    估计还有一个月的行情
    deltadawn
        3
    deltadawn  
       32 天前
    [国家统计局:4 月各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大]
    feiniu
        4
    feiniu  
       32 天前
    Shinu
        5
    Shinu  
       32 天前
    完全不怕房价涨, 有种就继续涨, 涨到全球第一房价收入比
    laobobo
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    laobobo  
       32 天前   ❤️ 1
    反正我不买!你买我推荐!
    FranzKafka95
        7
    FranzKafka95  
       32 天前   ❤️ 4
    有钱人还是多,问界 M9 50w 一个月都能卖 15000 辆;购房限制、落户限制去掉了买房的人也是多了起来。
    janzwong
        8
    janzwong  
       32 天前
    赶快抄底
    Shinglee
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    Shinglee  
       32 天前   ❤️ 1
    你买我推荐,反正我不买。
    ash1n2
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    ash1n2  
       32 天前
    板块轮动,感觉基本面没什么变化。
    LandCruiser
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    LandCruiser  
       32 天前
    房这个字就和外国一样,太宽泛了,鸽子笼也是房子,大平层也是房子,联排也是房子,独栋也是房子。
    鸽子笼只会被淘汰不会涨,大平层能稳价,联排独栋是未来的主流。
    ferock
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    ferock  
       32 天前
    房地产本身就是一个蓄水池,但是和老百姓没关系。

    老百姓买房子,虽然贷款了,但是,老百姓拿不到这个钱,也看不到钱。
    举个例子,首付 10w ,90% 贷款。
    90w 给了开发商,利润+给供应商结算,,,各种。

    印的钱才能发下去。
    现在老百姓谨慎了,买的人少。
    印了钱都出不去。

    所以,虽然各种 1w 亿,期望各种回暖(表现在 A 股)但是现在钱流通不出去。
    kkk1234567
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    kkk1234567  
       32 天前
    不让你感觉回暖,哪会有韭菜入场。
    v21984
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    v21984  
       32 天前   ❤️ 15
    你不买,他不买,难道让我买?
    0x67cq
        15
    0x67cq  
       32 天前   ❤️ 13
    @ferock 说实话这是一个很经典的错误.房地产不是蓄水池,而是印钞机,现代货币 借贷是创造货币,还贷是湮灭货币. 居民购买房产的贷款用来交易肯定钱不再自己手上,而且从央行里创造出了这么多钱拿来分给房地产上下游.因果关系不对,因为中国是不允许央行直接在一级市场买入国债的.所以不能无锚印钞(不过也快了).所以需要居民或者企业部门举债,这也就是社会融资这个参数的意义.扩大生产的指标.以及 M2 的增长.
    keakon
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    keakon  
       32 天前
    因为美元要降息放水了
    frankkly
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    frankkly  
       32 天前   ❤️ 2
    @FranzKafka95 #7 问界的销量是造假的
    phrack
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    phrack  
       32 天前 via iPhone
    你买我推荐,我选择润了
    coderluan
        19
    coderluan  
       32 天前   ❤️ 2
    中国股市并不是对经济的预期,而是对政策的判断,股票上涨只能说明在积极强求房地产,至于能不能成功,那完全是另一个问题了。个人认为是不可能的,因为现在老百姓已经不认可房子的投资属性了,而我国还有大量的存量房。
    0x67cq
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    0x67cq  
       32 天前   ❤️ 1
    A 股只是合法赌场,不具备观察行业走向.其他行业且不论,单单房地产,你可以很轻松的找到前十房地产的销售额,横向对比负债和销售额,只能这么和你说,没有一家公司可以在销售额逐年减半的情况下活下去.同样房地产本质上也只是一个金融产品.在经济萧条的时候,金融产品是最先爆的.房地产是否回暖,你要看的唯一指标是,销售额,其他一切新闻都可以不需要关注.
    hanjiangshui
        21
    hanjiangshui  
       32 天前
    @FranzKafka95 会不会是开公司的私企老总买了,公司避税的。完了开腻了,过段时间再卖掉。。
    HTML001
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    HTML001  
       32 天前
    @frankkly 怎么说?有什么条件可以看出来是造假吗?
    wuhang89
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    wuhang89  
       32 天前
    @0x67cq 已经开始无锚印钞了,最近 20 年,30 年,50 年超长期国债就是了。
    ciwy
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    ciwy  
       32 天前 via iPhone
    理解 支持 鼓励
    mashpolo
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    mashpolo  
       32 天前   ❤️ 1
    政府都开始下场买房了,看来情况一片良好[呲牙]
    BigShot404
        26
    BigShot404  
       32 天前
    不是房地产回暖,而是传出政府出资收购存量房,和房产供需没毛关系,相当于给房地产公司解套了,所以股票拉伸。
    kkk1234567
        27
    kkk1234567  
       32 天前
    @keakon
    今年估计没啥机会了
    sbboy
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    sbboy  
       32 天前
    @Shinu 现在还不是吗?
    SHOOT
        29
    SHOOT  
       32 天前
    以前政府就喊建设长租房。 如果政府下场收购存量房。变为长租房当包租公再加上城中村改造减少农民房迫使打工人去租长租房。那房地产确实有救了。从买房的一次性割变为租房慢慢割。
    evan9527
        30
    evan9527  
       32 天前   ❤️ 1
    中国的市场全是政策市场,任何行业一个红头文件,说死就死,说生就生。
    和经济一点 B 关系都没有。
    nabanbaba
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    nabanbaba  
       32 天前
    刚需就买呗,不刚需就别买喽
    belin520
        32
    belin520  
       32 天前   ❤️ 3
    我从上年年初一直保持的意见:
    二三四五线城市房地产等死,腰斩都不止,需要回到消费品的属性,越住越不值钱
    一线核心城市,价值探底回升,回归金融产品应有的周期性表现

    所以,OP 标题不到 10 个字,很难一概而括
    whatalittleboy
        33
    whatalittleboy  
       32 天前
    除了民生,其他赔钱的生意政府不会干的,不太可能收购存量住房。
    cue
        34
    cue  
       32 天前
    如果真的回暖了大家就把都去买房而不炒股了,参考 2015 年下半年,股市大跌楼市大涨
    只看几天的数据是没意义的,接下来地产股还是会进入漫长的阴跌
    A 股只是在炒概念和预期,等利好全部落地立马拔屌无情,前些年炒元宇宙的时候,湖北广电还能翻 4 倍呢,认真你就输了
    SomeBodsy
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    SomeBodsy  
       32 天前
    是的,已经卖房加杠杆再来两套了
    wangcongming
        36
    wangcongming  
       32 天前
    你看贝壳数据,一直到昨天的数据都是在践踏出货,南京,苏州,广州,杭州
    PaulSamuelson
        37
    PaulSamuelson  
       32 天前   ❤️ 8
    领导:总的来说,政策还是有效果的,例如这里,有人感受到了地产的回暖
    earthyan
        38
    earthyan  
       32 天前
    国家政策先给到,反应到实际还是要时间。老百姓买不买账又是另外一回事
    Eiden
        39
    Eiden  
       32 天前
    @frankkly #17 细说
    leoshcn
        40
    leoshcn  
       32 天前
    长期不可能再起来了,人口结构、趋势、供应量这些决定的
    None123
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    None123  
       32 天前
    入夜前的夕阳
    murmur
        42
    murmur  
       32 天前
    未来 20 年的购买力都透支了,拿头回暖啊
    liu731
        43
    liu731  
       32 天前   ❤️ 2
    现在的利好约等于“改稻为桑”
    furlxy
        44
    furlxy  
       32 天前
    @ferock 卖了就看到了,可惜卖也卖不出去
    momo1pm
        45
    momo1pm  
       32 天前
    icu 没拔管就不算嗝屁
    WildDonkey
        46
    WildDonkey  
       32 天前
    卖了,不玩了,润了
    112211aabbcc
        47
    112211aabbcc  
    OP
       32 天前
    @liu731 #43 看到改稻为桑,想起来我大明王朝还有个结局没看
    Raynard
        48
    Raynard  
       32 天前
    最终政策就是无息贷款呗,还能有啥?别的国家早玩过了
    Yooe
        49
    Yooe  
       32 天前
    @frankkly 张口就来?
    wysnxzm
        50
    wysnxzm  
       32 天前   ❤️ 29
    @HTML001 #22
    fuchish112
        51
    fuchish112  
       32 天前
    并不会,这一波是降价去库存,降到一定程度,那就是国家公租房了
    microscopec
        52
    microscopec  
       32 天前
    一栋房子,就算卖 5000/平,都有 80%的利润,你猜他涨还是跌?
    xdzhang
        53
    xdzhang  
       32 天前
    上周去问中介,说是对二手房没啥变化,都观望。但是对于新盘有一定的刺激,但是我们这边新盘都是那种高端的,不缺的主放开了买也正常。坐标成都。
    thfurior
        54
    thfurior  
       32 天前
    如果是房地产股票可以买,做个短线
    买真房子那就算了
    zjsxwc
        55
    zjsxwc  
       32 天前
    老房东:
    不讲武德,
    房价价格比我买的时候低,
    现在城投转换变现的公租房租金也比我低,
    合着专门割我韭菜?
    NewTab12138
        56
    NewTab12138  
       32 天前
    @Eiden 造假应该不会,只是统计方式不一样,有的统计的是真正到用户手里的数量,而有的统计的是出厂的数量。
    HTML001
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    HTML001  
       32 天前
    看来这人只输出情绪,不谈事实
    HTML001
        58
    HTML001  
       32 天前   ❤️ 2
    @wysnxzm 看来这人只输出情绪,不谈事实
    HTML001
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    HTML001  
       32 天前
    @Eiden 看 50 楼,貌似这人比较魔怔
    aaakhx55255
        60
    aaakhx55255  
       32 天前 via Android
    抄底的好时机
    InDom
        61
    InDom  
       32 天前
    其实不管买房还是租房,都要被收割。

    就算到时候大家都住桥洞,也会有新的收割方式。

    这时候,我倒想起来那个天涯神贴了,叫什么 k 什么 k 的吧?我记得提到过公租房的是。
    maleclub
        62
    maleclub  
       32 天前 via Android
    回光返照,没见过总听说过吧?
    nbydhsa671
        63
    nbydhsa671  
       32 天前
    想多了
    magicfield
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    magicfield  
       32 天前
    最近的 A 股趋势和行业实力的关系性应该减弱了,主要看美元降息预期和谁会吹牛逼。
    wweerrgtc
        65
    wweerrgtc  
       32 天前
    让我见识一下"重大举措"是什么, 工具箱里到底还有什么工具
    jasonchen168
        66
    jasonchen168  
       32 天前
    赶紧入场,不然踏空了
    jasonchen168
        67
    jasonchen168  
       32 天前
    @wweerrgtc 大喇叭
    yujieyu7
        68
    yujieyu7  
       32 天前
    @frankkly 又疯了一个?
    michaelFu
        69
    michaelFu  
       32 天前   ❤️ 1
    统计局数据显示今年 4 月一线城市新建商品住宅价格环比下跌 0.6%,较上月扩大;北京、广州和深圳分别降 0.7%、1.3%和 1.0%,上海涨 0.3%。
    新建和二手价格环比下降城市分别有 64 个和 69 个( 3 月分别为 57 和 69 个)。

    房地产涨的原因主要是“统计局”:下阶段统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式
    hekunhotmail
        70
    hekunhotmail  
       32 天前
    这里的人都有点认知吧,多看看底层经济数据,失业率,出生率,不要只盯着销售数据(容易造假)
    不过你买我强烈推荐,最好多贷款,杠杆拉最大,毕竟已经回暖了不是吗
    ferock
        71
    ferock  
       32 天前
    @0x67cq #15

    蓄水池说法有问题,你描述的没错,是印钞机。
    Sawyerhou
        72
    Sawyerhou  
       32 天前 via Android
    国家队下场,高层政策可能要有变化,具体可以再观察观察,等靴子落地了再说。还是那句话,大陆的房地产市场走向,就是国家队一句话的事,市场并不是最主要的定价因素。
    clemente
        73
    clemente  
       32 天前   ❤️ 1
    @Sawyerhou 失业率也是国家队一句话的事? 今年 GDP20%增长安排下吧
    standchan
        74
    standchan  
       32 天前
    @Sawyerhou #72 牛逼,一句话的事情。
    MillaMaxwell
        75
    MillaMaxwell  
       32 天前
    @wysnxzm #50 这个有点幽默了,非黑即白
    Sawyerhou
        76
    Sawyerhou  
       32 天前 via Android
    @clemente 我说房价,失业率调控难度比房地产大很多。但失业率也可以通过某些手段改善,不过跟房价一样,刺激总是有代价的(印钱,通货膨胀),要看有形手愿不愿意承担。

    说话不要那么大情绪,理性讨论。
    MillaMaxwell
        77
    MillaMaxwell  
       32 天前
    @FranzKafka95 #7 问界最近在路上变多了很多,几乎每天都能看到 4 ,5 辆,车牌也不一样
    keyouli18
        78
    keyouli18  
       32 天前
    不要管它回不回暖,就问问自己现在口袋有没有钱买,买了有没有能力还房贷。
    zons
        79
    zons  
       32 天前 via iPhone
    @Sawyerhou 确实,得继续涨,涨到北京房价能买下整个美国,涨到生育率低于韩国,涨到天荒地老、海枯石烂
    qq57240
        80
    qq57240  
       32 天前 via Android
    @frankkly 上牌量不会说谎 而且是取出国际倒爷那部分 你说 su7 造假还差不多
    Sawyerhou
        81
    Sawyerhou  
       32 天前 via Android
    @standchan 只要发动印钞机,涨价去库存,棚改,限价限售限购,国资下场收房,方法多的是,之所以一直在跌,是因为有形手希望他跌,减少泡沫。

    限购直到今年才解除,以旧换新也是近几个月的事,不是有形手早没想到,而是故意的。
    zons
        82
    zons  
       32 天前 via iPhone
    有啥经济,能比修房子简单
    dz5362
        83
    dz5362  
       32 天前
    2024 年马上过半,看 2025 年的行情了
    littiefish
        84
    littiefish  
       32 天前 via iPhone
    放下助人情结
    尊重他人命运
    Sawyerhou
        85
    Sawyerhou  
       32 天前 via Android
    @Sawyerhou 我个人没有大量投资房产哦,也不想看到房价重回上涨轨道。以上分析纯客观解读。

    毕竟未来不一定会按照我希望的样子出现,只能理性应对,兵来将挡,水来土掩。希望大家也能明白这一点。
    mercurius
        86
    mercurius  
       32 天前
    不要太信缅 A 的涨跌,不过是房地产的票跌了很久,现在处于低谷,恰好有阵风吹过来,借机炒作题材而已。缅 A 的特色就是题材炒作,等炒作完毕,该跌的还是继续跌
    southlink
        87
    southlink  
       32 天前
    ICU 病人持续加大药量
    gefranks
        88
    gefranks  
       32 天前
    所谓的国家队下场更完蛋, 不让你觉得回暖, 你会掏钱买么?
    Sawyerhou
        89
    Sawyerhou  
       32 天前 via Android
    @zons 其实不用太担心房价涨,今年房地产市场萎缩了四成,国家队目标我个人估计是同比萎缩两成,不是同比扩张。
    wanguorui123
        90
    wanguorui123  
       32 天前
    过一个月再看看
    alirobu007
        91
    alirobu007  
       32 天前 via Android
    回暖是不可能回暖的,骗人接盘而已
    fru1t
        92
    fru1t  
       32 天前
    投资就算了
    刚需可以买
    BwNVlwSq
        93
    BwNVlwSq  
       32 天前   ❤️ 1
    不买房是吧,那我要印钞了(🐶
    tongbufu
        94
    tongbufu  
       32 天前 via iPhone
    需要韭菜继续扛鼎
    pandachow
        95
    pandachow  
       32 天前
    op 在说股票,为什么下面都在讨论房子。。
    xieren58
        96
    xieren58  
       32 天前
    买买买, 抄底, 为国接盘...
    haiku
        97
    haiku  
       32 天前 via Android
    @pandachow 没基本面,房企股票有啥价值吗
    starrys
        98
    starrys  
       32 天前 via Android
    henry012
        99
    henry012  
       32 天前 via Android
    @Shinu 难道现在不是?
    henry012
        100
    henry012  
       32 天前 via Android
    @liu731 😄
    1  2  
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