4 年后再问， 2026 适合在深圳买房吗？

[Awes0me]

4 年前来 v 站问过，大家都不建议买房 t/848580

果然深圳的房子是跌了，还好那会听进去大家的建议没有买房，今年带父母来深圳过年，带他们去各大公园遛弯，他们也觉得这里很好，适合养老。

刚好明年他们就都退休了，所以我又萌生了买房落户的想法。

情况和之前有点差异，现在手里有 300w 现金，每年也能存个 20-30w 的样子，依然是不婚不育所以无需考虑学位，买个 2 房或者 3 房就够了。

深圳的房子是不是差不多跌到底了？ 还能跌的话，再租个两三年也没问题。

[wskymark]

这行情还能涨不成😂

[Yoocai]

个人觉得没有婚育打算还是继续租房吧

[Awes0me]

@Yoocai 租房还是差点意思，除非能搞到政府的租房，父母年纪大了后续租房也会困难点，有些房东会介意老人

[haiku]

可能要调查存量房的抛压有多大，最近看了一些南京北京的房地产分析，一堆体制内低成本获得和继承的房地产等着出手呢

[Bijiabo]

建议南山区的房价降到 8000 元/平 以下的时候再入手，现在还在高位。

[mysdemon]

试试先在看好的医院和公园附近租一年试试？老人不一定适合深圳的气候，同时还可以关注附近小区的价格变化。

正常来说，房产税实行前或初期，房价都可能再跌

[mysdemon]

@Bijiabo 南山区能降到 8000 吗？以深圳的平均薪资水平，核心区域在 0 公摊前提下，降低到 2w 每平以下就可以开始关注了吧，越接近 1w ，越接近超跌区域

[DragonX]

@Bijiabo 到 8000 的话，那基本上完蛋了。

[argentea]

先让他们在深圳租房一年看看是不是真的喜欢在深圳养老，现在应该是深圳气温最舒服的时候，还得看他们适不适应深圳夏天的气候，真喜欢的话你再考虑要不要买房吧

[bigdogbigpig]

你可以问问 ai ，全球的大城市的房价和房租的比，然后看看深圳的。

租房有很多种方案，总有一个满足你。

其实深圳不适合养老，人多，公共资源少，深圳有点病，都是去广州的医院治的。

[0U0]

刚需的话不太用考虑房价跌吧，反正也是买来自己住

[mofash]

还会跌，28 年触底

[june4]

都不婚不育了，这么多钱现在不花何时花

[Edcwsyh]

哪那么快触底, 还有政策护盘呢, 你可以算算从房价起涨到高点过去了多少时间, 现在估计还在半山腰上呢

[Blanke]

南山区能到八千的时候，全国房地产都得死翘翘

[zhw2590582]

不知道会不会再跌，只知道反正没多少人买

[TheWhiteHouse]

依旧是不适合不建议，三年之后再来问

[daimameiwenti]

@haiku 有引用链接吗？我也想看看分析，感谢~

[YFZZ]

的确很多房东不愿意租给老人家，如果是父母过来同住的话，那就抱着消费的心态买吧，也就是买了就别管它跌还是涨。

现在是不是跌到底了谁也不知道，但如果从投资的角度去考虑，我觉得一套全款房不应该占自己所有投资资产的 30%以上，深圳的房价，从投资角度去看，远远超出 30%了。
所以如果从投资视角看，怎么都不合理，但又是刚需，那就索性从消费角度去看，买了就不管涨跌了。

房产什么时候值得投资之前写过一篇文章：
https://pd.qq.com/s/6l88y1awm
https://www.douban.com/topic/475027021/

[Gilfoyle26]

深圳不适合养老！！！

[haruhi]

直接租售比计算吧（发达城市，25-35 倍；较发达城市，18-25 倍），你大概就能知道房价到底合不合理了。

[Awes0me]

@Gilfoyle26 深圳适合赚钱，钱是养老的基石，如果不需要通过打工赚钱才会考虑其他城市

[yufeng0681]

你的工作确定能一直保住么？ 理论上深圳是不欢迎老人的， 医疗资源匮乏。
广州应该是比较适合养老和工作的城市。

[Awes0me]

@haruhi 按 35 倍算那还得降一半

[Awes0me]

@yufeng0681 大概率能，已经干了 10 年，公司也很多十几年的

[yoshiyuki]

@0U0 为什么不考虑？如果走势一直跌，晚一年买也许就省下百万，难道说刚需的人不在乎一百万

[sxwsuieyqwe11]

看到刚需不在意涨跌就想笑😂

[haruhi]

@Awes0me

那么你已经知道答案了，我所在的新加坡，是 30 倍这样。

然后，新加坡月收入中位数换算成人民币的话，约是 26000 。而深圳，中位数是 7200 。

[haruhi]

以及，绝大多数人，收入会在 45 岁后，开始下降。

尤其还需要考虑，接下来几年，全球经济可能还是比较差的状态。

[haruhi]

@sxwsuieyqwe11

毕竟多数人还是得自己骗自己，否则就是承认自己的错误、失败决定。

[Eagleyes]

@Awes0me #24 如果能接受在打五折，就可以买。否则租

[alexzuo]

我看目前各种机构的预测，中国房价的底部可能出现在 27 或者 28 年，一线城市核心区可能在 26 年下半年到 27 年下半年到底。
当然，这个是机构的预测啊，预测你懂的。而且什么时候反弹也没说。
个人建议还是先租房，没必要着急。

[saltedfishgames]

@Awes0me 那就去连锁酒店租啊，长月租也就 3k 左右。你在深圳 3k 能租到啥房子？

[Awes0me]

@saltedfishgames 酒店除了睡觉真不行

[nadia]

深圳为什么不适合养老呢？气候好，绿化好，公共基础设施也很完善。日常退休人士的衣食住行，除了住，其他三项都很友好。医疗水平，作为家里有老有少的中年人，这些年感觉已经提升很多了。对比医疗水平更高的广州，近年夏季温度屡破新高，空气质素差，基孔肯亚热的流行可以看到城市卫生情况堪忧，公共设施建设低投入……相较之下，深圳宜居多了。

[saltedfishgames]

@Awes0me 你在一线城市的房子跟酒店有区别？除了不能做饭，但是老年人还做啥饭啊。

[Awes0me]

@saltedfishgames #36 那区别可太大了，酒店的小冰箱就放不了什么水果，电视也很烂，可能大一点的桌子都没有，说白了就是有个地方睡觉，有地方洗澡拉屎。 想要提高一点生活质量，那就不可能 3k 的酒店了

[Ryanzlab]

300 万在深圳买房，选择权太少了，建议租你看上的小区里面的小区房。不看好深圳房价感觉还会下调......我家房子都亏几百万了

[LandCruiser]

你的情况特殊，父母和你一起住，所以买房不能光看涨跌，还要看工作稳定不稳定，底线是在失业前还完房贷。实在不行就让父母去养老院呗，虽然听着不好听，但是毕竟父母他们自己也没买得起房子不是？这压力不能你一个人抗，去养老院也可以了

[homewORK]

个人觉得可以购买了~

[her999]

如果要结婚生育，有刚需，没办法，那就卖吧。否则，未来 10 年内，全国绝大多数城市的房价，只能是不断下降，除非出现大规模通货膨胀——严格来说，也不是房子涨价了，而是钱太贬值了——不过，如果遇到这种情况，能出现什么样子的动荡，都不好说了。

[w2er]

纯粹个人看法，26 会是未来几年中的低点，比如五到十年，再后不知道。
单讲深圳的房价，涨到天上不信，降成白菜价也不信。不过随着每年三到五个点的通胀带动，你说十年二十年后比去年还低我猜测概率不大。

[vendettazhuang]

有个屋顶是刚需。拥有这个屋顶不是刚需。给租房预算/开价来个 10%的溢价，生活用品和日常稍微奢侈一点点，生活体验应该会比把大笔钱和肉身未来铸成一个水泥盒子，然后什么都紧绷绷的体验好太多。逃脱思想钢印。拥有屋顶和婚姻是可以摆脱，但是极难摆脱的钢印。

[lingalonely]

人才房，差不多全款了，其他不考虑

[GuLuDaDuiZhang]

刚需，买了打算常住，能拿 5 年以上甚至更久不打算卖，感觉已经可以买了，你不急等等明年买也行，只是怕房价今年真被炒起来了。

日本是测试服，现在就类似于东京房价，区别是国内软着陆没有出现崩盘打一两折的情况，现在政府托着不许崩算是横盘？只要不崩，大城市房价长期肯定会慢慢上调的，参考日本一线也就是东京虹吸全国人口，虽然国家整体老龄化少子化，但一线城市不缺年轻人，去世的都是农村和三四线小镇。将来国内也一样，特别深圳这种牛马多的，都会想在深圳安家，所以绝对能撑得起房价。

除非中国经济崩盘，不然房价肯定会托到底的，就算不能大涨也不会大跌，动态横盘，那买了也不亏不赚，自己房子没有房租同时住着也更舒服。而且目前看前景非常乐观，技术发展速度很快，少子化也也没有说年年腰斩。所以长期还是看好未来一线房价的。

[iango]

楼价快减低但未到底，楼市还不稳定；经济预期不明朗，手里拿着现金比较安稳。
所以非刚需不建议。
当然如果家庭经济充足，可能考虑全款 20 万一平方的豪宅，能保值。2025 年深圳 5000 万元以上的豪宅交易，全款支付超过 80%。

[SingeeKing]

我还是觉得现在中国房价租售比普遍偏高，无刚需非常不建议买

长期租房已经越来越不是问题了吧？感觉政府公租房越来越多了（上海是的，不太了解深圳）

[ritziiiiii]

我所理解的房地产行业，如果你在外国可以参考部分发达国家。
1 ，房子是有周期，我不记得是多少年了，大概是 30 年？
也就是说 2010+25=2035 年就开始第二轮房子周期。
2 ，目前的趋势，人口会下降得很厉害，房子还会跌得很厉害，
只有核心城市(这个不用说)，
以及核心城市的周边三环内的房子值钱(必须有工厂+省中心+高级交通)。
3 ，房子只会缓慢的跌，而且现在租房很方便，如果能找到很好的房东，我认为其实没必要买。

[tool2dx]

@SingeeKing 楼主单纯就是消费购房, 用来提升生活质量的, 手里现金不花掉也只是一个数字而已, 代表不了生活品质的.

[Sawyerhou]

我个人相信数据，按租售比计算，未来还会在现有价格基础上腰斩，建议不买。

[forisra]

不要拿刚需骗自己，买房就是投资。

至于深圳房子涨不涨无非还是看深圳未来会不会成为宇宙中心，既然都东升西降，中或最赢了，深圳的房子未来涨上天也是不奇怪的。

要真是刚需而且不考虑工作地点，中国房价合适但医疗资源比深圳好的地方也不少。

[imxiaolong]

我个人认为现在是抄底的时候，尤其是深圳这种城市的好房子

[Awes0me]

@SingeeKing 深圳公租房要年收入低于 5w 。。。 非常离谱

[qiayue]

25 年 5 月买的，目前月供 2.5 万，26 年底交房，由于是新房，价格的确比周围小区的二手房便宜一些，而且反正自己住，涨跌都能接受，先住着再说吧，也许五年十年后，情况又不一样了。

[Awes0me]

@qiayue 月供这么多应该是很不错的房子了

[Awes0me]

@ritziiiiii 确实，如果有靠谱的房东一直租房也不错

[winglight2016]

lz 非要买房养老，可以考虑惠州，20 多万的海景房，除了物业、物价比较贵，养老是很适合的，到深圳公共交通也就两个小时吧。——但是，虽然但是，还是推荐租房，买房并没有比租房省心多少。

另外，拒绝老人的房东刚好可以避雷，这种房东通常喜欢斤斤计较，很难打交道。

[foryou2023]

看最低价就行了，如果 1 年的时间，最低价没有继续下探了，那么再考虑出手，不着急。

目前看长期下跌趋势，总会到达一个临界点动态盘整平衡。

目前看不到没有上涨动力。

[me007]

依然是不婚不育所以无需考虑学位。这个要待定吧。这不是你的人生目标，只是你暂时的决定。也许，后面某天因为某件事，你的这个决定会发生变化。所以，对于这个学位的要求，要冗余处理。

[PythonYXY]

按我炒股的经验，下跌不言底。

[lixon166]

需要就买 钱多了最后还是拿来买房

[Awes0me]

@winglight2016 惠州打工太难了，有同事买了，每天上下班通勤 4 个小时实在是噩梦级别。。。

[darkengine]

养老不如去隔壁广州了

[salor]

机构的预测是中国整体房价今年跌幅在 10%-15%，往后跌幅会趋缓；什么时候到底没人能预测，什么时候止跌回升要看政策。

[Roan]

不婚不育也太无敌了，建议还是多玩吧，生不带来死不带去的

[anmu]

@haiku 同求分析，感谢🙏

[rick13]

南山区八千有点扯…另外南方夏天这么热，真适合养老么

[puukneigogaai]

@rick13 冬天冷才不适合养老，三亚今天最高都 28 度了

[Awes0me]

@rick13 老家湖北更是热死

[haiku]

@anmu
@daimameiwenti
之前收藏了一些知乎回答回答和评论，深圳不知道情况是否一样，

南京房价会继续跌吗？ - 太虚幻境的回答 - 知乎
https://www.zhihu.com/question/594113845/answer/1990822979739866994
北京的房价还会下跌吗? - 六便士的回答 - 知乎
https://www.zhihu.com/question/657028123/answer/1983572533837046429
怎么看待北京朝阳区的老破小降到 100 多万这件事？ - momo 的回答 - 知乎
https://www.zhihu.com/question/1946900231301099666/answer/1952416461919324134

[mbooyn]

@yoshiyuki 在乎的不叫刚需是汉语词汇中"刚性需求"的简称，特指商品供求关系中基本不受价格因素影响的需求

真正的刚需就是要，现在就要。能缓缓的不叫刚需

[karlfu]

以南山现在均价 6 万+多挂牌价格，8 千几无可能。另外人均 7500 多月薪这个也不具有参考性，深圳做生意人太多了。

[moyuanjun925]

我也想说在「惠州」整个，离深圳也近
然后公司附近租房，周末回去，平常父母想来了也方便

[Awes0me]

@moyuanjun925 惠州现在总价也要 100 个 w 哦，要是四五十万确实可以

[shuangbiaog]

感觉不会有大跌了，不过目前来说应该还是二手房更有性价比一些？

[SingeeKing]

@Awes0me #53 你要不然再确定下你说的是公租房而不是保租房？感觉公租房完全不应该有收入限制，毕竟也不便宜（甚至比市场价可能略贵，因为跟不上市场降价的速度）

[SingeeKing]

@tool2dx 我不认为购房可以提升生活质量，这笔钱用来租房往往可以有更好的地段/环境选择；其次，通缩时代，现金为王，花掉绝大多数的现金去购置不动产是非常不明智的资产配比

[Awes0me]

@SingeeKing #76 深圳是这样的，公租房要年收入低于 5w ，保租房不限制，但是保租房目前很贵

[byweilong]

我觉得可以买了，前同事股神已经买了，他是 18 年高位觉得房子虚高卖了，现在他觉得合适了，家人又有需要，重新买入了

[mbooyn]

@Ryanzlab 300w 是现金，首付

[Asimov01]

高盛 2025 年底的分析报告，一线城市房价在 2027 年下半年有望触底。给 OP 一个参考。

[realpg]

你这个需求, 找"好"房子, 不要抱着投资的想法去买

我朋友, 在通州房价翻倍前 4 个月上了一套通州的大户型老破大刚需

对他来说, 可以说是当时立赚百万

但是他又不会卖掉这套房 就是一直自住了 还带一个本区还算凑合的学区

涨跌随他去吧 自住的看上了就上车 别轻易上 一定多调研 搞好

[yoshiyuki]

@mbooyn 要这么说房子有刚需吗，除了空气淡水，似乎没有什么商品需求是可以不受价格因素影响的

[foxio2]

别听情绪话。房子价格并不由情绪决定。深圳财政大量支出给了地铁等基础设施。做实了物业的价值。

[ByteMind]

以目标深圳的房价收入比来看，参考一下广州，深圳的房价和广州差不多就可以买了
具体是：
南山福田宝中 4W
宝安罗湖龙华 2w
光明龙岗大鹏盐田坪山 1.2w
目前深圳在这个基础上至少降 50%才能达到合理的房价收入比，300-360 个月左右。

[labubu]

什么时候生育率回暖什么时候买

[qiyilai]

建议观望到 26 年的年底

[BerniLin]

@Bijiabo 现在是八万一平

[catch]

买吧 不买不死心

[wangcongming]

你能确保未来还能有饭碗吗，ai 带来裁员潮真不好说

[Yuki321]

养老的话隔壁惠州珠海中山都不错啊

[LyntNy4n]

养老去中山吧 房价 1w/平都算高了 2w 的更是豪华

[Bijiabo]

@BerniLin 不急，先观望。

[xiao9469]

@Awes0me #3 政府的租房，我现在在住。如果你没有结婚打算，没婚没育只能申请单房，也不满足你和老人一起住的需求。2 房至少要一个小孩，3 房要两个小孩及以上。

[yogurtyogurt]

有些人说现在快跌到底了，差不多就可以买了，否则涨起来，涨太快。假若真的房价回暖，会涨很快吗？现在还是 16 年、19 年么？船大难掉头，现在房子的存量跟前几年又不一样了。可以慢慢看，甚至看中的，租着住住看。

[EngelEyes]

个人认为真要买不如在香港买，纯收租。深圳租着住就可以了。

[geminiwang]

我只能说，你是不是去的地方太少了啊，有太多比深圳好的城市了。深圳适合居住那是在 10 几年前，现在已经是电鸡之城了（我周围就有人被撞了）；深圳不适合老年人，医疗资源匮乏，医生每天都是想办法捞钱买房；高楼林立，相当压抑，那些高楼崇拜的就当我没说；城市拥挤，2000 万人挤在一个小地方，毫无拓展可能；深圳现在真是太功利了，你在深圳只能吃到无尽料理包，不要说包子了，早茶都全是料理包了。

[Awes0me]

@geminiwang 没有冬天，赚的多，只有深圳。 有钱我也想去云南，300w 坐吃山空也不是事。

[llllliu]

300w 如果个人投资水平能达到年化 10% 我觉得不是很难。那么除去无风险收益「采取 3.5%计算」那么有效剩余增值为 19.5w 这个价格完全可以负担五星酒店公寓的长租了。每天带双早，有人收拾房子。如果个人收益跑不过无风险利率 那么买房大概率也是亏...

[Awes0me]

@llllliu 我看了下去年的年化才 1.9 ，为什么会觉得 10%不难啊