如果 10 年前已经有买房钱，你会选择买房吗？ 我选择住了 10 年合租房

[kera0a]

一些碎碎念

真实原因并不是我认为房价要跌不想买，只是当时单身一个人，没谈过恋爱没女朋友，不用考虑结婚问题。
如果当初有个女生和我结婚，我估计也难逃这一劫。

我觉得自己就一个人，就选择住了将近 10 年合租房（自如等级早已满级）
互联网红利这些年攒的钱，除了一部分被套在大 A ，港美股都赚不了少，现在大部分资金在 SGOV 和国内债基避险，光看利息已经覆盖了我的开支还有结余

不买房带来的坏处就是生活幸福感确实很低
早上要和室友共用卫生间，休息日只能窝在自己的房间，憋一天头都晕了，想做个饭都不太自在。
但好在农村娃，没过过好日子，倒不觉得难受，但会想象有自己的房子该多惬意

不买房带来的好处，一是我完全没有失业焦虑（可能有一点点，但不多）
二是遇到了之前想都不敢想的漂亮女生，身上有钱人也就自信了，敢约人家。
但我觉得她并不算爱我，只是觉得我条件合适愿意接触。加上如果结婚了买房存款将清零（不贷款），这段关系我也很犹豫。

[zhushenggao]

不可能爱的那么快的哥们

[jasongh]

10 年前买房现在还是赚的吧

[rrubick]

有能力全款买房也是可以的

[PbCopy111]

只要你现在有钱，现在就买，你是刚需，不用考虑投资收益，第二套房才考虑，或者改善住房。你一个单身，先购入固定资产，房有了，剩下的就是算投资收益了。说不买房的，要么是有房了要投资，要么是根本买不起的。
推荐全款购买。

[qyf1994]

不要给人解套

[coderluan]

额，我就是十年前买的房，实际上 16 年是楼市的一个低点，房价比起现在也没跌太多，加上省下的房租和居住体验的提升，肯定是划算的。

[kera0a]

@jasongh
我是 15 年勉强有首付的钱，在住的小区收到个传单看了房价自己算了一下，
但那两年每年的存款都只够首付的钱，房价一直飞涨，就没考虑买房。

真考虑想买是在 20 21 年左右吧，但那时单身，也就没真的去看房

[iixy]

那你的人生意义是什么呢？ 就活着吗。
不是劝你买房、生娃的意思。只是老了回顾一下，发现自己也只是吃喝玩乐了，不要后悔就行。
我现在带娃也挺苦的，不过我不想自己死的时候觉得人生缺了什么自己没体验也无法重新开始的东西。
既然有漂亮妹子了，该花钱还得花。

[kera0a]

@coderluan
体验自然是提升的
发这个贴是因为标题前面的问题，是看其他帖子其他 V 友问的。
我正好 10 年前可以选择强行买房和不买，就发出来说说不买后我的生活状态，确实生活质量不高，但也有好有坏。

[cjh1095358798]

合租属实生活质量低，你都有全款买的资产水平了，为何不去租个更好的房子，比如整租套二，套三，并且装修好的房子？

[llCnll]

举个简单的例子，不考虑太复杂的因素，只算一笔基础账。
假设手上有 30 万存款。

方案一：买房

购买一套 100 万的房子：
首付：30 万
贷款：70 万
贷款期限：30 年
年利率：2.5%
还款方式：等额本息

计算下来：
每月月供：约 2766 元
30 年累计支付利息：约 29.57 万
30 年累计偿还贷款：约 99.57 万
加上最开始的 30 万首付，总现金支出约 129.57 万
30 年后贷款还清，手上拥有一套房子。


方案二：租房

不买房，把手上的 30 万用于理财。
为了方便比较，假设：
理财年化收益率：2.5%
房租：2766 元/月，和买房月供保持一致
30 年内暂时不考虑房租上涨
也不考虑双方每个月额外攒下来的钱
如果按照 2.5%年化复利计算：
30 万经过 30 年，大约变成 63 万。
30 年后，租房的人没有房子，但是手上大约还有 63 万金融资产。

最后比较
因为这个模型里：
买房月供 ≈ 租房房租
所以双方每个月的住房支出基本一样，可以暂时抵消。
那么问题就被简化成：

30 年后：
买房的人：拥有一套房子
租房的人：拥有约 63 万金融资产

因此最核心的问题其实就是：
30 年后，这套现在价值 100 万的房子还值多少钱？
如果 30 年后房子的净价值明显高于 63 万，那么买房的资产结果更好；如果明显低于 63 万，那么租房+理财的资产结果更好。
当然，这只是一个极简模型。
现实中还需要继续考虑房租上涨、房屋升值或贬值、装修、物业、维修、税费、交易成本，以及理财实际收益率等因素。

但如果只是为了理解买房和租房这笔账，核心逻辑可以先简化为：
相同住房现金流下，比较 30 年后的“房屋净价值”和“首付款投资后的金融资产价值”。

[fxxkgw]

19 年买的 北京那时候普通二手房已经横盘很久了 房子很一般 装修花了点心思 我觉得 洗碗机 烘干机 一万+的床垫 零冷水 全屋 WIFI 超大冰箱电视 等等等 真的不是租房能比的
当然你也可以说我租房也可以搞这些 但起码如果我继续租房我是舍不得或者不愿意花这么多心思搞的
至于买后下跌 那不是我能预估、控制的，其实我们买后是先涨了 100W+后跌了 200W+
宇宙无穷 盈虚有数 从一个贫困地区农村到在一线有了 90 平立足之地 已经非常感谢互联网的红利了 也不能再奢求更多吧？
就还了两年房贷 后面就全部结清了 所以对于下跌 其实是没啥感觉的。

[yangxiaopeipei]

16 年买,21 年卖,今年再买.芜湖起飞

[zazzaz]

15 年一线城市买房，22 年最高时候价格是翻了 3 倍，现在的市场价大概是翻了一倍多点，虽然赚的少了些，但是在这个房子里顺利推进结婚生娃，现在一儿一女没有房贷还是挺感谢当年买房的自己的

[coderluan]

@kera0a #9 如果你当时是强行买的话，其实不买没多大问题，否则一点抗风险能力没有，我当时买房的一个大前提就是贷款不多，就公积金贷了五年，利率很低，如果只有首付或者需要商贷我也不会买的。

[kera0a]

@zazzaz 羡慕，我还是处男

[cjh1095358798]

@cjh1095358798 好奇这个漂亮女生是已经跟你在一起了，还是仅在接触中， 如果合租我感觉谈还是不方便的，并且也会让人觉得舍不得花钱生活质量低

[Essaim]

看地方，如果你说我的钱够买核心地段（不一定是市中心，主要得是去哪儿都快），那我包买了，如果不够，那我肯定租房，租公司楼下多爽。

[yx1989]

@jasongh 10 年前还真不一定哦，17 年那会正是高点

[emiyamuto]

@llCnll 但是事实上是 100w 的房子租金不可能达到 2766 ，基本上 1500 左右都顶天了

[kera0a]

@cjh1095358798
合租是因为之前北京就算合租也得 3000-4000 一个月，整租我一个人住感觉太奢侈了。

我对她并不抠门，一起出去玩吃饭都挺大方，如果同居了会整租过渡，但关系还没到那一步，只是超友谊关系刚开始阶段，我也不知道这算情侣不算。

[chenluo0429]

如果我一直是单身，也会考虑买房的。只不过可能买个更小的，两居室一间住，一间做书房，用来工作和娱乐。
租房你是没有对房子的支配权的，添个东西做个改造都不行，大部分专门出租的房子都并不宜居。

[cloudzhou]

把房子当一个消费品看待就好了，需要就买，不需要就不买
你买一辆 20w 的车，会在买的时候，就想 5 年之后这个车二手会亏成什么样吗？
不会，你只会幻想有了这个车之后会有多爽，一样的道理

按照“值不值”这个观点去衡量很多消费行为，大部分消费都是没有必要的，菜市场买菜 30 块钱能吃一天

[94]

啊？为什么一定要拿到现在啊。

15 年做在上海做房地产中介的兄弟和我说最好马上买一套，老家这边必定会涨价非常快。
正好遇到一套 120/单价 0.8 总价 88 入一套（无贷款/有借款）。20 年单价 1.4 总价 160 出掉了（空置了 4 年）。可能因为我本来就不准备当婚房用，就是准备赚一笔就跑路的。

中间 22 年又在父母家附近单价 5000 买了一套 90 平的自住。这里两年有价有市一直跌但总体也没跌多少。
内心是城乡结合部再怎么跌也不可能跌没一半。以及说后面再买房，也是买在市区这套房就是给父母住了也不会卖掉。
那就是拖长到起码 20 年再说了，那个时候谁能打包票说到底会怎么样。

[nightlight9]

没毛病，但婚前没买房只有存款的话

有一个因婚破产的风险

[zktz]

10 年前买是巨赚。10 年前我想买的，当时手里有 30 万，想买个 60 万的公寓。没想到中介费那么贵，就没买。

[fredweili]

只了解上海，没有跌破 10 年前 2016 的价格，还有不小空间，21 年才是回不去的高点
可以不买房，不能不关心行情

[leaveeel]

十年前这时候刚装修完，4.9 利率
享受了第一轮降息到 4.2 ，两年前还完贷款
最高价的时候单价翻了两倍，现在也只和算上已交利息的原价持平，但小区成交量更低了，有价无市
贷款还完后没有后续压力对自己的开销多了很多，也算提高质量了
买了很多租房绝对不会买的东西，但也没什么用，现在看来是冤枉钱，比如一些大型周边、模拟飞行操作器
也买了很多租房绝对不会买，但极度提升生活体验的，比如一把斯特莱丝、30 公斤的海景房大机箱、客厅卧室的 oled
想什么时候洗澡洗衣服就什么时候洗，没有室友抢厕所，不会拉肚子的时候跑过去发现有人
夏天去拿饮料不用特意穿衣服，在家裸着打扫做饭也无所谓

每年的税抵了不少，不用操心每个月交房租，失业也不会因为租金焦虑，懒的时候会想着把房子租出去回乡下住。想买的大件不用考虑搬家成本，空出来地方就能放。对生活上更关心，买电器家具也更看重质量，不会想着搬家不方便凑活用。房产证也解决了一些签证、信用卡的门槛要求。

也遇到些糟心事，楼下有人养猫，进单元前后偶尔会闻到猫骚味
阳台推拉窗密闭不行，最近两年刮大风的时候呼呼的
没法直接搬走也不好解决，搁置着
看着现在的房价就在想如果 21 年卖了现在能买两套还多，又浪费一个财富自由的机会
公积金因为有房没法取，再买一套也不现实，烂在账户

[FosterUU]

@llCnll #11 这个算得什么，那买房花了 100 万还款，租房这 100 万就没了？

[llCnll]

@FosterUU
是吧. 暂定了月供和房租一样的金额.
买房 30 年,得到一套房.
租房 30 年,只有最开始存款的本息收益.

[47jm9ozp]

加点钱，整租

[V2Try]

我是 7 年前买的，亏大了

[majiajia]

那你租个更好点的房子不就直接消除了不买房带来的坏处？

[Sawyerhou]

10 年前肯定买啊。不知道你是哪个城市，但一线城市现在的房价也没跌破 2016 啊，而且如果有眼光的话，2021 年把房子卖掉，身价直接翻一倍。

[processzzp]

@jasongh 如果算上持有成本就是亏的，现在的全国放房价基本跌到 10 年前也就是 2016 年的水平了，运气好点房子没烂尾没质量问题，就是原价买原价卖

[Fengyesuixiang]

SGOV 返利挺低的，假设你都用 SGOV 投资返利，那那不得最少 20 个 w 的美元才可以覆盖生活成本，折合人民币 140w ，那你这也太猛了

[cssTheGreatest]

2016/08 买房，2025/11 卖出准备置换。
本金加上支出利息、中介、税费啥的减去卖出价，这个差额相当于每月花 1300 ，但在一线城市能在次 CD 旁边大花园社区居住还是挺满意的。

[cctvbnm111X1]

有没有想过，你想的租房成本低，现在是没有房产税的，所以你觉得省是按照现在利率计算，当房子太多，国家开始收税时候，难道还能这么低？ 反正目前发达国家没看到那个不收，靠卖地卖房没钱了，那么房产税一定会出台，必然结果！

[wangcongming]

我选择买了 qqq ，aapl ，nvda

[xmitman]

感觉很多人都没明白，钱是为人服务的，买房跟租房是完全两种不一样的生活状态。

[ndxxx]

所谓的「漂亮女人」在中国，就是虚荣心+钱（整容+美容+国外化妆品）堆出来的。

其中的极小比例能随着时间年龄的流逝变得成熟一点，但她们的要求不会低，一般就是找有钱的油腻男结婚了。另外的大部分就是变成大龄老仙女了，要么就是找个中产接盘侠爆了他全家金币。

「刚需」买房就是爆金币的一环，有些国男金币爆了，高位接盘中国楼市，结果还娶不到「漂亮女生」（普遍又丑又作），这辈子才是真的有了😂

[Ley]

其实你如果整租一套还不错的房子，就会既有生活品质，十年后又省下一大笔钱了
以及只要你愿意，希望房客长租的房东也很多，你也许甚至几乎不会遇到被迫搬家

[Marlon]

买房后每月的房贷超出了同小区整租的房租，自己的房子住着爽是真的爽，主要是大且没有合租，但是如果租房肯定不舍得租这么大这么贵的。

[kcerty]

@kera0a #21 OP 几岁了，感觉你前面一直都在攒钱啊

[meishigan520]

正好 10 年前买了房，不买不行了，孩子得在城市上学！现在 2 套，怎么说的怕失业，但是更怕生活不稳定。现在也不后悔。到年低点买的，买完房价翻了一倍！现在就是努力工作，养娃！ https://raw.githubusercontent.com/guozhigq/emoji_storage/main/coolapk/coolapk_emotion_65_coshuaji.png https://raw.githubusercontent.com/guozhigq/emoji_storage/main/coolapk/d_1.png