父亲想在老家建房保宅基地，但预计不会居住，该不该建？

[football]

因为历史原因，父亲在老家有一块 400 平米的宅基地，大约是从祖辈那里传承下来的。目前一直荒废，预计年底会被回收。所以老人想要盖房保地，预计成本 20 万。

背景是我们一家从 80 年代末随着父母的工作在城市落实后，就一直在城市居住，未来也没有可能回去居住和养老，而我已在一线城市购房定居。如果建房大概率就是放在那里荒废了。老家在山上，只有农业，目前没看到未来会有啥征地拆迁的可能性。

所以现在的情况说白了就是花 20 万保住祖宗传下来的土地，外加可以得到一座注定会一直荒废下去的宅子。父母现在意见不合，闹了不少矛盾。我妈觉得没有必要浪费 20 万做这种没有意义的事情，后辈肯定逐渐会和老家的联系越来越淡，直到彻底断了关系，留着 20 万用来养老和改善生活更具实际意义，土地村里要回收就让它回收了吧。我爸觉得不能让祖辈传下来的土地在自己手里丢了就是最大的意义。

现在问题抛给我了，我是独子，所以无论建房或者不建，最终都会导致一片宅基地加房子或 20 万遗产传承给我。而我选择建房，我妈不开心，我选择放弃这块土地，我爸生闷气。

该怎么办？

[pldxx]

看自己经济状况，可以的话给老人留个念想。

[johnwonderful]

折中呗，建房子然后不装修就放着，费用应该会少点吧

[iyaozhen]

每个地区政策差别太大了，这里面门道还挺多

回到问题，我是湖南人，不存在这个问题。湖南人一生的追求就是广州打工赚钱回去盖房子

[yeh]

一二线城市郊区，或者著名风景旅游区，可以搞一搞。 不在以上地区还是想搞，找当地近 10 年人口变化数据。

目前最乐观的估计，到 2050 年人口会减少 2 亿，也就是差不多 1 年 1000 万。

看看家处于什么位置，能承受这种比例的人口减少吗？

就目前这个出生率，别说大部分农村，大部分县城都够呛。

到不了 2050 年就是一大堆接近荒废的农村了。

[htxy1985]

我认为肯定值得

[itechify]

抓紧盖 不用真改成房子 围起来 放杂物都行

[listen2wind]

可以了解一下那种水泥浇筑一次成型的那种，抖音刷到过，既然不住人，也就代表不回去，还在意别人的看法干什么，能省钱就省钱

[crab]

不住弄个简单围栏就可以了，花那么多干啥。

[Maboroshii]

当然建，主要是留地重要。鸽子笼哪天不能住人了还有退路不是？

[haodingzan]

是否可以只建个空壳，不留窗户，只留个大门，只要外墙搞的像个住宅一样就行了，万一将来要用这块地的话再拆了重建？

[catch]

环境如何，租给 隐居的人

[chunchu]

我现在就正在建，面积没有你那么大，只有 120 平，只能建一层。

[james2013]

别建，这只是预计金额。
实际上可能比 20 万高不少
你花 20 万也就把房子建起来
没有装修，那不一样被村里人笑话吗？别人会问你为什么不装修？
你如果简单装修一下，还是被村里人笑话，驴粪蛋子表面光
稍微好点的装修，20 万又不见了
一步步把你的钱消耗掉

[rillhu]

如果有老屋，修缮一下最好。重建成本有点高了。

[Mizolastine]

海外犹太人还花钱在特拉维夫种几棵树呢，20 万搞个钢筋混凝土的小平房，扛个一百年不是问题，动荡了也有个地方可以猫着。咱建国分土地才多少年~

[Gilfoyle26]

20 万建房子，太少了吧。

[sheepyoung]

@yeh 大趋势，牛马都不生娃了。

[Leon777]

现在政策是不建房的回收，过些年会不会变成没有人常住回收？
想清楚一点，中国根本没有私人土地

[1up]

能不能该两间房，剩下围个院子

[BBTV]

@Leon777 有长期无人居住的牌子，会钉在院门口 估计后期也会被收拾

[kg2019]

彩钢房几万块就够了吧

[wtdd]

这地是怎么从祖辈传下来的？
大部分情况下，80 年前后才重新分的地，你爸 80 年代就进城工作的人，应该是 50 ，60 后吧，
那么这地撑死不过是你爸的父辈分的，和他的祖辈毫无关系才对……

[qianyeyixi]

20w 能保住宅基地已经很划算了，再晚晚都没了

[starqoq]

看你的农村小产权房子有没有居住价值了，
如果开车半个小时能到城里，有水有电有网有煤气，那是有居住价值的。

要不然就是浪费钱。农村盖完了以后一年到头闲置的房子很多很多。

[rarpainting]

按你的说法，你应该已经没有农村户口了吧，那快地也是个荒地，那就算想弄也没戏了，传不到你手上...

[momo1pm]

沿海经济好的地区可以留，其他算了吧，啥用都没有

[kekeyu]

请教各位，这种房子以后该怎么办？

我家也类似情况，爸妈已经建了，而且每年会回去住 5 个月左右。我个人已经是城市户口。

可以把我个人从城市的户口里拆出来，然后把自己迁回去吗？

[zachary99]

必须建啊，宅基地以后想干嘛干嘛

[bgm004]

要看是哪里的宅基地。我老家那边连初中都没有了，别说 20w ，2w 我都不愿意。面子有什么用，人不在那也感受不到。

[leena]

农村宅基地所有权归村集体，现在没有地契，有个鸡毛的祖传，使用权村集体都得管呢，能不能建，他们还得答应，农村事儿多，建议给他点钱，让他自己玩，别的不管，说的话就应付的聊呗

[xylitolLin]

这种情况不都是建个一层框架就可以占了？不住的话不用一次建好啊

[OWLS]

土地是稀缺资源！谨记！！

[openmm]

你不是农村户口，也没用啊，建了之后这个房子等到时是危楼的时候，地也是被回收的，你也没办法重新建

[zhonghao01]

你也有说到后辈会慢慢和老家的联系越来越淡，并且你们一家都已经在城市定居，又不会回去，何必在乎面子问题，花一两万建一个毛坯就行了。

[fionasit007]

@kamikaze472 #35 要是骨灰的话不影响吧，乡下到处的都坟地，很多菜地傍边都有几座坟墓，我爷爷就埋在我们屋后面菜地傍边的

[TonyMontana]

感觉如果只是为了保宅基地和老人居住，建平房+院子+硬化，完全用不了 20 万

[LAZARUSS]

先建个壳子或者打个地基，看看怎样最低成本保住地

[leeyuzhe]

跟我一样的问题，我也在纠结，一方面感觉农村有块属于自己的地非常爽。另一方面这房子屁用没有还要花二十万，二十万都够我换辆六座的车了，现在 5 坐车根本坐不开全家人有时候还得抱着孩子坐，又累又不安全，我有这二十万买个东风 008 不香么？但我这边最大的问题是坚持盖房子的是我老婆不是我爸，难搞的很哦~！

[wanwaneryide]

@miniliuke #14 砖和人工真的贵

[kangwei]

400 平地将来能干啥

[wanwaneryide]

反正都不会住的，砖用那种机器砖，青灰色的那种，红砖肯定贵，另外顶上用那种大片大片的石棉瓦，一块 1 个平方左右的，风吹雨打也能用好多年

[6AbK2rj2vLBD]

简单的事，先修保地，后面再协议转给村里的人，一定可以转出去，因为绝大多数人都有土地情节

[eachann]

一样有这样的问题，已经拆了旧的准备重建，我家是农村户口还好，地始终是我们的

[pythonee]

老家在哪里，看看能不能盖了然后再租出去

[shuang930225]

因为你从小城里长大感情不深，建议整个混凝土的，保留着
不然日久成心病，花的就不是这个钱了

[sammy520]

要不了 20 万，随便修个房就行了，10 万以内搞定。。。宅基地是特权了，必须保住！大多数人花钱也买不到了！

[tomorrowi]

未来的政策走向确实难以言说，毕竟时间跨度还有几十年。建议折中一下，以最小成本建设一个房子，满足父亲的念想，但也不至于投入 20 万这么多，如果确实要 20 万，不如 20 万改善生活了，人还是要活在当下。

[tpopen]

搭个铁棚子不可以？

[wenxueywx]

结合自己当下的经济能力以及对未来的预期来定吧

[FireKey]

20 万不贵,可以建个仓库,以后有什么东西可以放里面.说到底也就一个车位的价格

[isSamle]

我爸已经建完了，好在也没找我们拿钱，200 平左右，3 层半，地基+整平+框架 30W 左右，装修到能住不算买东西 40W 左右。个人建议就是，他有钱就让他搞，他没钱就按你的想法来，正常就是谁出钱谁抓主意。

[yeh]

@kekeyu 住 5 个月就当养老孝敬费了 不过基本也就能住到 75 岁左右，之后还是要离医院近的地方才行

现在农村户口基本是能出不能进，我党就等着 30 年后大批量收无主土地了。

多数农村的地皮没啥用，也不值钱，指望拆迁才能发一点。

[laragh]

水泥砌墙+预制板盖一层不就行了呢？？

[patrickpu]

@football #6 建个小平房，10 万块钱不就好了吗

[yema50]

搞个一层的毛坯

[Tlvncks]

1 ，农村户口会分一块耕地，现在大型机械化种植成本低，导致小块耕地成本高种地不赚钱因此农村有很多耕地荒废。
2 ，粮食问题是一个国家的红线，土地想要由散变整只能从农民手里回收土地改成租赁给大型农业公司种植或成立国有种植企业管理。
3 ，收回土地的方法就是逐步空心化农村，禁止新建房屋，禁止城镇户口转农，年轻想要结婚只能进城，人口减少商业化的超市，医院，商铺等等会逐渐减少，这会加速人口离开。
4 ，政策是可以调整的，今天可以禁止建房，以后就可以禁止装修修缮，撤销附近的小学，卫生诊所就是要你住着难受让你搬走
5 ，没人住的房屋政策上可以收取土地闲置占用费，你要想保地就交钱，不交钱就给你拆了
6 ，交了土地闲置占用费就是不走的也还有法子，加征房产税，按照建筑面积加庭院面积收取，那些有很多地的每年需要交大量的钱，不怕你不搬，有的是法子弄你。
7 ，压低迁补偿费用，以前拆迁赔偿太多，导致现在刁民都想着占地坐等补偿，以后拆迁最多就给个成本价，个别钉子户不拆就扔那，等到周边都没人住了，他们买东西取快递都需要跑老远，那时候他们自己住着也难受，这时候估计给钱就搬了，要是还不搬就禁止维修房子，房子自然倒塌就可以不花一分钱回收了，666
8 ，要是有大型建设需要征地刁民想要高价就换块地或者改设计，飞机场建那边都一样，日本成田国际机场有几个钉子户不搬最后不是也建成了，就算多花几个亿也不能给那些刁民，要是让其他刁民看到了以后佂地更困难了
9 ，本着和平共处的原则，让你爸你妈各退一步，花几万块钱买个水泥预制房往哪一扔得了，这样二老都满意岂不快哉？

[tkhlo]

可以把这块地以 5 万租给想去农村养老的人 20 年，并约定租客自己建房。这样不仅不要花 20 万，还可以赚 5 万。

[crackself]

建个一两层，目的是标记地基，避免以后地皮被侵占。如果在农村这是很重要的

[Tlvncks]

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

[Tlvncks]

土地流转是国家级政策，现在有耕种土地的国家会花钱回收，一亩地好像几万，没有耕种土地的留农村干嘛，国家禁止农村新建房子就是不想再把土地分给个人你留下农业户口现在也不分地了，以后农村消失了那些村里的坟头说不定都会给推平了种庄稼，占着那块宅基不放意义不大。
以上纯属虾扯蛋，大家看了笑一笑就好，别当真🐶

[kinkin666]

不晓得你那边有没有发展旅游的潜力，有的话，框架结构照着简单民宿的样子前庭后院盖两层楼

首层加高点，前期先租给那些村里/隔壁村专业合作社当仓库厂房，荒着也行

建议框架结构弄好点，永久的，不然以后传下去不是本村户口不好重建，只能维护和偷梁换柱

[VECH]

没医疗、教育，人口净流出，房子在农村不是稀缺资源，真不值钱。20 万的话，在乡下可以租多少年？将来房产税一来，农村和城市里的房子都逃不掉，注意持有成本。

[8355]

要是几万我觉得还行，20 万没这个必要吧
你 2 年能存下 20 万嘛

[XuDongJianSama]

如果只想保地，红砖房，彩钢顶，栅栏围墙，材料费一万块，一个人一个月就干完了

[shenqi]

看了评论，我感觉卤煮和楼上下也很纠结。
要不试试卖 200 平，用那笔钱盖房。
在一线城市购房定居，我按绝大概率户口也是迁过来了。不然小孩上学麻烦。
另外，这 20 万，如果用了，不一定真的用了，紧急时候可以村内交易，400 平米的宅基地 20 万还是可以考虑的。
甚至你现在也可以问问有没有人想要。你就知道等你需要真卖的时候并非真的 20 万花出去，还能折现。
这个概率我建议你盖。
建好后试下交易给村里人。如果考虑这个楼房倒塌，太久远了，盖框架的基本上传几代没问题。几代后那就他们自己考虑了，到时候人口都不足 5 亿了吧

[li888nb]

如果只想保地，红砖房，彩钢顶，栅栏围墙，材料费一万块，一个人一个月就干完了

[iutopia]

你不知道上一代人对土地的执念。

[freespider]

必须盖, 这是土地啊

[GuLuDaDuiZhang]

家里经济条件较差，不过能几万以内把地保下来不觉得肉疼，那你可以考虑保一下，例如围墙再放个集装箱。如果要大几万感觉到肉疼，那可以直接扔了，早点断了念想，避免家里经常念叨造成无意义内耗。

你这个条件经济情况推测应该还可以，是可以出点小钱围一下，盖个小平房就好了，成本控制在 5w 左右，或者像前面说的集装箱方案更便宜。花点小钱保住地皮，盖楼的事以后再说，对父母都有个交代。

如果父亲是为了攀比，盖房比保地两字说的多，隔壁都几层楼了我要是没盖几层楼就没面子，这种就要看是不是大富了，有钱顺手的事，花钱给父母长脸。否则就还是只围地就好，避免土地被其它人霸占。然后给父亲开导开导从长计议就行了。

不过个人认为保的地也没什么用。说投资，在没人没产业的地方搞块地能带来什么回报？又不是大城市城中村，基建现在停了，高铁高速拆迁机会渺茫。除非有规划回农村发展，不然投资农村还不如投资大 A 有盼头呢。

回去住也不合理，就像太奶奶不习惯住城市，城市人也不会喜欢住农村的（除非村子位置很好），将来小城市都要消亡合并的时候，大部分村子是要彻底没人的，没人又没基础设施，住久了就受不了的，你现在就可以让在农村待个 2 年 3 年试试，除了一辈子在农村的太奶奶，基本没人顶的住。

[1ffree]

@DT37 巧了我也遇到这个问题了。情况一波一样。

[wogogoing]

用彩钢瓦搭棚子就行了。

[1ffree]

@1ffree
当时情况是： 周边经常有拆迁 盖了当投资，等赔偿
现状是： 经济下行 基本没有拆迁规划了 不知道得何年了。 部分房间出租 房租约等于苍蝇腿

[nextvay]

@football #6 买那种简易房呢？我姥姥家就是简易房（金属+合成板的），上门安装

[tangzs]

你妈妈的想法是对的，别建，你不会再回去的，有回去的想法你也不会纠结这个问题。

[raydied]

老早，我家有三块宅基地，给你个参考。三块儿地都不是很大，也都不是很值钱，但它们的命运不同。其中一块地荒了，院墙倒了，后来就被同姓的自家人占去种菜。父辈儿人为了和气，就没要回来。换来的是，他们对家里老人的关心和菜地出产的菜。另一块地索性种了树，现在变成孩子们当秋千的位置；之前也被村里的其他人眼红。最后一块地，是老宅，目前老人在住着。

[shijingshijing]

@football 再过几十年我父母肯定不在了，如果不能给宅基证更名，难道房产会被无偿回收吗？
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房子不会回收，土地持有人的户口注销以后，房子归属确权之后房本上的继承人，房子可以继续住，但是土地所有权回收给村集体了。这种情况不影响居住但如果后续铁路公路等涉及拆迁补偿的，房本上的继承人无法享受，归村集体。

如果这个房子在山区且不通公路(或者公路很差，乡道这种），周边住户也不多，这种情况确实没有保留必要；否则都建议简单修建一个两层水泥楼，钱不够可以不急着装修，主体框架一定要做好，否则倒塌之后不允许再建了。

[9G]

看环境和地段，有些很值钱，广东某地区宅基地贼贵。

[PbCopy111]

集装箱活动板房不成么？
我觉得土地太稀缺了，能留一定要留着。

[deerpine]

如果通行方便可以考虑
如果户口还在更不要犹豫
如果要建，建议搭框架，不能随便搞搞因为后续你可能只能修补不能翻建

[infoscope]

加气块围一圈，钢结构屋顶，5 万以内搞定

[wgsgyes]

@iyaozhen 湖南人一生的追求，现在改成，回镇上买地基建房子了。

村里回不去了，没医院，没快递站，慢慢地不适合生存了。

[HENQIGUAI]

400 平米听着很大，其实只是二十米见方的一块，如果留着一些院子和门口，其实建筑面积也没多少了。最重要的是保住宅基地和盖房子，这是两码事。

[BlackSas]

毛主席有句话：存人失地，人地皆存；存地失人，人地皆失。
无论任何情况都应该以人为本。
没人住的地留着又有何用。

[zzhaolei]

别建那么好呗，建两间平房，只有一楼的那种，这也需要 20w 吗

[Seanfuck]

有没有可能后面会收空置税？
集体土地最终会收回变成国有的，就看多久了。

[Ketteiron]

@ohoh #22 农村的地有什么用，要拿回来还得放弃城市户口。20W 平摊给 10 年生活费每天有 55 块呢，够一大家子生活了，为了面子扔这 20W 我是舍不得。

[cosette]

如果不长期住人，建议随便搞个简单的房子，这件事分两部分来看：
1. 宅基地对家庭传承的意义，老人想把家底留下来，这合情合理能够理解
2. 投入 20W 保住宅基地，这本身是一项投资，投资就要考虑投入和产出的比例，还要考虑实际的风险，20W 不是个小数目

总得来说，到底是哪一点占比更大，如果是一种情感上的投资那纯粹看个人能力，但不要因为有情感上的价值而过分高估其投资上的价值，不要只考虑未来会如何升值云云，仅就眼下的情况而言，20W 拿出来做这件事情能不能接受，将来的情况很难确定，但话说回来，土地这样的固定资产总是不会过期的，区别只在于一定的时期内，你到底是更需要流动的资金，还是固定资产

[bzshow1]

有个了用。还不如买 btc

[saltedfishgames]

@Fading2276 不至于不能修缮，顶多是原拆原建。我没听过农村宅基地不给重建的，要去住建局备案而已，还有就是不能超过三层。广东最严格的东莞也顶多不让出租，不允许每层都有厕所和厨房。就那样，佛山不给重建这不扯淡吗

[saltedfishgames]

你应该首先分析下城镇户口的政策，读书现在要借读费吗？农村户口就一定不能去公办吗？城镇养老你有命拿吗？还有直系亲属一方能否迁回农村户口，如果可以那么能不能继承宅基地？能就盖啊

[saltedfishgames]

@james2013 都不回村子的，怎么笑话？在背后笑又听不到

[jianguoni]

说实话，除了你和你爸这种在农村长大的，谁还愿意待在农村？你孩子愿意回去？待的住吗？我印象中的农村，快递只有邮政，数的过来的小超市，想喝杯奶茶吃个炸鸡还得跑到乡镇。
当然，你也可以看看日本的农村，有很多地方都是白送。

[lorryo]

1 、建
2 、造价 20 万只是你自己猜的，实际保宅基地为目的几万块就够，能住人的平房加围墙，10 万内也够了

[aayyooh]

20w 也不算很多 楼主年龄大了 卸甲归田也是不错的选择

[weirking]

少点预算，父母如果还住的话，其他没必要了

[czar]

有闲钱就建

[zb1141920796]

情况一样，拗不过老爸，家里已建，总共花了 40+W ，还没装修

[billk]

整个瓦棚得了，面子这东西有什么用？还是你老妈实在。

[diyisoft]

现在我们这里都不批新建房子了，老宅也只能适当翻修。
如果子女户口不在老家，房子大概率在上辈百年之后收归国有。
你要考虑你所在地的政策，是否允许新建房，也要看看你们作为小辈是不是有户口和你爸爸在一起的。
20 万不是小数目，请考虑好。

[varxo]

只建一层